유라인 공인중개사

오늘은 괜찮은 상가 매물이 있어 추천하고자 합니다.

요즘 부동산경기가 거의 바닥으로 침체되어 있습니다. 주요 원인은 여러가지겠지만 그중 금리가 가장 큰 요인이라 하겠습니다.

그래도 최근들어 금리도 조금은 내려간 상태이고 인하의 목소리가 조금씩 들려오고 있습니다. 힘든 시기 잘 이겨내야겠습니다.

부동산경기 하강으로 인해 상가도 직격탄을 맞은 상태인데 이럴때 좋은 물건이라도 구입하는 것에 많이 망설임을 가지게 됩니다.

일단은 가장 중요한 것이 업종의 장기적인 안정성이라 보겠습니다.

얼마전까지만 해도 약국, 편의점 등이 독점자리를 인정 받는 당연 최고의 업종으로 각광을 받았습니다.

독점 약국이나 편의점은 분양가 자체가 높아서 임대료도 높은 편이지만 역설적이게 높은 임대료로 리스크 또한 높은 편입니다.

신축상가의 경우 약국도 병원의 부실, 과도한 임대료등으로 몇개월만에 문을 닫는 곳도 있으며 편의점의 경우도 여러업체와 경쟁하고 수익성의 악화등으로 폐업을 하는 곳이 많습니다.

새로운 안목으로 좀 봐야 하는데 이러한 가운데 장기적으로 안정적인 수익을 가져다 줄 수 있는 신축상가를 소개하고자 합니다.

위 상가는 수원고색지구 수원금호리첸시아 1단지 1층 주출입구에 위치한 부동산자리로 임대가 된 상가입니다.

수원금호리첸시아는 1단지 513호실 2단지 293실로 총 806세대의 오피스텔로는 대단지가 되겠습니다.

위 이미지는 1층 상가의 호실을 보여주고 있습니다.

보시다시피 부동산 하기에 적합한 코너자리는 2자리가 있습니다. 115호와 화살표로 표시된 부동산이 임대된 116호자리입니다

115호는 위에서 보듯이 면적이 116호의 2배가 되어 부동산임대료가 너무 부담스러워 입점하기가 어려운 자리입니다.

위 부동산도 그러한 점때문에 116호를 계약한 것입니다.

적합한 크기로 부동산을 할만한 자리는 116호 117호 101호 127호 등이 있겠습니다.

이중 101호는 약국으로 분양이 완료된 상태입니다.

상가 앞쪽으로는 3천평 규모의 인공호수공원이 공사중으로 공원산책나갔다가 바로 들릴 자리이기도 합니다.

116호 추천 상가자리는 앞으로 공인중개사자격이 사라지지 않는 이상 부동산자리로 영원할 자리입니다.

기본 오피스텔이 임대를 받쳐주는 이런 자리는 부동산이 무조건 들어오게 되어있습니다.

거기에 더해 향후 고색지구등 부동산 먹거리가 받쳐주는 곳이라 부동산으로 이런 자리 찾기 쉽지 않은 곳입니다.

다른자리에 비해 크기가 작아 투자로도 적격이며 임차인 입장에서도 임대료도 적정한 곳입니다.

약국, 편의점, 프랜차이즈 이런 것 다 좋지만 처음에만 임대료 뻥튀기 한 곳들 많아 몇년 못버티기 일쑤인지라

이러한 거의 독점적으로 형성된 부동산 자리가 더욱 매력적으로 다가옵니다.

위 부동산의 투자 제안서는 다음과 같습니다.

위 상가의 장점은 위에 기술한 대로이며 또한 요즘 금리가 조금 내려간 상태라 위표 보다 금리는 조금 더 낮습니다.

또한 기존 분양가에서 할인한 상태로 실투자금액이 1억대로 높은 수익률을 얻을 수 있습니다. 이 또한 장기적으로 안정적인 수익이 될 수 밖에 없는 자리로 흔하지 않는 자리라 말씀드리고 싶습니다. 후에 부동산이 또 몇개 들어 올 수 있겠지만 그 중 에서 가장 최고의 자리라서 임대걱정은 필요없는 자리라고 말씀드리고 싶습니다.

오피스텔은 이제 입주가 막 시작된 상태이며 상가는 보존등기가 아직 안되어서 위 부동산은 임시로 단지내 다른 상가를 쓰고 있습니다.

임대 계약은 완료된 상태로 위 실사진의 위치가 부동산이 입점할 곳입니다.

너무 높은 수익률로 현혹하는 곳은 함정이 있을 수 밖에 없는 현실입니다. 

상가투자에 관심있으신 고객분들은 현명한 투자로 좋은 상가 놓치지 마시기 바라겠습니다.

