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에버랜드 경전철 원룸매매 원룸 수익형건물 용인투자 에버랜드부근토지 삼성전자원룸 용인건물 에버랜드주변투자

이전에 포스팅하였던 용인시 에버랜드 인접한 수익형 원룸 건물에 새로운 호재가 하나 있어 다시 적어봅니다.

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http://blog.daum.net/minpa/128

2013년 1월 29일에 용인시에서 에버랜드측에 경전철을 향후 3년간 무상으로 제공하기로 하였습니다.

인근 부동산에는 호재가 아닐수 없어 알려드립니다.

4월 부터 정상운영하기로 하여 유입인구 증가의 효과가 있으리라 봅니다.

관광단지 개발로 스키장등 중단기 펜션등의 대체로  활용함으로 계절별 공실의 위험도 현저히 줄일 수 있으리라 봅니다.

설이 일주일 밖에 안남았습니다. 언제나 명절이 다가오면 들뜬 기분이 드는데 요즘은 경기가 안 좋아 거리 분위기는 한산한 편입니다.

아무쪼록 자주 못본 가족들과의 설명절 화목하게 잘 보내시길 바라겠습니다.

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오래간만에 괜찮은 수익형 건물 포스팅합니다.

다가구주택 개요

위   치 용인시 처인구 포곡읍

대   지 280㎡(84.7평)

연면적 418.45㎡(126.59평)

주차장 123.15㎡(37.25평)

준   공 2011. 5

수익성

매매가 950,000,000

융자금 300,000,000

보증금 245,000,000

월   세    5,280,000

이   자    1,300,000

순수익    3,980,000

수익률         11.8%

에버랜드가 위치한 전대리에 위치한 수익형 건물입니다. 4층 건물 원룸15  주인세대1

같은 동네에 계신 사장님께서 직접 건축하신 건물입니다. 풀옵션 넓은 베란다가 특징입니다.

요즘 흔하디 흔한게 원룸 건물이지만 이건물 포스팅하게 된 최고의 이유는 물론 위치의 희소성입니다. 그리고 향후 전망입니다.

이 건물의 위치는 아래의 빨간점 부분이며 파란점은 에버랜드역입니다.

에버랜드 관광단지 지정된 곳에서 바로 인접하며 에버랜드역 400미터 5분거리입니다.

400만평 규모의 복합레져시설 진행중입니다. 이로 인한 파급력은 상상을 초월하리라 봅니다. 특히 주변은 말할 필요가 없겠죠.

2014년까지 목표로 400만평의 부지위에 진행중이며 연간 1100만명의 관광객유치와 19000명의 고용 창출효과 그리고 상시상주인원 2500명 예상을 하고 있습니다. 어마 어마한 숫자들입니다. 지속적인 개발과 보수로 인한 필요인원 상주하는 인원등 원룸 주택 수요가 지속적으로 생겨 날 곳입니다.

도심지 원룸촌에 모여 모양새만 그럴 듯한 곳 보다 100배 좋은 곳으로수익형 건물에 관심 있으신 분들께 적극 추천드립니다.

현재도 대부분 삼성관계된 분들이 사용하고 계시고 주인세대 역시 에버랜드 관계자분이 현재 사용중입니다.

건물주 분과의 친분이 돈독한 곳으로 현장 언제든지 구경오셔도 되며 협상 최대한 맞춰서 진행해 드겠습니다.

수원 세류동 빌라에 대해 소개해 드릴까 합니다.

수원 세류동 빌라들 기본 20년은 된 곳이 많습니다.

재개발, 재건축 언제될지 몰라 오로지 수익률의 관점에서 보도록 하겠습니다.

빌라는 아주 개별적인 물건이라 바로인근 다른 빌라 물건과도 비교하기가 참 힘듭니다.

아파트는 같은동에만 있어도 서로 비교하여 그리 차이가 많이 나지는 않지만 빌라는 같은 동에서도 위치에 따라 가격은 같아도 실제 거래되는 것에 있어서는 많은 차이가 납니다.

그빌라 지역의 주변환경으로 가치를 따져 봐야 할 것 같습니다.

저희 사무실이 있는 수원 권선구 세류2동의 위치를 보자면 다음과 같습니다.

