유라인 공인중개사

새로 신축중인 수원 세류동 신축 원룸 투룸 건물들을 둘러보았습니다.

거의 마무리 단계로 벌써 계약이 된 곳도 있더군요.

세류동 터미널 부근과 마찬가지로 세휴사거리 부근도 교통이 매우 편리한 곳입니다.

세류역 4정거장으로 환승용이하며 수원역 영통 오산등으로 진출입이 용이합니다.

10동정도가 조성되는 규모가 꽤 큰 곳으로 베란다 방 넓직하게 잘 나온 곳들이 꽤 있네요.

첫번째 들러본 곳입니다.

가본 곳중에 가장 좋았던 느낌입니다.

채광이 좋고 방 넓고 원룸 투룸 쓰리룸까지 골구로 섞여 1층당 4가구로 아주 이상적으로 가구가 형성되어 있습니다.

많은 세대 원하지 않는 분께 적합합니다.

4층 쓰리룸 마무리 공사중이네요. 수원 세류동 원룸 투룸 쓰리룸

4층 주인세대 쓰리룸 작은방입니다. 수원 세류동 원룸 투룸 쓰리룸

쓰리룸 주방모습입니다. 수원 세류동 원룸 투룸 쓰리룸

아래는 같은건물 원룸입니다.

채광좋고 기존원룸대비 넓습니다. 수원 터미널 세류역 세류동 원룸 투룸 쓰리룸세류동 원룸 투룸 쓰리룸
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두번째 방문했던 곳입니다.

창이 라운드로 넓게 나온 벽쪽 작은 원룸입니다. 특이해서 한방 찍었습니다.

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포인트벽지로 마무리된 벽 여기도 방은 넓네요.

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이곳이 가장 넓었던 방인 것 같습니다. 수원 터미널 세류역 세류동 원룸 투룸 쓰리룸 월세 전세

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아래는 두번째 같은 건물 투룸입니다.

거실 모습 수원 터미널 세류역 세류동 원룸 투룸 쓰리룸 월세 전세









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아래는 세번째 가본 건물입니다.
마무리 공사중 수원 터미널 세류역 세류동 원룸 투룸 쓰리룸 월세 전세

이지역 원룸들 특징은 수납공간에 많은 신경을 쓴 듯한 인상을 받았습니다

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이방도 매우 넓었습니다.

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아래는 투룸입니다.

넓은 발코니가 인상적인 투룸입니다. 나중에 막아 준다고 하네요.  수원 터미널 세류역 세류동 원룸 투룸 쓰리룸

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아래는 다른 곳인데 벽지가 특이했고 건물모양이 멋있어 찍어 봤습니다.

외부가 모던한 분위기가 납니다.

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위에 집들은 모두 도시형생활주택으로 허가 난 것들로 고시원등과는 차별화 되어있습니다.

큰길에서 바로 가깝고 여러동 있어 안정상 유리하고 다른 곳들보다 방사이즈 넓은 곳들이 눈에 띄며 원룸 투룸 적절하게 같이 건축한 것이 특징이네요.

원룸 전세 기준 4000~5000

투룸 전세 기준 8000-1억2000

가격은 신축이라 가격이 5백정도는 더 나온 것 같기는 하지만 나름 최근 건축된 수원 세류동 원룸 투룸 전세나 월세들 중 기대보다는 좋은 모습을 보여주었습니다.

수원에서 원룸 투룸 찾으실때 꼭 연락 주세요^^

블로그들어오실때는 언제어디서나 http://다음부동산.한국 !!!

오래간만에 괜찮은 수익형 건물 포스팅합니다.

다가구주택 개요

위   치 용인시 처인구 포곡읍

대   지 280㎡(84.7평)

연면적 418.45㎡(126.59평)

주차장 123.15㎡(37.25평)

준   공 2011. 5

수익성

매매가 950,000,000

융자금 300,000,000

보증금 245,000,000

월   세    5,280,000

이   자    1,300,000

순수익    3,980,000

수익률         11.8%

에버랜드가 위치한 전대리에 위치한 수익형 건물입니다. 4층 건물 원룸15  주인세대1

같은 동네에 계신 사장님께서 직접 건축하신 건물입니다. 풀옵션 넓은 베란다가 특징입니다.