상담문의 010-2193-6623 031-225-2001 공인중개사 이준구

문의 010-2193-6623

봄이 점점 다가오는 3월입니다. 계절은 봄으로 바뀌지만 부동산시장은 아직 한겨울인 것 같습니다.

매매시장이 꽁꽁 얼어붙은 시기이지만 이와는 반대로 전세시장은 조금 다른 방향으로 가고 있는 상황입니다.

집값이 더 떨어질거라는 기대심리로 집을 사려고 하지않고 당분간 전세를 얻을려고 하는 분들이 많아지면서 전세값은 오르고 있는 상황입니다.

수원 권선구에서 전세나 월세를 얻으시려는 분들을 위해 최근 입주를 시작한 수원금호리첸시아를 소개해 드리고자 합니다.

수원금호리첸시아 퍼스티지는 수원 고색지구에 입주되는 총 806세대의 대규모 오피스텔로 1단지 513세대는 준공이 되어 현재 입주중이며 2단지는 5월에 준공예정입니다.

권선구청과 경찰서등 관공서들이 길건너에 위치에 있으며 고색역까지는 도보로 다닐수 있는 곳에 위치해 있어 수인분당선을 이용하시는 분들께도 적합한 입지가 되겠습니다.

바로 앞에는 현재 건축중인 지하4층 지상10층 병상700개 규모(병상기준 수원 3번째 규모)의 수원덕산병원이 올해 말부터 운영을 가동을 시작하여 동수원에 집중되어 불편했던 서수원주민들의 종합병원진료가 수월해 질 것으로 보입니다.

편의시설로는 서수원주민시설과 마트킹등이 인근에 있으며 초중고교도 바로 인접해 있습니다.

고색역에서 한정거장만 가면 수원역이라 교통도 편리하다고 말할 수 있겠습니다.

수원금호리첸시아는 2024년 2월26일부터 입주가 시작되었습니다.

아직 입주초기라 그래도 저렴한 물건들이 나오는 시기입니다.

전세가 형성은 3억5천~4억5천 정도에 형성이 되어있으며

월세는 보증금 5천만원에 월세150만원 전후로 내놓고 계십니다.

면적은 모두 84㎡이며 타입은 다음과 같습니다.

단지배치는 다음과 같으며 103동 앞 도로변으로 3천평규모의 호수공원이 5월달 개장으로 입주민들에게 탁월한 휴식처가 될 것입니다.

수원역이 가까운 만큼 수원역 인근 또는 권선구청 행정타운 인근의 주거를 찾으시는 분들에게는 훌륭한 선택지가 될 수 있는 입지가 되겠습니다.

기본적으로 오피스텔인 만큼 사무실로 얻고자 하시는 분들에게도 좋은 선택이 될 수 있을 것입니다.

많은 매물 보유하고 있습니다. 언제든지 방문하시면 내부 보시고 상담 받으실 수 있습니다.

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"저푸른 초원위에 그림같은 집을 짓고"  오늘은  이 노래가 생각나는 서산의 멋있는 전원주택 단지를 소개하고자 합니다.
우선 위치를 보겠습니다.

서산시 음암면 부장리 전원마을 스타힐의 위치는 서산IC에서 약5km 거리로 자동차 이용시 5-6분이면 도착할 수 있는 고속도로와 인접하여 수원, 안산, 화성등에서 약 1시간 이내에 도착할 수 있는 근접성이 좋은 곳입니다.
 
서산시 부장리 전원마을은 총면적 17,000여평에 현재 12가구가 먼저 입주하여 있으며 향후 총 100여 세대와  편의시설들이 들어설 예정입니다.
주변을 보자면 서산중심가가 약5km 정도 거리에 있으며 앞서 말한 서산IC가 5km, 서산중앙병원이 1.5km 정도이며 서해 명소들이 20-30km 거리에 분포해 있어서 전원생활을 즐기면서도 문화혜택을 누리기에 모자람이 없는 위치입니다.
또한 단지에 맞닿아서 수변 공원이 위치해 있는 것도 포인트라 할 수 있겠습니다.
 
보통의 전원단지 마을들은 토지를 저렴하게 구입하여 수익률을 높이기 위하여 기본적인 접근성이 떨어지는 곳에 위치하는 곳이 많습니다.
이에 반해 서산시 부장리 전원주택 단지는 고속도로와의 접근성면에서 탁월하다는 것에 많은 점수를 주고 싶은 곳입니다.
 
부장리 별빛전원마을 건축을 보자면 기본 33형을 기준으로 철근콘크리트  2층 건물로 1층에 방1 욕실2 거실 주방 다용도실이 있으며 2층은 방2 욕실1로 구성됩니다.
인테리어 불품으로는 독일산 창호와 싱크대가 기본적으로 고급스러움을 더할 것이며 인덕션이 기본으로 제공되며 시스템에어컨 또한 기본옵션으로 제공 됩니다.
 
