유라인 공인중개사

내려찌는 햇살이 따사로운 10월입니다.

얼마전 10월1일에는 부동산 대책이 또 나왔으나 수원과는 조금 거리가 있는 대책들이라고 보면 될 것 같습니다.

오늘은 수원재개발로 인해 들썩이고 있는 주변 부동산 (실제로는 부동산사무소들이 들썩이입니다. 많이 생겼네요~)들로 인한 주변의 영향을 한번 보고자 하며 구입할만한 부동산들을 보고자 합니다. 재개발 아파트는 실거주자 위주로 많이 돌아선 것 같은 느낌이며 현금이 좀 있으면 해볼만 하고 난 월세도 받고 싶다 하면 현재의 상황에서는 다가구주택이나 상가주택이 최우선순위가 아닌가 싶습니다.

부동산을 구입해도 되는지 머뭇거리는 분들을 위한 객관적인 관점(주관적인 관점이 많이 들어간^^)으로 보고자 합니다.

현재 위과 비슷한 면적의 신축 다가구들이 보통 20억전후로 매물로 많이 나와 있습니다.

가격도 가격이려니와 문제점중 하나가 월세 금액들을 시세가 아닌 수익률에 맞춘 금액이라 현재로는 임대차에도 많은 시간이 걸리고 향후에도 약간의 문제소지가 있습니다.

지금 시기에서는 위와 같은 주택이 가장 현명한 투자라 생각합니다.

이상 항상 윈윈이 되는 거래를 지향하고자 하는 수원 천지공인중개사에서 전해드린 최근의 수원시 권선구 다가구투자를 위한 지극히 주관적인^^ 얘기를 마치고자 합니다.

상담 환영합니다.

031-225-2001 010-5514-4989

화성시에서 빠르지는 않지만 꾸준히 발전하고 있는 곳 화성시 서쪽 송산그린시티와 화성시청 남양뉴타운 지역의 전원주택을 한번 보도록 하겠습니다.

화성시 남양쪽에도 전원주택들이 최근에 많이 분양도 하고 찾는 분들도 많지만 맘에드는 곳을 찾는 다는 것이 쉽지많은 않겠지요.

예전에 한참 전원주택이 붐을 일으킨적도 있었고 최근에도 많은 분들의 로망이라고 할 수있겠습니다.

전원주택을 고를 때 가장 많이 고려되는 부분이 접근성이 아닌가 싶습니다. 그런 면에서 화성시 남양은 접근성면에서는 주위 안산, 수원, 시흥, 안양, 인천, 뿐만 아니라 사당역에서도 50분내로 접근이 가능한 위치에 있습니다.

그리고 주위 환경은 남양시내와 남양뉴타운에서 인접한 위치라 편의시설이 모두 갖추어진 특급위치라고 보면 되겠습니다.

남양에도 많은 전원주택부지들이 분양을 하고 있지만 화성시청역이 들어선다는 이유로 쓸데없이 비싼 곳들이 많이 있습니다. 화성시청역의 접근성은 이 부근에서는 거의 차이가 나지 않고 1-2분 더 가깝다는 이유로 더 접근성 많이 떨어지는 산속에 있는 안좋은 위치들을 더 비싸게 파는 경우가 대다수 입니다. 홍성쪽 갈 분아니면 메리트가 있는 곳이 아닙니다.

화성시 남양지역의 전원주택 토지들 가격은 현재 3.3제곱미터당 180만원에서 200만원선입니다. 좀더 저렴한 것은 150만원 정도입니다. 좀 더 저렴한 것을 찾는 분들도 많지만 단지들이 조성되어 있는 곳들의 장점도 많고 적당한 크기의 땅을 적당한 위치에서 저렴한 가격에 찾는 것이 결코 쉬운일이 아닌지라 토목도 되어있고 허가도 나 있는 곳의 땅을 사는 것도 한 방법이라 하겠습니다.

보통 대지 전용 80평 도로지분 20평 합계 100평에 건축면적 25평 정도이면 3억정도에서 집을 지을 수 있습니다.

