유라인 공인중개사

오늘은 수원 원룸 월세 전세 등에 관하여 살펴보겠습니다.

수원지역의 원룸은 기본적으로 삼성전자를 기반으로하여 수원터미널을 기준으로 발전을 하였습니다.

이후 곡반정동에 대규모의 원룸단지가 들어섰으며 삼성전자 주변으로도 많은 원룸단지들이 최근 완공되었습니다.

또한 경기대 경희대 성균관대등 대학가 주변과 수원역 세류역등 역을 기반으로 원룸들이 들어서 있습니다.

수원 주변으로는 화성병점 오산역 주변등으로 또한 대규모 원룸단지들이 있습니다.

수원원룸들 중에서는 그래도 기반시설 및 위치 접근성등을 고려해볼때 수원터미널 인근이 가장 인기있는 곳이 아닌가 싶습니다.

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수원원룸 전세 월세 시세

원룸 월세는 보통 보증금 500만원 기준으로 크기나 층수 위치등에 따라 30~45만원까지 다양합니다.

수원터미널 바로 앞쪽의 최근 준공 1년정도 또는 분리형으로 베란다를 갖춘 원룸은 40만원정도 예상하시면 되겠습니다.

원룸 전세는 3000만원에서 5000만원정도까지 있으며 이또한 위치 크기등에 따라 다양합니다.

원룸건물들은 기본적으로 대출이 있습니다. 전세는 보증금과 대출을 함께 계산하여 안전한 건물인가 여부를 따져 봐야 하기때문에 전문 부동산에서 꼭 거래를 하셔야합니다.

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수원 또한 투룸 전세는 기본적으로 많이 모자라는 실정입니다.

신축5년이내 투룸으로 살림할 수 있는 투룸을 기준으로 시세를 보자면 7500만원~1억2천 정도까지의 시세가 형성되어 있습니다.

월세는 보증금 2000만원정도 기준으로 50만원에서 80만원정도까지 예상하시면 되겠습니다.

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수원터미널 공신력있는 부동산으로 수원전지역 원룸을 책임지고 중개하고 있습니다.

언제든지 상담전화 주시면 성심껏 답변드리겠습니다.

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충남 서산 황토로 지은 멋드러진 황토전원주택.

대지 350평 건평 30평 방2 찜질방1 외부창고.

팔봉면사무소 보건소 등이 지척이 있으며 앞쪽으로는 탁트인 호수와 바닷가만이 보입니다.

서해 해수욕장들 10분 거리이며 경관이 좋아 주변 많은 전원주택들이 들어서고 있습니다.

마지막 한채 1158㎡ 한채 남았습니다.

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주변 환경및 내부 모습들

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바닷가 쪽 

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앞쪽에 보이는 곳이 저수지입니다.

위치 환경 가격 등에서 최고의 곳입니다. 서둘러 보셔야 할 곳입니다.

문의전화 031-225-2251 031-225-2001 010-5514-4989

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금번 발표된 8.28 부동산대책의 내용은 다음의 세가지 입니다.

1.  전세의 매매수요 전환을 위한 주택시장 정상화 대책 지속 추진

2.  전세수급 불안 해소를 위한 임대주택 공급 확대

3. 전세값 상승 및 급격한 월세 전환으로 인한 임차인 부담 완화 방안을 마련

특히 궁금해하는 첫번째 1번은 취득세감면 양도세중과세완화 대출이율 등의 혜택을 통해 주택을 사라는 내용입니다.

6억이하 주택은 현행 2%에서 1%로 취득세 인하가 확실시 되며 1.5%의 이율로 대출을 해주는 것 또한 엄청난 메리트가 있습니다. 악용의 소지 마저 있는 이율입니다.

이번 부동산대책도 어차피 주택을 구입해야하는 실수요자에게는 혜택이 있습니다. 하지만 이것이 다입니다.

2번의 내용은 미래의 대책이며 시범시행후 확대할 예정으로 불확실한 미래의 내용입니다.

