유라인 공인중개사

오늘은 동탄상가분양의 하이라이트 로데오거리가 형성되는 역앞 동탄 라스플로레스 상가를 소개합니다.

동탄 라스플로레스는 CGV영화관 입점이 확정된 곳으로 향후 동탄역 CGV건물로 통상적으로 불리게 될 곳입니다.

이 물건은 바로옆 롯데복합타운과 함께 따로 크게 설명을 안해도 될 정도로 40만 인구의 동탄의 상징인 랜드마크가 될 가능성이 큰 곳입니다.

신도시 역앞이나 수도권 도시 역앞의 영화관 건물을 생각하시면 쉽게 그 가치를 아실것이라 생각합니다.

동탄역은 SRT, GTX, 인덕원선, 트램선, 시외버스터미널등의 수도권 남부 최대 환승역이 될 곳으로 자체 40만 수요뿐만 아니라 주위 도시들의 상권을 흡수할 수 있는 모든 여건을 갖추게 됩니다.

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분양사무소가 홍보가 바로 가까이 있으니 언제든지 문의 주시고 둘러보고 구경하실수 있습니다.

분양문의 031-225-2251

오늘 동탄역 날씨는 화창합니다.

동탄역 앞 제가 현재 바라보는 풍경은 바로 앞은 우미린스트라우스가 공사중이며 왼쪽은 상가건물들이 공사중인 것도 있고 완공된 것도 있으며 저 앞쪽 동탄대로 너머에는 한화꿈에그린 아파트가 보입니다.

현재 제가 일하고 있는 곳에서 분양하는 것들 중 오늘은 동탄 테크노밸리 지식산업센터 골든아이타워를 소개할까 합니다.

우선 위치와 개요를 아래 내용으로 보시겠습니다.

아래에 보시듯이 동탄 골든아이타워의 위치는 기흥동탄IC 아래쪽 동탄순환대로와 기흥동탄로가 만나는지점 한미약품 맞은편에 위치하고 있습니다.

지하3층 지상11층 규모로 1층에는 근린상가 2층은 업무지원시설과 지식산업센터 3층부터는 지식산업센터가 들어섭니다.

지식산업센터의 취득세 및 재산세 감면 법인세 세제혜택은 2017년말까지로  예정되어 있었으나 현재 법안이 상정되어 취득세부분에서 조금 혜택이 축소될것으로 보이나 2019년까지 연장하기로 하였습니다.

지식산업센터의 장점은 조금은 하락 했지만 아직까지는 다른 부동산들 보다 높은 수익률과 저렴한 분양가라고 하겠습니다.

현재 동탄 골든아이타워의 경우에도 지식산업센터는 보통 ㎡당 170만원정도의 분양가가 책정되어 있습니다. 

계약면적 82.65㎡ 전용면적 42.12㎡ 의 경우 금액이 146,253,900원으로 책정되어 있습니다.

어차피 지식산업센터의 경우는 층이 크게 중요한 요소가 아니지만 선호하는 층이 있을 경우 미리 선점하시길 바라겠습니다.

1층 상가 2층 업무지원시설 또한 같이 분양중입니다.

많은 관심 부탁드리며 언제든지 전화주세요.

상담전화 031-225-2001

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안녕하세요

나라가 굉장히 시끄러워 어수선한 가운데 이곳을 찾으시는 모든 분들의 마음에 평화가 속히 찾아 오리라 믿습니다.

오늘의 포스팅은 12월9일 개통하는 동탄KTX역 주변 분양하는 동탄역푸르지오시티에 관련하여 알려드리겠습니다.

우선 위치를 살짝보자면 다음과 같습니다.

동탄KTX역 정확히는 SRT역과 GTX역 2번출구 쪽 동탄버스터미널 옆에 자리잡고 있습니다.

동탄2신도시 상가의 꽃이라 할 수 있는 역세권에 현재 건물들이 들어서고 있습니다.

롯데백화점, 동탄버스터미널, CGV 등 동탄2신도시의 가장 중심 지역이라 보시면 됩니다.

지금까지 망설였던 분들 관망하셨던 분들 모두 기다린 보람이 생기는 곳입니다.

