유라인 공인중개사

♬♬♬ 정직한 물건과 성실한 중개 ♬♬♬

임대아파트의 영향과 전세 상승 등으로 인하여 움직임이 예년보다는 못한 3월입니다.

전세 찾지 못해 매매로 돌아선 분들들 중 중소형 빌라들이 거래되고 있습니다.

급매로 단독 아파트가 살만한 물건이 가끔씩 나오고 있습니다.

세류동 2012년 3월 추천 물건

한주아파트 26평 2층 월세 2000/60

상태에 비해 싸게 나온 물건입니다.

9층에 8층이며 내부 리모델링 잘되어 있습니다.

상태 ★★★★★

위치 ★★★★★

금액 ★★★★★

카카오톡, 페이스북 상시연결 상담환영합니다.
일요일 공휴일 상관없이 오전 8 ~ 밤 12시까지 상시 전화 받습니다.
이준구 공인중개사.

http://수원전세.한국

http://수원원투룸.한국

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수원 전세 2월 동향은 수요에 비해 공급이 벌써부터 부족합니다.

조금 괜찮다 하는 전세집들은 나오기 무섭게 계약이 되고 있습니다.

5-1억 사이의 전세 물량들 계속 부족하네요.

이사 염두에 두신 분들은 미리미리 준비하셔야 할 듯합니다.

부근 아파트로는 새로 입주사는 권선자이e-편한세상, 수원현대아이파크시티 33평형 전세물량 거의 소진되었습니다.

세류동 2012년 2월 추천 전세 물건

미영아파트 16평 2층 전세5500

6천정도에 거래 되는 곳입니다.

성수기에는 안보고 계약하는 곳으로 세류역3분 터미널 5분거리등 교통 좋아 인기 있는 곳입니다.

상태 ★★★★★

위치 ★★★★★

금액 ★★★★★

세류동 신축 빌라 3층 1억2천

32평형 방3 화장실2 엘리베이터

수원터미널 맞은편

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수원아이파크 7천세대의 대규모 단지로 수원에서 각광을 받으며 시행 되었으나 경기 침체로 힘에 부친 모양입니다.

현재 1,3 블럭이 입주가 시작되었으며 2, 4 블럭 또한 이번말 입주 시작됩니다.

아파트 시장의 침체로 현재 마이너스 분양가로 물량이 나와있으며 이곳으로 이주 하실려고 결심하셨던 분들에게는 좋은 기회가 아닌가 싶습니다.

33평형 기준으로 위치, 층수, 개인 상황에 따라 -2000 ~ -4000 정도 형성 되어있으니 마지막 기회를 잘 살려 보세요.

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겨울 비수기가 이어지고 있습니다.

그래도 12월 보다는 집을 찾는 수요가 조금씩 늘어 나고 있습니다.

설날이 지나고 나면 본격적으로 많은 움직임이 있으리라 예상됩니다.

겨울에 좋은 집들이 몇건 나왔고 앞으로 이사를 계획 하신다면 지금부터 보시는게 유리할 것으로 봅니다.

전세가격은 아직까지는 보합세이며 좋은 집들은 그리 많이 나오지 않은 편입니다.

입주 시작된 권선자이e-편한세상, 수원현대아이파크시티 33평형 기준 2억선 보시면됩니다.

세류동 2012년 1월 추천 전세 물건

수원 세류동 다가구 주인세대 3층 9500

세류동에서는 자주 볼수 없는 전세집입니다.

30평 방3개에 거실주방 뒤쪽 발코니 현재시점 가장 좋은 전세집입니다.

아파트 33평형 비슷하다고 보시면 됩니다.

2월 이후 상시입주 가능.

상태 ★★★★★

위치 ★★★★★

금액 ★★★★★

곡반정동 투룸 4층 전세7천5백

역시 신축수준의 깨끗한 투룸입니다.

거실주방 분리형으로 구조 아주 좋습니다.

한층당 2가구씩 빌라식으로 되어있는점도 장점입니다.

상태 ★★★★★

위치 ★★★★★

금액 ★★★★★

미영아파트전세 18평 방3 7천

세류2동에서 가장 인기있는 아파트입니다.

옛날아파트이지만 세류역역세권이고 초중하교 바로 인접하여 항상 물량이 모자라는 곳입니다.

상태 ★★★★★

위치 ★★★★★

금액 ★★★★★

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이준구 공인중개사.

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건축년도 1987년

2층 건물

대지 : 48평

연면적 : 201.3㎡

상가 4개 3300/140

주인세대 2500/50

보증금/월세 5,800/190

특징
세류동 주택가에서는 가장 상권좋은 신수원상가 메인도로에 있는 코너건물입니다.

즉 최고 안정적인 수익이 보장 된느 곳입니다. 공실 전혀 생기지 않는 곳입니다.

이 상권에 나와 있는 단 하나의 물건입니다. 

