유라인 공인중개사

현장이 어디든 언제나 발로 뛰어 확인하고 올리는 (You Line)유라인공인중개사입니다~~~

오늘은 시흥 장현지구쪽 시흥시청역에 막 시작하는 분양현장을 다녀왔습니다.

날마다 변하고 있는 시흥시청역 바로 인접한 새롭게 시작하는 현장 디원시티 마일스톤을 소개하고자 합니다.

시흥시청역은 복합환승센터로 트리플역세권이 형성될 위치로 서울여의도에서 김포공항 광명시 인천을 경유하며 화성 송산그린시티로 이어지는 경기 서부권의 핵심 교통요충지로 거듭나고 있는 곳입니다.

최근에 가보신 분들은 아시겠지만 시흥장현지구를 필두로 현재도 수많은 건물들이 건축되어 활기찬 신도시의 형태를 지니고 있는 곳입니다. 보시면 활기찬게 느껴지는 도시입니다.

주변으로는 산들이 둘러싸고 있어 기존의 콘크리트로만 둘러싸인 신도시와는 틀린 자연이 아주 가까운 사람이 살만한 도시임을 느끼게 하는 곳입니다.

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본 #디원시티마일스톤 분양 현장은 시흥시청역에 위치한 근린생활및 오피스(사무실)을 분양하는 곳으로 서울 인천과 가까운 지리적 이점 및 시흥시청복합행정타운 및 복합환승센터로 인한 풍부한 수요가 뒷 받침 되는 곳이라 봅니다.

본 #디원시티마일스톤 업무시설의 건축 개요는 다음과 같습니다.

본 건물에 빼 놓을 수 없는 특징중의 하나가 층고 입니다.

복층이 가능하도록 층고를 높여서 탁트인 개방감과 함께 효율적인 공간 배치를 할 수 있도록 되어 있습니다.

홍보관을 방문하시면 현장감있게 느끼실 수 있습니다.

또한 전호실에 서비스 면적으로 발코니가 있어 좀더 효과적인 공간활용이 가능합니다.~

이제 막 분양이 시작인 곳입니다.

항사 가장 좋은 위치의 호실은 초반에 분양이 됩니다. 그리고 그 위치들이 나중에 임대도 먼저되고 효자 노릇을 하는 투자가 됩니다. 주택과 달리 대출에서도 자유롭고 적은 비용으로 최적의 투자가 가능한 곳이니 백문이 불여일견 꼭 한번 방문하시어 최고의 자리 먼저 선점하시기 바라겠습니다.

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분양문의

031-225-2001

안녕하세요 동탄테크노밸리 금강펜테리움IX타워 바로앞 금강펜테리움IT타워의 동탄코아IT공인중개사입니다.

지리한 장마가 이어지고 있습니다. 오늘은 오래간만에 비가 안내려 어리둥절한 기분마저 듭니다^^. 장마가 길어지면서 피해도 많이 생기고 있습니다. 각별히 유의하시어 큰 피해 없기를 바라겠습니다.

오늘은 동탄2신도시 하반기 상가분양의 마지막 하이라이트인 동탄금강펜테리움IX타워 코벤트가든 상가분양에 대해서 보도록 하겠습니다.

금강펜테리움IX타워는 지난 포스팅에서도 언급을 했듯이 동탄테크노밸리내의 지식산업센터 중에서는 현대실리콘앨이와 함께 가장 많은 인원이 상주하게 될 지식산업센터입니다.

총4동 규모 최고 38층의 높이에 지식산업센터와 오피스가 1800실, 기숙사 675개호실이 들어서는 어마어마한 대규모 지식산업센터로 경부고속도로 서쪽 동탄테크노밸리의 랜드마크가 될 지식산업센터입니다.

동탄테크노밸리의 상권수요의 절대적인 위치를 차지하는 곳이다 보니 벌써부터 상가분양의 분위기가 심상치 않으며 자체수요 또한 워낙 풍부한 곳이다 보니 분양 경쟁이 벌써 부터 뜨겁습니다.

코벤트가든 상가의 몇개 업종은 독점 업종으로 정해질 것 같은데 그중 거의 확실한 업종은 편의점, 부동산, 세차, 구내식당 등입니다.

이 업종들의 호수는 경쟁이 가장 치열 할 것 같습니다.

동선 좋은 위치의 호수들 또한 인기가 있을 것이며 개인적으로 숨은 보석으로 보고 있는 자리는 1층의 업무지원시설입니다. 몇개 안되는 희소성 있는 자리로 이 또한 바로 계약이 될 곳입니다.

