유라인 공인중개사

충북 괴산 화양계곡에 자리잡은 토지입니다.

앞으로는 2차선도로 뒤쪽으로는 화양계곡이 자리잡고 있는 명당토지입니다.

펜션 캠프장 수련원 시설등으로 안성맞춤인 곳입니다.

주변에 펜션들이 많이 자리잡고 있으며 주위에서 구하기 힘든 넓은 부지의 토지입니다.

총면적 13,467㎡ 4층 건물근린생활시설 1동 단독주택 1채 기타 부속건물

사진에서 보듯이 강을 옆에 끼고 있는 토지로 운치가 일품인 곳입니다.

총매가 23억

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언제든지 문의주세요.

하나공인중개사 031-225-2251 010-5514-4989

수원 세류동에 새로 신축한 빌라들이 조금씩 늘어 나고 있습니다.

집들이 노후화 된 관계로 앞으로 당분간 꾸준히 빌라는 늘어날 것으로 보고 있습니다.

관건은 땅값인데 역세권에 학군 교통도 좋은 세류동일대가 고도제한이 풀리면서 땅값은 당분간 내려갈 일이 없어 보입니다.

오늘 본 신축 빌라는 이제 막 분양을 시작한 곳으로 최근의 빌라들과는 틀리게 약간은 좁은 땅에 지어서 투룸위주로 지었습니다.

혼자 사시거나 단촐한 식구가 살기에 적당합니다.

수원쪽으로 이사하시거나 빌라 구입하실 때는 언제든지 문의해주세요.

위치 세류2동 세류역, 수원버스터미널 도보 7분거리

분양가 2룸 12900만원 13500만원 3룸 17700만원

 최근 추세대로 거실을 넓게 설계를 하였습니다.

코너에 지은 곳이라 창문쪽으로 막히는 곳이 없이 채광이 아주 좋습니다.

주방과 입구 작은방 모습

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1호라인과 2호라인이 구조가 조금 틀립니다.

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아래쪽은 1채 있는 3룸 입니다.

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주방을 분리형으로 만들어 놨습니다.

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역시 채광은 아주 훌륭합니다.

완연한 봄날씨입니다. 만물이 파릇하게 돋아나는 봄처럼 이글을 보시는 모든 가정에도 좋은 일들 많이 솟아나기를 바라겠습니다.

수원 하나공인중개사 031-225-2251 010-5514-4989

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날씨가 따뜻해지며 봄이 성큼 다가 왔습니다.

주택시장에도 봄이 찾아 왔으면 하는 마음으로 올 봄을 기다려봅니다.

다음달 2014. 3월 부터는 생애최초 주택구입자 분들 뿐만 아니라 과거 집을 하고 팔은 경험이 있으신 분들도 최근 5년이상 무주택 이었던 분들께도 저금리로 대출을 할 수 있게 되었습니다.

조건은 5년내 무주택이어야 하며 부부 연소득합산 7천만원이하 6억원이하 85㎡이하의 공동주택(아파트)이어야 합니다.

위표를 비교해 보자면 수익형은 주택 보유자가 집을 매각할 때 발생한 이익의 5% 정도를 국민주택기금이 가져간다는 것이며, 손익형은 대출지분(비율)에 비례해 주택 매각자와 기금이 이익뿐 아니라 손실도 공유하게 된다는 것 입니다.

올해 예산으로는 공유형 모기지 자금 지원으로 2조원이 배정돼 약 1만5000가구 정도가 혜택을 볼 수 있을 것으로 예상되고 있습니다.

앞으로 주택가격의 상승하느냐 하락하느냐에 따라 흥하느냐 망하느냐 하는 단순한 계산이 될 것 같습니다.

현명하게 고민하고 투자하셔서 좋은 결과 들 있으시기를 바라겠습니다.

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작년말 모두 분양이 끝난 황토전원주택 단지중 완벽하게 리모델링한 한집을 소개하고자 합니다.

위치는 전에도 한번 포스팅했듯이 앞쪽으로는 낚시하기에 안성맞춤인 큰 저수지가 바로 코앞이며 바닷가가 지척에 보이며 낮은 산이 뒤쪽으로 자리잡은 명당위치입니다. 전원주택으로는 최상의 위치라고 보시면 됩니다.