규모가 있는 단지이다 보니 향후 부대시설로 편의점, 커피숍, 주민편의시설등이 들어설 예정입니다.
 
서산 부장리 전원주택은 곧 실시 예정인 지방 읍면 공시가 3억이하의 주택으로 수도권에 집이 한채 있더라고 양도세 취득세에 있어서 주택수에 포함되지 않는 굉장히 큰 장점이 있습니다.
수도권에 집이 한채 있어도 팔지 않고 전원생활을 즐길 수 있습니다.~~
 
서산 별빛마을 전원주택의 분양가는 다음과 같습니다.

대지 180 건물 36형 3억후반
대지 180 건물 40형 4억초반

대출 규제 지역이 아니어서 실입주금 약 1억부터 입주하실 수 있습니다.

부장리 별빛전원마을은 서산 최대규모의 전원단지로 서산의 새로운 명소가 될 곳 입니다.

분양문의

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당진에는 내년에 입주되는 아파트 3곳이 있습니다.

당진IC 바로인접한 송악읍에 2024년 9월에 입주예정인 당진푸르지오3차 클라테르

그리고 당진시청인근 수청동에 9월예정인 호반써밋3차, 7월 예정인 센트라빌2차가 있습니다.

3곳 모두 새로 입주하는 아파트로 당진에서는 많은 기대를 가지고 있는데 그중에서 가장 메리트가 큰 당진IC에 바로 인접한 당진푸르지오클라테르를 소개하고자합니다.

당진푸르지오3차는 7개동 총667세대 최고27층의 아파트로 조합분 334세대 일반분양 333세대를 분양했습니다.

오늘 특히 메리트가 있는 것은 이 조합분을 얘기하고자 합니다.

당진푸르지오3차는 조합아파트로 분양을 시작하여 1, 2차에 걸쳐 성황리에 모두 조합원모집을 완료되었습니다.

이 중에서 조합원자격이 부적격(조합자격상실, 대출불가능 등)으로 명의변경를 해야하는 것들이 나온게 소량 있어서 특별한 기회를 드리고자 합니다.

지역주택조합 자격은 지역, 세대주, 무주택 이렇게 크게 세가지가 충족되어야 합니다. 당진푸르지오3차를 기준으로 보자면

첫째 충남, 대전, 세종에서 2021년 8월 기준으로 이전 6개월전부터 거주를 했어야 합니다.

둘째 무주택 또는 84제곱미터 이하 집 한채를 가지고 있어야 합니다.

셋째 세대주 이어야 합니다.

이세가지만 충족되면 이번 이특별한 마지막 기회를 잡으실 수 있습니다.

당진푸르지오3차가 무엇이 특별하나면 뭐니뭐니해도 가격입니다.

지역조합주택의 가장 큰 메리트는 가격입니다. 

그만큼 초기 위험요소들이 있는데 가장 큰 것이 조합원모집과 토지확보입니다. 하지만 이곳은 현재 골조가 거의 올라가고 2024년 9월 입주가 확정된 상태라 그런 위험요소와는 아무런 관련이 없습니다.

당진푸르지오클라테르도 일반분양가는 84A타입 기준층 기준으로 332,900,000원으로 분양을 하였습니다.

일반분양가도 요즘 워낙 이것저것 많이 올라서 그렇게 비싸 보이는 가격은 아닙니다. 앞으로 충청도에서도 아파트 분양하는 것들은 보통 4억으로 시작한다고 보셔야 합니다.

하지만 조합원 아파트 가격은 2억5천에서 2억7천 정도로 대략 5천만원 이상의 차이를 보이고 있습니다.

이 정도면 최근 공사비와 금융비용을 따지면 거의 줍는 수준이라 할 수 있습니다. 시공사도 1군인 푸르지오라 앞으로는 정말 나오기 힘든 가격입니다.

74타입의 경우 2억초반의 가격들부터 있습니다.

또한 계약금 1700만원으로 계약이 가능하며 중도금은 무이자라 잔금때까지 더이상 들어가는 비용도 없습니다.

발코니 확장은 무료이며 조합원분은 스타일러스가 무상으로 제공되고 있습니다.

현장에 견본주택을 꾸며 놓아서 84A, 84B, 84C타입을 구경하실 수 있으며 세타입 모두 구조가 훌륭합니다.

당진에서 마직막 2억대 아파트 그것도 1군 브랜드인 푸르지아의 주인공이 되시길 바라겠습니다.

상담환영 010-2193-6623

지방을 돌아다니다 보면 보통의 도시보다 훨씬 활발한 모습들을 보이는 곳들을 보면서 가끔씩 깜짝 놀랍니다.

