유라인 공인중개사

♬♬♬ 정직한 물건과 성실한 중개 ♬♬♬

양지IC 10km 덕평IC 6.5km(5분거리) 지산리조트 4.5 km 지점
계획관리지역 대지 100평 잡종지 150평 답 290평
단독 이쁘게 지어져 있고 잡종지에 창고용 건물 있습니다.

길도 없는 임야나 쪼개진 기획부동산 땅도 아니며 20m 도로에서 조금 들어간 소방도로에 길게 접해져 있는 모양 이쁜 땅입니다.

325번국도 바로 인접하여 덕평IC 5분거리 백암읍내 3분정도 거리이고 주위 요양병원바로 인접해 있으며 마을 버스 있습니다.

전원주택으로 가장 알맞은 곳이며 주위 물류지로 발달되어 창고 부지로도 괜찮습니다.

적극 추천하는 땅으로 적절한 금액에 용인 백암땅 구입하실 기회입니다.

매가 5억5천 

수원시 권선구 세류3동 12m도로접 상가건물
사진에서 보시다 싶이 건물외관 리모델링 되어 있으며 내부 주택 2, 3층 역시 리모델링 되어 있으며 배관 공사 까지 새로 한 곳입니다. 집을 사시게 되면 기본적인 공사비 몇천은 들어가게 됩니다. 이건물 기본적으로 1억은 세이브가 되는 곳입니다.

대지       196.9㎡(59.56평)

건축면적 116.86㎡(35.35평)

연면적    416.74㎡(126.06평)

임대내용

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★★★ 2012년 4월 물건  ★★★

세류역 바로 앞 역세권
세류동 유일한 상업지역입니다.
고도제한 폐지 및 아이파크 개발등으로 향후 전망 세류동에서 가장 좋은 곳.
전용 17.42평 베란다 주차장있습니다.

매매가 1억1천만원

진한 분홍색은 빌라가 있는 상업지를 표시해 놓은 곳입니다.

바깥 연한 분홍색 원은 고도제한폐지로 인해 세류동에서 가장 직접적인 혜택을 보는 곳입니다.

좋은 기회 얻기를 바라겠습니다.

카카오톡, 페이스북 상시연결 실시간 매물확인 010-5514-4989
상담환영합니다.
일요일 공휴일 상관없이 오전 8 ~ 밤 12시까지 상시 전화 받습니다.
이준구 공인중개사.
http://수원전세.한국
http://수원원투룸.한국

http://수원원투룸.한국

수원원룸 전세1분기 정보에 이어 월세물건 정리해 봅니다.

기본적으로 수원전지역기준으로 풀옵션 되어 있는 신축수준의 원룸 가격은 4000-5000 까지 형성 되어 있습니다.

월세로 환산하면 보증금 500 월 35~45만원 정도라고 보시면 됩니다.(관리비 3-5만원 별도)

원룸 건물주분들의 성향에 따라 또는 부동산의 능력에 따라 에누리는 있기 마련이고요^^

그런면에서 임대인과의 관계는 확실한 곳이니 수원에서는 저희 사무소를 통해 항상 좋은 집 구하시기 바랍니다.

신축수준이아니거나 단독주택 등의  경우 보증금 300 정도에 월 25-35 정도 선에서 물건들이 있습니다. 더 저렴한 것들도 가끔 나오기도 합니다.

추천월세 

500/40 주방분리형 원룸 베란다 주차장

수원터미널 앞 공인중개사 추천 원룸입니다.

특징 모든 요소가 잘 갖춰져 있습니다.

채광양호하며 분리형 원룸에 베란다 있고 깨끗하며 주차장갖춰져 있습니다.

월세가 보증금 500 월 40-45

특징 막 입주하고 있는 신축입니다. 젊은 스타일에 맞게 인테리어가 되어 있습니다.

크기에 따라 월 임차료 40-45로 나누어져 있습니다.