위의 박스안이 세류2동 입니다. 세류역역세권이며 초등학교, 중학교가 있으며, 수원터미널 이마트가 같이 자리잡고 있습니다. 또한 권선아이파크가 7천세대 입주 중입니다.

1번국도가 지나가는 자리로 교통이 너무나 편리합니다. 삼성전자등 출퇴근버스 모두 집합하는 곳으로 영통, 동탄, 병점, 오산등 사통팔달되는 지역입니다.

학교도 자리잡고 있어 아이 키우는 집은 기본 10년은 자리잡고 있습니다.(중개하는 입장에서는 절대 바람직하지 않은 현상이지만...)

비행장이 옆에 있다는 단점(장점이 될 수도 있는) 외에 다른 흠이 없는 지역입니다. 고도제한 완화등으로 기대심리 또한 엄청나게 높은 곳입니다.

그런 이유와 또한 구옥이 많은 이지역이라 빌라의 인기는 높은 편입니다.

수익률을 보겠습니다.

수원 세류동 인기좋은 방3개 전용16평 정도의 빌라 실거래 가격 8800만원~9천3백만원(2011-2012기준) 정도합니다.

가끔씩 나오는 전용 11-12평 정도의 방2개 빌라는 5000-6000 합니다.

전세는 16평기준 상태에따라 보증금 500만원 월45만원 - 보증금 1000/50 만원 사이입니다.

9천만원에 빌라를 구입하였다고 했을 경우 500/45만원 기준으로 (45*12)/(900-50)=6.35%의 수익률이 나옵니다. 10년기준으로 산 가격의 60%이상이 회수되는 금액입니다.

수익형 부동산의 함정인 관리비나 공실률로 보자면 인근 집들이 워낙 오래된 구옥들이라 빌라는 훨씬 나아보입니다. 또한 이기준은 전혀 공실없이 받으실 수 위치에 있는 빌라를 기준으로 한가격입니다.

하여 관리비 별로 걱정안하셔도 됩니다.

또한사는 가격에 따라 높아질수 있는 수익률이며 사람에 따라 클수도 있고 작을수도 있지만 결코 작은 금액이 아니면 평균 단독주택보다 훨신 높은 수치입니다.

작년부터 올해까지 바로 역세권의 11평짜리 8채 한동짜리 빌라중 4채가 하나씩 매매하면서 월세35만원씩 세를 놓았습니다. 수익률 7%씩 나옵니다. 가격이 너무 좋았던 물건들이라 이럴줄 알았으면 한채씩 내가 샀으면 대박이었겠다는 생각이 들더군요.

빌라투자하기에는 좋은 지역입니다. 적은 금액으로 투자하시고자 하시는 분들 환영합니다.

♬♬♬ 정직한 물건과 성실한 중개 ♬♬♬

수원 세류동에서 가장 인기있는 전세 월세가 많은 미영아파트입니다.

총4층으로 16평 18평 30평 32평으로 구성되어 있으며 오늘 소개해드릴 집은 신혼부부에게 가장 인기있는 16평입니다.

16평세대 중에서 단 한세대 밖에 없는 완벽히 리모델링된 집입니다.

아래 지도와 같이 500m 범위안에 세류역 수원버스터미널이 있습니다.

수원에서 투룸 찾으시는 분들에게 가장 좋은 물건중 하나라 봅니다.

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입구쪽에서 바라본 세류동 미영아파트 전경

주차시설이 넉넉합니다.

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수원터미널 세류역 바로 인근이며 병점, 오산, 영통, 수원역, 서울강남등 교통의 중심시입니다.

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★★★ 2012년 7월 수원 세류동 미영아파트 투룸 월세 물건 ^^ ★★★

16평 2층 방2 거실 앞뒤 발코니
대문입구부터 발코니까지 올리모델링된 집입니다.
미영 16평집들중 최고의 집입니다.
신혼살림등으로 수원 투룸 구하시는 분들께 최고의 집으로 강력히 추천드립니다.
주차시설 잘되어 있고 세류역 5분거리 교통 최상입니다.
서둘러 보세요!!!!!
2000/40 3000/30 등 조정됩니다.