도심지보다 괜찮은 상권을 보유하면서 독점적으로 영업하는 곳들을 보면 경쟁에 치이는 경기권보다 훨씬 좋아보입니다.

해서 오늘은 수원이나 안산에서 한시간 거리인 당진시의 상가를 하나 소개해드리겠습니다.

지도와 같이 신평면 거산리는 당진시청 우측에 자리잡고 있는 지역으로 삽교호가 근방에 있습니다.

거산리 자체의 인구는 2023년 7월 기준7,418명 입니다. 신평면 전체인구가 14,892명인 것을 감안하면 반정도가 이곳에 모여 산다는 것을 알 수 있습니다.

근방 합덕읍의 인구가 8천명인데 합덕에 가보면 상권이 여기보다 훨씬 넓어 보입니다.

거산리는 300-400미터의 거리에 상권이 집중되어 있어 선택의 폭이 넓지가 않은 지역입니다. 

아래 사진에 보이는 거리가 거산리의 중심상권입니다.(지도상의 빨간색 부분)

거산리 삼거리에서 아파트단지들 모여있는 앞쪽까지가 중심상권입니다.

거산리의 상권은 아이템만 있으면 대박이 날 조건이 보이는 곳입니다.

이곳의 식당물가는 수도권보다도 비싸보이지만 선택권이 없는 관계로 이곳에서 소비를 해야 하는 상황입니다.

신평면 거산리에 신축된 신평센트럴프라자는 이곳에서 몇십년만에 완공된 대형 건물로 사업을 해야하는 입장에서는 메리트가 많은 곳입니다.

건물들이 많이 낙후되어 있어 새건물을 얻거나 넓은 면적의 사무실이나 점포를 얻을 수가 없는 상황이라 준공되기 전에 기존의 병원 약국등이 이전 계약을 하였습니다.

현재 새마을식당도 1층으로 3칸을 분양하여 2023년 10월 중순 오픈예정입니다.

새로운 식당에 굶주렸던 거산리분들로 대박날 것이 훤히 보입니다.

거산리에서는 고만고만한 소규모 점포들이 서로 편안히 장사를 하고 있는 상황입니다.

커피숍, 스크린골프, 피트니스, 프랜차이즈 음식점 등을 강력한 추천 하는 바입니다.

커피숍은 현재 메가커피와 이디아가 양분을 하고 있는 상황으로 손님이 성향이 많이 달라서 별로 겹치지 않는 상황입니다.

저가 커피숍 빽다방이나 컴포즈등이 들어오면 웬만한 수도권 커피숍들보다 사업 잘 될 장소입니다.

스크린골프도 거산리에는 sg밖에 없는 관계로 너무나도 알맞은 장소라고 봅니다.

전용률이 분양면적 대비 76.4프로가 나와서 일반상업지 보다 20프로 이상더 전용면적이 넓어서 전용면적대비 분양가도 일반상업지에 비해 훨씬 저렴한 편입니다.

주변 교통상황으로는 당진~천안 고속도로도 급속도로 추진중으로 신평ic가 예정되어 있으며 서해복선철이 내년부터 개통이 되면 수도권까지 대중교통 이동이 훨씬 앞당겨질 예정입니다. 현재도 수원까지 버스로 1시간정도 거리이긴 합니다.

산업단지들이 수도권포화 상태로 당진으로 많이 생겼으며 석문단지도 거의 포화가 되고 있어 합덕쪽에 또 대규모 산업단지가 예정중입니다. 수도권과 가까운 이점으로 당진시의 미래도 좋아보이는 상황입니다.

당진시의 발전에 거산리도 혜택을 받는 곳으로 숨겨져 있는 미래가치가 있는 알짜 상권으로 추천드리고자 합니다.

분양문의 010-2193-6623

신평면 거산리, 신평면 거산리 상가, 신평면 상가, 송악 상가, 당진 송악 상가, 합덕 상가, 당진 상가, 당진 오피스텔

부동산시장이 한풀꺾인 현재 가장 직격탄을 맞은 곳은 오피스텔과 상가들이 아닌가 싶습니다. 아파트는 그래도 내려간 곳들을 위주로 조용히 거래가 되고 있는 상황입니다.

이시기 그래도 가장 안정적인 투자처는 토지라 볼수 있습니다.

토지는 기획부동산에 속아서 사는 지분 거래만 아니면 실패할 확률이 적은 부동산입니다.

여기 제주에 "투자가치와 수익성"을 갖춘 지식산업센터 하나 가격이면 구입할 수 있는 매력적인 토지 제주도 구좌읍 송당리 대지화조성이 된 토지 송당도르지아 송당에어시티를 다시 한번 소개해드립니다.

현재 제주의 가장 관심사는 대선 공약의 하나인 제주제2공항 건설이라 볼수 있습니다.

