유라인 공인중개사

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★★★ 2012년 7월 물건 ★★★

한쪽방을 리모델링하여 거실로 같이 사용중입니다. 냉장고 2개 들어가 있으며 창문 왼쪽으로 TV테이블, 오른쪽으로는 베란다가 있습니다.

작은방 수납공간을 실용적으로 꾸며 놓았습니다.

욕실 역시 올리모델링하여 깔끔합니다.

안방 구조에 맞게 장을 맞춰서 놓았네요.

슬라이드식 식탁이 같이 붙어있어 실용적인 싱크대입니다.

세류역 맞은편 상업지 3층 다세대 주택
신혼부부 들어오면서 내부 바닥, 화장실, 창 등등 올리모델링(사진참조) 1300만원 세이브되는 가격입니다.
방3 거실구조에서 방하나를 거실과 연결하여 깨끗하게 리모델링하였습니다.
거실 길게 구조 시원하게 잘되어 있습니다.
상업지역이라 기준매가 1억하는 곳입니다.

세류역 최고중심지역이며 향후 발전상 가장 높은 곳.
시세보다 낮은 가격에 리모델링 가격 합치면 엄청난 가격에 좋은 곳 구입하시게 되는 것입니다.

투자적인 관점에서는 전세8천 월세 2000/50 정도 생각하시면 무난합니다.
신혼부부에게 또한 추천드리고 싶은 곳입니다.

사정상 급매되는 것입니다.

세류동 다세대 빌라 중에서 가장 좋은 물건이라 감히 말씀드리고 싶습니다.

매가 9700만원

010-5514-4989 카카오톡 페이스북 상시연결가능 실시간매물 확인.
일요일 공휴일 상관없이 오전 8 ~ 밤 12시까지 상시 전화 받습니다.
이준구 공인중개사.
http://수원원투룸.한국
http://수원전세.한국 

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세류동 추천빌라

정남향 앞이 학교라 사생활보호에 방해 받을일이 없습니다.

방3개 거실.

세류 2동에서 가장 살만한 빌라 하나 추천합니다.

이빌라를 추천하는 이유중 가장 큰 이유는 위치와 회소성입니다.

세류동 수많은 빌라중 공시지가 가장 큰 곳이라 볼수 있는 지역에 위치했습니다.

수원터미널 맞은편에 위치해 있어서 향후 상업지역 가깝게 되며

아이파크 효과, 비상활주로 이전 효과, 비행장이전 논의로 인한 효과가 직접적으로 가장 크게 미치는 곳에 위치 했습니다.

1동 밖에 없어 매물이 거의 나오지 않으며 향후 주거지역 보다는 큰 빌딩이 들어설 만한 위치로 미래가치 또한 다른 곳보다 월등하다 하겠습니다.

또한 가격적인 측면에서 보통 이빌라 보다 훨씬 못한 곳이 비슷한 가격대가 형성 되어 있는데 그중 군계일학의 빌라입니다.

주위 토지시세 평당가 천만원 호가 하는 곳 입니다.

실평 17.84 평

지분 9.142 평

매가 1억

상태 ★★★★

위치 ★★★★★

금액 ★★★★★

카카오톡, 페이스북 상시연결 상담환영합니다.
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수원천이 보이는 권선데시앙 아파트
특별할인된 가격으로 평당 780만원이 조금 안되는 가격입니다.

주위 최근 분양된 권선자이, 수원아이파크등과 비교시 1억 2천 가량의 시세차이가 있습니다.

33평형 34평형 층수는 1, 2층 이며 34평형과 45평형 두가지로 물량 몇개 없습니다.

34평형 1층 기준 2억6천5백 만원
45평형은 할인가 3억6천대 입니다.

수원천이 바로앞에 있어 운동및 여가생활에 좋으며 수원역 애경백화점 1km이내 거리입니다.
무주택일 경우 보금자리론 4.2%확정금리로 2억까지 대출가능합니다.(34평형기준)

 
가장 중요한 포인트중 하나는 분양가 계약으로 향후 양도세에서 엄청난 혜택 보시게 되는 것입니다.
주위 아파트들과 비교했을 시 내집 마련과 투자의 두마리 토끼를 잡는 절호의 기회입니다.

카카오톡, 페이스북 상시연결 010-5514-4989 031-225-2251
상담환영합니다.
일요일 공휴일 상관없이 오전 8 ~ 밤 12시까지 상시 전화 받습니다.
이준구 공인중개사.
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사정상 급매되는 물건입니다.

병점2동 주민센터 인근

5년된 상가주택

대   지 228.1㎡(69평)

연면적 369.70㎡(112평)

병점 중심상가 인근 먹자골목이지만 조용한 위치

병점역 1km 서동탄역 2km 북오산IC 3km 거리.

