유라인 공인중개사

위례신도시 상가 분양 정식 계약날이 임박하고 있습니다.

많은 상가들이 분양 대기 중인 이때 이제는 옥석을 가려야 할 시기가 아닌가 싶습니다.

좋은 상가를 분양받을 수 있는 가장 좋은  방법은 어떤 업종이 임대예정인가 하는 것이겠지요?

오늘 소개해 드리고자하는 곳은 임대 업체중에서도 최대의 우량종목인 은행이 내정되어 있는 상가를 분양 중입니다.

위례신도시 상가에 관심있으신 분들은 미리미리 우량 업종 임대 맞춰진 곳에 투자를 고려해 보는 것이 좋치 않을 까 싶습니다.

은행내정

총분양가 32억6200만원

보증금 10억(예정)

임차료 1320만원(예정)

문의전화 010-5514-4989

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위례신도시 우성트램타워

트랜짓몰 위례중앙역 중심상권중 최중심상권

우성트램타워 분양

2015년 1월 중순 정식계약

공식분양업체

문의전화 010-5514-4989

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오늘은 용인시 역북동에 위치한 도시형생활 주택을 소개하고자 합니다.

최근 많은 수익형도시형 주택들이 들어서고 또 매매가 되고 있는 가운데 이 주택을 블로그에 올린 이유는 무척 정성스럽게 잘 만들어진 예술작품같은 느낌을 받았기 때문입니다.

주인분이 살기위해 굉장히 공을 들인 흔적이 내외부에 묻어나오고 있습니다.

처분할 의사가 없었으나 개인사정으로 처분을 해야하는 상황으로 수익형 부동산을 구하고자 하시는 분들게 추천드립니다.

우선 건축개요는

지목 : 대지

면적 : 259㎡(78.35평)

건축면적 : 144.27㎡

연면적 : 594.24㎡

1층 주차장과 관리실로 되어 있으며

2~4층 원룸5실

5층 원룸 4실

6층 주인세대

총 19개 원룸과 주인세대로 이루어진 건물입니다.

도시형주택의 주차장법이 강화되어 앞으로는 위와 같이 건축할 수 없으며 또한 2012년 용인시 용적률이 상승 된 이후 지은 건물로 이전에 완공된 원룸들보다 용적률이 30%증가 되었습니다.

건축규제의 모든 장점을 잘 살린 곳이라 보면 되겠습니다.

주변 위치를 보자면 명지대와 용인대가 주변에 있으며 용인시청 법원 등 관공서가 인접하여 있습니다. 또한 바로 인접하여 역북지구 역삼지구 개발이 진행중으로 임대수요는 풍부하다고 보시면 됩니다.

교통편으로는 명지대 경전철역이 5분거리 이며 서울 수도권버스 정류장 2분거리입니다.

도시형주택에서 가장염려하시는 공실부분은 2014년 한번도 없었습니다. 주변에서 가장 눈에 띄는 주택으로 인기와 인지도가 높은 건물로 임차료프리미엄이 있는 곳입니다.

수익률은 최하 8%에서 대출규모에 따라 10% 이상 상승하실 수 있습니다. 현재 수익률은 8.3%입니다. 현재 모두 월세로 되어 있으며 월 950만원 정도의 수익이 발생하고 있습니다.

내외부를 고급자재로 마감하여 외부는 모던스러워 보이며 내부는 엘지전자에서 잘 시공된 사례로 알릴만큼 깔끔하게 잘 되어있습니다.

아래 사진들을 보시고 또한 직접 방문해 보시면 맘에 쏙 들을 수 밖에 없는 건물입니다.

외부 전경입니다. 모던스러운 외형으로 고급 자재들로 잘 마감된 모습을 보입니다.

출입구 내부의 고급스러운 로사리아쉘입니다.

넓직한 9인승 엘리베이터

주인세대입구입니다. 전실에 엘리베이터와 직접 연결이 되어 굉장히 편안하게 설계되어 있습니다.