이곳에 왜 투자를 해야 하는지에 관하여 가장 핵심적인 부분만 알려드리겠습니다.

첫째 부동산에서 가장 중요한 입지입니다.

가장 기본적인 부동산의 가치인 입지가 통탄2신도시에서 가장 좋은 위치입니다.

동탄역이 개통되는 시기를 기다리면서 상가 아파트 분양을 조율하던 업체들이 모두 기지개를 펴고 있습니다.

기차역, 버스역, 대형할인점, 백화점, 영화관등 신도시 핵심시설들이 이곳에 괜히 들어서는 것은 아니겠지요.

동탄2신도시에서는 이전에도 이후로도 다시는 기회가 없을 입지입니다.

둘째 미래가치입니다.

이곳의 미래가치는 어디에 있을까요?

화성시 그중에서도 동탄2신도시는 경기도에서 뿐말 아니라 전국에서 젊은 연령대가 가장 많이 유입되는 곳입니다.

도시가 젊다는 이야기입니다.

이것은 앞으로 수십년동안 동탄2신도시가 발전할 여력이 있으며 부동산 성숙기에 들어서기 까지도 많은 시간이 필요하다는 것입니다. 잠재력이 살아있는 도시는 대한민국에 그리 많지 않습니다. 그중에서도 동탄2신도시가 으뜸이라 할 수 있습니다.

앞으로 동탄역을 지나치는 수많은 유동인구와 활기찬 거리를 보면 이 글이 틀리지 않았다는 것을 보게 될 것입니다.

최근에 동탄역 주변 상가분양들 시작하여 많은 분들이 계약을 하였습니다.

동탄역푸르지오시티상가는 분양을 시작한지 그리 오래되지는 않아서 좋은 위치가 아직 많이 남아 있습니다.

주저마시고 언제든지 상담문의 해주세요.

다음 포스팅은 동탄역푸르지오시티 상가면적과 분양가격을 올려드리겠습니다.

감사합니다.

상담전화 031-225-2251

동탄푸르지오시티 조감도

동탄역 푸르지오시티 야경

동탄역 푸르지오시티 투시도

동탄역 푸르지오시티 위치도

예정대로 8월 7일 평택지제 센토피아 전시관이 오픈되어 아침 일찍 서둘러 나가 보았습니다.

평일임에도 불구하고 부지런한 많은 분들이 벌써 모델하우스를 보기위해 줄을 서 계십니다.

시간에 맞춰 들어가야 해서 일단 모형도를 둘러보고 커피도 한잔하고 여유있게 기다리다가 59㎡, 74㎡, 83㎡, 84㎡로 꾸며진 모델하우스를 한바퀴 둘러 보았습니다. 내부 사진을 못 찍게해서 내부사진은 없네요 ㅜ.

오후까지 많은 분들이 오셔서 모델하우스 내부를 관람하기 위해서는 20-30분정도 기다려야 하네요.

현재 모산 영신지구는 1차 모집이 완료된 상태이며 8월13일 동삭지구 추가 모집을 합니다.

동삭지구는 저번 6월24일 전산마비사태로 중단되어 재모집하는 것으로 기존 청약된 분들은 유효하게 순번이 유지 됩니다. 조합원 모집부터 토지구매까지 모두 순조롭게 진행되고 있어 크게 걱정 할 것은 없어 보입니다.

모산 영신지구

24P형은 200번초반대 200만원 400-500번대 100만원

30P형, 34P형 은 300번대 50만원에 거래 할 물량들 있습니다.

필요 하신 분들 연락주세요.

031-225-2251

031-225-2001

분양문의 031-225-2001

ktx 평택지제역 역세권 이며 삼성 고덕산업단지 배후지인 모산지구 영신지구 동삭지구 총 5000세대에 조합원 모집합니다.

평택 지제 센토피아 조합원 모집 일정

청약 : 2015년 6월24일 (전체 65%)

홍보관 개관 : 8월7일

2차조합원모집 11월 30일

일반분양 : 2016년 2월 (전체 10%)

입주 : 2018년 7월

평택 지제 센토피아 청약금입금 안내

1. 일시 : 2015년 6월 24일 10 정각부터 입금됩니다. 마감 바로 예상 되니 10시정각 입금 요망 됩니다.