그러면 이제 하반기 가장 핫한 동탄펜테리움IX의 상가를 어떻게 분양을 받고 차지를 할 것인가가 문제입니다.

이번 동탄 금강펜테리움IX타워의 코벤트가든 상가분양은 선착순으로 할 경우의 수가 큽니다. 특히 독점자리는 거의 확실하다고 보면 될 것 같습니다.

선착순으로 할 경우 노하우가 있는 곳에서 하시는 것이 가장 확률을 높이는 방법입니다.

다년간의 노하우가 있는 저희 사무실에서 가장 확실하게 당첨의 기회를 높이도록 해 드리도록 하겠습니다.^^

마지막으로 금강IX 코벤트가든의 분양가는 예전에 분양하려고 했던 가격인 3.3㎥당 A급일 경우 2800만원이 유력해 보이며 독점상가의 경우 조금 더 높을 것이며 아닌 경우 이보다는 낮을 것 같습니다.

부동산 주택규제로 인해 주택 구입의 장점이 많이 저하된 현재 동탄에서 올해 분양 상가중 가장 핫한 아이템으로 부상할 동탄 금강펜테리움IX타워에 많은 관심이 집중되리라 보고 있습니다.

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8월 마지막주에  상가가 본격적으로 분양예정으로 관심있고 기다리셨던 분들은 바로 계약을 준비하셔야 할 것 같습니다.

예약문의는 031-225-2001로 연락주시면 정성것 상담드리겠습니다.

안녕하세요 동탄의 지식산업센터와 함께 무더운 나날을 보내고 있는 코아IT공인중개사입니다.

동탄 동익미라벨타워의 입주가 임박​해 졌습니다.

동익미라벨타워의 준공예정일은 2020년 7월 예정으로 여름휴가를 끝내고 새롭게 시작할 분들은 쾌적한 환경의 지식산업센터를 합리적인 가격에 얻을 좋을 기회가 될 것 같습니다.

동탄 미라벨타워는 동탄에서 현재 운영중인 드라이브인 시스템의 지식산업센터 중의 한 곳입니다.

동탄역 가까운 주변으로는 skv1, 에이팩시티 정도가 현재 드라이브인이 되는 지식산업센터로 희소성과 가치가 있는 물건들로 인기가 있는 곳으로 거의 임대가 맞춰져서 물건들이 부족한 상태입니다.

동탄 동익미라벨은 드라이브인 시스템을 가진 지식산업센터들 중에서도 건물 진입에 있어서 가장 좋은 위치에 자리잡고 있습니다.

동익미라벨타워는 지하2층 부터 지상 5층까지가 드라이브인이 되는 시스템으로 이루어져 있습니다.

지하2층은 층고4미터로 1톤 트럭정도가 진출입이 가능하며 지하1층부터 5층까지는 층고 5.5미터로 지하1층의 경우 5톤, 2층에서5층까지는 2.5톤의 화물차가 진출입이 가능합니다.

동탄 동익미라벨의 위치는 상급에 속해 있기에 임대를 하고자 하시는 분들의 입장에서는 임대료가 가장 중요할 것 같습니다.

동탄테크노밸리 지식산업센터에 입주를 희망하시는 시기만 맞다는 현재가 임대가로는 가장 좋은 시기라 보여집니다.

동탄2신도시는 아직 교통적인 측면에서 미흡함이 있는 시기라 주변환경이 좋아지기 까지는 조금의 시간이 필요해 보입니다

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현재 동탄테크노밸리의 지식산업임대료는 3.3㎡당 15000~18000원 수준으로 보시면 될 것 같습니다.

위치에 따라 차이는 있겠지만 전용 30평 기준으로 보자면 임대료는 대략 90만원에서 110만원 선으로 보시면 될 것 같습니다.

하지만 향후 미래에는 25000원선 정도는 최소한 되지 않을까 예상을 해 봅니다. 미래가 암울하지 않은 동탄테크노밸리라 현재의 투자가 미래에 더 빛을 발하리라 봅니다.

주거 환경이 편안함을 추구하는 아파트로 바뀌었듯이 앞으로 공장도 환경좋은 건물에서 편안하게 업무도 보고 일을 하는 지식산업센터가 보편적인 공장의 모습으로 많이 바뀔 것이라 생각합니다.

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앞서 언급하였듯이 드라이브인 되는 지식산업센터의 공장은 별로 없기에 2020년 하반기 업체 이전이나 창업을 준비중인 분들께 현재 입주를 앞두고 있는 동탄 동익미라벨을 적극적으로 추천드리고자 합니다.