180만원되는 곳을 180만원에 사느냐 50만원짜리를 200만원에 사느냐가 문제인 지역입니다.

아래 소개해드리는 주택들은 남양에서 가까운 위치의 전원주택들로 이런저런 사정으로 거품없는 가격에 나온 것들이라 적극적으로 추천해드립니다.

대지는 각 전용으로 136평, 160평이고 도로지분은 별도로 있습니다.

건축은 지하차고 있는 2층집으로 연면적 40평 차고지 별도에 내부 인테리어 최고급으로 되어 있는 멋들어지게 지은 집들입니다.

뷰도 좋고 주위 오염시설들도 없고 접근성 좋은 위치의 전원주택들입니다.

가격은 각 5억2천만원으로 토지비용, 건축비용, 부대비용 생각하면 직접 건축하는 것보다 더 저렴하게 나온 집들이라 추천드리는 것입니다.

아직 많이 저평가 되어있는 지역으로 앞으로 집값 하락등의 리스크는 전혀없는 곳이며 다른 곳보다 더 경제적인 가격에 여유있는 토지면적과 집면적을 확보하실 수 있습니다.

좀더 아래 사진은 기아자동차연구소 부근의 집으로 지역은 조금 떨어진듯 하지만 막상보면 아늑한 기운이 절로 드는 전원주택들이 주위에 같이 모여서 숨어있는 무릉도원과 같은 마을입니다. 대지 152평 2층택으로 가격은 4억원입니다.

 ↓ ↓ ↓남양읍의 전원주택 외부 모습과 주위 뷰 ↓ ↓ ↓

토지만 별도로 사실 수 있는 남양시내가 한눈에 내려다 보이는 멋있는 뷰가 있는 토지들도 있습니다.

서해 가까운 남양에서 전원생활의 편안함을 누려보세요.

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수원 1번국도

24절기중 8번째 절기인 소만입니다. 일교차가 심하니 특별히 건강에 유의하시기 바랍니다.

오늘은 제법 가격대가 나가는 수원의 수익용 상업빌딩을 소개 하고자 합니다.

90억이 넘는 작지 않은 금액의 빌딩이지만 이 정도 규모의 빌딩 찾으시는 분들에게는 이제는 사야할 시기가 된 똑똑한 한채중 하나라고 봅니다.

왜 사야할 시기가 되었을까요. 수원의 토지가격, 건축비, 감가상각, 건물프리미엄등을 고려해봤을 때 앞으로는 이만한 위치에 이만한 건물을 건축하기위 해서는 더 많은 환산금액이 들어가게 됩니다. 돈도 많이 들어가고 업종들 맞춰야 하는 시간도 들고 답이 안나오게 됩니다.

이 빌딩을 소개하는 이유는 몇년간 이빌딩의 업종들이꾸준히 발전을 하면서 조화롭게 자연스럽게 임대차가 잘 맞춰지는 자연스러운 변화의 과정을 보면서 괜찮은 빌딩이라는 확신이 서는 빌딩이기에 적극적으로 추천을 해도 될 때가 된 것 같아 이렇게 포스팅을 해봅니다.

멋있는 빌딩 야경

빌딩규모는 지하1층 지상8층이며 사무실부터 음식점 노래방 등 업종들이 잘 임대차가 잘 어울려져 맞춰져 있습니다.

건물에 어떤 업종들이 들어오냐가 굉장히 중요한데 이 빌딩은 시간이 지나면서 자연스럽게 업종들이 잘 맞춰지는 것이 이빌딩의 장점입니다.

빌딩 임대차 내역을 보자면 보증금은 약 5억5천~5억8천 정도이며 월세는 약 2,890만원 관리비는 약 970만원 정도가 나오는 규모입니다. 너무 높지도 않고 낮지도 않은 안정적이고 크게 무리하지 않은 금액들로 잘 맞춰져 있습니다. 서로 만족하는 규모로 잘 맞춰진 빌딩입니다.

위치적으로는 4차선 사거리 코너 건물로 입지 또한 최상이라 보시면 되겠습니다.