현재 집값을 유지하기 위한 임시방편으로 빚을 내서 집을 사야하는 똑같은 내용일뿐 다른점은 없어 보입니다.

부동산활성화를 위한 근본적인 대책이 될수는 없으며 현재 발표된 내용이나 빨리 국회에서 처리되었으면 합니다. 조속히 빨리...

중개업에 종사하는 당사자로서 그나마 틈새시장으로 만만치않은 대출이율 때문에 망설였던 극소수의 매수수요가 조금 있을 것 같습니다.

덧붙여 생애최초뿐만 아니라 모든 무주택자에게 혜택이 돌아갔으면 하는 바람입니다.

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이번 수원아이파크시티 3차분양의 가장 큰 핵심은 뭐니뭐니해도 기존에 없던 소형면적의 분양이라 하겠습니다.

총 1152세대중 59㎡의 분양이 394세대가 포함되어 있습니다. 59A, 59B, 59C, 59D 네가지 타입이 분양예정으로 구조 방향 서비스면적등에서 괜찮은 타입들이 눈에 띄입니다.

중간 사이즈로 74㎡도 눈에 띄는 면적입니다. 기존 면적대비 조금만 작거나  컸으면 하는 분들에게 적당한 사이즈가 되겠습니다.

이면적은 총 227가구 분양합니다.

위 두가지 면적이 가장 주목받을거라 봅니다.

분양가격은

59㎡ 2억7200만원

74㎡ 3억4400만원

84㎡ 3억7400만원

101㎡ 4억5500만원

이벤트로 진행되는 것이 두가지가 있는데 

첫번째는 현대산업개발이 시공한 아파트를 현재 소유및거주하시는 분들이 다시 계약시 백화점상품권 100만원(제세공과금 본인부담) 혜택이 주어지며

두번째는 혼인신고 5년이내의 신혼부부에게 역시 계약시 백화점상품권 100만원(제세공과금 본인부담)이 있습니다.

저희도 이벤트 합니다^^ 많은 문의 부탁드립니다.

대규모 부지의 단지를 형성하여 생태하천과 시립도서관 초등학교등 주변환경이 좋은 장점이 있는 곳을 이번에 소형평수를 분양합니다.

추세는 작은면적입니다. 근방 59㎡ 품귀현상이 있는 지역이라 좋은 기회가 되리라 봅니다.

모든 상담 문의 환영합니다^^

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많은 관심과 문의 부탁드립니다.

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홍성 남당항 2-3분 거리의 펜션 분양중입니다.

대규모 단지로 계획되어 총 220여세대 분양 예정입니다.

이제 막 시작한 분양입니다. 계약시 계약에서 준공까지는 2개월정도가 소요될 예정입니다.

입지조건을 보자면

일단 남당항이 바로 인접하여 있다는 장점이 있습니다.

일년내내 축제를 하는 곳으로 수요가 넘처 나는 곳입니다.

또한 국내에 몇개 안되는 100대가 동시에 오토캠핑을 할 수 있는 대규모 캠핑장이 조성되어 올 봄에도 삼성카드사 야유회가 열렸던 곳으로 인지도가 있는 곳입니다.

바로 옆 천수만 철새 도래지 역시 이곳의 배후지 입니다. 현재 생태공원 조성중으로 가을, 겨울철 많은 관광객이 예상됩니다.

많은 관광객들이 모여드는 입지 조건치고는 현재 이부근 숙박 시설이 턱없이 모자랍니다.

현장 확인을 해보시면 아시겠지만 모텔 3-4개가 전부인 실정입니다.

이번 분양의 메리트가 여기에 있다고 보시면 됩니다.

부대시설로는 벌써 NTF생체부활의학회 본부가 입점이 되어 힐링 타운으로써의 기능을 도와주게 됩니다.

분양되는 펜션은 세가지 종류로 82.5㎡, 49.5㎡, 33㎡ 세종류이며 82.5㎡는 전용 328.75㎡의 토지가 제공되며 나머지 49.5㎡, 33㎡ 는 4채가 한동으로 구성되어 있습니다.