부동산투자중 어디에 중점을 두느냐에 따라 나눈다면 이물건은 보수적인 투자에 가까운 물건입니다.

수익형 원룸등에 비해 수익률은 떨어지지만 너무나 안정적인 꾸준한 수익을 올릴수 있는 물건입니다 

현재의 보증금과 월세 또한 가장 최저의 보수적인 가격으로 책정되어 있습니다.

보수적인 투자에 플러스되어 이곳 건물의 가격 또한 아직 탄력성이 많이 남아있습니다.

근처 원룸들과의 가격을 비교했을때 새로 공사한다고 하였을 경우에도 기본적으로 2-3억의 가격차이가 아직 존재합니다.

안정적인 투자를 하시는분들께 적극 추천드립니다.

하나더 뒷집과의 가격이 평당 400가량 차이가 납니다. 뒷집 같이 매매하였을 경우 2억 정도의 지가 상승효과가 있습니다.

예민한 물건이라 사진 생략하는 점 양해해 주세요^^

매가 5억5천(입금가로 얘기한 금액입니다)

031-225-2251

010-5514-4989 카카오톡, 페이스북 모든 상담환영

이준구공인중개사사무소 

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건축년도 1987년

2층 건물

대지 : 48평

연면적 : 201.3㎡

상가 4개 3300/140

주인세대 2500/50

보증금/월세 5,800/190

특징
세류동 주택가에서는 가장 상권좋은 신수원상가 메인도로에 있는 코너건물입니다.

즉 최고 안정적인 수익이 보장 된느 곳입니다. 공실 전혀 생기지 않는 곳입니다.

이 상권에 나와 있는 단 하나의 물건입니다. 

부동산투자중 어디에 중점을 두느냐에 따라 나눈다면 이물건은 보수적인 투자에 가까운 물건입니다.

수익형 원룸등에 비해 수익률은 떨어지지만 너무나 안정적인 꾸준한 수익을 올릴수 있는 물건입니다 

현재의 보증금과 월세 또한 가장 최저의 보수적인 가격으로 책정되어 있습니다.

보수적인 투자에 플러스되어 이곳 건물의 가격 또한 아직 탄력성이 많이 남아있습니다.

근처 원룸들과의 가격을 비교했을때 새로 공사한다고 하였을 경우에도 기본적으로 2-3억의 가격차이가 아직 존재합니다.

안정적인 투자를 하시는분들께 적극 추천드립니다.

하나더 뒷집과의 가격이 평당 400가량 차이가 납니다. 뒷집 같이 매매하였을 경우 2억 정도의 지가 상승효과가 있습니다.

예민한 물건이라 사진 생략하는 점 양해해 주세요^^

매가 5억5천(입금가로 얘기한 금액입니다)

031-225-2251

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이준구공인중개사사무소 

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오래간만에 독채로 다 쓰는 좋은 단독이 나와 소개해 드립니다.

위에 보시는 봐와 같이 단층건물의 단독 독채입니다.

건물주가 살면서 리모델링 잘 해놔서 내부는 손볼게 없습니다.

방3개에 화장실 2개 있으며 주방 거실 넓직 합니다.

주차공간앞쪽에 보시는 곳에 있으며 마당 옥상 활용하여 사용하실 수 있습니다.

위치는 수원 세류동 신곡초등학교 근처 입니다.

도심지에 단층 건물들이 거의 없는지라 1년에 한번 나올까 말까한 단독 독채 입니다.

전세 1억2천
상태 ★★★★★

위치 ★★★★★

금액 ★★★★★

2011년 12월 말 입주가능.

카카오톡, 페이스북 상시연결 상담환영합니다. 010-5514-4989 031-225-2251 
일요일 공휴일 상관없이 오전 8 ~ 밤 12시까지 상시 전화 받습니다.
이준구 공인중개사.

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위치분석

세류역 터미널 이마트 생활권

초등학교, 중학교 인접.

비상활주로 이전에 따른 고도제한완화 직접적인 영향을 받는 곳.

2종일반주거지역이며 기본적인 건폐율과 용적율은 현재 60%/230% 입니다.

특징 

위 사진에서 보듯이 이건물은 30년 가까이 되어 노후화가 많이 진행된 상태입니다.

하지만 이빌라의 가장큰 장점은 위사진에서도 보듯이 2층 구조 총 24가구가 504평의 대지를 차지하고 있어 대지지분이 무려 22평이나 됩니다. 사진앞 12세대 뒤쪽 12세대입니다.

세류동 전체에 이렇게 많은 지분을 가진 빌라는 없습니다. 10평넘는 곳도 흔치 않습니다.

이 건물이 있는 도로인근의 현재 매매되고 있는 실 시세는 평당 650이하는 없다고 보시면 정답입니다.

단순계산으로 650*22=1억4천300만 입니다.

현재 물건의 가격 1억 3000만입니다.

