부동산시장이 한풀꺾인 현재 가장 직격탄을 맞은 곳은 오피스텔과 상가들이 아닌가 싶습니다. 아파트는 그래도 내려간 곳들을 위주로 조용히 거래가 되고 있는 상황입니다.
이시기 그래도 가장 안정적인 투자처는 토지라 볼수 있습니다.
토지는 기획부동산에 속아서 사는 지분 거래만 아니면 실패할 확률이 적은 부동산입니다.
여기 제주에 "투자가치와 수익성"을 갖춘 지식산업센터 하나 가격이면 구입할 수 있는 매력적인 토지 제주도 구좌읍 송당리 대지화조성이 된 토지 송당도르지아 송당에어시티를 다시 한번 소개해드립니다.
현재 제주의 가장 관심사는 대선 공약의 하나인 제주제2공항 건설이라 볼수 있습니다.
올해 3월에 환경성평가를 조건부로 통과시켰으며 현재는 도민의견 청취를 마친 상황입니다.
현재 제주도 부동산들의 분위기로는 다음달 제주제2공항 건설의 확정발표가 날 것으로 보입니다.
제주제2공항 건설은 제주도내에서는 조금 시끄럽기는 하겠지만 대세적으로 굳어진 상황이라 봅니다.
현재 제주에서 가장 비싼 토지들은 제주공항 근처의 도심지 땅들입니다.
그리고 대지를 기준으로 일단 해안가 토지들은 천만원 바다 인근 조망 좋은 곳들은 오백만원이상 정도가 실제 가격이라 보면 될 것 같습니다.
유튜브등에서 언급되는 100만원 150만원 땅들은 일단 그만한 이유가 있는 곳들이라 보시면 될 것 같습니다.
가장 많은 유형은 일단 면적이 큰 오백평이상의 농림지역에 농촌주택 하나 지을 수 있는 땅이라 보면 될 것 같습니다.
허가서 부터 토목설계 건축설계 공사까지 과정이 많이 남은 곳이 많습니다. 땅값서 부터 허가까지 비용이 만만치 않습니다.
상수도 정화조 거리 70미터 이런 식으로 쓰여 있으면 답이 안나오는 곳입니다. 공사하기 어렵습니다.
제주에서도 입지 좋고 바로 집 집지을수 있는 대지화된 100-150평 정도의 2-3억 정도의 토지는 찾기 쉽지 않습니다. 제주도 전체토지 중 건축 허가나는 토지의 비율이 10%가 안됩니다.
그리고 싼땅들 찾는 분들이 많은데 급매라는 것은 부동산에도 일년에 한번 나올까 말까 합니다. 요즘은 부동산 정보가 너무 발달 되어 있어서 급매가 나오기가 어려운 구조입니다.
현지 부동산에서 추천하는 토지들 그냥 그 시세에 나온 것입니다.
누가 더 포장을 그럴듯하게 해서 파냐가 부동산시장의 본 모습이라 보시면 될 것 같습니다.
향후 투자가치를 보고 미리 투자하는 것이 가장 현명한 투자라고 봅니다.
제주 송당마을 대지화조성사업이 된 토지는 위에서 언급한 제주 제2공항의 직접적인 수혜지이며 현재 제주토지들 중 가치투자에 가장 적합한 곳으로 보면 될 것 같습니다.
"가치투자"에 더해서 "수익성" 또한 기대가 되는 곳입니다.
아래 그림은 송당리에 새롭게 단장하여 제주에서 가장 큰 스타벅스 건물이 들어서는 곳과 설명 드리는 송당 대지화조성사업지인 송당도르지, 송당에어시티 위치도입니다.
셰프라인월드라고 불리던 곳인데 동부 교통의 핵심교차로에 있는 곳으로 새롭게 탈바꿈하여 앞으로 제주의 관광명소가 될 것이 눈에 훤합니다.
저 곳의 주인이라면 땅값을 얼마로 생각할까요? 공사비만 468억이 책정되어 있는 곳입니다.
자 그럼 여기 같은 지역 송당리의 완벽하게 대지화된 토지가 평당 160~170만원(도로지분등 포함)이면 가치가 충분하지 않을 까요?
주변 시세 평당 230~250 정도 보면 맞는 가격이라 오히려 저렴한 가격에 살 수 있는 것이라 생각됩니다.
가격의 전제 조건은 항상 입지좋은 100-150평 정도 완벽히 대지화된 것을 기준으로 보는 것입니다.
이 곳 송당도르지아는 개별등기 바로 되고 바로 건축 할 수 있는 대지화 된 토지입니다.
전답은 더 저렴한 것이 있지만 입지, 용도, 적당한 면적, 허가 가능성등에서 비교가 않된다고 보시면 되겠습니다.
앞으로의 투자가치는 제주제2공항과 주변 풍부한 관광지로 설명이 되겠습니다.
그럼 당장의 수익성은 어떻게 이룰 수 있을까요?
그 답은 소형주택에 있다고 말씀드릴 수 있겠습니다.
소형주택은 몇천만원에서 1억 사이정도의 금액으로 건축되는 주택으로 요즘 기술이 많이 발전되어 2달이면 괜찮은 주택이 지어집니다.
농어촌지역으로 들어가 2주택에 포함되지 않으며 기존주택 양도세 종부세등의 문제에서 자유롭습니다.
그리고 숙박시설로 이용하여 수익성을 올릴 수 있습니다. 관리는 어떻게 하느냐의 걱정을 하실 필요는 없습니다.
관리업체에 맡기면 다 해줍니다.
이런 대단지 규모의 인프라갖춘 지역은 관리업체들이 딱 좋아할 요소들을 갖추고 있어서 맡기기만 하면 홍보, 관리부터 숙박, 수익까지 알아서 해줍니다.
너무도 좋은 장점들을 가지고 있는 토지입니다.
제주도 한번 살아보기에 더불어 투자가치와 수익성을 가질 수 있는 망설일 필요가 전혀 없는 곳입니다.
청약하시면 제주도 비행기표 제공되어 현장투어 하실 수 있습니다.
로망의 제주도 토지 좋은 기회 놓치지 마세요.
010-2193-6623
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