분양가격은 정말 부담없는 가격으로 7800만원, 9900만원, 1억6500만원 (부가세는 모두 별도입니다.) 으로 책정되어 있습니다.

평소 숙박 관리는 현지 관리소에서 모두 하며 수익 구조는 6:4(관리소) 비율로 나누게 됩니다.(관리비에는 난방,전기,세탁,상하수도 등의 모든 비용이 포함됩니다. 직접 관리하셔도 됩니다) 예상수익률은 10%이상으로 보고 있습니다.

언제나 필요할때 쓰실 수 있는 펜션이 하나 생기면서 수익이 나는 구조입니다.

홍성IC 15분 정도의 거리로 접근성도 뛰어나고 주위 풍경도 좋은 곳으로 현장 보시면 맘에 드실 곳입니다.

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4채가 한동으로 이루어진 작은 평수의 펜션 조감도 입니다.

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 가장 큰 평수의 조감도입니다.

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현재 생태공원으로 한창 공사중인 철새도래지 입니다.

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언제든지 문의 주세요.

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오늘은 새로 분양되는 빌라를 또 소개해 보겠습니다.

수원 세류동에 신축빌라들이 꽤 들어섰습니다.

세류동 지역의 특징은 오래된 단독 건물들이 많고 빌라 또한 오래된 건물들이 많습니다. 거기에 더하여 평수들이 굉장히 작습니다. 이러한 지역 특성에 맞춰 넓은 30평대 빌라들이 꽤 지어졌습니다. 이제 비어 있는 땅들이 별로 없어 앞으로 더 많은 빌라들이 지어지기는 힘들 것 같습니다. 또한 새로운 것들이 들어선다고 해도 만만치 않은 땅값들로 인하여 분양가는 더욱 높아 질 것으로 보입니다.

이번에 본 빌라 또한 이 지역에서는 넓은편에 들어가는 평수 위주로 지어진 것들로 분양이 되는 것에는 별 문제가 없어 보입니다.

이번 빌라의 장점이라면 넓은 평수에 엘리베이터가 있다는 것과 세류역에서 멀지 않은 역세권으로 교통이 좋다는 것입니다.

단점이라면 철로와 가깝다는 것인데 안에서 있어보면 그 소리는 그리 신경쓰일 정도는 아니며 철길에 추억이 있으신 분들이라면^^ 크게 신경쓸 정도는 아닙니다.

평수는 28~35평 이며 주로 35평형이 주이며 분양가는 1억6천~1억8천 사이입니다.

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넓은 통발코니 모습입니다.

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취득세 감면 면제, 낮은 대출금리 등과 더불어 집을 장만하기에는 좋은 조건들이 갖추어져 있습니다. 

백문이 불여일견이라고 한번 둘러 보시러 오시면 성싱껏 모시겠습니다.

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4.1 부동산대책의 가장 핵심인 취득세 양도세 한시적 면제에 관련된 법안이 모두 확정되었습니다.

어제(4.29)를 기준으로 취득세면제 부분이 확정이 되고 오늘 국회처리가 됩니다.

한달간 김뺀 맥주를 이제와서 마시라고 하는군요.

두법안의 핵심을 보자면

우선 조건을 보겠습니다.

취득세면제가 되는 주택의 기준은 면적제한 없이 6억이하 의 모든 주택입니다. 면적에 대한 조건이 사라졌으며 대상자는 부부합산 연소득 7천만원이하 가구의 생애 첫주택에 구입에 적용됩니다.

양도세면제는 전용면적 85㎡이하 또는 6억원이하의 주택을 구입할시 앞으로 5년간 양도세 면제가 됩니다. 이때 주의하실 건 모든 주택이 아니고 1가구1주택 보유자의 주택을 매입하실 때만 적용이 된다는 것입니다. 다주택자의 주택을 구입시에는 해당이 안된다는 것을 유의하세요. 그리고 1가구1주택이라도 2년이상 보유한 주택을 매입해야 됩니다.(일시적 2주택자 주택은 예외)

1가구1주택자 사실확인은 시군구청에서 확인서 발급받을 수 있으니 주택 매입시 1가구1주택 확인서 확인하세요.