2. 방식 : 입금 선착순으로 동,호수 지정방식입니다. 전체 세대수의 65%인 모산, 영싡 2460세대, 동삭지구 810세대를 동시에 모집하며 모두 모집되면 통장이 폐쇄되어 입금이 되지 않습니다.

3. 사례 : 옥산센토피아, 오창센토피아, 천안센토피아는 모두 청약 5분만에 마감 되었습니다.

4. 코드번호 : 신탁통장 입금시에는 청약자 이름뒤에 부동산 사무실 코드번호를 적어 주셔야 담당중개사로부터 지속적인 안내와 관리를 받으실 수 있습니다. 코드가 없으면 청약이 무효 처리됩니다. 선수가 부여되지 않으니 유의하세요. 예)홍길동(입금자명)+22055(천지공인중개사 코드번호)

※ 평택 지세 센토피아 모델하우스에서 조합원 계약을 하지 않습니다.

5. 계약서발행 : 6월24일 청약 후 입금 확인되신 분은 6월26일부터 조합현장 사무실(결호하는날 웨딩홀-동삭동 384번지)에서 조합원 가입 계약서를 발행하며, 계약서 겉표지 상단에는 공인중개사 코드번호와 입금순번이 표시 되는데 이는 향후 동호수 지정 순번이 됩니다.

6. 준비물 : 평택지제 센토피아 조합가입계약서 작성시에는 입금증과 청약자 신분증(경기, 서울, 인천 주소자만 해당), 도장만 있으면 됩니다.

7.평택 센토피아 모산영신지구, 동삭지구 별, 평형별 계좌번호

입금할때 입금자이름뒤에 코드번호 22055 꼭 같이 적어주세요.

분양문의 031-225-2001

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용인타운하우스 포리스타 저수지조망

전원주택을 찾는 가장 큰 이유는 도심지에서 벗어나 조금 더 쾌적한 생활을 영위하기 위해서가 아닐까 싶습니다.

복잡한 도심지를 벗어나 여유로움을 느끼며 살고 싶은 것은 모든 보통사람들의 로망이라 할 수 있겠습니다.

하지만 시골생활을 할 경우 많은 도심지의 이점을 버려야만 하기에 망설이게 되어 있습니다.

해서 차선책으로 많이 선택하시는 것들이 도심지인근의 타운하우스들로 최근 더욱더 각광을 받고 있습니다.

현재 올해 2015년 1월부터 분양중인 포리스타 타운하우스 역시 이 조건에 가장 부합하는 타운하우스 중의 하나라고 보시면 되겠습니다.

지형은 배산임수의 명당의 자리로 쾌적한 전원생활이 보장되며 생활권은 분당 판교의 편리함을 고르게 이용하 실 수 있습니다.

또한 지열보일러와 태양광을 이용한 난방시스템으로 전원생활을 생각하시면 먼저 걱정되는 냉난방관리비의 걱정에서 벗어나실 수 있습니다.

중요한 분양가 또한 5억4천 만원대 부터 판교의 전세 가격으로 내집 마련과 전원생활을 꿈을 이룰 수 있는 장점이 있습니다.

판교전세 가격 ==>판교 아파트 전세 3.3㎡당 1555만원..강남 넘어섰다

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용인 포리스타 타운하우스 분양 1차 48세대

031-225-2001 분양담당 이준구

입지조건

아래 보시는 봐와 같이 본 타운하우스는 기본적으로 경부고속도로와 용인서울고속도로 중간에 위치하여 있으며 생활권으로는 판교와 분당이 바로 위쪽과 오른쪽으로 자리잡고 있습니다.

쾌적한 전원생활을 영위하시기 위하여 타운하우스를 찾으시는 분들 중에 가장 염려하시는 것 중 하나가 도심지와 동떨어져 심리적으로 불안해하시는 분들이 많은데 본 사업지는 전혀 그런 부담이 없습니다.

바로 지척으로 판교의 비버리힐스로 개발예정되었던 미니신도시급 대장지구가 2019~2020년 이면 조성이 되어 현 사업지 타운하우스의 앞마당이 바로 판교가 되는 효과가 있습니다.

