유라인 공인중개사

남양뉴타운 초입에서 첫번째로 만나는 부동산 남양유라인공인중개사사무소입니다.

남양뉴타운의 랜드마크 아파트인 남양동광뷰엘아파트 사전점검이 시작되었습니다.

이번 사전점검은 5월11일부터 13일까지 3일간에 걸쳐 3회에 걸쳐 동별로 예정이 되어있습니다.

남양뉴타운 중심상업지주변 민영아파트의 첫입주로 의미를 부여할 수 있겠습니다.

아직 화성시청 부근에 비해 한산해 보이는 남양뉴타운 중심상업지쪽이지만 조금씩 자리를 잡아가는 중입니다.

종합병원도 부근에 확정이 되었고 주변 남은 상업지 필지들도 5월초 공급이 되었으며 아파트 두필지가 공사중이고 올해 하반기 B-6블럭이 공사예정입니다.

중심상업지 상가도 현재는 유라인부동산이 있는 헤븐리2 뿐이지만 주위 벌써 3곳이 공사가 들어갔으며 올해 2-3개 정도는 더 공사가 들어갈 것 같습니다.

조금씩 주변이 채워져 조만간 부족한 편의시설들을 하나씩 채워나갈 것으로 보입니다. 

동광뷰엘 입주 하시는 분들 진심으로 축하드리며 향후 살기좋은 남양에서 좋은 생활 만들어 가시길 바라겠습니다.

동광뷰엘 매매 전세 월세등 부동산관련 하여 중심지상업지 첫번째 부동산 유라인공인중개사에서 많은 성원도 부탁드립니다.

남양뉴타운 초입 첫번째 부동산 남양뉴라인공인중개사

남양 랜드마크 아파트 동광뷰엘

구도심쪽에서 본 모습입니다.

중심상업지 공사중인 상가들입니다.

lh4단지와 함께 보이는 동광뷰엘

lh 4단지앞에도 상가건물이 건축중입니다.

 ↓ 향후 로데오거리가 될 곳입니다. ↑

오래간만에 전원주택 올려봅니다.

화성시청과 수원시청 가운데 위치한 원평리 전원주택을 소개하고자 합니다.

원평리는 최근 토지이용계획에 따라 일부가 택지정리가 되어 개발되면서 개발된 지역의 땅값이 많이 상승을 하였습니다.

그 중에 매물로 나온 한집을 소개하고자 합니다.

건축은 2015년도에 되었고 1, 2 층 단독주택으로 1, 2층 모두 살림이 가능한 구조로 되어있습니다.

두세대 같이 거주해야 하는 집에 적당하지 않을까 싶습니다.

천천ic까지 7분정도면 갈 수 있어 화성시나 수원이나 생활권으로 이용하실 수 있습니다.

가까운 위치에 수인선 역도 생겨서 안산이나 수원쪽으로 더욱 편안한 생활권이 됩니다.

칠보산 등산로가 바로 앞에 있어 정상까지 40-50분 코스로 다녀 올 수 있습니다. 산을 좋아하시고 건간을 생각하시는 분들에게도 적극 추천드리는 위치입니다.

도심지 생활권 가능하면서 전원생활을 할 수 있는 위치의 원평리 전원주택 적극 추천드립니다. 

가격 4억 9천만원

직접 살집이라 돈 많이 들여서 지은 집이라 현재로는 직접 땅사서 짓는 것보다 싼 가격입니다^^

031-225-2001

서울 강남지역과 함께 투기과열지구 및 투기지구로 묶인 전국에서 유일한 곳이 세종시입니다.

세종시의 미래가 얼마나 대단한지 보여주는 단적인 예가 아닌가 싶습니다.

대한민국에서 가장 살기좋은 곳으로 만들기위해 최첨단, 최고기술의 집약이 이루어지고 있는 곳입니다.

앞으로 우리나라에서 나오기 힘든 도시가 생긴다고 보시면 될 것 같습니다.

오늘은 지속적인 투자가 이루어지고 있는 세종시의 상가 아름시티를 소개해드리고자 합니다.