주인세대 내부 모습입니다. 25평의 면적으로 편백나무로 벽이 되어있어 은은한 향기가 배어 나오고 있습니다.

각방들 북박이장이 되어 있으며 넓은 베란다와 거실로 주인세대로 손색없는 모양을 갖추고 있습니다.

깔끔한 주방모습입니다.

북박이장입니다.

넓직한 발코니

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북박이장 모습

은은한 편백나무 향이 가득한 내부입니다.

안방 욕실입니다

계단마다 놓여진 꽃들이 집과 잘 조화를 이루고 있습니다.

옥상모습

탁트인 사방 풍경들입니다.

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내외부 마감이 잘되어 영하로 떨어진 날씨에도 이렇게 꽃이 잘 자랄정도로 훈훈합니다.

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보일러실을 따로 만들어 일반 도시형 주택들과 차별하를 한 모습입니다. 원룸 내부의 소음을 줄였습니다.

복도에 입주자분들의 편의를 위해 설치해 놓은 청소기와 정수기입니다.

실외기도 외부로 안보이게 잘 배치해 놓았습니다.

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계단에 설치된 멋드러진 안전용 와이어 입니다.

이상 보신봐와 같이 내외부 흠잡을데 없이 잘 만들어 놓은 주택입니다.

중국인 관광객의 절반이 찾는 다는 명동 중심지에 자리잡은 호텔 분양 소식입니다.

올해 중국 국경절 연휴기간에만 16만명 이상의 중국 관광객들이 우리나라를 찾았습니다.

중국경제의 호조로 인해 해마다 폭발적으로 늘어나는 관광객들에 비해 숙발시설을 만들 공간은 한정되어 있는 실정에서 이번 명동 르와지르 호텔의 미래는 밝을 수 밖에 없다는 생각이 듭니다.

현재 명동 르와지르 호텔의 장점은

첫재 대한민국 최고의 입지입니다.

일일 유동인구 150만명이며 외국 관광객의 필수 여행코스로 내국인 외국인 구별없이 최고의 입지를 자랑하는 곳입니다.

명동역과 연결되어 있는 장점도 빼 놓을 수 없지요.

두번째 계약과 동시에 10년간의 임대차 계약 체결.

계약완료와 동시에 10년 확정의 임대차계약을 체결하여 연14%(대출 70%기준) 이상의 임대수익을 예상합니다.

전세계 75개 호텔 운영하는 (주)산하HM 에서 운영과 관리를 하게 됩니다.

세번째 선시공 후분양 시스템 과 개별등기

현재 완공되어 있는 건물에 내부 리모델링을 하는 공사로 75% 공정률로 진행 중이며 또한 잔금 납입과 동시에 객실 건물과 토지 개별등기로  투자의 리스크를 없앴습니다.

분양문의 010-5514-4989 (특별한 이벤트로 보답해 드립니다)

대표적인 몇가지 타입 몇가지를 소개해 보겠습니다.

E 타입 일반층(4층~8층)

계약면적 11.33평 대지지분 0.906평

공시지가 1억 9932만원 실거래가 4억(공시지가 2억2천 실거래가 4억5천 기준)

분양가 3억 3180 만원

실투자금 99,540,000원

대출이자제외 년 순수익 13,936,000원 수익률 14%

K 타입 로얄층(9층~13층)

계약면적 13.84평 대지지분 1.107평

공시지가 2억 4354만원 실거래가 4억9815만원(공시지가 2억2천 실거래가 4억5천 기준)

분양가 4억1360 만원

실투자금 124,080,000원

대출이자제외 년 순수익 17,371,000원 수익률 14%

K 타입 프리미엄층(14층~17층)

계약면적 21.74평 대지지분 1.739평

공시지가 3억 8258만원 실거래가 7억8255만원(공시지가 2억2천 실거래가 4억5천 기준)

분양가 6억 5630 만원

실투자금 196,890,000원

대출이자 제외 년 순수익 27,565,000원 수익률 14%

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언제든지 문의 전화 주세요.