올해 3월에 환경성평가를 조건부로 통과시켰으며 현재는 도민의견 청취를 마친 상황입니다.

현재 제주도 부동산들의 분위기로는 다음달 제주제2공항 건설의 확정발표가 날 것으로 보입니다.

제주제2공항 건설은 제주도내에서는 조금 시끄럽기는 하겠지만 대세적으로 굳어진 상황이라 봅니다.

현재 제주에서 가장 비싼 토지들은 제주공항 근처의 도심지 땅들입니다.

그리고 대지를 기준으로 일단 해안가 토지들은 천만원 바다 인근 조망 좋은 곳들은 오백만원이상 정도가 실제 가격이라 보면 될 것 같습니다.

유튜브등에서 언급되는 100만원 150만원 땅들은 일단  그만한 이유가 있는 곳들이라 보시면 될 것 같습니다.

가장 많은 유형은 일단 면적이 큰 오백평이상의 농림지역에 농촌주택 하나 지을 수 있는 땅이라 보면 될 것 같습니다.

허가서 부터 토목설계 건축설계 공사까지 과정이 많이 남은 곳이 많습니다. 땅값서 부터 허가까지 비용이 만만치 않습니다.

상수도 정화조 거리 70미터 이런 식으로 쓰여 있으면 답이 안나오는 곳입니다. 공사하기 어렵습니다.

제주에서도 입지 좋고 바로 집 집지을수 있는 대지화된 100-150평 정도의 2-3억 정도의 토지는 찾기 쉽지 않습니다. 제주도 전체토지 중 건축 허가나는 토지의 비율이 10%가 안됩니다.

그리고 싼땅들 찾는 분들이 많은데 급매라는 것은 부동산에도 일년에 한번 나올까 말까 합니다. 요즘은 부동산 정보가 너무 발달 되어 있어서 급매가 나오기가 어려운 구조입니다.

현지 부동산에서 추천하는 토지들 그냥 그 시세에 나온 것입니다.

누가 더 포장을 그럴듯하게 해서 파냐가 부동산시장의 본 모습이라 보시면 될 것 같습니다.

향후 투자가치를 보고 미리 투자하는 것이 가장 현명한 투자라고 봅니다.

제주 송당마을 대지화조성사업이 된 토지는 위에서 언급한 제주 제2공항의 직접적인 수혜지이며 현재 제주토지들 중 가치투자에 가장 적합한 곳으로 보면 될 것 같습니다.

"가치투자"에 더해서 "수익성" 또한 기대가 되는 곳입니다.

아래 그림은 송당리에 새롭게 단장하여 제주에서 가장 큰 스타벅스 건물이 들어서는 곳과 설명 드리는 송당 대지화조성사업지인 송당도르지, 송당에어시티 위치도입니다.

셰프라인월드라고 불리던 곳인데 동부 교통의 핵심교차로에 있는 곳으로 새롭게 탈바꿈하여 앞으로 제주의 관광명소가 될 것이 눈에 훤합니다.

저 곳의 주인이라면 땅값을 얼마로 생각할까요? 공사비만 468억이 책정되어 있는 곳입니다.

자 그럼 여기 같은 지역 송당리의 완벽하게 대지화된 토지가 평당 160~170만원(도로지분등 포함)이면 가치가 충분하지 않을 까요?

주변 시세 평당 230~250 정도 보면 맞는 가격이라 오히려 저렴한 가격에 살 수 있는 것이라 생각됩니다.

가격의 전제 조건은 항상 입지좋은 100-150평 정도 완벽히 대지화된 것을 기준으로 보는 것입니다.

이 곳 송당도르지아는 개별등기 바로 되고 바로 건축 할 수 있는 대지화 된 토지입니다.

전답은 더 저렴한 것이 있지만 입지, 용도, 적당한 면적, 허가 가능성등에서 비교가 않된다고 보시면 되겠습니다.

앞으로의 투자가치는 제주제2공항과 주변 풍부한 관광지로 설명이 되겠습니다.

그럼 당장의 수익성은 어떻게 이룰 수 있을까요?

그 답은 소형주택에 있다고 말씀드릴 수 있겠습니다.

소형주택은 몇천만원에서 1억 사이정도의 금액으로 건축되는 주택으로 요즘 기술이 많이 발전되어 2달이면 괜찮은 주택이 지어집니다.

농어촌지역으로 들어가 2주택에 포함되지 않으며 기존주택 양도세 종부세등의 문제에서 자유롭습니다.

그리고 숙박시설로 이용하여 수익성을 올릴 수 있습니다. 관리는 어떻게 하느냐의 걱정을 하실 필요는 없습니다.

관리업체에 맡기면 다 해줍니다.