본 상가는 현재 세종시에서 가장 많은 인구가 거주하고 현재 세종시의 중심상가 역할을 하고 있습니다.

또한 현재 세종국제고등학교, 세종과학예술영재학교등이 위치하여 세종시에서 교육의 중심적인 역할을 하고있는 곳입니다.

주변 공원, 관광서 이전등 많은 세종시내에서 완성이 되어가고 있는 지역입니다.

이곳에 현재 준공되어 분양중인 아름시티 분양상가를 소개해드고자 합니다.

현재 2층 성형 피부과 3층 소아과 4층 정형외과 등이 5년 임대계약 완료되어 있습니다.

대출 60%시 8%의 수익률 나옵니다.

5년후에는 아름동은 거의 완성된 도시가 된다고 보시면 됩니다.

아래 표와 같이 평수다양하며 2억원부터 면적에 따라 다양하게 분양 받으실 수 있습니다.

대한민국에서 가장 살기좋은 곳으로 계획되어 진행중인 도시 세종시의 미래에 투자하세요.

문의전화 031-225-2001

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오늘은 평택 땅을 소개해 드리고자 합니다.

평택 고덕신도시로 한참 뜨거운 지역입니다.

고덕신도시는 이제 오를만큼 오른지역이라 다른 곳을 한번 살펴볼 필요가 있겠습니다.

그중에서도 아직 개발이 덜되어 가치상승이 여력이 있으며 현재 가격이 상승하고 있는 지역인 진위역 주변을 보도록 하겠습니다.

아래는 진위역 부근 하북리 농림지역들의 올해 2018년 1월 실거래 가격입니다.

농지 가격이 200만원을 훌쩍 넘고 있습니다. 지분이 많은 것으로 보아 지분투자자 분들이 많이 참여 하셨네요.

거래가 굉장히 활발하다는 것을 볼수 있습니다. 작년 올해 1월까지 거래량 상당합니다.

농지라 면적이 큰 곳들이 있어서 투자자분들이 지분으로 많이 거래하신 것이 특징입니다. 주말용농지로 취득시 농업계획서가 필요없어 절차상쉬운 면도 있습니다.

오늘 보실 땅과 함께 비교해 보도록 하겠습니다.

B토지가 올해 1월 평당 188만원에 계약이 되었네요. 4미터 정도 농로길에 붙어 있습니다.

A토지는 2017년 11월 거래되었네요. 기차길에 붙어 있는 토지입니다. 이건 평당 162만원에 거래되었네요. 기찻길옆 치고는 꽤 잘 받은 금액입니다.

이제 물건지를 한번 보겠습니다.

이차선에 접해있으며 성토작업을 한 상태입니다. 옆에 창고들이 보이네요.

안쪽에서 본 모습입니다.

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뒤쪽으로도 도로에 접해있습니다. 양쪽으로 접해있어서 더욱 가치가 있겠죠.

이 땅의 위치는 현재 사진과 같이 2차선에 붙어 있으며 뒤쪽으로도 도로에 접해있습니다.

또한 성토가 완료되어 있으며 농업용창고로 허가까지 완료된 상태입니다.

어떻게 사용하느냐에 따라 가치가 천차만별이 될 수 있는 토지입니다.

기차길에 붙은 농지가 평당 162만원이고 좁은 길에 붙은 농지가 평당 188만원이면 이 토지는 최소 200만원 이상은 해야 하지 않을까요.

허가비용 농지전용부담금등 생각하면 위에 농지 실거래가격을 보았을때 300만원은 해야 정상가격입니다.

하지만 사정상 급매로 내놓은 땅이라 놀라운 가격 150만원에 절충을 본 상태입니다.^^

총 면적은 863평이니 총매가는12억9500만입니다.

기차길옆 농지가 162만원하는 지역입니다.^^ 먼저 잡은시는 분이 임자입니다.

수원에서 평택으로 내려오는 역세권을 찬찬히 살펴보십시요. 역들 중에서 아직 개발이 안된 곳은 진위역 밖에 없습니다. 시간상 얼마 안남은 지역입니다.