대지는 약420평 연면적은 1,370여평 규모입니다.

안되는 금액입니다.^^

이상으로 수원에서 추천하는 숨어있는 보물 빌딩에 관하여 한번 보았습니다.

최상의 선택이 되리라 의심치 않는 물건입니다. 많이 문의해 주세요.

유라인공인중개사 031-225-2001

멋있는 수원 야경

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남양뉴타운 중심상업지 최초의 부동산 남양유라인공인중개사무소입니다.

오늘은 화성시 남양의 전원주택 전세가 나온 것이 있어서 한번 보도록 하겠습니다.

일단 전원주택 전세는 흔하지 않은 물건이며 보시면 딱 맘에 들 곳입니다.

전원주택을 보러가기전 장날이라 읍내를 한번 돌아 봅니다.~~

계절의 여왕 5월 남양읍내에도 생기가 돕니다.

화성시 남양읍 남양리는 5일장이 섭니다. 1일, 6일.

장구경 일단 한번 보시죠.

남양뉴타운쪽과는 대비되는 모습입니다. 과거와 현재가 공존하는 남양뉴타운의 모습입니다.

읍내에서 멀지않은 곳에 자리한 전원주택을 보도록 하겠습니다.

남양읍에서 현재 지어진 전원주택중에서는 가장 좋은 위치라고 봅니다.

안산에서 가깝고 수원에서도 접근성이 좋습니다.

2층 주택으로 내외부 모두 전원생활하기 좋은 구조로 되어 있습니다.

넓직한 마당도 있고 지하 주차장도 구비되어있으며 테라스공간들도 훌륭합니다.

사진들로 한번 보시지요.

저 뒤쪽으로 남양읍내쪽 모습과 뉴타운 아파트가 보입니다.

주변에 전원주택단지들도 같이 형성되어 있습니다.

보시면 딱 맘에드실 집입니다.

현재 전세는 딱 2채 있고 전세 가격은 2억, 2억5천입니다.

나날이 송산역, 송산그린시티, 화성시청역등의 호재로 토지 가격이 올라가고 있는 곳입니다.

전원주택지도 분양중이오니 관심있는 분들은 오셔서 한번 구경해보세요.

투자로도 괜찮은 지역입니다.~

문의전화 031-225-2001 남양유라인공인중개사

남양뉴타운 중심상업지 최초의 부동산 남양유라인 공인중개사 사무소입니다.

2019년 황금돼지해 연초를 잘 보내고 계시는 지요.

미세먼지가 너무 심해서 마스크들 꼬 챙겨서 외출을 해야 할 것 같습니다. 건강 유의하세요.

남양뉴타운은 그사이 또 조금씩 조금씩 발전을 해 나가고 있습니다.

중심상업지에도 곧 준공이 될 현대프라자를 필두로 5개의 건물들이 공사중이며 2018년초 제일 먼저 준공된 남양유라인부동산이 있는 헤븐리2프라자는 현재 병원과 약국, 이바돔감자탕, 대형피트니스등이 입점했습니다.

그사이 1000여세대의 아파트들가 또 공사에 들어갔으며 육교도 생기고 횡단보도도 생기고 택시승강장도 생겼습니다.

오늘은 중심상업지에 비해 발전이 더딘 지원시설용지에 대해 보겠습니다.

일단은 지원시설용지가 위치적으로 조금 외곽으로 자리잡고 있어서 시행이나 개발에 아직 때가 아니라고 보고 있는 듯합니다. 그래도 다행이 작년에 남양의 유일한 종합병원이 착공을 시작하여 곧 준공을 앞두고 있습니다.

위 지원시설용지의 장점은 아래와 같은 좋은 배후지들을 가지고 있다는 점입니다.

주변으로 공장들이 지천에 널려있습니다.

위 지원시설용지에는 곧 종합병원이 개원할 예정입니다.

기본적으로 약국이 필요한 부지이며 병원 및 아파트형공장이나 기숙사에 필요한 시설들을 뒷받침하면 됩니다. 종합병원이 곧 개원예정이고 이렇게 좋은 배후지를 가지고 있는 상황에서 단하나의 지원시설들이 없다는 것이 놀라운 곳입니다.