일요일 공휴일 상관없이 오전8시에서 오후12시까지 전화주세요.
카톡, 페이스북 실시간 상담 가능합니다 실시간매물확인 010-5514-4989
이준구공인중개사
http://수원원투룸.한국
http://수원전세.한국

세류역에서 가장 추천 드리는 원룸입니다.

작년에 리모델링하여 새로 지은 건물입니다.

세류역 일반 원룸 대비 공간 넓고 수납공간 부족하지 않습니다.

대문앞 공간도 이용하실 수 있습니다.

기존원룸이 작아서 불편하고 옵션이 필요없으신 분들께 추천드리는 곳입니다.

총 4가구라 프라이버시에도 유리합니다.

세류동 세류역 원룸 내부

화장실 넓어 넉넉히 사용하실수 있습니다.

세류동 세류역 바로 인근 원룸입니다.

보이는 2층이 이번에 나온 물건입니다.

퀸사이즈 침대가 들어가고 남는 공간입니다.

세류동 세류역 원룸 내부

안에서 바깥쪽으로 보는 주방 거실 공간과 문입니다.

세류동 세류역 바로 인근 원룸 외부입구

문앞쪽 여유 공간 있습니다.

세류동 타 원룸에 비해 월씬 넓은 주방과 거실입니다.

공간 넉넉하죠!!!

세류역 1-2분 거리에 있는 아기자기 예쁜 원룸입니다.

임대 보증금 500 월세 40 관리비(수도세) 포함입니다.

임대인 분도 마음씨 좋습니다. 문제가 있을시 바로 오셔서 해결해 주십니다.

문자, 카카오톡, 페이스북 상시연결 실시간매물확인 010-5514-4989
일요일 공휴일 상관없이 오전 8 ~ 밤 12시까지 상시 전화 받습니다.
이준구 공인중개사.
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♬♬♬ 정직한 물건과 성실한 중개 ♬♬♬

★★★ 2012년 7월 물건 ★★★

한쪽방을 리모델링하여 거실로 같이 사용중입니다. 냉장고 2개 들어가 있으며 창문 왼쪽으로 TV테이블, 오른쪽으로는 베란다가 있습니다.

작은방 수납공간을 실용적으로 꾸며 놓았습니다.

욕실 역시 올리모델링하여 깔끔합니다.

안방 구조에 맞게 장을 맞춰서 놓았네요.

슬라이드식 식탁이 같이 붙어있어 실용적인 싱크대입니다.

세류역 맞은편 상업지 3층 다세대 주택
신혼부부 들어오면서 내부 바닥, 화장실, 창 등등 올리모델링(사진참조) 1300만원 세이브되는 가격입니다.
방3 거실구조에서 방하나를 거실과 연결하여 깨끗하게 리모델링하였습니다.
거실 길게 구조 시원하게 잘되어 있습니다.
상업지역이라 기준매가 1억하는 곳입니다.

세류역 최고중심지역이며 향후 발전상 가장 높은 곳.
시세보다 낮은 가격에 리모델링 가격 합치면 엄청난 가격에 좋은 곳 구입하시게 되는 것입니다.

투자적인 관점에서는 전세8천 월세 2000/50 정도 생각하시면 무난합니다.
신혼부부에게 또한 추천드리고 싶은 곳입니다.

사정상 급매되는 것입니다.

세류동 다세대 빌라 중에서 가장 좋은 물건이라 감히 말씀드리고 싶습니다.

매가 9700만원

010-5514-4989 카카오톡 페이스북 상시연결가능 실시간매물 확인.
일요일 공휴일 상관없이 오전 8 ~ 밤 12시까지 상시 전화 받습니다.
이준구 공인중개사.
http://수원원투룸.한국
http://수원전세.한국 

♬♬♬ 정직한 물건과 성실한 중개 ♬♬♬

세류동 추천빌라

정남향 앞이 학교라 사생활보호에 방해 받을일이 없습니다.

방3개 거실.

세류 2동에서 가장 살만한 빌라 하나 추천합니다.

이빌라를 추천하는 이유중 가장 큰 이유는 위치와 회소성입니다.

세류동 수많은 빌라중 공시지가 가장 큰 곳이라 볼수 있는 지역에 위치했습니다.