최근 진위역 주변 투자가 더욱 더 활발해 졌습니다. 거래량이 증명을 하고 있습니다. 괜히 투자들 하시는 건 아니겠죠.

이글을 보신분은 큰 행운을 잡으신분 중에 한분이라 생각됩니다.^^

농지투자시 주의사항 하나

농지취득자격증명원이 필요하다는 것은 알고 있으시겠죠^^

지분투자 많은 이유중 하나가 투자금도 줄이고 주말용농지로 쉽게 취득하기 위한 것 같네요.

2018년 한해 가장 좋은 물건으로 시작합니다.~~~~~~

문의 031-225-2001

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오늘은 동탄상가분양의 하이라이트 로데오거리가 형성되는 역앞 동탄 라스플로레스 상가를 소개합니다.

동탄 라스플로레스는 CGV영화관 입점이 확정된 곳으로 향후 동탄역 CGV건물로 통상적으로 불리게 될 곳입니다.

이 물건은 바로옆 롯데복합타운과 함께 따로 크게 설명을 안해도 될 정도로 40만 인구의 동탄의 상징인 랜드마크가 될 가능성이 큰 곳입니다.

신도시 역앞이나 수도권 도시 역앞의 영화관 건물을 생각하시면 쉽게 그 가치를 아실것이라 생각합니다.

동탄역은 SRT, GTX, 인덕원선, 트램선, 시외버스터미널등의 수도권 남부 최대 환승역이 될 곳으로 자체 40만 수요뿐만 아니라 주위 도시들의 상권을 흡수할 수 있는 모든 여건을 갖추게 됩니다.

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분양사무소가 홍보가 바로 가까이 있으니 언제든지 문의 주시고 둘러보고 구경하실수 있습니다.

분양문의 031-225-2251

오늘 동탄역 날씨는 화창합니다.

동탄역 앞 제가 현재 바라보는 풍경은 바로 앞은 우미린스트라우스가 공사중이며 왼쪽은 상가건물들이 공사중인 것도 있고 완공된 것도 있으며 저 앞쪽 동탄대로 너머에는 한화꿈에그린 아파트가 보입니다.

현재 제가 일하고 있는 곳에서 분양하는 것들 중 오늘은 동탄 테크노밸리 지식산업센터 골든아이타워를 소개할까 합니다.

우선 위치와 개요를 아래 내용으로 보시겠습니다.

아래에 보시듯이 동탄 골든아이타워의 위치는 기흥동탄IC 아래쪽 동탄순환대로와 기흥동탄로가 만나는지점 한미약품 맞은편에 위치하고 있습니다.

지하3층 지상11층 규모로 1층에는 근린상가 2층은 업무지원시설과 지식산업센터 3층부터는 지식산업센터가 들어섭니다.

지식산업센터의 취득세 및 재산세 감면 법인세 세제혜택은 2017년말까지로  예정되어 있었으나 현재 법안이 상정되어 취득세부분에서 조금 혜택이 축소될것으로 보이나 2019년까지 연장하기로 하였습니다.

지식산업센터의 장점은 조금은 하락 했지만 아직까지는 다른 부동산들 보다 높은 수익률과 저렴한 분양가라고 하겠습니다.

현재 동탄 골든아이타워의 경우에도 지식산업센터는 보통 ㎡당 170만원정도의 분양가가 책정되어 있습니다. 

계약면적 82.65㎡ 전용면적 42.12㎡ 의 경우 금액이 146,253,900원으로 책정되어 있습니다.

어차피 지식산업센터의 경우는 층이 크게 중요한 요소가 아니지만 선호하는 층이 있을 경우 미리 선점하시길 바라겠습니다.

1층 상가 2층 업무지원시설 또한 같이 분양중입니다.

많은 관심 부탁드리며 언제든지 전화주세요.

상담전화 031-225-2001

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올해 첫눈이 오는날 동탄역 모습입니다.