요즘 흔하디 흔한게 원룸 건물이지만 이건물 포스팅하게 된 최고의 이유는 물론 위치의 희소성입니다. 그리고 향후 전망입니다.

이 건물의 위치는 아래의 빨간점 부분이며 파란점은 에버랜드역입니다.

에버랜드 관광단지 지정된 곳에서 바로 인접하며 에버랜드역 400미터 5분거리입니다.

400만평 규모의 복합레져시설 진행중입니다. 이로 인한 파급력은 상상을 초월하리라 봅니다. 특히 주변은 말할 필요가 없겠죠.

2014년까지 목표로 400만평의 부지위에 진행중이며 연간 1100만명의 관광객유치와 19000명의 고용 창출효과 그리고 상시상주인원 2500명 예상을 하고 있습니다. 어마 어마한 숫자들입니다. 지속적인 개발과 보수로 인한 필요인원 상주하는 인원등 원룸 주택 수요가 지속적으로 생겨 날 곳입니다.

도심지 원룸촌에 모여 모양새만 그럴 듯한 곳 보다 100배 좋은 곳으로수익형 건물에 관심 있으신 분들께 적극 추천드립니다.

현재도 대부분 삼성관계된 분들이 사용하고 계시고 주인세대 역시 에버랜드 관계자분이 현재 사용중입니다.

건물주 분과의 친분이 돈독한 곳으로 현장 언제든지 구경오셔도 되며 협상 최대한 맞춰서 진행해 드겠습니다.

남악신도시에 관련된 간단한 개요

사업명칭 : 남악신도시

사업면적 14,546,000㎡

개발사업유형 : 신도시개발사업

사업규모 : 150,000명 / 45,000세대

통합사업명 : 남악신도시

사업기간 : 2003~2019

위치 : 전라남도 목포시 옥암동 석현동, 무안군 삼향면, 일로읍 일원

아래 사진은 지난번과 같은 남악신도시 개발계획도 입니다.

보시다시피 전남도청앞에 형성된 상업지역의 중심부에 본 건물이 위치해 있습니다.

현재 왼쪽 부분은 많이 활성화가 되어 있으며 본건물이 위치한 오른쪽으로 빌딩들이 올라가고 있는 중입니다.

남악신도시 분석

전라남도 광주중심의 지역화에서 탈피한 명품신도시를 목표로 목포 무안 인접지역의 3단계에 걸쳐 15만명 인구를 목표로 진행중인 사업입니다.

전남도청을 비롯한 농협전남본부, 전남체육회, 서해해양경찰청, 중소기업지원센터, 여성플라자, 전남발전연구원, 광주은행 전남본부등 주요기관이 이전을 하였으며 78개의 기관,단체 이전 중이며 현재 도시는 개발은 연착륙중이며 남악신도시는 주로 목포중산층 인구유입으로 현재 무안군 전체인구의 26.4%를 차지하는 도시가 되어 있습니다.

중심상업지중 차없는 거리 코너에 위치한 상가로 향후 전망은 지극히 좋을 수 밖에 없는 곳입니다.

주위 배후 아파트 현재 15000세대 확보중이며 향후 1만여세대 더 예정 되어 있습니다.

임성역 5분거리이며 목포 KTX 2017년 개통예정입니다.

분양상가

대 지 : 748.30㎡

건축면적 : 523.64㎡

규 모 : 지하1층(지하주차장을 확보하고 있는 몇개 안되는 상가건물입니다), 지상6층

분양면적 : 1층 25평~45평

2 ~ 6층 : 44~58평

분양 임대 모두 진행중입니다. 많은 관심과 문의 해주세요

031-225-2251 010-5514-4989

주변분들이 많이 문의하시고 통과 된줄 아셨던 분들도 있었던 취득세 감면내용이 드디어 통과 되었습니다.