1층 상가 1 , 주차장

2층 원룸 3 투룸 1

3층 원룸 3 투룸 1

이물건의 특징은 크게 2가지로

첫째 급매로 낮은 가격에 나왔으며

둘째로 안정적인 수익이 기대되는 물건이라는 것입니다.

보증금 총액 2억7700만원 월세 175만원 수익률 6.1%

실투자금 3억4천2백 매매가 6억2천 

월세 대부분 적정선에 들어있어 안정적인 수익률 기대되며 일부 전세를 월세로 전환시 수익률은 많이 향상 될 수 있는 건물입니다.

기본 땅값과 건물값 등으로만 계산해도 좋은 가격에 나온 물건이라는 것을 알 수 있습니다

1년 수익 2100만 예상됩니다.

수익률 20년 계산시 4억2천만원의 수익이 나옵니다.

공실률 관리비등을 보수적으로 잡아 순이익률을 80% 계산해도 3억3천6백의 순수익 계산됩니다.

쉽게 계산해서 20년간 투자한 금액 회수하면서 땅이 공짜로 생기는 구조입니다.

최악의 경우를 계산한 것이며 그보다는 훨씬 좋은 건물입니다.

관리할 집 너무 많지 않고 적당하며 식당등 점포 직접 운영하시며 관리하기에도 아주 적합한 곳입니다.

언제든지 문의 및 구경 오세요.

근래들어 가장 좋은 물건입니다.

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이준구 공인중개사.

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양지IC 10km 덕평IC 6.5km(5분거리) 지산리조트 4.5 km 지점
계획관리지역 대지 100평 잡종지 150평 답 290평
단독 이쁘게 지어져 있고 잡종지에 창고용 건물 있습니다.

길도 없는 임야나 쪼개진 기획부동산 땅도 아니며 20m 도로에서 조금 들어간 소방도로에 길게 접해져 있는 모양 이쁜 땅입니다.

325번국도 바로 인접하여 덕평IC 5분거리 백암읍내 3분정도 거리이고 주위 요양병원바로 인접해 있으며 마을 버스 있습니다.

전원주택으로 가장 알맞은 곳이며 주위 물류지로 발달되어 창고 부지로도 괜찮습니다.

적극 추천하는 땅으로 적절한 금액에 용인 백암땅 구입하실 기회입니다.

매가 5억5천 

수원시 권선구 세류3동 12m도로접 상가건물
사진에서 보시다 싶이 건물외관 리모델링 되어 있으며 내부 주택 2, 3층 역시 리모델링 되어 있으며 배관 공사 까지 새로 한 곳입니다. 집을 사시게 되면 기본적인 공사비 몇천은 들어가게 됩니다. 이건물 기본적으로 1억은 세이브가 되는 곳입니다.

대지       196.9㎡(59.56평)

건축면적 116.86㎡(35.35평)

연면적    416.74㎡(126.06평)

임대내용

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★★★ 2012년 4월 물건  ★★★

세류역 바로 앞 역세권
세류동 유일한 상업지역입니다.
고도제한 폐지 및 아이파크 개발등으로 향후 전망 세류동에서 가장 좋은 곳.
전용 17.42평 베란다 주차장있습니다.

매매가 1억1천만원

진한 분홍색은 빌라가 있는 상업지를 표시해 놓은 곳입니다.

바깥 연한 분홍색 원은 고도제한폐지로 인해 세류동에서 가장 직접적인 혜택을 보는 곳입니다.

좋은 기회 얻기를 바라겠습니다.

카카오톡, 페이스북 상시연결 실시간 매물확인 010-5514-4989
상담환영합니다.
일요일 공휴일 상관없이 오전 8 ~ 밤 12시까지 상시 전화 받습니다.
이준구 공인중개사.
http://수원전세.한국
http://수원원투룸.한국

http://수원원투룸.한국

수원원룸 전세1분기 정보에 이어 월세물건 정리해 봅니다.

기본적으로 수원전지역기준으로 풀옵션 되어 있는 신축수준의 원룸 가격은 4000-5000 까지 형성 되어 있습니다.

월세로 환산하면 보증금 500 월 35~45만원 정도라고 보시면 됩니다.(관리비 3-5만원 별도)

원룸 건물주분들의 성향에 따라 또는 부동산의 능력에 따라 에누리는 있기 마련이고요^^

그런면에서 임대인과의 관계는 확실한 곳이니 수원에서는 저희 사무소를 통해 항상 좋은 집 구하시기 바랍니다.