동탄역 대우푸르지오시티 상가 분양을 하게 되어 한바퀴 둘러보는 도중 눈이 왔습니다.

첫눈을 현장에서 맞이하여 좋은 길조인지 아닌지는 여러분들의 선택에 달려있겠습니다.^^

주변 사진을 좀 보겠습니다.

동탄 srt역 2번출구쪽 사진입니다.

srt는 Super Rapid Train의 약자네요. 한마디로 "겁나 빠른기차"란 이야기네요 ㅜㅜ.

네번째 사진이 대우푸르지오시티 그랑센트럴 현장입니다.

현장부근 사진입니다. 아직은 땅만 파고 있습니다. 땅도 6층까지 파야합니다. ㅎㅎ

동탄역으로 한번 내려가 봅니다. 여기도 지하 6층까지 들어가야 합니다.

내려가는데 시간이 좀 걸리니 예매하신 분들은 동탄역 도착했다고 안심하시면 안됩니다.^^

동탄역 srt노선은 12월 9일 정식 운행을 시행하며 현재는 시범운행중입니다.

또한 gtx노선과 인덕원전철 노선이 함께 2021년 함께 운행 예정으로써 명실상부한 환승역으로 교통의 허브 역할을 하게 될 것이라 봅니다.

현재 노선도도 함께 보겠습니다.

동탄역 개통식에 맞춰 동탄상가에 관심이 있으신 분들 많이 찾아주세요.

동탄역 푸르지오시티상가 그랑센트럴에서 알려드렸습니다.

동탄역 관련 사진 몇장 보시면서 오늘 포스팅을 마치겠습니다.

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안녕하세요

나라가 굉장히 시끄러워 어수선한 가운데 이곳을 찾으시는 모든 분들의 마음에 평화가 속히 찾아 오리라 믿습니다.

오늘의 포스팅은 12월9일 개통하는 동탄KTX역 주변 분양하는 동탄역푸르지오시티에 관련하여 알려드리겠습니다.

우선 위치를 살짝보자면 다음과 같습니다.

동탄KTX역 정확히는 SRT역과 GTX역 2번출구 쪽 동탄버스터미널 옆에 자리잡고 있습니다.

동탄2신도시 상가의 꽃이라 할 수 있는 역세권에 현재 건물들이 들어서고 있습니다.

롯데백화점, 동탄버스터미널, CGV 등 동탄2신도시의 가장 중심 지역이라 보시면 됩니다.

지금까지 망설였던 분들 관망하셨던 분들 모두 기다린 보람이 생기는 곳입니다.

이곳에 왜 투자를 해야 하는지에 관하여 가장 핵심적인 부분만 알려드리겠습니다.

첫째 부동산에서 가장 중요한 입지입니다.

가장 기본적인 부동산의 가치인 입지가 통탄2신도시에서 가장 좋은 위치입니다.

동탄역이 개통되는 시기를 기다리면서 상가 아파트 분양을 조율하던 업체들이 모두 기지개를 펴고 있습니다.

기차역, 버스역, 대형할인점, 백화점, 영화관등 신도시 핵심시설들이 이곳에 괜히 들어서는 것은 아니겠지요.

동탄2신도시에서는 이전에도 이후로도 다시는 기회가 없을 입지입니다.

둘째 미래가치입니다.

이곳의 미래가치는 어디에 있을까요?

화성시 그중에서도 동탄2신도시는 경기도에서 뿐말 아니라 전국에서 젊은 연령대가 가장 많이 유입되는 곳입니다.

도시가 젊다는 이야기입니다.

이것은 앞으로 수십년동안 동탄2신도시가 발전할 여력이 있으며 부동산 성숙기에 들어서기 까지도 많은 시간이 필요하다는 것입니다. 잠재력이 살아있는 도시는 대한민국에 그리 많지 않습니다. 그중에서도 동탄2신도시가 으뜸이라 할 수 있습니다.

앞으로 동탄역을 지나치는 수많은 유동인구와 활기찬 거리를 보면 이 글이 틀리지 않았다는 것을 보게 될 것입니다.