우선 첫번쩨 언제부터 소급하여 적용을 받게 되는 건가요?

정부의 부동산 발표가 있었던 9월10일 날짜로 소급이 될 가능성도 있었지만 상위위통과된 24일 이후의 거래에 대하여 소급적용 용되며 연말까지 주택을 취득하면 혜택을 받는다. 이전에 계약금이나 중도금을 치렀더라도 집값의 5% 이상 잔금만 24일 이후에 냈다면 감면 대상에 포함됩니다.

두번째 언제까지 시행이 되는 가요?

2012년 9월 24일부터 2012년 12월 31일까지 한시적으로 시행합니다.

작년에 연말 거래가 반짝했던것 처럼 이번에도 주택거래가 조금은 활성화 되리라 봅니다.

세번째 내용은 무엇인가요?

현재 1주택자 취득세 세율

1주택자 한시적 취득세감면 시행내용

현재 다주택자 취득세 세율

다주택자 한시적 취득세감면 시행내용

예를 들어 10억원짜리 아파트를 감면 기간 중에 취득하면 감면된 2%의 취득세가 붙습니다. 농특세·지방교육세 등의 부가세를 포함해도 2.7%의 세금(2700만원)을 내면 됩니다. 종전에는 취득세율 4%에 농특세 등을 포함해 4.6%의 세율을 적용받아 4600만원을 내야 했습니다.

12억초과 고가주택에 대하여는당초 2% 감면에서 1% 감면으로 수정 통과가 되었습니다.

집살려고 미루셨던 분들은 혜택을 볼수 있는 좋은 기회라는 생각이 듭니다...

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추석연휴 행복하게 보내세요!!!

남악신도시에 관련된 간단한 개요

사업명칭 : 남악신도시

사업면적 14,546,000㎡

개발사업유형 : 신도시개발사업

사업규모 : 150,000명 / 45,000세대

통합사업명 : 남악신도시

사업기간 : 2003~2019

위치 : 전라남도 목포시 옥암동 석현동, 무안군 삼향면, 일로읍 일원

남악신도시 특징

전라남도 광주중심의 지역화에서 탈피한 명품신도시를 목표로 목포 무안 인접지역의 3단계에 걸쳐 15만명 인구를 목표로 진행중인 사업입니다.

전남도청을 비롯한 농협전남본부, 전남체육회, 서해해양경찰청, 중소기업지원센터, 여성플라자, 전남발전연구원, 광주은행 전남본부등 주요기관이 이전을 하였으며 78개의 기관,단체 이전 중이며 현재 도시는 개발은 연착륙중이며 남악신도시는 주로 목포중산층 인구유입으로 현재 무안군 전체인구의 26.4%를 차지하는 도시가 되어 있습니다.

빨간색 안쪽부분이 남악신도시 계획지역이며 그중 핵심이라 할수 있는 안쪽 빨간색 안의 중심상업지역의 상가를 분양하는 중입니다.

중심상업지중 차없는 거리 코너에 위치한 상가로 향후 전망은 지극히 좋을 수 밖에 없는 곳입니다.

주위 배후 아파트 현재 15000세대 확보중이며 향후 1만여세대 더 예정 되어 있습니다.

임성역 5분거리이며 목포 KTX 2017년 개통예정입니다.

분양상가

대      지 : 748.30㎡

건축면적 : 523.64㎡

규      모 : 지하1층, 지상6층

분양면적 : 1층 25평~45평

2  ~  6층 : 44~58평

분양 임대 모두 진행중이며 조건 최대한 맞춰볼 영향력있는 곳이니 많은 관심과 문의 해주세요

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수원 세류동 빌라에 대해 소개해 드릴까 합니다.

수원 세류동 빌라들 기본 20년은 된 곳이 많습니다.

