유라인 공인중개사

오늘은 괜찮은 상가 매물이 있어 추천하고자 합니다.

요즘 부동산경기가 거의 바닥으로 침체되어 있습니다. 주요 원인은 여러가지겠지만 그중 금리가 가장 큰 요인이라 하겠습니다.

그래도 최근들어 금리도 조금은 내려간 상태이고 인하의 목소리가 조금씩 들려오고 있습니다. 힘든 시기 잘 이겨내야겠습니다.

부동산경기 하강으로 인해 상가도 직격탄을 맞은 상태인데 이럴때 좋은 물건이라도 구입하는 것에 많이 망설임을 가지게 됩니다.

일단은 가장 중요한 것이 업종의 장기적인 안정성이라 보겠습니다.

얼마전까지만 해도 약국, 편의점 등이 독점자리를 인정 받는 당연 최고의 업종으로 각광을 받았습니다.

독점 약국이나 편의점은 분양가 자체가 높아서 임대료도 높은 편이지만 역설적이게 높은 임대료로 리스크 또한 높은 편입니다.

신축상가의 경우 약국도 병원의 부실, 과도한 임대료등으로 몇개월만에 문을 닫는 곳도 있으며 편의점의 경우도 여러업체와 경쟁하고 수익성의 악화등으로 폐업을 하는 곳이 많습니다.

새로운 안목으로 좀 봐야 하는데 이러한 가운데 장기적으로 안정적인 수익을 가져다 줄 수 있는 신축상가를 소개하고자 합니다.

위 상가는 수원고색지구 수원금호리첸시아 1단지 1층 주출입구에 위치한 부동산자리로 임대가 된 상가입니다.

수원금호리첸시아는 1단지 513호실 2단지 293실로 총 806세대의 오피스텔로는 대단지가 되겠습니다.

위 이미지는 1층 상가의 호실을 보여주고 있습니다.

보시다시피 부동산 하기에 적합한 코너자리는 2자리가 있습니다. 115호와 화살표로 표시된 부동산이 임대된 116호자리입니다

115호는 위에서 보듯이 면적이 116호의 2배가 되어 부동산임대료가 너무 부담스러워 입점하기가 어려운 자리입니다.

위 부동산도 그러한 점때문에 116호를 계약한 것입니다.

적합한 크기로 부동산을 할만한 자리는 116호 117호 101호 127호 등이 있겠습니다.

이중 101호는 약국으로 분양이 완료된 상태입니다.

상가 앞쪽으로는 3천평 규모의 인공호수공원이 공사중으로 공원산책나갔다가 바로 들릴 자리이기도 합니다.

116호 추천 상가자리는 앞으로 공인중개사자격이 사라지지 않는 이상 부동산자리로 영원할 자리입니다.

기본 오피스텔이 임대를 받쳐주는 이런 자리는 부동산이 무조건 들어오게 되어있습니다.

거기에 더해 향후 고색지구등 부동산 먹거리가 받쳐주는 곳이라 부동산으로 이런 자리 찾기 쉽지 않은 곳입니다.

다른자리에 비해 크기가 작아 투자로도 적격이며 임차인 입장에서도 임대료도 적정한 곳입니다.

약국, 편의점, 프랜차이즈 이런 것 다 좋지만 처음에만 임대료 뻥튀기 한 곳들 많아 몇년 못버티기 일쑤인지라

이러한 거의 독점적으로 형성된 부동산 자리가 더욱 매력적으로 다가옵니다.

위 부동산의 투자 제안서는 다음과 같습니다.

위 상가의 장점은 위에 기술한 대로이며 또한 요즘 금리가 조금 내려간 상태라 위표 보다 금리는 조금 더 낮습니다.

또한 기존 분양가에서 할인한 상태로 실투자금액이 1억대로 높은 수익률을 얻을 수 있습니다. 이 또한 장기적으로 안정적인 수익이 될 수 밖에 없는 자리로 흔하지 않는 자리라 말씀드리고 싶습니다. 후에 부동산이 또 몇개 들어 올 수 있겠지만 그 중 에서 가장 최고의 자리라서 임대걱정은 필요없는 자리라고 말씀드리고 싶습니다.

오피스텔은 이제 입주가 막 시작된 상태이며 상가는 보존등기가 아직 안되어서 위 부동산은 임시로 단지내 다른 상가를 쓰고 있습니다.