월세가 500/40

입구 들어서면서 부터 기분이 좋아지는 원룸입니다.

은은한 향기와 사람사는 온기가 느껴지는 곳입니다. 튼튼하게 지어 방음이 탁월한 곳입니다. 

1.5룸

보증금 1000 월 50~55 보증금 월세 상호 조절됩니다.

거실 공간을 필요로 하는 분들께 꼭 필요한 1.5룸입니다.

어느정도 살림살이 들어갈 만큼의 공간이 됩니다.

1000/50

 1000/55

투룸 보증금 1000~4000 월 60~35

신혼살림에 적합한 투룸입니다.

투룸 건물은 수요가 많은 대신 공급이 모자랍니다.

터미널인근에도 신축수준 투룸은 몇개 안나오는 실정입니다. 

관리비(수도요금, 공동전기, 정화조, 청소 등 포함)는 주차장 엘리베이터 통신 등의 유무에 따라 3~5만원 부가됩니다.

임대인분들과 밀접하게 관계를 맺고 있어 임차인의 입장에서 최대한 편의는 봐 드릴 수 있으며 어느정도의 가격 협상 조절 가능한 곳도 많이 있습니다.

이외 상황에 따라 보증금 월세등 조절 가능하고 더 저렴한 곳도 자주 나오니 언제든지 연락해 주세요.

카카오톡, 페이스북 상시연결 됩니다. 010-5514-4989 031-225-2251

수원원투룸.한국 을 꼭 기억해주세요.!!

http://수원원투룸.한국

수원터미널 건너편 원룸단지 전세물건 정리하여 올려 봅니다.

교통편이 좋고 이마트등 편의시설 가깝고 삼성전자단지 차로 15분정도면 넉넉한 거리라 많은 원룸들이 밀집되어 형성되었습니다.

이번에 소개하고자하는 원룸들 기본적으로 입지 조건은 좋으며 모두 신축 수준이며 기본적인 옵션 모두 갖춘 곳입니다.

원룸고르는 기준으로는 위치와 가격 시설상태 주차장여부 개개인의 취향등이 우선순위로 꼽히는데 모든 걸 만족할 만한 원룸들을 모아 봤습니다.

전세가 3800, 4000 주방분리형 원룸 베란다

채광 양호 여부에 따라 200만원이 차이가 납니다.

특징 표준형 원룸입니다.

전세가4500 주방분리형 원룸 베란다 주차장

수원터미널 앞 추천 원룸입니다.

특징 모든 요소가 잘 갖춰져 있습니다.

채광양호하며 분리형 원룸에 베란다 있고 깨끗하며 주차장넓습니다.

전세가 4500~5000

특징 아직 입주가 덜된 신축입니다. 젊은 스타일에 맞게 인테리어가 되어 있습니다.

1.5룸 전세가 6500입니다.

특징 고급스러운 분위기와 넉넉한 공간의 오리지날 1.5룸입니다.

전세가 7500

특징 터미널앞 투룸건물 차체가 2개밖에 없으며 그중에서도 전세는 총8개 정도 보시면 됩니다. 전세는 나오는 즉시 없어진다고 보시면 되겠습니다. 자유롭게 전출입이 손쉬운 곳입니다.

기본 대출이 적은 건물이라 전세대출도 가능했던 곳입니다.

관리비(수도요금, 공동전기, 정화조, 청소 등 포함)는 주차장 엘리베이터 통신 등의 유무에 따라 3~5만원 부가됩니다.

임대인분들과 밀접하게 관계를 맺고 있어 임차인의 입장에서 최대한 편의는 봐 드릴 수 있으며 어느정도의 가격 협상 조절 가능한 곳도 많이 있습니다.

이외 상황에 따라 보증금 월세등 조절 가능하고 더 저렴한 곳도 자주 나오니 언제든지 연락해 주세요.

카카오톡, 페이스북 상시연결 됩니다. 010-5514-4989 031-225-2251

수원원투룸.한국 을 꼭 기억해주세요.!!