재개발, 재건축 언제될지 몰라 오로지 수익률의 관점에서 보도록 하겠습니다.

빌라는 아주 개별적인 물건이라 바로인근 다른 빌라 물건과도 비교하기가 참 힘듭니다.

아파트는 같은동에만 있어도 서로 비교하여 그리 차이가 많이 나지는 않지만 빌라는 같은 동에서도 위치에 따라 가격은 같아도 실제 거래되는 것에 있어서는 많은 차이가 납니다.

그빌라 지역의 주변환경으로 가치를 따져 봐야 할 것 같습니다.

저희 사무실이 있는 수원 권선구 세류2동의 위치를 보자면 다음과 같습니다.

위의 박스안이 세류2동 입니다. 세류역역세권이며 초등학교, 중학교가 있으며, 수원터미널 이마트가 같이 자리잡고 있습니다. 또한 권선아이파크가 7천세대 입주 중입니다.

1번국도가 지나가는 자리로 교통이 너무나 편리합니다. 삼성전자등 출퇴근버스 모두 집합하는 곳으로 영통, 동탄, 병점, 오산등 사통팔달되는 지역입니다.

학교도 자리잡고 있어 아이 키우는 집은 기본 10년은 자리잡고 있습니다.(중개하는 입장에서는 절대 바람직하지 않은 현상이지만...)

비행장이 옆에 있다는 단점(장점이 될 수도 있는) 외에 다른 흠이 없는 지역입니다. 고도제한 완화등으로 기대심리 또한 엄청나게 높은 곳입니다.

그런 이유와 또한 구옥이 많은 이지역이라 빌라의 인기는 높은 편입니다.

수익률을 보겠습니다.

수원 세류동 인기좋은 방3개 전용16평 정도의 빌라 실거래 가격 8800만원~9천3백만원(2011-2012기준) 정도합니다.

가끔씩 나오는 전용 11-12평 정도의 방2개 빌라는 5000-6000 합니다.

전세는 16평기준 상태에따라 보증금 500만원 월45만원 - 보증금 1000/50 만원 사이입니다.

9천만원에 빌라를 구입하였다고 했을 경우 500/45만원 기준으로 (45*12)/(900-50)=6.35%의 수익률이 나옵니다. 10년기준으로 산 가격의 60%이상이 회수되는 금액입니다.

수익형 부동산의 함정인 관리비나 공실률로 보자면 인근 집들이 워낙 오래된 구옥들이라 빌라는 훨씬 나아보입니다. 또한 이기준은 전혀 공실없이 받으실 수 위치에 있는 빌라를 기준으로 한가격입니다.

하여 관리비 별로 걱정안하셔도 됩니다.

또한사는 가격에 따라 높아질수 있는 수익률이며 사람에 따라 클수도 있고 작을수도 있지만 결코 작은 금액이 아니면 평균 단독주택보다 훨신 높은 수치입니다.

작년부터 올해까지 바로 역세권의 11평짜리 8채 한동짜리 빌라중 4채가 하나씩 매매하면서 월세35만원씩 세를 놓았습니다. 수익률 7%씩 나옵니다. 가격이 너무 좋았던 물건들이라 이럴줄 알았으면 한채씩 내가 샀으면 대박이었겠다는 생각이 들더군요.

빌라투자하기에는 좋은 지역입니다. 적은 금액으로 투자하시고자 하시는 분들 환영합니다.

♬♬♬ 정직한 물건과 성실한 중개 ♬♬♬

수원 전세 물량은 거의 전멸하다시피 없습니다.

가을 이사철은 되었으나 물량은 나올 기미가 없습니다.

조금 나은 집들은 나오기 무섭게 계약이 되며 가뭄에 콩나듯 다 말라버렸네요.

앞츠로 공인중개사들의 새로운 먹거리 창출을 심각하게 고민해야 할 것 같습니다.

수원에서 전세 구하시는 분들은 미리미리 여러곳 에 예약을 해 놓으셔야 할 상황입니다.