분양문의 010-5514-4989 (특별한 이벤트로 보답해 드립니다)

오늘은 동탄오피스텔 시세 분양 매매 전세 월세 등을 알려 드리고자 합니다.

수원에서 동탄들어가는 초입에 자리잡은 오피스텔중 다음달 9월부터 입주가 시작되는 퍼스트빌스타를 소개해드립니다.

삼성나노시티 바로앞에 자리잡은 곳으로 동탄중심가에서는 가까운 위치이며 집들이 밀집되어 있는 곳이 아니라 주거환경으로는 굉장히 쾌적하게 느껴지는 곳이었습니다.

42㎡, 46㎡, 87㎡ 3가지 면적이 분양된 상태이며 급매도 있고 급전세 급월세 모두 확보되어 있습니다.

매매가는 7천만원대 부터 1억7천만원대까지 다양하며 월세는 정말 저렴하게 나온 것들이 몇개 있습니다.

현재 분양은 거의 마무리 된 상태이며 매매로도 나온 것이 있고 임대는 월세가 압도적으로 많이 있습니다. 다음달 9월 11일부터 입주를 시작합니다. 월세는 초기라 저렴한 상태로 나온 것들이 있으니 서둘러 저렴한 월세 구해보세요.

이 외에 동탄오피스텔도 많이 문의해 주세요.

아래 사진 보시는 것과 같이 2동으로 구성된 대규모 단지로 총 1500여세대가 입주하게 됩니다.

아래는 87㎡와 46㎡의 내부 사진들입니다. 전체적으로 굉장히 밝고 조망이 좋습니다.

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1층의 넓직한 주차장입니다. 지하주차장도 있습니다.

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주방모습

창문에서 내려다본 외부 풍경

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수납장들입니다.

87㎡타입에는 샤워부스가 설치되어 있습니다.

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빌트인 냉장고와 드럼세탁기가 모두 옵션으로 설치되어 있습니다.

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2층에 있는 정원모습입니다.

2층 몇가구는 창밖으로 바로 정원으로 나갈 수 있게 되어 있네요. 테라스처럼 활용 가능 할 것 같습니다^^

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수원부동산 매매 전세 월세 시세 및 동향

한해중 가장 뜨거운 8월 초 입니다.

가만히 있어도 땀이 주룩주룩 흐르는 도시의 여름입니다.

휴가들 가신 분들로 거리는 무척이나 한산해진 느낌이 듭니다.

부동산도 한해 전반기를 마무리하고 후반기 계획을 세워야 할 시기이네요.

수원지역중에서 수원버스터미널 세류역 등을 중심으로한 세류동의 가장 큰 변화는 신축빌라 분양이라고 할 수 있겠습니다. 5-6년 전 원룸등 도시형주택들이 인기를 끌어 터미널부근에 싹쓸이를 하고 삼성전자부근으로 등으로 옮겨갔다면 2-3년 전 부터 신축빌라들이 대세가 되어 남은 땅들을 모두 쓸어담았다고 볼수 있겠습니다. 현재도 도시형주택들도 꾸준히 건축되고 있지만 예전만큼은 아니며 현재 세류동은 수원에서 집들이 낙후된 지역 중의 하나로 수요자들이 새집에 대한 열망이 있는 곳입니다.

세류동의 25년이상된 단독주택 방2개 기준으로 전세가가 평균 5천정도입니다. 월세로는 보증금 500만원 월세40만원 정도입니다. 크지도 않고 오래되어 하자들이 생기는 집에서의 생활에 한계점을 맞은 세입자들에게 넓고 새로지은 집의 매력이 상당히 잘 어필을 했습니다. (아파트와 같은 대리만족을 가져다 주는 대체수단이 아닌가 싶습니다.)