수원터미널 맞은편에 위치해 있어서 향후 상업지역 가깝게 되며

아이파크 효과, 비상활주로 이전 효과, 비행장이전 논의로 인한 효과가 직접적으로 가장 크게 미치는 곳에 위치 했습니다.

1동 밖에 없어 매물이 거의 나오지 않으며 향후 주거지역 보다는 큰 빌딩이 들어설 만한 위치로 미래가치 또한 다른 곳보다 월등하다 하겠습니다.

또한 가격적인 측면에서 보통 이빌라 보다 훨씬 못한 곳이 비슷한 가격대가 형성 되어 있는데 그중 군계일학의 빌라입니다.

주위 토지시세 평당가 천만원 호가 하는 곳 입니다.

실평 17.84 평

지분 9.142 평

매가 1억

상태 ★★★★

위치 ★★★★★

금액 ★★★★★

카카오톡, 페이스북 상시연결 상담환영합니다.
일요일 공휴일 상관없이 오전 8 ~ 밤 12시까지 상시 전화 받습니다.
이준구 공인중개사.

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수원천이 보이는 권선데시앙 아파트
특별할인된 가격으로 평당 780만원이 조금 안되는 가격입니다.

주위 최근 분양된 권선자이, 수원아이파크등과 비교시 1억 2천 가량의 시세차이가 있습니다.

33평형 34평형 층수는 1, 2층 이며 34평형과 45평형 두가지로 물량 몇개 없습니다.

34평형 1층 기준 2억6천5백 만원
45평형은 할인가 3억6천대 입니다.

수원천이 바로앞에 있어 운동및 여가생활에 좋으며 수원역 애경백화점 1km이내 거리입니다.
무주택일 경우 보금자리론 4.2%확정금리로 2억까지 대출가능합니다.(34평형기준)

 
가장 중요한 포인트중 하나는 분양가 계약으로 향후 양도세에서 엄청난 혜택 보시게 되는 것입니다.
주위 아파트들과 비교했을 시 내집 마련과 투자의 두마리 토끼를 잡는 절호의 기회입니다.

카카오톡, 페이스북 상시연결 010-5514-4989 031-225-2251
상담환영합니다.
일요일 공휴일 상관없이 오전 8 ~ 밤 12시까지 상시 전화 받습니다.
이준구 공인중개사.
http://수원원투룸.한국
http://수원전세.한국

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사정상 급매되는 물건입니다.

병점2동 주민센터 인근

5년된 상가주택

대   지 228.1㎡(69평)

연면적 369.70㎡(112평)

병점 중심상가 인근 먹자골목이지만 조용한 위치

병점역 1km 서동탄역 2km 북오산IC 3km 거리.

1층 상가 1 , 주차장

2층 원룸 3 투룸 1

3층 원룸 3 투룸 1

이물건의 특징은 크게 2가지로

첫째 급매로 낮은 가격에 나왔으며

둘째로 안정적인 수익이 기대되는 물건이라는 것입니다.

보증금 총액 2억7700만원 월세 175만원 수익률 6.1%

실투자금 3억4천2백 매매가 6억2천 

월세 대부분 적정선에 들어있어 안정적인 수익률 기대되며 일부 전세를 월세로 전환시 수익률은 많이 향상 될 수 있는 건물입니다.

기본 땅값과 건물값 등으로만 계산해도 좋은 가격에 나온 물건이라는 것을 알 수 있습니다

1년 수익 2100만 예상됩니다.

수익률 20년 계산시 4억2천만원의 수익이 나옵니다.

공실률 관리비등을 보수적으로 잡아 순이익률을 80% 계산해도 3억3천6백의 순수익 계산됩니다.

쉽게 계산해서 20년간 투자한 금액 회수하면서 땅이 공짜로 생기는 구조입니다.

최악의 경우를 계산한 것이며 그보다는 훨씬 좋은 건물입니다.

관리할 집 너무 많지 않고 적당하며 식당등 점포 직접 운영하시며 관리하기에도 아주 적합한 곳입니다.

언제든지 문의 및 구경 오세요.

근래들어 가장 좋은 물건입니다.

카카오톡, 페이스북 상시연결 010-5514-4989

상담환영합니다.

일요일 공휴일 상관없이 오전 8 ~ 밤 12시까지 상시 전화 받습니다.

이준구 공인중개사.

http://수원원투룸.한국