동탄코아IT공인중개사

031-225-2001

http://동탄지식산업센터.kr 

올상반기 동탄테크노밸리의 가장 뜨거운 이슈는 현대실리콘앨리 동탄이라 하겠습니다.

코로나로 인해 조금씩 미뤄져왔었는데 금강IX와 함께 동탄테크노밸리 양대 지식산업센터로 자리매김할 현대실리콘앨리의 정식계약이 시작이 되었습니다.

동탄테크노밸리의 지식산업센터는 누가 뭐래도 현대실리콘앨리와 금강IX펜트리움 이 양축을 중심으로 발전할것이라 봅니다.

일단 규모를 한번 보도록 하겠습니다.

지하4층 지상20층의 규모에 대지면적 36,3400㎡ 연면적 238,482.62㎡로 축구장 37개의 면적만큼의 엄청난 규모의 복합지식산업센터입니다.

대지면적과 연면적에서는 금강IX보다는 조금은 작은 면적입니다.

동탄테크노밸리는 수도권 남부지역을 대표하는 지식산업센터로 자리매김을 하고 있는 지역입니다. 북쪽은 너무도 유명한 판교테크노밸리가 이미 크게 성공을 해서 자리를 잡았습니다.

동탄도 향후 판교테크노밸리와 같은 첨단업무시설의 메카로 자리를 잡게 될 것입니다.

동탄테크노밸리내의 위치로 보자면 위 지도와 같이 경부고속도로를 사이로 두고 오른쪽과 왼쪽으로 나뉘게 되는데 왼쪽의 대표 지식산업센터인 금강IX타워가 분양을 마치고 이미 공사가 많이 진전이 되어있는 상태이며 오른쪽으로 대표 지식산업센터로 매김할 현대실리콘앨리가 공사를 시작하였고 코로나로 주춤했던 분양과 정식계약이 이제 막 시작이 되었습니다.

현대실리콘앨리의 강점은 가장 최근에 짓는 건물답게 첨단 최신식 기술들이 들어간다는 것입니다. 기숙사동 전체에는 삼성lot시스템이 장착이 되어 모든 전자기기들을 쉽게 핸드폰등의 장치로 제어할 수 가 있게 됩니다.

기술력을 강조한 것 때문인지 홍보관에도 커피를 타는 바라스타머신이 설치되어 있습니다.~

현대실리콘앨리 홍보관 내부모습

또한 위치도 기흥IC 바로 인접하여 동탄테크노밸리 지식산업센터들 위치 중에서도 고속도로ic가 가장 가까운 지역입니다.

동탄테크노밸리에서는 3개업체 정도 밖에 없는 기숙사동도 함께 분양을 하니 기숙사도 눈여겨 보셔야할 핵심 포인트입니다.

영화관, 병의원 업체가 입점한다는 것도 굉장한 플러스요인이라고 할 수 있습니다.

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동탄테크노밸리는 누가 뭐라해도 앞으로 큰발전을 이룰 수 밖에 없는 요소들이 너무 많습니다. 일단은 교통이 비약적으로 좋아질 것으로 향후 3~5년 이후면 판교테크노밸리와 같은 지금과는 다른 세상이 펼쳐지리라 봅니다.

앞으로 동탄테크노밸리의 지식산업센터들의 가치는 입지마다 차이는 있겠지만 30~50%정도 임대료와 가격에서 더 상승여력이 남아있습니다. 이에 대한 자세한 포스팅은 다음에 또 하기로 하겠습니다.

같은 지식산업센터라도 위치와 층수 드라이브인 등의 요소에 따라 많은 차이를 보입니다. 같은 서울이라고 다 가격이 똑같지 않은 것과 같습니다.

이제 스타트하는 현대실리콘앨리의 알짜 물건들을 잡으려면 남들보다는 좀더 빨리 움직잇야 하지 않을까 싶습니다.

아파트 규제가 심해지고 너무 로또를 기대하기가 점점 어려워 지고 있는 다른 투자가치가 있는 틈새 부동산들을 발굴해야하는 이때 지식산업센터는 우리나라에서 앞으로 성장가능성이 풍부한 부동산 아이템중의 하나인만큼 진지하게 고민해 봐야할 시기입니다.

동탄테크노밸리중에서는 일단은 현대실리콘앨리와 금강IX타워를 고르시면 반은 성공하시는 것입니다. 항상 좋은 물건으로 보답을 하도록하겠습니다.~~

언제든지 상담환영합니다. 

031-225-2001