임대 계약은 완료된 상태로 위 실사진의 위치가 부동산이 입점할 곳입니다.

너무 높은 수익률로 현혹하는 곳은 함정이 있을 수 밖에 없는 현실입니다. 

상가투자에 관심있으신 고객분들은 현명한 투자로 좋은 상가 놓치지 마시기 바라겠습니다.

상담문의 010-2193-6623 031-225-2001 공인중개사 이준구

문의 010-2193-6623

지방을 돌아다니다 보면 보통의 도시보다 훨씬 활발한 모습들을 보이는 곳들을 보면서 가끔씩 깜짝 놀랍니다.

도심지보다 괜찮은 상권을 보유하면서 독점적으로 영업하는 곳들을 보면 경쟁에 치이는 경기권보다 훨씬 좋아보입니다.

해서 오늘은 수원이나 안산에서 한시간 거리인 당진시의 상가를 하나 소개해드리겠습니다.

지도와 같이 신평면 거산리는 당진시청 우측에 자리잡고 있는 지역으로 삽교호가 근방에 있습니다.

거산리 자체의 인구는 2023년 7월 기준7,418명 입니다. 신평면 전체인구가 14,892명인 것을 감안하면 반정도가 이곳에 모여 산다는 것을 알 수 있습니다.

근방 합덕읍의 인구가 8천명인데 합덕에 가보면 상권이 여기보다 훨씬 넓어 보입니다.

거산리는 300-400미터의 거리에 상권이 집중되어 있어 선택의 폭이 넓지가 않은 지역입니다. 

아래 사진에 보이는 거리가 거산리의 중심상권입니다.(지도상의 빨간색 부분)

거산리 삼거리에서 아파트단지들 모여있는 앞쪽까지가 중심상권입니다.

거산리의 상권은 아이템만 있으면 대박이 날 조건이 보이는 곳입니다.

이곳의 식당물가는 수도권보다도 비싸보이지만 선택권이 없는 관계로 이곳에서 소비를 해야 하는 상황입니다.

신평면 거산리에 신축된 신평센트럴프라자는 이곳에서 몇십년만에 완공된 대형 건물로 사업을 해야하는 입장에서는 메리트가 많은 곳입니다.

건물들이 많이 낙후되어 있어 새건물을 얻거나 넓은 면적의 사무실이나 점포를 얻을 수가 없는 상황이라 준공되기 전에 기존의 병원 약국등이 이전 계약을 하였습니다.

현재 새마을식당도 1층으로 3칸을 분양하여 2023년 10월 중순 오픈예정입니다.

새로운 식당에 굶주렸던 거산리분들로 대박날 것이 훤히 보입니다.

거산리에서는 고만고만한 소규모 점포들이 서로 편안히 장사를 하고 있는 상황입니다.

커피숍, 스크린골프, 피트니스, 프랜차이즈 음식점 등을 강력한 추천 하는 바입니다.

커피숍은 현재 메가커피와 이디아가 양분을 하고 있는 상황으로 손님이 성향이 많이 달라서 별로 겹치지 않는 상황입니다.

저가 커피숍 빽다방이나 컴포즈등이 들어오면 웬만한 수도권 커피숍들보다 사업 잘 될 장소입니다.

스크린골프도 거산리에는 sg밖에 없는 관계로 너무나도 알맞은 장소라고 봅니다.

전용률이 분양면적 대비 76.4프로가 나와서 일반상업지 보다 20프로 이상더 전용면적이 넓어서 전용면적대비 분양가도 일반상업지에 비해 훨씬 저렴한 편입니다.

주변 교통상황으로는 당진~천안 고속도로도 급속도로 추진중으로 신평ic가 예정되어 있으며 서해복선철이 내년부터 개통이 되면 수도권까지 대중교통 이동이 훨씬 앞당겨질 예정입니다. 현재도 수원까지 버스로 1시간정도 거리이긴 합니다.

산업단지들이 수도권포화 상태로 당진으로 많이 생겼으며 석문단지도 거의 포화가 되고 있어 합덕쪽에 또 대규모 산업단지가 예정중입니다. 수도권과 가까운 이점으로 당진시의 미래도 좋아보이는 상황입니다.

당진시의 발전에 거산리도 혜택을 받는 곳으로 숨겨져 있는 미래가치가 있는 알짜 상권으로 추천드리고자 합니다.