두번째 적용시기입니다.

취득세부분은 4.1일로 소급적용됩니다.(4.1 이후 취득세 치루신 분들은 환급받으시면 됩니다.) 올해 4.1일부터 연말까지 잔금 또는 등기완료가 되면 혜택을 받을 수 있습니다. 올 연말까지 잔금을 치루던지 아니면 등기를 완료해야 합니다.

양도세면제 또한 소급적용 되어 4.1일 부터 연말까지 계약을 치루어야 합니다. 유의하실 것은 계약후 잔금 또는 등기일중 빠른날을 기준으로 그날부터 5년간 양도세면제 시점이 시작된다는 것입니다. 올 12월30일에 계약을 하고 내년 2014년 1월30일에 잔금을 치뤘다면 그 날부터 5년이 되는 2019년 1월30일 전에 매도를 했을 시 양도세면제를 받게 됩니다.

앞에서도 얘기했듯이 대책 발표후 너무 질질 끌어서 김빠진 맥주가 된 듯한 느낌입니다.

당장 효과는 생애첫주택 취득세 면제 확정을 기다렸던 분들에게 조금 혜택을 받겠습니다.

투자하시느 분들은 급매 물건을 기준으로 투자처를 골라보는 것도 괜찮겠습니다. 경매물건은 공부상 1가구1주택 사실 확인할 길이 없으니 유의하셔야 합니다.

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전국 1%를 지향하는 가평최고 전국최고의 펜션을 소개합니다.

이펜션 가장 큰 특징은 그 어느 펜션에서도 찾아보기 힘든 다양한 차별화입니다.

불황기에도 고수익을 창출하는 최고의 선택이 될 곳입니다.

구입에서 사후관리까지 원스톱 서비스로 사후관리 때문에 망설이실 필요도 없는 곳입니다.

차별화된 특징을 보자면

첫째 럭셔리한 내외부 시설입니다.

1%를 지향하는 펜션시설로 수영장, 최고급 제트스파, 수입목재, 개인별 바베큐 시설,  모던한 디자인등은 전국 어디에서도 찾아보기 힘든 차별성을 지니고 있습니다. 이는 곧 수익의 극대화로 연결이 됩니다.

둘째 대규모 단지로 형성된다는 점입니다.

나 홀로 떨어진 펜션이 아닌 타운을 형성하여 시너지효과 최대화할 수 있도록 설계 되었습니다.

총 5000평 규모의 면적에 현재 3개의 펜션이 성황리에 운영중이며 총 10 여개의 펜션 및 전원주택 타운을 형성 중입니다.

세째 철저한 사후관리입니다.

분양 후 알아서 하라고 손놓고 있지 않습니다.

오랜 기간 시스템화된 저희만의 프로그램을 이용하여 분양 후 유지관리에 관한 모든 노하우를 알려 드림으로써 사업초기 가지시는 부담을 완전히 없애 드립니다.

네째 사계절 운영하실 수 있습니다.

겨울에는 휴업하는 대부분의 일반펜션과 달리 사시사철 꾸준한 손님으로 평균 가동율이 50% 상회합니다.

가장 큰 요인으로는 입지가 좋다는 것입니다. 주변 주변 남이섬 스키장 수목원 등 사계절 관광지가 지척에 있다는 점과 휴식하기에 좋은 펜션 자체의 시설을 꼽을 수 있겠습니다.

현재 분양하고자 하는 것은 이미 가동중인 펜션 2동과 택지 입니다.

그중 하나는 8객실로 연매출 3억 정도의 매출을 올리고 있으며 아래 사진의 작년 준공된 펜션은 5객실로 2억5천 정도의 매출이 예상 됩니다.