판교, 분당 10분거리 대장지구 바로 아래 최적의 입지

경제성

주변시세와 비교할 때 가장 가까운 성남대장지구 택지와 비교해 볼때 대장지구 택지 공급가격이 1100만원대에 책정이 되어있습니다.

대장지구 근린생활시설들이 들어설 거리와 현 타운하우스의 거리는 직선으로 1.5km 정도 밖에 차이가 나지 않습니다.

앞마당에 들어서는 택지의 가격이 1100만원대인데 비해 현 분양주택은 1000만원도 안되는 600만원 초중반 가격에 주택을 함께 소유할 수 있습니다.

단지배치도

설계개요

대지위치 경기도 용인시 수지구 고기동

대지형태 48개 택지 및 단독주택

건축규모 지하1층 지상1~2층 / 철근콘크리트

부대시설 경비실, 셔틀버스

분양가격 5억4천~7억9천

착공 2015년 1월말

준공 2015년 10월 예정

주택 건축타입

A타입

B타입

C타입

D타입

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용인 포리스타 타운하우스 분양 1차 48세대

031-225-2001 분양담당 이준구

분양사무실 방문시 담당 이준구 부장 꼭^^ 찾아주세요.

분양사무실 용인시 고기동 108 포리스타 분양사무실

위례신도시 상가분양 공식업체 010-5514-4989

위례 신도시 많은 상가들의 정식계약시기가 임박하고 있습니다.

그 많은 상가들중 추천 드릴만한 알짜 물건을 소개해 보고자 합니다.

오늘 보고자 하는 곳은 위례신도시 초입부에 자리 잡을 힘찬프라자입니다.

위 그림에서 보시듯이 이 프라자의 장점은 위례신도시 초입부에 위치한 유일한 중심상업지에 자리잡고 있습니다.

위례신도시중에서도 가장 먼저 활성화가 이루어질 지역입니다.

우남역이 위례신도시에 신역사중 가장먼저 신축되는 역사이며 바로앞 택지지구 또한 가장 먼저 활성화가 될 지역입니다.

신도시의 활성화는 역세권의 유무과 함께 어느지역이 가장 빨리 개발되냐에 따라 상가의 승패가 결정됩니다..

출퇴근 동선이 몰리는 위례신도시 출입구 역활을 할 위 지점에서 가장 먼저 상가의 활성화가 이루어 질 수 밖에 없는 위치입니다.

또하나의 장점으로는 위례신도시 전체와 비교해도 가장 저렴하게 책정되어 있는 분양가입니다.

전용률이 50%를 조금 넘는 위례신도시의 분양가를 비교하였을 경우 중심부 보다는 30%가량 낮은 분양가로 가격 경쟁률에 있어서도 최고의 자리입니다.

위례신도시 내년 정식계약이 임박된 많은 상가를 놓고 고민하시는 분들께 추천드리고 싶은 곳입니다.

위례신도시 공식 분양사 문의전화 010-5514-4989, 031-225-2001

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위례신도시 상가 분양 정식 계약날이 임박하고 있습니다.

많은 상가들이 분양 대기 중인 이때 이제는 옥석을 가려야 할 시기가 아닌가 싶습니다.

좋은 상가를 분양받을 수 있는 가장 좋은  방법은 어떤 업종이 임대예정인가 하는 것이겠지요?

오늘 소개해 드리고자하는 곳은 임대 업체중에서도 최대의 우량종목인 은행이 내정되어 있는 상가를 분양 중입니다.

위례신도시 상가에 관심있으신 분들은 미리미리 우량 업종 임대 맞춰진 곳에 투자를 고려해 보는 것이 좋치 않을 까 싶습니다.

은행내정

총분양가 32억6200만원

보증금 10억(예정)

임차료 1320만원(예정)

문의전화 010-5514-4989

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위례신도시 우성트램타워

트랜짓몰 위례중앙역 중심상권중 최중심상권

우성트램타워 분양

2015년 1월 중순 정식계약

공식분양업체

문의전화 010-5514-4989

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