본집의 위치 또한 현재 지어진 것들 중 위쪽 가장 자리에 자리잡아 조망이 가장 좋은 위치입니다.

건축을 조금 아시는 분이라 세세한 곳까지 모든 부분을 새롭게 고쳤습니다. 정말로 그냥 몸만 들어오시면 되는 곳입니다.

높이가 있어 추워보였던 지붕쪽을 내부에서 4겹 단열재를 이용해 다시 보수하였으며 화장실 리모델링, 찜질방 옥돌로 바닥을 리모델링, 방마다 북박이장, 싱크대교체, 전기쿡을 LPG가스로 교체, 담장 새로쌓기, 복층을 높여서 거실과 주방을 넓게 보이도록 다시 보수, 창고를 넓혀서 부엌과 같이 사용할 수 있도록 하였으며 찜질방 아궁이를 솥을 걸수 있도록 보수하였습니다. 조경도 모두 새롭게 하였습니다.

보이는 모든 부분을 새로 리모델링했다고 보시면 됩니다.

사진에 하나씩 설명해 드리도록 하겠습니다.

입구입니다. 담장을 원래 있던 담을 헐고 새로 쌓아서 뒤쪽 공간을 확보하였으며 유일하게 문이 있는 집입니다.

새로 만든 팔각정입니다. 아래쪽 사진에서 보시면 팔각정과 창고가 연결되어 바로 음식등을 만들어 나를 수 있는 동선을 가지고 있습니다.

흙과 돌들을 사다가 조경을 새롭게 모두 새로 하셨습니다.

앞쪽 데크도 지반 콘크리트 작업을 다시 한 것입니다.

팔각정과 집옆 창고가 연결되어 있습니다.

집에서 보이는 조망입니다.

조금 멀리보이는 부분이 바닷가 쪽입니다.

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새로 넓게 증축한 창고와 장독대로 쓰는 부분입니다.

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내부 욕실이 두개인데 입구쪽 욕실입니다. 샤워부스등 리모델링을 다시 한것입니다.

싱크대도 모두 새롭게 교체하였습니다.

추운 날씨였지만 벽난로와 어제 불을 지폈던 찜질방 온기만으로 내부는 따뜻한 편이었습니다.

작은방 북박이장입니다.

큰방 북박이장입니다.

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위쪽 마지막에 자리잡은 위치로 조망이 가장 좋은 집입니다.

안방 욕실 역시 모두 새롭게 고쳤습니다.

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주방과 복층 올라가는 계단 계단역시 일자 구조였던 것을 복층을 30cm가량 올리면서 새롭게 만들었습니다. 

내부 지붕입니다. 단열재를 4겹으로 다시 넣어서 마감했습니다.

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왼쪽 보이는 부분이 찜질방 입니다. 옥돌로 바닥을 모두 교체하였습니다.

베란다 모습입니다.

 이 집의 가장 중요한 키포인트라 할 수 있는 창고 입니다. 원래 있던 곳을 허물고 새롭게 넓게 새로 만들었습니다. 싱크대도 갔다가 놓고 조망도 좋게 창무도 내고 솥을 걸수 있도록 아궁이도 새롭게 만들었습니다. 앞쪽 문을 열면 팔각정으로 연결 되어 있습니다. 사시는 여주인분 취향에 맞게 모두 뜯어 고쳤습니다.

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창고 문을 여니 팔각정이 보이죠^^

창고양쪽으로 문이 있는데 안쪽에서 들어오는 방향으로 보이는 모습입니다. 수도도 창고 바깥 안쪽으로 모두 만들어 놨습니다.

담장을 허물고 다시만들어 다른집에는 없는 뒷 공간이 있습니다.

들어오는 입구 모습입니다.

복층에는 효소등을 만들어 놨네요.

정원 조경들입니다.

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뒤쪽 공간입니다.

편의성을 극대화하여 만들어 놓은 집입니다. 안에 보이는 전자제품이나 집기들도 그냥 모두 사용하셔도 됩니다.