이런 대단지 규모의 인프라갖춘 지역은 관리업체들이 딱 좋아할 요소들을 갖추고 있어서 맡기기만 하면 홍보, 관리부터 숙박, 수익까지 알아서 해줍니다.

너무도 좋은 장점들을 가지고 있는 토지입니다.

제주도 한번 살아보기에 더불어 투자가치와 수익성을 가질 수 있는 망설일 필요가 전혀 없는 곳입니다.

청약하시면 제주도 비행기표 제공되어 현장투어 하실 수 있습니다.

로망의 제주도 토지 좋은 기회 놓치지 마세요.

010-2193-6623

‘신화와 오름을 따라 걷는 소원 비는 마을, 송당’ 

오늘은 제주도에서 가장 많은 18개의 오름이 있는 제주도의 찐 매력이 있는 중산간마을 송당마을에 조성된 제주 송당도르지아와 송당에어시티 단독주택용지를 적극 추천해 보고자 합니다.

송당마을은 제주도에서 ‘제주 신들의 고향’ '제주도의 강원도'라 불리는 천혜의 자연관경이 아름다운 곳입니다.

누구나 한번쯤 꿈꿔봤던 제주도의 힐링공간을 얻을 수 있는 기회를 합리적인 가격에 가져보고자 합니다.

제주도 송당마을에 형성된 토지는 아래와 같이 그림같이 필지 형성이 모두 되어 있어 언제든지 몸만 가시면 되는 곳입니다.

다음주부터 청약을 받고 2023년 4월 28일에 계약이 시작되며 계약하신분은 5월초 시행사에서 마련해주는 비행기표를 이용하여 현장을 함께 갈 수 있습니다.

총 89필지 1차(송당도르지아) 49필지 2차(송당에어시티) 40필지

이동식 힐링공간을 샘플로 하나 가져다 놓았습니다. 이쁜 포차입니다.

대지화 조성이 끝난 대지가 되어 있는 필지로 언제든지 신고만 해서 집을 지을 수 있는 곳입니다.

각종 토지조성에 들어가는 세금에서 자유로우며 토지 개발을 위해 신경 쓸 부분은 하나도 없습니다.

특히 제주도는 내륙보다 더 까다로운 정화조 상수도 등의 허가문제가 있습니다. 이런 것들이 해결되지 않으면 아무리 아름다운 곳이라해도 허가가 나지 않습니다.

이런 문제들에서 자유로운 송당마을의 택지는 당장 집을 지을 수 도 있고 이동식 주택을 가져다 놓고 활용 하실 수 있습니다.

송당도르지아 필지의 장점중의 하나는 도로가 기부체납이 되어 시에서 관리해주기 때문에 이 또한 토지주분들에게는 장점입니다. 그래서 어떤 지자체에는는 아예 도로 기부체납을 안받는 경우도 있습니다. 그렇게 되면 개인분들이 도로 다 관리해야 합니다.

대략적인 가격은 필지만 구입할 경우 2억대에 구입 가능하며 소형주택(이동식주택) 함께 하면 3억대에 아름다운 제주도 송당마을에 나만의 집이 생기게 됩니다.
대출 포함하면 8천만원~1억 정도의 실투자 금액으로 제주도에 언제든지 내려가 힐링 할 수 있는 집이 생깁니다.~~

제주도 송당리 주택 필지는 현재 1차 송당도르지아 49필지는 완벽하게 형성이 되어 있으며 2차 송다에어시티 40필지가 2023년 6월 준공예정입니다.

제주도 송당리는 제주2공항의 최대 수혜지가 되는 위치에 자리잡고 있으며 주변에 아름다운 오름들이 자연과 잘 어우러져 있는 곳입니다.
구좌읍에는 기존 세인트포골프장을 아난티 클럽 제주로 리노베이션 하여 더 많은 관광객들이 찾아올 곳으로 향후 임대업으로도 유망한 위치가 될 것으로 보입니다.

앞서 말씀드렸듯이 다음주 4월17일부터 청약이 시작이며 선착순으로 필지 지정하니 좋은 자리 먼저 선점하는 기회를 얻으시길 바라겠습니다.

부동산투자 중에 꽃은 땅이라고 생각합니다. 제주도 땅은 또 매력이 있습니다. 항상 거래가 활발한 곳입니다.

투자도 되고 꿈꾸던 제주도에 힐링공간도 얻게 되는 이번 기회 꼭 잡으시길 바라겠습니다.

다음주 제주도 다시 방문하여 파릇파릇해진 새로운 현장 사진들을 올려보도록 하겠습니다.

선착순 분양 문의전화 031-225-2251

더할나위 없는 위치의 명품 블록형 단독주택 의왕 브루클린 하이츠 포레를 살펴 보겠습니다.

일단 건물이 들어서는 오매기지구의 위치를 보도록 하겠습니다.