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수원아이파크 7천세대의 대규모 단지로 수원에서 각광을 받으며 시행 되었으나 경기 침체로 힘에 부친 모양입니다.

현재 1,3 블럭이 입주가 시작되었으며 2, 4 블럭 또한 이번말 입주 시작됩니다.

아파트 시장의 침체로 현재 마이너스 분양가로 물량이 나와있으며 이곳으로 이주 하실려고 결심하셨던 분들에게는 좋은 기회가 아닌가 싶습니다.

33평형 기준으로 위치, 층수, 개인 상황에 따라 -2000 ~ -4000 정도 형성 되어있으니 마지막 기회를 잘 살려 보세요.

카카오톡, 페이스북 상시연결 상담환영합니다.
일요일 공휴일 상관없이 오전 8 ~ 밤 12시까지 상시 전화 받습니다.
이준구 공인중개사.

♬♬♬ 수원부동산 인터넷 매물의 모든 것 이준구 공인중개사 ♬♬♬

건축년도 1987년

2층 건물

대지 : 48평

연면적 : 201.3㎡

상가 4개 3300/140

주인세대 2500/50

보증금/월세 5,800/190

특징
세류동 주택가에서는 가장 상권좋은 신수원상가 메인도로에 있는 코너건물입니다.

즉 최고 안정적인 수익이 보장 된느 곳입니다. 공실 전혀 생기지 않는 곳입니다.

이 상권에 나와 있는 단 하나의 물건입니다. 

부동산투자중 어디에 중점을 두느냐에 따라 나눈다면 이물건은 보수적인 투자에 가까운 물건입니다.

수익형 원룸등에 비해 수익률은 떨어지지만 너무나 안정적인 꾸준한 수익을 올릴수 있는 물건입니다 

현재의 보증금과 월세 또한 가장 최저의 보수적인 가격으로 책정되어 있습니다.

보수적인 투자에 플러스되어 이곳 건물의 가격 또한 아직 탄력성이 많이 남아있습니다.

근처 원룸들과의 가격을 비교했을때 새로 공사한다고 하였을 경우에도 기본적으로 2-3억의 가격차이가 아직 존재합니다.

안정적인 투자를 하시는분들께 적극 추천드립니다.

하나더 뒷집과의 가격이 평당 400가량 차이가 납니다. 뒷집 같이 매매하였을 경우 2억 정도의 지가 상승효과가 있습니다.

예민한 물건이라 사진 생략하는 점 양해해 주세요^^

매가 5억5천(입금가로 얘기한 금액입니다)

031-225-2251

010-5514-4989 카카오톡, 페이스북 모든 상담환영

이준구공인중개사사무소 

♬♬♬ 수원부동산 인터넷 매물의 모든 것 이준구 공인중개사 ♬♬♬

건축년도 1987년

2층 건물

대지 : 48평

연면적 : 201.3㎡

상가 4개 3300/140

주인세대 2500/50

보증금/월세 5,800/190

특징
세류동 주택가에서는 가장 상권좋은 신수원상가 메인도로에 있는 코너건물입니다.

즉 최고 안정적인 수익이 보장 된느 곳입니다. 공실 전혀 생기지 않는 곳입니다.

이 상권에 나와 있는 단 하나의 물건입니다. 

부동산투자중 어디에 중점을 두느냐에 따라 나눈다면 이물건은 보수적인 투자에 가까운 물건입니다.

수익형 원룸등에 비해 수익률은 떨어지지만 너무나 안정적인 꾸준한 수익을 올릴수 있는 물건입니다 

현재의 보증금과 월세 또한 가장 최저의 보수적인 가격으로 책정되어 있습니다.

보수적인 투자에 플러스되어 이곳 건물의 가격 또한 아직 탄력성이 많이 남아있습니다.

근처 원룸들과의 가격을 비교했을때 새로 공사한다고 하였을 경우에도 기본적으로 2-3억의 가격차이가 아직 존재합니다.