신축빌라 분양가들을 보자면 방3개 기준으로 1억6000만원~1억9000만원 까지로 적지 않은 금액이나 낮은 금리 세입자들의 오래된 주택생활에서의 피로감등이 잘 맞물리면서 위치, 가격, 빌라의 품질등에 상관없이 현재까지 모두 잘 분양들이 되었습니다.

수원 세류동 지역의 전세가나 월세가격의 변동요인은 향후 크게 없으리라 봅니다. 세류동 일대의 부동산은 세류역앞쪽 공군기지가 이전이 될때 까지는 현상황의 틀에서 큰 변화는 없으리라 봅니다.

수원에서는 현재 가장 활발하다고 볼수 있는 수원역 뒤쪽으로  롯데의 입점과 더불어 서수원개발이 본격화 되면 향후 세류역을 중심으로 수원 남부권에 속하는 지역에 큰 변화가 있으리라 봅니다. 하지만 이또한 향후 10년 이상이 소요되는 비행장이전이 확정 되어야 하는 일입니다.

수원에 관심있으신 분들은 10년이상 바라보시고 세류동 평동 서둔동으로 좋은 기회를 만들어 보십시요.

여름과 같은 봄날씨가 계속되고 있습니다. 휴일인 오늘 모두들 편안한 하루를 보내시는지요. 시원한 홍천의 겨울사진으로 포스팅을 시작합니다.

오늘은 수원 세류동 부근의 추천드리는 상가주택과 다가구주택을 보기로 하겠습니다.

상가주택의 장점은 기본적으로 1층의 상가에서 전체 비율의 30% 정도의 안정적인 월세가 보장되어 있다는 점입니다.

이런점에서 10년 내외의 상가주택의 메리트가 있습니다. 현재는 건축법이 강화가 되어 있어 1층을 피로티구조로 주차장으로 이용할 수 밖에 없어 예전의 상가주택들이 수익율면에서 더 우위에 있습니다.

수익률을 맞춰서 건물을 건축하다 보니 현재의 원룸들은 더욱더 작을 수 밖에 없으며 외관에만 치중할 수 밖에 없는 구조입니다.

다가구주택 또한 예전의 건물들이 방도 넓고 기본적으로 베란다도 갖추어져 있어 더욱 쓸모가 있습니다.

오늘 첫번째로 소개해 드리고자 하는 건물은 저희 사무실에서 적극 추천드리는 상가주택입니다.

건축년도 2004년

대지 226.5㎡(68.52평)

건평 537.72㎡(162.66평)

융자 현상태 없음(융자 나옴)

보증금 3억2천

월세 510 만원

투자금액 7억3000만원

상가2, 투룸3, 원룸 12

4층건물

위 건물의 특징은 수원버스터미널 가까운 곳에 위치한 북동향의 입지가 최고인 상가주택입니다.

1층 상가2 2,3,4층 투룸3, 원룸12로 현재는 나올 수 없는 구조로 상가와 원룸 투룸의 배분이 가장 이상적으로 되어 있다고 보시면 됩니다. 투룸은 전세 위주로 어느정도의 보증금을 상시 맞춰 놓을 수 있으며(투룸 전세는 아주 귀합니다.) 상가와 원룸에서 수익을 보시면 되는 구조입니다.

수원 전체를 봐도 이만한 입지에서 이만한 가격에 찾기 힘든 매물로 강력히 추천드리는 곳입니다.

준공 2004년

대지 227.5㎡(68.82평)

건평 1404.9㎡(122.48평)

융자 현상태 없음(융자 나옴)

보증금 4500만원

월세 370만원

투자금액 9억500만원

원룸 10 주인세대(방3 욕실2)

3층건물

매매가 9억5백만원

위 건물의 가장 큰 특징은 수원터미널앞 준주거지역에 위치하였다는 것입니다.