실입주 하셔서 사용하셔도 되며 별장등으로 사용하시기에도 손색이 없습니다.

매매가격은 3억2천만원입니다.

블로그를 찾는 모든 분들 새해에 가정과 개인에 행복이 깃드시길 바라겠습니다.

2014년 새해 첫 포스팅으로 화성쪽에 있는 전원주택 2군데를 소개해 드리겠습니다.

한 곳은 화성시 정남면 귀래리에 위치한 곳이며 또 한곳은 역시 화성시 정남면 문학리에 위치한 전원주택을 보겠습니다.

겨울이라 날씨가 눈발도 날리고 흐려서 사진이 조금 춥게 나온점 감안해 주세요

봄이 되면 두군데 모두 꽃이 만발하다고 합니다. 모든 전원주택들의 특징이겠지요^^

먼저 귀래리에 위치한 전원주택을 보도록 하겠습니다.

현재 땅의 총면적은 532㎡이며 대지가 330㎡ 전(田)이 202㎡ 입니다. 건축면적은 97㎡ 입니다.

밭 앞쪽에는 다른 소유자의 79㎡ 정도의 맹지가 있는데 같이 사용을 하고 있습니다. 공짜로 조금 더 땅을 사용할 수 있습니다.(4번째 사진참조)

앞마당 모습입니다. 잔디를 심어놨습니다. 50m 정도 앞쪽에 2차선 도로가 있습니다.

장독대들이 보이고 각종 나무들을 심어 놨습니다.

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앞마당 앞쪽 텃밭입니다. 칠면조와 닭들을 키우고 계십니다.

텃밭 앞쪽인데 맹지로 20평 가량이 남는 땅이 있습니다. ↓↓↓

밭쪽에서 바로본 집 모양

정면에서 바라본 모습입니다. 집앞 전면은 베란다로 꾸며져 있습니다.

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건물 옆 부분입니다. 주차 공간으로 사용하시면 될 것 같습니다.

뒷산모습

베란다 모습입니다. 이사오셔서 공사 하신 부분으로 냉난방에 효과가 상당히 좋습니다. 추억의 연탄이 보입니다.

거실에 연탄난로를 사용하고 계시더군요.

두 전원주택의 위치 입니다. 아래쪽이 귀래리 위쪽이 문학리입니다.

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두번째 본 곳은 전원주택단지들이 형성되어 있는 곳으로 완만한 산중턱에 전형적인 전원주택의 전망을 가진 위치 좋은 곳에 있습니다.

대지면적 628㎡ 연면적 183㎡ 의 단독2층 건물입니다. 

1층은 방3 거실 주방 욕실2 2층은 방2 거실 욕실 로 이루어져 있으며 1, 2층 모두 깔금하며 역시 아늑합니다.

매매가 6억

마을로 들어가는 입구 모습들입니다.↓↓↓

앞마당 모습 

앞마당에 있는 정자입니다. 텃밭에서 낙엽같은 것들을 태우고 계셨습니다. 

집 주변 모습들 나무들을 집주변으로 다 심어 놓으셨습니다. 

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건조기도 있네요. 

집앞 데크모습입니다. 

2층 올라가는 계단모습 

정면에서 바라본 모습

2층에서 바라본 마을 모습과 풍경들입니다. 

주변 모습입니다. 

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두곳 모두 고속도로 IC가 가깝고 도심지에서 그리 멀지 않은 곳이라 아주 외딴 곳을 싫어 하시는 분들에게는 안성 맞춤이 아닌가 싶습니다.

궁금 하신 점은 언제든지 연락주시면 성심껏 답변드리겠습니다.

눈이 많이 내리는 사무실 앞 풍경입니다. 아직 눈이 내리면 기분이 괜시리 좋아지네요. ㅎㅎ 

눈내리는 날 새롭게 나온 집들도 있고 가격 싸게 나온 곳들도 있고 해서 수원터미널 세류동 인계동 원룸들을 한바퀴 돌아 봅니다.

경제가 날로 안좋아 지는 시점에 고객분들을 위해 조금 더 나은 집들을 찾고 주인들과 협상하고자 하루 하루 고민을 많이 합니다.^^

아래 원룸사진은 세류동 수원터미널앞 원룸사진입니다.

