유라인 공인중개사

♬♬♬ 정직한 물건과 성실한 중개 ♬♬♬

광풍 같았던 9월이 지나가고 숨고르기에 들어가는 10월과 11월 입니다.

수원은 이사를 하실분들은 서두르셔서 다 하신것 같은 분위기입니다.

전세가격이 오르다 보니 재계약하신분 들이 굉장히 많은 것 같습니다.

향후 역전세난이 오지 않을까 염려스러운 부분이 있습니다.

조금 기다리셨던 분들은 좋은 집들 찾아 갈 수 있었던 10월 이었습니다.

11월 또한 전세 물건들은 아직 남아있는 추세입니다.

세류동 11월 추천 전세 물건

수원 터미널앞 투룸 7500

젊은 분들이 좋아하시는 깨끗하고 오래 안된 신축수준 투룸입니다.

원룸 밀집 지역이지만 투룸은 많지 않은 관계로 항상 인기가 있는 곳입니다.

이사철이 아닌 관계로 남은 물건이 한두개 있습니다.

방2개가 모두 넓고 층수 3층으로 알맞습니다. 엘리베이터 있음.

11월입주 12월입주 있습니다.

상태 ★★★★★

위치 ★★★★★

금액 ★★★★★

즉시입주

곡반정동 투룸 전세8천

역시 신축수준의 깨끗한 투룸입니다.

거실주방 분리형으로 구조 아주 좋습니다.

한층당 2가구씩 빌라식으로 되어있는점도 장점입니다.

단한가지 4층인데 엘리베이터가 없습니다. 젊은 분들에게는 크게 문제되지 않는 부분입니다.

상태 ★★★★★

위치 ★★★★★

금액 ★★★★

이사 한달반정도 여유

미영아파트전세 18평 방3 7천

세류2동에서 가장 인기있는 아파트입니다.

옛날아파트이지만 세류역역세권이고 초중하교 바로 인접하여 항상 물량이 모자라는 곳입니다.

이사철에는 보지않고도 계약이 이루어지던 곳인데 현재 물건이 남아있습니다.

상태 ★★★★★

위치 ★★★★★

금액 ★★★★★

카카오톡, 페이스북 상시연결 상담환영합니다.
일요일 공휴일 상관없이 오전 8 ~ 밤 12시까지 상시 전화 받습니다.
이준구 공인중개사.

♬♬♬ 수원부동산 인터넷 매물의 모든 것 이준구 공인중개사 ♬♬♬

건축년도 2009년

대지 : 74.4평

연면적 : 138평

1.5룸 10개

상가 1개

주인세대 38평

보증금/월세 38,000/353

융자금/이자 31,000/131

실투자금 42200

월순수입 237만원 이자공제후

수익률 7%

곡반정 4층 주인세대 있는 원룸 코너건물
1.5룸 10 주인세대 1 상가 1

특징
버스정류장 가까운 출퇴근 동선이라 수요풍부

건물 이쁘고 넓게 잘 만들어져 타 원룸들 비해 경쟁력 있습니다.

학교가까워 유흥업종 밀집 안되어 있어 타원룸지 보다 조용합니다.

교통좋고 원룸크기에서 타 건물보다 경쟁력이 있는 물건입니다.

매가 11억

그외 수원, 화성 원룸 문의해주세요.
책임지고 끝까지 중개해드리겠습니다 

031-225-2251

010-5514-4989 카카오톡, 페이스북 모든 상담환영

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준공 2010년

대지 226㎡

건축면적 157.7㎡

연면적 622.42㎡

주변환경
세류역 초역세권 상업지역
대단지 아이파크 입주및 비상활주로 이전 확정 및 비행장이전논의로 인한 혜택 가장 큰곳.
원룸건물중 가장 역에 가까운 원룸이며 원룸건물 많지 않고 새로 건축할 부지 없어 향후 미래가치와 지역적인 희소가치 있는 곳.

임대현황
보500/35 기준 방22
상가1(편의점) 2000/80
보증금 2억
융자 61500
실투자 68500
월세 880 관리비별도
수익률 9% 이상

현재 원룸시장은 포화상태로 치닫고 있는 실정입니다.
수요에 비해 공급량이 많아져 수익률을 심각하게 생각해봐야 할 시점입니다.

오늘 소개해드린 건물의 가장큰 장점은 두가지 입니다.

첫째는 위치성이며 두번째는 하자가 없는 건물이라는 것입니다.

원룸이 수익성이 있다 싶은 곳은 모두 원룸을 너무 많이 건축하여 수익성의 악화가 바로 눈앞입니다.

이건물의 위치는 더이상 원룸 건물이 들어설 곳이 마땅치 않은 곳에 있다는 것입니다.

역세권이며 상업지역이고 장소적으로 희소가치가 있는 곳입니다.

두번째, 원룸을 수익율을 목적으로 건축하다보니 90%이상의 건물들이 준공이후 불법개조된 방들로 인해 강제이행금이 따라 다닙니다.