주변 공장들의 낙후된 시설과 기숙사등의 열악함등으로 분명하게 많은 수요가 있을 지역입니다.

망설일 수 있는 지역이지만 이곳을 개척한지 2년이 되는 입장에서 말씀드리자면 오히려 지원시설용지가 더 매력적인 곳 지역입니다.

봄에는 건물이 하나는 올라가지 않을까 하는 지역입니다.

병원 준공과 함께 미리 선점할수 있는 시간이 올봄까지가 최적기인 지역이라 봅니다.

좋은 시행 자리 찾기 어려운 시점에 괜찮은 자리라고 추천드립니다.

행복한 2019년 행운이 가득하시길 바라겠습니다.~~~

문의 031-225-2001 010-5514-4989 남양유라인 부동산

남양뉴타운 최초의 중심상업지 부동산 남양유라인공인중개사입니다.~

오늘은 남양뉴타운 상업지 급하게 확정된 약국자리가 있어서 소개를 하고자 합니다.

일단 약국을 개업을 하려면 병과가 아주 중요하겠지요.

이곳에 맞춰진 병과는 소아과, 내과, 이비인후과, 정형외과가 되겠습니다.

2개층에 걸쳐 입점이 확정되었으며 층당 규모는 분양면적으로는 1257㎡(380평), 전용면적 706㎡(213평) 규모입니다.

중심상업지에 위치하여 최초 선점효과를 누리는 상가로 놓치기에는 호재가 너무도 많은 상가입니다.

업종도 병의원으로만 모두 채워진 그런 치우진 상가가 아니고고 여러 업종들이 잘 어우러져 있는 프라자 건물이라 더욱 장점이 있는 곳입니다.

급하게 나온 자리로 조만간 계약은 이루어질 곳입니다. 조건 또한 좋습니다.~

이 포스팅을 보시는 약사님, 관계자분은 언제든지 연락주세요~~

남양유라인공인중개사 031-225-2001, 010-5514-4989

이번 포스팅은 수원의 빌딩을 한번 보도록 하겠습니다.

빌딩의 가치중 가장 중요시 되는 것은 일단 위치가 되겠습니다.

위치가 그 빌딩의 임차인들에게는 가장 중요한 포인트중 하나입니다.

하지만 꼭 위치가 좋다고 다 좋은 업종들이 들어서는 것은 아닙니다.

예를 들어 요즘 핫하게 뜨는 3쿠션 당구장 같은 경우는 주차장이 잘 마련되어 있고 매장이 넓어야 합니다.

매니아 위주의 업종이라 위치가 첫번째는 아닙니다.

더불어 빌딩의 또다른 중요한 포인트는 업종들이 잘 맞춰져 있어야 합니다.

예를 들어 병원들만 건물에 모두 들어서 있는 경우 별로 안좋다고 생각합니다.

자산도 포트폴리오를 구성하듯이 건물도 포트폴리오가 잘 짜여져있어야 그안에서 서로 상생효과도 나고 한 업종이 빠져 나갔을 경우에 별로 타격들을 안 받습니다.

1층 업종들은 위치가 어느정도 되면 임대차에 별 걱정이 없습니다.

중요한 것은 2층 이상 업종들인데 이번 추천드리는 빌딩의 경우 사무실과 근린생활 업종들이 시간의 흐름과 함께 서로 잘 어울려져 있어서 앞으로도 크게 공실의 위험이 없는 곳이라 보시면 되겠습니다.

이번에 소개해드릴 빌딩은 수원시 세류동 4차선 사거리코너에 위치한 건물로 대략의 개요는 다음과 같습니다.

대지는 약420평 

연면적 1,370평

보증금은 약 5억7천

월세 약 2,890만원 관리비 약 970만원

매가 90억.

이상으로 수원 세류동 최고의 빌딩을 소개해드렸습니다.~

대박나는 상담 유라인 부동산 031-225-2001

태풍이 또 올라오고 있습니다. 