장기투자의 관점에서 추천드립니다. 세류2동 전세, 월세 수요는 항상 넘치는 곳입니다.

비슷한 곳의 물건하나더 보자면 위 지도상 삼덕연립이 있습니다.

본 건물의 대지지분 또한 17평 으로 상당히 많은 지분을 가지고 있습니다.

생활하기 아늑한 위치이며 리모델링되어 상태 좋은 곳입니다.

매가 9500만원

카카오톡, 페이스북 상시연결 상담환영합니다. 010-5514-4989 031-225-2251
일요일 공휴일 상관없이 오전 8 ~ 밤 12시까지 상시 전화 상담.
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미영아파트

1988년 입주

총 600세대

4층 9개동

16평 4개동

18평 4개동

30평, 32평 각 1개동

위치분석

미영아파트의 가장큰 장점은 역세권위치이며 교통 우수한 지역에 위치하고 있다는 것입니다.

아파트 정문에서 세류역 400m 정도의 거리로 도보 5분이내 거리입니다.

또한 수원역까지의 거리 2.3km 정도로 버스정류장 기준 5정거장 거리입니다.

KTX동탄 기지역까지 차량 10~15분이면 도착할 거리이며 맞은편 수원터미널 도보 7-8분 거리입니다.

바로 맞은편 현대아이파크시티 7천세대 분양중입니다.

교육적으로는 초등학교와 중학교 바로 인접하여 학부모님들께 선호도가 아주 높은 지역입니다.

이사철 전월세는 항상 공급이 모자라는 형편입니다.

현재 가장큰 이슈는 비상활주로 이전이 확정된 것 그리고 비행장이전에 관련된 조사가 시작되어 내년에 발표 나올 예정이라는 것입니다.

현재 매매가격은

16평 1억1천5백~

18평 1억3천5백~

30평,32평 2억2천~

전세가격은

16평 5천5백~6천

18평 7천~

30평, 32평 1억2천~ 이평수대는 전세물건이 거의 없습니다.

월세가격은

16평 500/40, 1000/40

18평 1000/50

형성되어있으며 특히 소형 평수들은 꾸준히 인기가 있어 투자및 실거주자 분들에게 꾸준히 인기가 있습니다.

재건축은 2018년이면 법적으로 가능하며 이지역 재개발시 가장 우선적으로 될 곳입니다.

미영아파트의 가장 큰 메리트는 아직도 저렴하다는 것입니다. 1억 조금 넘는 가격이라 폭락의 위험성이 적다는 것이 가장 큰 특징입니다. 직접적인 비교하기에는 무리지만 옆동네 아이파크 33평형 분양가 4억2천 비교하면 반값정도의 가격이라 할 수 있겠습니다.

10년정도 장기투자의 관점에서 바라보고 사신다면 추천해드리고 싶습니다.

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광풍 같았던 9월이 지나가고 숨고르기에 들어가는 10월과 11월 입니다.

수원은 이사를 하실분들은 서두르셔서 다 하신것 같은 분위기입니다.

전세가격이 오르다 보니 재계약하신분 들이 굉장히 많은 것 같습니다.

향후 역전세난이 오지 않을까 염려스러운 부분이 있습니다.

조금 기다리셨던 분들은 좋은 집들 찾아 갈 수 있었던 10월 이었습니다.

11월 또한 전세 물건들은 아직 남아있는 추세입니다.

세류동 11월 추천 전세 물건

수원 터미널앞 투룸 7500

젊은 분들이 좋아하시는 깨끗하고 오래 안된 신축수준 투룸입니다.

원룸 밀집 지역이지만 투룸은 많지 않은 관계로 항상 인기가 있는 곳입니다.

이사철이 아닌 관계로 남은 물건이 한두개 있습니다.

방2개가 모두 넓고 층수 3층으로 알맞습니다. 엘리베이터 있음.

11월입주 12월입주 있습니다.

상태 ★★★★★

위치 ★★★★★

금액 ★★★★★

즉시입주

곡반정동 투룸 전세8천

역시 신축수준의 깨끗한 투룸입니다.

거실주방 분리형으로 구조 아주 좋습니다.

한층당 2가구씩 빌라식으로 되어있는점도 장점입니다.

단한가지 4층인데 엘리베이터가 없습니다. 젊은 분들에게는 크게 문제되지 않는 부분입니다.

상태 ★★★★★

위치 ★★★★★

금액 ★★★★

이사 한달반정도 여유

미영아파트전세 18평 방3 7천

세류2동에서 가장 인기있는 아파트입니다.

옛날아파트이지만 세류역역세권이고 초중하교 바로 인접하여 항상 물량이 모자라는 곳입니다.

이사철에는 보지않고도 계약이 이루어지던 곳인데 현재 물건이 남아있습니다.

상태 ★★★★★

위치 ★★★★★

금액 ★★★★★

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