현건물은 강제이행금으로 부터 완전히 자유로운 하자없는 건물입니다.

좋은 건물 구경해보십시요.

매가 15억.

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2010년 11월 입주한 곳.

총 160세대 중 44평형 44세대.

 
주변환경.

수원역 역세권거리.
수원천 인접 경관 및 운동코스 좋음.

바로인접하여 주공 2천세대 재개발 진행중으로 완공시 대단지 형성이 자연스럽게 이루어지는 곳.

재개발 되는 주공과 비교하여 수원천을 바로 옆에 두고 즐길 수 있는 위치적 이점이 있는 곳.

주변 권선자이와현대아이파크와 비교할 시 33평형의 분양가도 안되는 금액으로 44평형을 구입하실수 있는 기회입니다.

교육환경

세류초등학교, 신곡초등학교, 세류중학교.

확장 완벽하게 되어있는 44평 중간층 물건입니다.

거품욕조, 리모콘건조대, 비대등 옵션 완벽

분양가 대비 많이 빠진 가격으로 나왔습니다.

상태 ★★★★★
위치 ★★★★★
금액 ★★★★★

031-225-2251, 010-5514-4989 카카오톡, 페이스북 상시연결
일요일 공휴일 상관없이 오전 8 ~ 밤 12시까지 상시 전화 받습니다.
이준구 공인중개사.

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이사철이 조금 빨리 끝난 느낌이 들 정도로 임대구하시는 분들이 뜸해 졌습니다.

물건이 한참이사 일때보다 좋은 것들이 뒤늦게 나오고 있는 실정입니다.

세류동 10월 전세 물건

단독1층 신축투룸수준 올수리

거실넓고 주방분리 샤워부스 주차공간확보 포인트벽지 방2 욕실

상태 ★★★★★

위치 ★★★★

금액 ★★★★★

즉시입주

단독2층 도배 장판완료 깨끗하고 채광좋은 탁트인 동향 집.

전세 7천
상태 ★★★★

위치 ★★★★

금액 ★★★★★

즉시입주 가능

단독1층 방3개

거실넓고 주방분리 샷시 방3  주차장확보

전세 7500

상태 ★★★

위치 ★★★★

금액 ★★★★★

11월 13~15일 입주

단독2층 도배 장판완료 깨끗하고 채광좋은 탁트인 동향 집.

전세 7천
상태 ★★★★★

위치 ★★★★★

금액 ★★★★

11월 초 입주

카카오톡, 페이스북 상시연결 상담환영합니다.
일요일 공휴일 상관없이 오전 8 ~ 밤 12시까지 상시 전화 받습니다.
이준구 공인중개사.

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1번국도 비상활주로 활주로접한 토지

수원시와 화성시의 경계부분으로 광로2류 접.

물건나오지 않는 곳의 희소성 투자가치성 있는 곳입니다.

향후전망

현재 비상활주로 이전확정 되어 인근 부동산 가격이 들썩이고 있습니다.

또한 10월 13일 수원전투비행단 이전부지 선정에 관련된 용역에 착수하였다는 뉴스가 발표된 상태입니다.

비행장이 전시의 가치는 판단하기 어려울 정도라 할 수 있겠습니다.

본 매물은 수원과 화성의 관문이라고 할수 있는 지역에 위치하여 상징성또한 큰 곳으로 향후 전망은 굉장히 밝은 곳으로 본 부동산 매물중 가장 미래가치가 높은 곳으로 추천합니다.

575평 매가 14억
 

031-225-2251 010-5514-4989

일요일 공휴일 상관없이 오전 8 ~ 밤 12시까지 상시 전화 받습니다.
이준구 공인중개사

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화성시 병점동 
주변환경

병점성당 주민센터 홈플러스 병점역.

역 가깝고 삼성전자단지 출퇴근 용이하여 수요 풍부한 곳.

현재 원룸 조성 덜되고 부지 많지 않아 수익률 타지역보다 많이 나오고 있는 상태.

031-225-2251 010-5514-4989

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2011년 10월 현재 신축 원룸.
신축 첫입주 풀옵션
병점역 바로부근
주변시설 => 홈플러스, 주민센터
도로변에 버스정류장 멀지않아 안전한 곳입니다.
일반원룸대비 조금 큰 원룸있고 전세물건 금방 빠지니 서두르세요.
11월 중순입주

내장공사중이라 사진은 못찍었네요...

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모든 문의 환영합니다.
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남수원초등하교, 권선중학교 도보 5분거리
2층 내부 깔금하게 관리된집
시세대비 천만원 저렴하게 나온집입니다.
11월 초 입주
 
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일요일 공휴일 상관없이 오전 8 ~ 밤 12시까지 상시 전화 주세요.
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터미널 맞은편 상가주택 올수리 올리모델링
공간넓고 아주 깔끔하게 리모델링 되었습니다.

터미널 도보 5분거리

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