신축수준이아니거나 단독주택 등의  경우 보증금 300 정도에 월 25-35 정도 선에서 물건들이 있습니다. 더 저렴한 것들도 가끔 나오기도 합니다.

추천월세 

500/40 주방분리형 원룸 베란다 주차장

수원터미널 앞 공인중개사 추천 원룸입니다.

특징 모든 요소가 잘 갖춰져 있습니다.

채광양호하며 분리형 원룸에 베란다 있고 깨끗하며 주차장갖춰져 있습니다.

월세가 보증금 500 월 40-45

특징 막 입주하고 있는 신축입니다. 젊은 스타일에 맞게 인테리어가 되어 있습니다.

크기에 따라 월 임차료 40-45로 나누어져 있습니다.

월세가 500/40

입구 들어서면서 부터 기분이 좋아지는 원룸입니다.

은은한 향기와 사람사는 온기가 느껴지는 곳입니다. 튼튼하게 지어 방음이 탁월한 곳입니다. 

1.5룸

보증금 1000 월 50~55 보증금 월세 상호 조절됩니다.

거실 공간을 필요로 하는 분들께 꼭 필요한 1.5룸입니다.

어느정도 살림살이 들어갈 만큼의 공간이 됩니다.

1000/50

 1000/55

투룸 보증금 1000~4000 월 60~35

신혼살림에 적합한 투룸입니다.

투룸 건물은 수요가 많은 대신 공급이 모자랍니다.

터미널인근에도 신축수준 투룸은 몇개 안나오는 실정입니다. 

관리비(수도요금, 공동전기, 정화조, 청소 등 포함)는 주차장 엘리베이터 통신 등의 유무에 따라 3~5만원 부가됩니다.

임대인분들과 밀접하게 관계를 맺고 있어 임차인의 입장에서 최대한 편의는 봐 드릴 수 있으며 어느정도의 가격 협상 조절 가능한 곳도 많이 있습니다.

이외 상황에 따라 보증금 월세등 조절 가능하고 더 저렴한 곳도 자주 나오니 언제든지 연락해 주세요.

카카오톡, 페이스북 상시연결 됩니다. 010-5514-4989 031-225-2251

수원원투룸.한국 을 꼭 기억해주세요.!!

http://수원원투룸.한국

수원터미널 건너편 원룸단지 전세물건 정리하여 올려 봅니다.

교통편이 좋고 이마트등 편의시설 가깝고 삼성전자단지 차로 15분정도면 넉넉한 거리라 많은 원룸들이 밀집되어 형성되었습니다.

이번에 소개하고자하는 원룸들 기본적으로 입지 조건은 좋으며 모두 신축 수준이며 기본적인 옵션 모두 갖춘 곳입니다.

원룸고르는 기준으로는 위치와 가격 시설상태 주차장여부 개개인의 취향등이 우선순위로 꼽히는데 모든 걸 만족할 만한 원룸들을 모아 봤습니다.

전세가 3800, 4000 주방분리형 원룸 베란다

채광 양호 여부에 따라 200만원이 차이가 납니다.

특징 표준형 원룸입니다.

전세가4500 주방분리형 원룸 베란다 주차장

수원터미널 앞 추천 원룸입니다.

특징 모든 요소가 잘 갖춰져 있습니다.

채광양호하며 분리형 원룸에 베란다 있고 깨끗하며 주차장넓습니다.

전세가 4500~5000

특징 아직 입주가 덜된 신축입니다. 젊은 스타일에 맞게 인테리어가 되어 있습니다.

1.5룸 전세가 6500입니다.

특징 고급스러운 분위기와 넉넉한 공간의 오리지날 1.5룸입니다.

전세가 7500

특징 터미널앞 투룸건물 차체가 2개밖에 없으며 그중에서도 전세는 총8개 정도 보시면 됩니다. 전세는 나오는 즉시 없어진다고 보시면 되겠습니다. 자유롭게 전출입이 손쉬운 곳입니다.

기본 대출이 적은 건물이라 전세대출도 가능했던 곳입니다.

관리비(수도요금, 공동전기, 정화조, 청소 등 포함)는 주차장 엘리베이터 통신 등의 유무에 따라 3~5만원 부가됩니다.

임대인분들과 밀접하게 관계를 맺고 있어 임차인의 입장에서 최대한 편의는 봐 드릴 수 있으며 어느정도의 가격 협상 조절 가능한 곳도 많이 있습니다.

이외 상황에 따라 보증금 월세등 조절 가능하고 더 저렴한 곳도 자주 나오니 언제든지 연락해 주세요.

카카오톡, 페이스북 상시연결 됩니다. 010-5514-4989 031-225-2251

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