우리나라에서 지은 이름의 제비라는 태풍이 올라오고 수도권에서는 비가 조금씩 오는 중입니다.

계절이 언제 더웠냐는 듯이 추위가 금방이라고 찾아올 기세입니다.

남양뉴타운의 아파트들도 계절이 바뀌듯 이제 변화의 기로에 있지 않나 싶습니다.

저번주에 급하게 아파트 월세를 찾을 일이 있어서 아파트월세를 찾았는데 최근 들어선 남양뉴타운의 아파트에 임대로 나온 월세가 정말 하나도 없었습니다. 단 하나도. 그 많던 물건이 하나도 없이 소진이 되었습니다.

남양뉴타운에서 아파트 월세가 없는 이유가 뭘까요?

가장 큰 이유는 아직 저렴한 월세 가격이 아닌가 싶습니다.

30평대의 아파트 월세가 70만원 정도이니 굉장히 저렴한 편입니다.

가격이 저렴하다고 해도 수요가 없으면 헛일 일텐데 남양뉴타운의 임대 실수요가 상당한 편이라는 것이 이번 비수기임에도 불구하고 아파트월세 대란이 나타났네요.

아직은 남양아파트 가격들이 조용한 편이지만 지금이 남양뉴타운의 아파트를 구입하기에는 최적의 시기가 아닌가 싶습니다. 아파트 공급에 비해 수요가 넘쳐나고 있는 상황입니다.

그럴 수 밖에 없는 이유중에 하나가 남양뉴타운에 지어진 아파트들의 상당수가 임대아파트가 많아서 일반분양아파트 공급이 모자른 상황입니다.

5월부터 입주된 남양뉴타운의 랜드마크 아파트인 동광뷰엘 아파트도 아직 무피로 나온 괜찮은 것들이 있으니 이번 마지막 기회를 놓치지 않으셨으면 좋겠습니다.

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8월 둘째주 주말 오후입니다.

막바지 휴가철인지 고속도로는 정체가 되고 도심지는 한산합니다.

다음주 부터는 휴가들 복귀해서 일상으로들 많이 돌아오실 것 같습니다.

출퇴근 도로사정은 다시 안 좋아 질 것 같네요.

오늘은 남양읍내에서 뉴타운을 빠르게 한바퀴 돌아 봤습니다. 남양5일장이 서는 날이라 읍내부터 한바퀴 ㄷ 돌아봅니다.

남양읍내에 있는 유명한 팥칼국수 집입니다. 오늘 휴가 가셨네요.

휴가철이고 더위로 사람들이 많이 붐비지는 않네요~

비싼지 싼지를 모르겠네요^^

예쁜핀들이 눈에 들어옵니다.

사람냄새가 나는 남양 5일장입니다.

뉴타운으로 이동을 해봅니다.

남양뉴타운 안쪽 택지쪽입니다.

빠르지는 않지만 꾸준히 집들이 들어서고 있습니다.

작년에 비하면 꽤 많이 늘었습니다.

정원이 있는 예쁜 단독집이 눈에 들어옵니다.

남양뉴타운 택지내 다가구 원룸 내부 입니다.

시청맞은편 쪽으로 이동해 봅니다.

요즘 남양뉴타운에서는 가장 활발한 곳이 이곳이 아닌가 싶습니다.

시청 맞은편 상업지에 상가들이 들어서면서 활기가 살아나면서 맞은편 택지에 많은 건물들이 들어서고 있습니다.

시청 맞은편에 들어서는 건물들.

화성시청 출입구 모습입니다.

시청옆 문화센터 입니다.

화성시청앞 대로모습

좌측이 기존 택지내 상업지역입니다.

LH9단지 옆 A-2 블럭에 들어서는 1000세대 국민임대 아파트 모습입니다. 내년 입주입니다.

동광뷰엘과 남양뉴타운 중심상업지 모습입니다. 중심상업지도 조금씩 변해가고 있습니다.

화성시 남양읍 남양뉴타운은 현재는 화성시청 부근이 가장 빠르게 변하고 있습니다.