오픈되어 있는 데이타를 통해 누구나 검증할 수 있는 자료이며 저희 시스템에 따라 누구라도 똑같이 올릴 수 있는 매출입니다.

월평균 지출은 2명의 인건비 월300만원 기타 전기가스 월2백만원 광고비 월150만원 등 650만원 정도의 지출이 필요하여 연 최대 8천만원 정도 예상하시면 됩니다. 전기가스 등은 기타 부수입(고기,숯불,음식등 판매)으로 충당하실 수 있습니다.

차별화된 고급화전략으로 연 20%의 수익률을 올려 5-6년 내에 투자금액을 회수 하실 수 있는 시스템을 마련해 놓았습니다. 마음 놓고 투자하 실 수 있는 기반이 된 곳이니 언제든지 오셔서 직접 확인해 보시도록 하십시요. 위탁운영도 하실 수 있습니다.

아래 사진은 2션동으로 마주보고 있는 객실 5개(복층 3실, 넓은 2층 객실 2실이며 객실별 스파 바베규룸 완비 공영수영장 잉요)와 카페, 직원숙소, 세탁실등으로 되어있는 곳의 사진 자료입니다. 아래펜션은 토지면적 360평 건축면적 170평으로 분양가는 12억 입니다.

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럭셔리한 내부 모습들입니다. 각종 편의시설과 대리석 바닥 수입재 고급 원목등으로 한껏 멋을 내어 오시는 분들께 저절로 감탄사가 나오게 합니다.

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복층구조의 아래층은 리빙룸으로 위층은 침실과 스파 바베큐룸으로 기본 구조가 되어 있습니다. 아래는 위층 올라가는 계단의 모습입니다.

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발코니쪽에 독립된 바베큐 공간과 오른쪽으로는 제트스파가 자리잡고 있습니다.

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1층에 자리잡고 있는 카페입니다. 각종 음식을 만들어 수익을 올릴 수 있으며 휴식을 취할 수 있는 곳으로 편안하면서도 역시 럭셔리하게 되어 있습니다.

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적합한 투자처를 못찾고 계신분들께 최고의 투자 부동산으로 추천드리며 언제든지 문의 주시면 성심껏 답변드립니다.

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수원아파트할인분양 권선데시앙 아파트할인분양 수원아파트 수원아파트급매 수원아파트분양 데시앙아파트

수원천 조망권이 좋은 권선데시앙 아파트 44, 45평형 마지막 할인 분양 합니다.

기존 33평대 분양 금액으로 40평대 아파트 장만 하실 수 있는 기회입니다.

수원의 3년이내 아파트들 중에서 가장 좋은 가격에 나온 곳이라 보시면 됩니다.

4.1 부동산 대책이로 인하여 실수요자 분들께는 알맞은 적기라고 보여집니다.

기본확장 모두 되어 있으며 안되어 있는 집도 한채 남아 있습니다. 동탄까지 조망이 확 틔여 있는 고층 한채 남아있습니다.  발코니 확장 안한 집만의 장점도 많지요.

층수는 저층부터 고층까지 몇세대 남아 있으니 좋은 곳으로 보시면 되겠습니다.

주변 주택공사에서 아파트 짓고 있어 주변 재개발 지역과 함께 향후 새로운 주거지역으로 거듭날 곳입니다.

너무 복잡하지 않게 자연과의 조화를 이루며 사실 수 있는 수원에서 몇 안되는 아파트이며 그중 가장 가격면에서 메리트가 있는 곳입니다.

작년 발표된 취득세 감면혜택은 올 6월까지 이며, 4.1 부동산대책의 생에 첫주택자에 한해 취득세 면제 조건에는 해당 되리라 보여 집니다.

가격은 3억 5800 ~ 3억6500 이며 대출은 기본 60% 에서 최대 70% 까지 금리는(3.9% ~ 4.2%) 입니다.

저희 데시앙분양 지정사무소 만의 특별한 이벤트 준비되어 있습니다.

자세한 내용은 문의해 주세요.