보시는 봐와 같이 양쪽으로 창이 있어 굉장히 밝습니다. 내부도 깔끔하며 들어서는 순간부터 느낌이 오는 곳입니다.

주방분리형 원룸이며 베란다도 있어 에이급에 속하는 곳으로 신축이었던 2-3년전만해도 전세가 5천~5천5백 정도에 거래가 되었으나 현재 조금 낮아진 상태며 주인분과 인연이 많은 곳으로 현재 전세가 4천에 거래하실 수 있는 곳입니다.

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아래는 위에 본 원룸보다는 조금 떨어지지만 보증금 작게 구할 수 있는 오픈형 원룸입니다.

보증금 100만원 월세 30만원 관리비(수도,tv,인터넷 등 포함)5만원 정도에 구할 수 있는 곳입니다.

방 그리 작지 않은편이며 크기 상태 대비 가격이 터미널앞 풀옵션 원룸중에서는 가장 저렴하다고 보시면 됩니다.

원룸건물주와 잘 아는 곳이 아니면 이렇게 잘 안되는 곳입니다. 무보증 단기계약도 가능하지만 월세가 많이 올라가며 선불이됩니다.

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수원터미널 바로앞 풀옵션 원룸시세는 보증금500일 경우 월세 30만원~45만원 정도 합니다. 위치에 크기에 따라서 더 저렴한 것도 있고 비싼 것도 있습니다.

아래 사진은 보통 상급정도에 속하는 월세 40만원 정도의 원룸들입니다.

위사진은 주방면적이 일반 원룸들 비해 넓은 곳입니다.

 원룸에서 바라본 수원터미널사거리 모습

 위사진은 일반 원룸대비 방크기가 넓은 곳입니다.

아래 사진은 인계동 위치한 투룸입니다. 두 곳의 공사가 거의 마무리가 되어 가고 있는 중인데 그중 구조와 가격이 나은 곳을 올려봅니다.

인계동은 조금 더 임차료가 비싸게 형성 됩니다.

아래사진은 거실 방 거실 3bay 구조로 되어 있는 투룸으로 채광이 좋고 구조가 더 나은 곳이었습니다.

임대료는 보증금 2천만원에 월세70만원입니다.

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눈이 잠시 멈춘 터미널 모습입니다.

 터미널 맞은편 원룸지역의 초입 부분 모습입니다.

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이상 터미널부근 한바퀴 돌고 그 중 괜찮은 집들로 간추린 내용들을 올려보았습니다.

연말연시 잘 마무리 하시고 희망찬 새해들 되시기 바라겠습니다.^^

하나공인 031-225-2251, 031-225-2001

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엿가락처럼 늘어져 해결이 안될 것 같던 취득세 인하가 드디어 국회에서 통과되었습니다.

내용을 보자면 8.28 대책에서 나왔던 그대로입니다.

6억이하 2% ==> 1%로 인하

6~9억원이하 2% == >2%로 유지

9억 초과 4% ==> 3%로 인하

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취득세인하 적용시기는 8.28일 부동산대책이 있었던 날로 소급적용합니다.

주택을 매매하신 경우 8월28일 이후로 잔금이나 등기를 한 날중 빠른 날을 기준으로 취득세가 부과됩니다.

보통은 중개사무소에서 잔금과 동시에 등기를 하고 등기는 조금 늦게 나오지요.

특이한 경우가 아니면 잔금이 8월28일 이후신 분들은 거의 환급을 받으실 수 있겠습니다.

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환급절차는 지자체마다 틀릴 수 있으나 해당되는 분들께 안내문이 발송 될 것입니다.

안내문에 따라 환급을 받으시면 되며 구입한 부동산 소재지 해당관청에 전화하시면 바로 환급절차를 알려줍니다.

컴퓨터를 조금 하실 줄 아시는 분들이라면 위택스(http://www.wetax.go.kr)에서 지방세환급 메뉴를 찾으셔서 받으셔도 됩니다.

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각종 부동산 대책발표로 한껏 달아오른 열기가 다 식어버리니 이제서야 또 뒷북을 치네요.