3km 반경내에 왼쪽으로는 의왕시청과 군포IT밸리가 있고 위쪽으로는 모락산 오른쪽으로는 백운산 위쪽으로는 백운밸리, 백운호수가 있습니다.

범위를 조금 더 널펴보면 왼쪽으로는 금정역, 군포시청이 보이고 , 오른쪽으로는 광교산, 고기리계곡이 보입니다. 

오매기지구의 가장 중요한 핵심포인트가 바로 이 위치의 장점이라고 봅니다.

백운밸리의 아파트가 판교 못지 않은 이유는 바로 자연에 둘러싸여 서울인접권에서 누리기 힘든 쾌적한 생활환경을 가지고 있으면서도 기반시설이 완비된 도심생활권도 바로 누릴수 있다는 이유겠지요.

과천이 살기좋은 도시 1위로 자주 뽑히는 이유중에 하나가 서울인접거리에 주변인프라가 잘 형성되어 있으면서도 쾌적한 생활환경이 가장 중요한 요소라 봅니다.

본 의왕 브루클린 하이츠 포레 블록형 단독주택 또한 서울 인접한 경기권에서 찾기 힘든 자연생활을 맘껏 누릴수 있는 장점을 가진 지역입니다. 그린벨트에서 불법으로 살지 않는 한 이런지역에 살 수가 없습니다.

좋은 집은 돈만 있으면 어떤 집이든 지을 수 있지만 집 지을 수 있는 땅은 돈으로도 살 수가 없는 곳이 많습니다.

이런 위치의 장점이 이 주택의 가장 큰 장점이라 보면 되겠습니다.

외왕 브루클린 하이츠포레 단독주택은 지하1층에서 지상4층까지로 이루어져 있으며 내부 엘리베이터를 보유하고 있어서 어르신들 이동에도 용이하며 짐을 옮기기에도 용이한 구조입니다.

지하1층은 차고와 알파룸으로 이루어져 있으며 1층은 거실과 주방 그리고 앞마당형식으로 사용할수 있는 발코니가 있으며, 2층-3층 은 각각 2개씩의 침실과 거실, 4층은 거실과 테라스로 이루어져 있습니다.

총 분양면적이 90여평이 되어 2가구가 함께 살수도 있는 면적입니다.

아래 이미지는 각 층의 설명을 담은 이미지 입니다.

인테리어 역시 집의 품격을 높여줄 명품 자재들로 이루어져 있습니다.

특별한 인테리어는 이태리 수입산 주방가구 와 거실을 빛내주는 아트월 과 바닥타일,   히노끼 욕조, 드레스룸 시스템장 등이 인상적입니다.

가전제품 또한 풀옵션으로 세탁기, 건조기, 에어드레서, 에어컨 8대, 식기세척기, 빌트인 냉장고 김치냉장고 등이 무상옵션으로 제공 됩니다.

주변생활권으로 초중고가 모두 모여 있으며 이마트도 인접하고 병원들도 가깝게 있으며 대학종합병원이 인근 예정이며 교통 또한 괜찮지만 앞으로 의왕시청역이 예정되어 있어 더욱더 좋아질 예정입니다. 

일상생활에 필요한 모든 필요 요소를 갖추고 있으면서도 천혜의 자연환경을 가지고 있는 훌륭한 지역입니다. 오매기지구가 들어서면 주변 인프라는 더욱더 좋아질 것입니다. 

아파트 생활의 갑갑함이 싫으신 분, 층간 소음에 스트레스 받으시는 분, 좀 더 쾌적한 환경에 거주하시고 싶은신 분, 아이에게 정서적으로 좀 더 좋은 공간을 주고 싶으신 분 이런 모든 분들에게 추천드리는 곳입니다.

입주는 5월 예정이며 모델하우스는 4월 중순까지 운영예정입니다.

샘플하우스가 완공되어 있어서 보실수 있습니다.

당장 돈이 모자르는 경우 일부 잔금 유예 프로그램도 있습니다.

대표번호 031-225-2251

의왕 백운호수 단독 매매 단독 전세, 의왕 전원주택 매매 전세

서동탄역 부근에 1500세대 10년 민간아파트 서동탄역랜시티 센토피아 조합원 모집에 요즘 많이 사람들이 모이고 있습니다.

민간임대 아파트이기에 자격조건이 따로 없으며 1가구 2주택에도 포함되지 않고 전매에서 자유로우며 집보유에 따른 각종 세금도 없다는 장점이 있습니다.

확정분양가를 도입하여 84타입의 경우 10년 임대후 분양전환 가격이 4억5천만원으로 확정적으로 보장되며 경우에 따라선 임대를 연장하여도 됩니다.

1군 브랜드인 롯데 건설이 시공사로 예정되어 있어 브랜드 가치에서도 떨어지지 않습니다.