현재 수원의 건폐율과 용적율은 주위 타도시지역에 비해 좋은 편입니다. 수원의 일반적인 2종일반주거지역이 건폐율60% 용적율250% 이며 위 준주거지역의 경우 건폐율 70% 용적율이 400%입니다. 대지 100평에 건물을 건축할 때(일조권등 여러가지 조건을 무시하고 보자면) 2종일반지역의 경우 층당 60평 4층정도 건물을 건축할 수 있다는 것이며 준주거지역의 경우 거의 7층까지 올릴 수 있다고 보시면 됩니다.

오늘 소개해 드릴 부동산은 충청남도 태안군 원북면 반계리에 위치한 전원주택 부지입니다.

아래 평면도에서 보시는 봐와 같이 나지막한 산등성이 자락에 자리잡은 전형적인 전원주택지라고 보시면 됩니다.

2차선 도로변에 접해있으며 도로는 도시계획으로 4차선 확장 예정중입니다.

서해쪽 해수욕장 태안군청이 직선거리 10km이내로 바닷가 가깝고 각종 편의시설 멀지 않은 곳입니다.

현재 설계도면으로 보자면 각필지 분양면적은 280평이며 여기에는 도로지분이 포함된 것으로 전용면적은 230평정도 예상하시면 되겠습니다.

평당 분양가격은 50만원입니다.

막 분양시작하는 것으로 언제든지 구경하시고 좋은 자리 선점하세요.

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햇살이 따사로운 5월입니다. 가정의 달을 맞이하면서 블로그에 들르신 모든 가정에 항상 웃음꽃이 피어나시길 바라겠습니다.

오늘 소개해 드릴 부동산은 수원 터미널 부근에 위치한 상가주택입니다.

1번국도와 나란히 한 4차선 도로에 접해있는 건물로 사무실 원룸 상가들이 밀집되어 있는 곳입니다.

이 도로변으로 찾는 분들은 많으나 공급이 적은 지역이라 할 수 있겠습니다.

부동산정보

준공 2004년

토지 428.4㎡

건물 996.58㎡

1~4층 근린생활시설 5층 단독주택

엘리베이터 주차장

보증금 합계 1억2천(주인세대 별도 주인세대 임대시 전세시세 2억5천만원 내외) 월임차료 약620만원 부가세 관리비별도

매가 18억

주변현황

반경 600미터 이내로 수원버스터미널, 이마트, 뉴코어몰, 삼성서비스센터, 엘지서비스센터가 자리잡고 있으며 신축원룸이 지속적으로 들어오고 있으며 터미널 건너편으로 아이파크7천세대가 들어서면서 함께 생기는 근린상가들이 향후 임대료 상승에 영향을 미치게 될 곳입니다.

현재 부동산의 도로변 토지시세는 3.3㎡당 기본적으로 천만원은 하는 곳으로 부동산의 땅값만 약 13억이 되는 곳입니다.

땅값과 건축비용을 따져보면 현 시세가 나오는 곳으로 10년간의 감가상각을 고려해도 메리트가 충분한 곳입니다.

백문이 불여일견! 언제든지 오셔서 구경하세요.

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세류동 유일의 상업지이자 세류역 역세권의 상가주택 물건입니다.

상업지 중에서도 가장메인도로에 위치한 특급물건으로 나올 물건이 없는 곳의 최고의 희소성을 가진 상가주택입니다.

매물로 물건이 거의 나오지 않는 곳으로 개인사정에 의한 희귀한 물건입니다.

건물개요

지하 1층 지상3층

대지 139.8㎡(42.3)

상가 2 주택2

현보증금 2억3천 월세 250만원

매매가 7억

우선 고도제한이 풀리면서 세류역 부근의 가치는 상승일로에 있으며 권선아이파크가 완성되면 더욱 가치가 높아질 것이며 비행장이 이전하는 순간(최소한 10년은 바라봐야 하겠지만) 정점을 찍게 될 것입니다.

최근에 나온 물건중에서 가장 훌륭한 건물로 적극적으로 추천드리는 건물입니다.