더해서 1년간의 기본 관리비 할인 혜택이 있습니다.

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상담환영합니다.
일요일 공휴일 상관없이 오전 8 ~ 밤 12시까지 상시 전화 받습니다.
이준구 공인중개사.
http://다음부동산.한국

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4.1 부동산대책, 4.1부동산대책발표, 취득세면제, 양도세면제, 생애최초주택구입

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기다리던 새정부의 첫번째 부동산대책이 발표 되었습니다.

크게 두 가지로 정리하면

첫째 거래세의 양대 축인 양도세와 취득세 부담을 완화하고 생애 최초 주택 구입자에 대한 세금을 줄여준다는 것입니다.

우선 취득세 면제는 생애 최초 주택구입자에게 올 연말까지 적용됩니다. 

예를 들어 생애 최초로 6억원 짜리 집을 사면 현재도 취득세 감면으로 1%의 세율을 적용받아 660만원(취득세 600만원+교육세 60만원)만 내면 되지만 이마저도 올해 면제되는 것이다. 이 혜택은 상반기까지 취득세 일시감면과 달리 연말까지 이어집니다.

또한 연말까지 9억 이하의 ‘1주택자 집’을 사면 양도세도 5년간 감면됩니다. 9억원 이하 주택에 대한 양도소득세 5년 면제는 파격적인 정책이라 할 수 있다. 그간 신규 주택과 미분양 주택에 적용한 적이 있지만 기존 주택까지 확대한 것은 이번이 처음이기 때문이다.

바로 이 부분이 투자하시는 분들께는 아주 매력적인 부분이라 할 수 있겠습니다. 생애 최초주택구입 취득세 면제 부분은 아주 큰 파이는 아니라고 봅니다. 경기가 나빠서 돈이 없어서 못 사는 것이지 취득세 없어졌다고 집을 당장 사려고 대기하시는 분이 얼마나 많을 까요?

급매 물건을 마음껏 사서 팔 수 있는 좋은 기회라고 할 수 있겠습니다.

대상은 올 연말까지 매매계약을 체결하고 계약금을 지급한 주택입니다. 이 역시 국회 상임위를 통과한 날부터 적용하는 방안이 추진된다고 하네요. 또 미분양 주택은 법이 정한 날부터 연말까지 미분양 상태인 주택을, 신규 주택은 법이 정한 날부터 연말까지 주택법 38조에 따른 사업주체 등이 공급하는 주택뿐 아니라 개인이 사용승인이나 사용검사를 받은 주택이 포함된다. 반면 재건축 주택이나 실제거래 가액이 9억원을 초과하는 주택은 제외된다.

기존 주택은 대상을 1세대 1주택자의 집이면서 9억원 이하이고 주택 면적이 국민주택규모(전용면적 85㎡이하, 수도권 밖 읍·면은 100㎡) 이하로 제한했다. 정부는 아울러 그간 추진하다가 무산된 세부담 완화방안도 재추진한다고 이날 밝혔다. 특히 다주택자 양도세 중과제도를 폐지하는 방안과 1년 내 주택 단기양도 때 세율을 50%에서 40%로, 1~2년내 단기양도 때는 40%에서 기본세율로 각각 낮추는 방안 등이 검토될 예정이다.

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위의 부동산대책 대부분이 국회승인을 거쳐야 합니다. 통과시 조금씩의 수정이 생길수 도 있겠습니다.

부동산 입장에서 이번 부동산대책중 가장 큰 메리트는 1주택자의 기존주택을 싸게 사서 다시 파는 것이네요. 월세도 받고 차익도 남기는 1석2조입니다.

실물경기가 없는 지금 취득세면제는 스프레이파스 정도의 효과정도라 보입니다.

빈익빈 부익부가 심화 될 것 같습니다.

없는 서민들에게 집을 살때 아주 싼 저리(1%정도)의 장기(30년정도) 주택자금을 지원해 주는 방안이 검토 되었으면 합니다.

이정도는 되어야 집들이 팔리지 않을까요?

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