가장 많이 걱정들 하시는 사업 시작에 관한 불안을 덜어드리기 위하여 기한내에 동호수 지정이 안될시 지불한 금액을 모두 환불한다는 안심확약서를 발행하고 있으니 이 또한 괜찮은 제안이 아닌가 싶습니다.

10년 확정 분양가는 59타입은 3억3천만원, 84타입은 4억5천만원이며 1차 계약금은 총 4500만원입니다.

선착순 모집으로 순번에 따라 동호수 지정의 우선권을 부여함으로 지체하다 보면 좋은 동호수 지정이 어려울 수 있으니 어느정도 모집이 되고 있는 지금이 최적기가 아닌가 싶습니다.

조합 모집 아파트의 경우 어느정도 조합원이 모집이 되면 가격을 올려 2차 분양을 하는 경우들이 많으니 입지가 좋은 곳이면 되도록 이면 1차 모집에 가입하는게 좋습니다.

추후 입주시에는 전세대출을 활용하여 보증금이나 전세자금 확보를 할 수 있으니 이또한 활용을 하시면 좋을 것 같습니다.

합리적인 가격에 나온 서동탄역랜시티 민간임대 아파트입니다. 적극 활용 하시기 바라겠습니다.

문의 031-225-2251, 031-225-2001

상담 010-2193-6623

서산 최대규모 부장리 명품 전원단지 별빛 전원마을이 착공을 시작하였습니다.
내년 1월  준공 예정이며 계속적인 설계의 변경과 고심끝에  다음 과 같은 37형과 43형의 두가지 타입으로 착공을 시작 하였습니다.

A타입(37평형)

A타입은 가장 많이 선호하는 전통적인 구조입니다.
전면의 넓직한 데크와 개폐형으로 사용할 수 있는 다용도실 2층의 두곳의 테라스가 눈에 띄는 구조 입니다.

B타입(42평형)

B타입은 A타입에 비해 조금 더 아기자기한 구조의 1층과 2층의 넓은 다락방이 크나큰 장점으로 보입니다.
다락방에는 하늘창이 들어가 낮에는 따뜻한 햇빛을 밤에는 쏟아지는 별빛을 선사하게 될 것입니다.

기본 인테리어는 시스템에어컨이 4대, 중문설치, 안방 붙박이장, 1층 욕실 비데, 다락방 하늘창, 다락방 수납공간,  2층 외부 세면대, 창고, 다용도실, 데크, 유럽풍 싱크대와 인덕션 그리고 명품 독일 발틱사의 3중 구조 창호와 자연친화적인 마루가 함께 할 것입니다.
서산 전원주택에서는 볼수 없었던 세련된 구조의 인테리어가 여러분의 마음을 사로 잡을 것입니다.
 
이번 2차 단지의 설계는 고심끝에 70여 세대가 예정된 3차와 4차를 위하여 단지내 메인도로를 기존 4미터에서 8미터로 확장하여 좀더 쾌적한 환경과 함께 주택의 분양가는 낮추는 효과를 보아 4억이 넘던 분양가를 3억 후반대로 맞추게 되었습니다.

요즘 모든 원자재 가격이 상승하여 철근콘크리트 구조의 전원주택의 가격은 더욱이나 많이 오른 실정입니다. 원자재 상승으로 건축중에 분쟁이 난 곳이 많고 아예 건축중 건축업체가 도망 간 곳도 있는 실정입니다.
 
위 표의 4동을 기준으로 보자면 건축비가 일단 700만원(3.3㎡당)*36.9평=2억5830만원 입니다.
토지가 188.31평이니 토지 가격은 분양 가격에서 건축비를 제외한 1억30,594500원/188.31평을 해주면 평당 693,500원이라는 가격이 나옵니다.
 
토목, 설계 ,도로, 허가가 모두 된 상태에서의 가격으로는 어디에서도 볼 수 없는 토지 가격이라 생각됩니다.

굉장히 합리적인 가격에 분양을 하고 있는  있는 곳이라 볼 수 있습니다.
 
서산IC 5분 수도권 1시간거리 당진시내 20분거리로 수도권이나 가까운 충청도권에서 전원생활을 계획하시는 분들께 최적의 입지입니다.
 
서산시 최대의 명품 전원주택단지가 될 부장리 별빛전원마을 전원생활을 꿈꾸시는 분들께 가장 합리적인 선택이 될 곳이라 확신하며 앞으로 꾸준히 업데이트될 서산 부장리 명품 별빛전원마을 소식에 귀기울여 주시기 바라고 2차는 몇채 안되니 늦기전에 선택해 주시길 기대하겠습니다.
토지만 구매를 원하시는 분들도 언제든지 문의 환영합니다.~~

분양문의  
010-2193-6623
031)225-2001