분양문의 010-2193-6623

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나들이 생각이 절로 나는 화창한 날씨가 이어지고 있는 4월입니다.

코로나로 인해 어두운 긴 터널을 지나고 있는 느낌이지만 거의 터널의 끝에 왔다고 생각하고 희망찬 내일을 그려 봅니다. 다음 봄에는 꽃구경을 할 수 있지 않을까 싶습니다.^^

이번 소개해드릴 곳은 수원 오목천동에 위치한 주차타워 지타워를 소개해 보고자 합니다.

규모는 다음과 같습니다.

대지면적 1,482㎡(448.3)총 연면적 4,937.66㎡(1493.6) 총 5개층에 상가 점포수는 11개이며 주차대수가 90대입니다.

위치는 다음과 같습니다.

오목천동 수원첨단산업단지 인근으로 오목천역 1km 정도의 반경에 있으며  권선한화꿈에그린아파트 2400세대 단지 바로앞에 주차장용지에 현재 2021년 8월 준공예정으로 공사가 한참 진행중입니다.

지도에서 보듯이 주변호재가 많이 있습니다.

우선 효행지구가 확정되어 지타워가 있는 곳집말지구와 연결이 됩니다.

또한 바로 곳집말지구와 붙어 있는 고금산을 중심으로 총35만㎡의 규모로 총 2만가구를 목표로 현재 민간임대주택이 추진중으로 시작이 되면 봉담에서 부터 이어져서 향후 비행장까지 이어지는 큰 그림이 그려지게 됩니다.

개발할 곳이 거의 남지 않은 수원지역에 남아있는 몇 안되는 지역이라고 보고 망설임 없이 투자를 하시면 될 것 같습니다.

총 11개의 점포로 다음의 평면도와 같이 대형마트와 실내골프장을 염두해 두고 넓은 면적 2곳을 설계해 놓은 특화된 건물입니다.

지타워는 약간의 경사를 이용하여 지하1층과 1층이 모두 지상에서 바로 출입을 할 수 있는 구조로 되어있습니다.

일반상가와 달리 주차타워의 장점은 주차가 편리하다는 것과 전용율이 높다는 것입입니다.

보통 일반근린상가의 전용율은 50%내외인 반면 지타워는 전용율이 84프로나 됩니다.

전용면적으로 계산하였을 경우 다른 상가보다 월등한 가격적인 메리트가 있습니다.

똑같은 분양가격이라고 보았을 경우 전용면적으로 보자면 일반상가의 60%정도의 가격이 책정이 됩니다.

같은 가격에 훨씬 넓은 매장을 사용하게 됩니다.

주변으로 2400세대의 아파트와 수원산업단지 그리고 대형 요양원이 2곳이 있으며 2곳이 현재 공사중입니다.

마트, 실내체육시설, 베이커리카페, 동물병원, 음식점 등 수요가 모자라는 곳으로 앞으로가 더더욱 기대되는 자리입니다.

임대 분양 모두 환영합니다.

임대 분양 문의

지타워분양사무실 031-278-2997

동탄역앞 롯데백화점 오픈이 앞으로 일년도 안남은 시점입니다.

동탄역 롯데백화점은 쇼핑문화시설의 화룡정점이 될 듯하며 앞으로 교통망만 구축이 되면 동탄테크노밸리나 동탄2신도시에도 소비 수요는 폭발할 듯합니다.

동탄2신도시의 아파트는 워낙 꾸준히 인기가 있는 지역이라 인구유입에는 크게 문제가 없어 보입니다.

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이번 소개해드리는 건물은 동탄역 초역세권에 자리잡는 MK타워입니다.

동탄역 앞에서는 마지막 프라자가 될 상가로 현시점에서 동탄역 앞쪽에 유일하게 건축되고 있는 건물로 준공은 내년 1~2월 예정입니다.

롯데백화점 들어서는 시기와 맞불여 새로운 소비수요를 창출하는데 도움이 될 것으로 봅니다.

이 건물에 무엇을 추천을 드려야 하나 보니 동탄역 주변으로 보았을때 아직 볼링장이 없어서 볼링장으로 최적의 입지가 아닌가 싶습니다.