최근에 동탄역 주변 상가분양들 시작하여 많은 분들이 계약을 하였습니다.

동탄역푸르지오시티상가는 분양을 시작한지 그리 오래되지는 않아서 좋은 위치가 아직 많이 남아 있습니다.

주저마시고 언제든지 상담문의 해주세요.

다음 포스팅은 동탄역푸르지오시티 상가면적과 분양가격을 올려드리겠습니다.

감사합니다.

상담전화 031-225-2251

동탄푸르지오시티 조감도

동탄역 푸르지오시티 야경

동탄역 푸르지오시티 투시도

동탄역 푸르지오시티 위치도

예정대로 8월 7일 평택지제 센토피아 전시관이 오픈되어 아침 일찍 서둘러 나가 보았습니다.

평일임에도 불구하고 부지런한 많은 분들이 벌써 모델하우스를 보기위해 줄을 서 계십니다.

시간에 맞춰 들어가야 해서 일단 모형도를 둘러보고 커피도 한잔하고 여유있게 기다리다가 59㎡, 74㎡, 83㎡, 84㎡로 꾸며진 모델하우스를 한바퀴 둘러 보았습니다. 내부 사진을 못 찍게해서 내부사진은 없네요 ㅜ.

오후까지 많은 분들이 오셔서 모델하우스 내부를 관람하기 위해서는 20-30분정도 기다려야 하네요.

현재 모산 영신지구는 1차 모집이 완료된 상태이며 8월13일 동삭지구 추가 모집을 합니다.

동삭지구는 저번 6월24일 전산마비사태로 중단되어 재모집하는 것으로 기존 청약된 분들은 유효하게 순번이 유지 됩니다. 조합원 모집부터 토지구매까지 모두 순조롭게 진행되고 있어 크게 걱정 할 것은 없어 보입니다.

모산 영신지구

24P형은 200번초반대 200만원 400-500번대 100만원

30P형, 34P형 은 300번대 50만원에 거래 할 물량들 있습니다.

필요 하신 분들 연락주세요.

031-225-2251

031-225-2001

엄청나게 기온이 올라가고 있는 중입니다.

오늘 평택자이더익스프레스 모델하우스 오픈일이라 센토피아 모델하우스 현장도 볼겸 한바퀴 둘러 보았네요.

어느정도 예상은 했지만 평일치고 많은 사람들이 몰려서 내부는 구경하지도 못하고 그냥 왔습니다. ㅜㅜ

분양가가 예상한데로 약 970만원 정도로 책정되었습니다. 센토피아 청약하신 분들에게는 호재가 아닐 수 없습니다.

아래 사진이 현장 사진들입니다.

자이더익스프레스 현장을 둘러보고 지제센토피아 모델하우스 신축 현장을 가 보았습니다. 평택 안성 톨게이트 나오자 마자 바로 앞쪽으로 커다란 평택이란 글자가 영어로 크게 있는데 바로 그 뒤로 현장이 있습니다. 찾아오기 아주 쉬운 곳에 평택지제센토피아 모델하우스를 신축하고 있습니다. 8월 7일날 오픈을 하면 엄청난 인파가 오리라는 건 쉽게 예측할 수 가 있습니다.

지제더익스프레스의 분양이 센토피아에 영향을 미치리라는 것은 자명한 일인데 현재 분위기로는 자이보다 3000만원 저렴한 가격으로 시작하는 지제센토피아의 관심을 짐작할 수 있겠습니다.

지제센토피아 현장 일하시는 분께 여쭤보니 8월7일까지는 모델하우스를 무조건 완공하신다고 하니 모델하우스 오픈일에 또 만나 보도록 하겠습니다.^^

모델하우스 현장주소

평택시 용이동 493-6

지제센토피아 청약건 매도하실 분, 매수하실 분 모두 연락 주세요.

031-225-2001

아래는 지제센토피아 모델하우스 현장입니다.

평택 안성 톨게이트입니다. 나오면서 정면으로 모델하우스 현장이 있습니다.

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