누구를 위한 국회인지 알 수 가 없습니다.

올 한해 취득세 효과는 생애최초주택 취득자들에 많이 있었지 않았나 싶습니다. 대부분 문의하신 분들이 여기에 해당하시는 분들이며 취득세 감면때문에 올해 꼭 집을 사야한다는 사람은 못 본 것 같습니다.

향후 양도세에 관련된 내용의 변화가 절실하다고 봅니다.

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오늘은 수익형건물 몇가지를 소개하고자 합니다.

건물들의 위치는 위 지도상의 세류역앞 상업지와 수원터미널앞 준주거지역에 위치하여 입지적으로는 최상의 위치에 자리잡고 있습니다.

첫번째 세류역 상업지 물건의 정보부터 보시겠습니다.

건축년도 2013년 신축건물입니다.

대지 197.7㎡(59.8평)

건평 449.64㎡(136.02평)

융자 29,100만원

보증금 4억

월세 310만원

투자금액 4억900만원

투룸3 원룸 10

4층건물

위 건물의 특징은 상업지에 위치한 도시형행활주택으로 건물상의 하자가 없으며 2%의 초저리융자 승계가 가능한 점이라 하겠습니다.

월이자 485천원밖에 안되는 저렴한 금액으로 이자 부담이 크지 않은 곳입니다.

투룸과 원룸이 적정하게 분배되어 있으며 원룸들 또한 분리형으로 기존방들대비 넓게 만들어져 있습니다.

두번째 급매로 나온 터미널앞 건물을 입니다.

준공 2009년

대지 316.6㎡(103.97평)

건평 1304.52㎡(136.02평)

융자 8억

보증금 13억5700만원

월세 700만원

투자금액 2억4300만원

투룸11 원룸 30

7층건물

매매가 24억

위 건물은 사정상 급매로 나온 물건으로 특징은 수원터미널앞 준주거지역에 위치한 다가구형주택으로 시세대비 굉장히 저렴하게 나온 급매 물건입니다.

건물금액 대비 투자금액이 아주 작지만 원활한 운영을 위해서는 어느정도의 자금은 더 필요합니다.

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강원도 홍천 끝자락에 자리잡고 있는 청정지역입니다.

장평ic 보래령터널을 지나 50분거리에 있습니다.

바로앞 계곡물이 사진에 보시듯이 예술인 곳입니다. 열목어서식지로 관리되고 있는 1급수 계곡입니다.

총대지 땅 면적은 2138㎡(646평)이며 이중 대지가 396㎡(120평) 건물은 30평 지어져 있습니다.

텃밭은 농사지을 만큼 충분히 있습니다.

근처 시세 35-40만원합니다. 계곡 가까운 곳은 45만원까지 하고 그나마 모두 외지 분들이 구입해서 남은 땅이 없습니다.

남은 땅은 나대지가 모두 40만원에 나와 있습니다. 10원도 에누리 없는 어르신이 근처 대부분의 땅을 소유하고 있습니다.

친구분들끼리 집 지어놓고 매주 주말에 서울에서 오시는 분들도 있고 현지 거주 하시는 분들은 모두 좋으신 분들입니다.

현재 나와있는 집은 평당 25만원씩 총매매가 1억6천만원에 거래가 가능합니다.

물좋고 산좋은 곳으로 한적한 전원생활 원하시는 분들에게는 이만한 무릉도원이 따로 없습니다.

언제든지 오셔서 보세요^^ 한번 들어가면 나오기 정말 싫은 곳입니다.

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가평 화악천 자락에 자리잡고 있는 펜션입니다

펜션 앞쪽으로 내천이 있으며 족구장 야외바베큐장 대강당등이 있는 펜션입니다.

대지는 4542㎡(1373평) 이며 건물은 연면적 약 243평입니다.

여행지로는 너무나 유명한 가평이고 대규모 단체가 가능한 곳이라 봄에는 대학생들이 OT를 자주 오는 곳이며 휴가철등에는 단체객들이 많이 찾고있습니다.

연수원등의 단체시설로 사용하실 분들에게 굉장히 유용한 곳이 아닌가 싶습니다.

매가 14억