위치도 최상의 입지이며 건물도 기둥없는 내부에 길이도 넉넉하여 볼링장으로는 최상의 입지란 생각이 듭니다.

볼링장 옥상광고등을 생각했을때 최상층을 한번 권해보고자 합니다. 탑층인 11층 내부 평면도를 한번 보시겠습니다.

빨간색 부분의 가로가 35미터 세로가 13미터 정도로 넉넉한 사이즈가 나오지 않나 싶습니다.

아래쪽 1101호 에는 이건물의 유일한 테라스도 있어서 활용도가 높다고 봅니다.

동탄2신도시는 젊은층 인구가 많은 젊은 도시라 볼링장중에서도 락볼링장을 추천을 드려봅니다.

아래표에서도 보시듯이 동탄2신도시는 아~주 젊은 도시입니다.

락볼링장 개업준비중이신 사업주 대표님들이나 관심있으신 분들의 연락 부탁드리겠습니다.. 항상 최상의 조건으로 상생을 하도록 하겠습니다.

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동탄역 mk타워에는 병원과 약국또한 입점을 하오니 약국이나 병원 개업 예정중이신 약사, 병원장님들도 관심가지고 볼 만한 위치입니다.

동탄역 앞에서는 마지막 프라자가 될 MK타워 현시점에서 추천드리고자 합니다. 동탄2신도시에서는 얼마 안 남은 특급위치 입니다.

​문의전화 031-225-2001

동탄테크노밸리 지식산업센터 동탄 금강펜트리움 동탄코아IT공인중개사입니다.~

비가 그치면서 하늘이 파~란 오후입니다.

코로나 소식으로 외부 출입도 뜸한 이시기 괜찮은 입지의 괜찮은 아이템의 상가를 소개해 드리고자 합니다.

남동탄에 위치한 주차타워 SMP타워를 소개해 보고자 합니다.

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선택의 첫번째는 입지가 좋습니다.

소위 말하는 항아리 상권으로 주변은 아파트로 둘러 쌓여 있고 주변 상가는 많지 않습니다.

그리고 주차걱정이 없는 주차타워라는 강점을 가지고 있습니다.

동탄도 주택단지들은 주차가 모자라 점심때에 주차때문에 장사가 잘 되던 곳도 기피장소가 되는 실정입니다.

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두번째는 입점된 상점들의 퀄리티입니다.

프랜차이즈에도 등급이 있는데 ​스타벅스, 롯데리아 등 최상급 프랜차이즈​들이 입점을 합니다.

병원도 있고 약국도 있고 일단 상가 활성화의 반은 되어있는 곳입니다.

소개해드리고자 하는 점포는 요즘 알짜배기중의 핵심 업종인 동물병원이 들어와 있는 곳입니다.

동물병원은 사실 그렇게 크게 입지가 좌우하지는 않은 업종입니다. 사람 다니는 병원이나 마찬가지로 사람들이 알아서 찾아가는 업종중에 하나입니다.

반려 동물들이 일상이 된 현재에 동물병원은 앞으로도 당분간 성장세가 지속될 블루오션중의 하나입니다.

분양 상가를 많이 경험해 본 결과 중에 몇가지 지속적으로 오랫동안 잘 자리잡고 있는 업종중의 하나가 동물병원입니다. 아직까지는 성장세에 있는 업종이라 정말 말도 안되는 마인드로 말아먹지만 않으면 잘 되는 업종입니다.

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전용 163㎡의 2층 전체 3개호실을 다 사용하는 넓은 면적에 수익률도 상당히 좋습니다.

소개하고자하는 호실은 전용68.38㎡의 면적에 매가는 9억2000만원 보증금 4천만원 월세는 500만원으로 수익률이 6.82%가 나옵니다.

대출은 60%로 산출하였는데 더 많이 나올수도 있으며 이자도 3% 계산하였지만 최근 경험으로 보자면 2%대도 가능합니다. 그러면 수익률은 더 많이 나오겠지요.

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요즈음 어려운 시기라 상가투자 신중하게 잘 골라야 하는데 이런 시기에 확신을 가지고 말씀드릴 수 있는 실패없는 투자의 한 곳으로 강력하게 추천드리는 바입니다.

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동탄 분양에 대해서 언제나 열심히 정보를 공유하고 도움을 드리고자 하겠습니다.

상담전화 방문 언제든지 환영합니다.~~

031-225-2001

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