시청이 바로 인접하고 보조 상업지에 상권이 생기고 또한 기존 택지내 상권이 있는 주변으로 먼저 개발이 되는 모습입니다.

그에 비해 중심상업지 지역은 이제 막 상가들이 하나둘씩 생기고 있는 실정입니다.

편의시설 접근성이 떨어지것 같은 느낌을 주고 또한 중심상업지 지역으로가 넓은 지역이다 보니 좀더 황량해 보이는 효과가 있습니다.

하지만 2-3년 후면 중심상업지 쪽으로 상권이 많이 이동할 것이 자명합니다.

화성시 남양뉴타운은 조금씩이지만 확실하게 변해가고 있습니다.

2-3년전에 구도심에 투자하신 분들은 남양뉴타운 내에 투자하신 분들에 비해 많이 후회 하실 겁니다.

남양뉴타운내에서도 어디가 현명한 투자처인지 유심히 살피셔서 미래를 조금 내다보는 현명한 투자를 해야 할 시기입니다~

행복한 주말 보내세요~

남양뉴타운 상가, 토지, 아파트 투자는 남양유라인부동산으로 연락하세요~~

031-225-2001

휴가차량으로 도시는 텅텅 빈 느낌입니다. 차가 막히질 않아 좋기는 합니다.

스트레스 모두 날리는 휴가 되시길 바라겠습니다.~

화성시 남양 전원주택, 화성시 전원주택, 남양 전원주택, 송산 전원주택, 화성시청 전원주택

저번에 한번 글 올렸던 화성시 남양 전원주택(http://blog.daum.net/minpa/214)을 한번 더 올리고자 합니다.

전원주택을 찾으시는 분들은 놓치면 안되는 자리라 꼭 마지막 기회를 살렸으면 합니다.

가격이 모든 것을 말해주지는않지만 3억 전후되는 도심지 바로 인접한 전원주택은 없기에 한번더 포스팅을 합니다.

위에 사진이 기본 단지 구성도이며 전원주택 단지 회사 사옥도 함께 들어와 사후관리를 하게됩니다.

위 화성 남양의 전원주택 단지가 거품이 없는 이유 세가지만 정리해 드리겠습니다.

첫째는 토지 가격입니다.

보통 분양하는 전원주택들의 공시지가를 보면 3.3㎡당 많아야 10~30만원 정도 합니다.

하지만 위 토지들은 공시지가가 80~90만원 합니다.

3.3㎡당 현재 분양가격이 155만원이니 아주 저렴한 가격이라고 보시면 되겠습니다.

두번째 건축 공사비입니다.

남양 전원주택 단지의 공사비는 목조주택일 경우 3.3㎡당 450만원 골조일 경우 3.3㎡당 500만원입니다.

전원주택 건축비 많이 보셨으면 아실 겁니다. 최근 건축비 보통 600만원 전후 하는 것에 비해 저렴하다는 것을 아실 것입니다.

세번째는 획일적이지 않은 가격 탄력성입니다.

토지도 조금씩 늘이거나 줄일 수 있으며 건축며적도 줄이거나 늘일 수 있습니다.

또한 설계도 내 마음대로 자유롭게 할 수 가 있습니다.

위 설계도와 사진들를 보시면 아시겠지만 기존 전원주택 단지들과는 다르게 다닥다닥 붙어 있는 전원주택지가 아니고 집모양들도 취향에 맞게 자연스럽게 형성이 되어 있습니다.

330㎡(구100py)를 기준으로 가격을 보겠습니다.

토지비 155만원*100=1억5천5백만원

건축비 500만원*30=1억5천만원

3억5백만원입니다.

앞으로 2차 3차에서는 조금씩 가격이 상승할 것으로 예상되는 지역입니다.

1차분으로 특별공급되는 소량을 물량을 먼저 선점하시는 주인공이 되시길 바라겠습니다.

전원주택의 꿈을 화성시 남양에서 한번 멋있게 이루어 보세요~~

남양유라인공인중개사 031-225-2001