뒤늦게 찾을수록 좋은 집 구할 확률이 떨어집니다.

리모델링 잘된 수원 투룸 전세 7천

2층이며 올해본 수원 투룸중 내외부 넓이등 기준으로는 가장 좋습니다.

리모델링하여 내외부 완벽합니다.

9월 13일 현재 전세물건이니 보시는 분 연락주세요.

상태 ★★★★★

위치 ★★★★

금액 ★★★★★

단독1층 룸4 1억1천

단독 기본수리 잘되어 있는 집으로 방4 필요하신분들께 좋습니다.

수원 세류1동 수원역 2정거장 거리입니다.

이 또한 9월13일 현재 전세물건입니다.

상태 ★★★★★

위치 ★★★★★

금액 ★★★★

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 카카오톡, 페이스북 상시연결 상담환영합니다.
일요일 공휴일 상관없이 오전 8 ~ 밤 12시까지 상시 전화 받습니다.
이준구 공인중개사.

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수원 세류동에서 가장 인기있는 전세 월세가 많은 미영아파트입니다.

총4층으로 16평 18평 30평 32평으로 구성되어 있으며 오늘 소개해드릴 집은 신혼부부에게 가장 인기있는 16평입니다.

16평세대 중에서 단 한세대 밖에 없는 완벽히 리모델링된 집입니다.

아래 지도와 같이 500m 범위안에 세류역 수원버스터미널이 있습니다.

수원에서 투룸 찾으시는 분들에게 가장 좋은 물건중 하나라 봅니다.

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입구쪽에서 바라본 세류동 미영아파트 전경

주차시설이 넉넉합니다.

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수원터미널 세류역 바로 인근이며 병점, 오산, 영통, 수원역, 서울강남등 교통의 중심시입니다.

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★★★ 2012년 7월 수원 세류동 미영아파트 투룸 월세 물건 ^^ ★★★

16평 2층 방2 거실 앞뒤 발코니
대문입구부터 발코니까지 올리모델링된 집입니다.
미영 16평집들중 최고의 집입니다.
신혼살림등으로 수원 투룸 구하시는 분들께 최고의 집으로 강력히 추천드립니다.
주차시설 잘되어 있고 세류역 5분거리 교통 최상입니다.
서둘러 보세요!!!!!
2000/40 3000/30 등 조정됩니다.

일요일 공휴일 상관없이 오전8시에서 오후12시까지 전화주세요.
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이준구공인중개사
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세류역에서 가장 추천 드리는 원룸입니다.

작년에 리모델링하여 새로 지은 건물입니다.

세류역 일반 원룸 대비 공간 넓고 수납공간 부족하지 않습니다.

대문앞 공간도 이용하실 수 있습니다.

기존원룸이 작아서 불편하고 옵션이 필요없으신 분들께 추천드리는 곳입니다.

총 4가구라 프라이버시에도 유리합니다.

세류동 세류역 원룸 내부

화장실 넓어 넉넉히 사용하실수 있습니다.

세류동 세류역 바로 인근 원룸입니다.

보이는 2층이 이번에 나온 물건입니다.

퀸사이즈 침대가 들어가고 남는 공간입니다.

세류동 세류역 원룸 내부

안에서 바깥쪽으로 보는 주방 거실 공간과 문입니다.

세류동 세류역 바로 인근 원룸 외부입구

문앞쪽 여유 공간 있습니다.

세류동 타 원룸에 비해 월씬 넓은 주방과 거실입니다.

공간 넉넉하죠!!!

세류역 1-2분 거리에 있는 아기자기 예쁜 원룸입니다.

임대 보증금 500 월세 40 관리비(수도세) 포함입니다.

임대인 분도 마음씨 좋습니다. 문제가 있을시 바로 오셔서 해결해 주십니다.

문자, 카카오톡, 페이스북 상시연결 실시간매물확인 010-5514-4989
일요일 공휴일 상관없이 오전 8 ~ 밤 12시까지 상시 전화 받습니다.
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