안정적인 투자를 하시는분들께 적극 추천드립니다.

하나더 뒷집과의 가격이 평당 400가량 차이가 납니다. 뒷집 같이 매매하였을 경우 2억 정도의 지가 상승효과가 있습니다.

예민한 물건이라 사진 생략하는 점 양해해 주세요^^

매가 5억5천(입금가로 얘기한 금액입니다)

031-225-2251

010-5514-4989 카카오톡, 페이스북 모든 상담환영

이준구공인중개사사무소 

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오래간만에 독채로 다 쓰는 좋은 단독이 나와 소개해 드립니다.

위에 보시는 봐와 같이 단층건물의 단독 독채입니다.

건물주가 살면서 리모델링 잘 해놔서 내부는 손볼게 없습니다.

방3개에 화장실 2개 있으며 주방 거실 넓직 합니다.

주차공간앞쪽에 보시는 곳에 있으며 마당 옥상 활용하여 사용하실 수 있습니다.

위치는 수원 세류동 신곡초등학교 근처 입니다.

도심지에 단층 건물들이 거의 없는지라 1년에 한번 나올까 말까한 단독 독채 입니다.

전세 1억2천
상태 ★★★★★

위치 ★★★★★

금액 ★★★★★

2011년 12월 말 입주가능.

카카오톡, 페이스북 상시연결 상담환영합니다. 010-5514-4989 031-225-2251 
일요일 공휴일 상관없이 오전 8 ~ 밤 12시까지 상시 전화 받습니다.
이준구 공인중개사.

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미영아파트

1988년 입주

총 600세대

4층 9개동

16평 4개동

18평 4개동

30평, 32평 각 1개동

위치분석

미영아파트의 가장큰 장점은 역세권위치이며 교통 우수한 지역에 위치하고 있다는 것입니다.

아파트 정문에서 세류역 400m 정도의 거리로 도보 5분이내 거리입니다.

또한 수원역까지의 거리 2.3km 정도로 버스정류장 기준 5정거장 거리입니다.

KTX동탄 기지역까지 차량 10~15분이면 도착할 거리이며 맞은편 수원터미널 도보 7-8분 거리입니다.

바로 맞은편 현대아이파크시티 7천세대 분양중입니다.

교육적으로는 초등학교와 중학교 바로 인접하여 학부모님들께 선호도가 아주 높은 지역입니다.

이사철 전월세는 항상 공급이 모자라는 형편입니다.

현재 가장큰 이슈는 비상활주로 이전이 확정된 것 그리고 비행장이전에 관련된 조사가 시작되어 내년에 발표 나올 예정이라는 것입니다.

현재 매매가격은

16평 1억1천5백~

18평 1억3천5백~

30평,32평 2억2천~

전세가격은

16평 5천5백~6천

18평 7천~

30평, 32평 1억2천~ 이평수대는 전세물건이 거의 없습니다.

월세가격은

16평 500/40, 1000/40

18평 1000/50

형성되어있으며 특히 소형 평수들은 꾸준히 인기가 있어 투자및 실거주자 분들에게 꾸준히 인기가 있습니다.

재건축은 2018년이면 법적으로 가능하며 이지역 재개발시 가장 우선적으로 될 곳입니다.

미영아파트의 가장 큰 메리트는 아직도 저렴하다는 것입니다. 1억 조금 넘는 가격이라 폭락의 위험성이 적다는 것이 가장 큰 특징입니다. 직접적인 비교하기에는 무리지만 옆동네 아이파크 33평형 분양가 4억2천 비교하면 반값정도의 가격이라 할 수 있겠습니다.

10년정도 장기투자의 관점에서 바라보고 사신다면 추천해드리고 싶습니다.

카카오톡, 페이스북 상시연결 상담환영합니다.
일요일 공휴일 상관없이 오전 8 ~ 밤 12시까지 상시 전화 받습니다.
이준구 공인중개사.