유라인 공인중개사

동탄테크노밸리 지식산업센터 동탄 금강펜트리움 동탄코아IT공인중개사입니다.~

비가 그치면서 하늘이 파~란 오후입니다.

코로나 소식으로 외부 출입도 뜸한 이시기 괜찮은 입지의 괜찮은 아이템의 상가를 소개해 드리고자 합니다.

남동탄에 위치한 주차타워 SMP타워를 소개해 보고자 합니다.

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선택의 첫번째는 입지가 좋습니다.

소위 말하는 항아리 상권으로 주변은 아파트로 둘러 쌓여 있고 주변 상가는 많지 않습니다.

그리고 주차걱정이 없는 주차타워라는 강점을 가지고 있습니다.

동탄도 주택단지들은 주차가 모자라 점심때에 주차때문에 장사가 잘 되던 곳도 기피장소가 되는 실정입니다.

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두번째는 입점된 상점들의 퀄리티입니다.

프랜차이즈에도 등급이 있는데 ​스타벅스, 롯데리아 등 최상급 프랜차이즈​들이 입점을 합니다.

병원도 있고 약국도 있고 일단 상가 활성화의 반은 되어있는 곳입니다.

소개해드리고자 하는 점포는 요즘 알짜배기중의 핵심 업종인 동물병원이 들어와 있는 곳입니다.

동물병원은 사실 그렇게 크게 입지가 좌우하지는 않은 업종입니다. 사람 다니는 병원이나 마찬가지로 사람들이 알아서 찾아가는 업종중에 하나입니다.

반려 동물들이 일상이 된 현재에 동물병원은 앞으로도 당분간 성장세가 지속될 블루오션중의 하나입니다.

분양 상가를 많이 경험해 본 결과 중에 몇가지 지속적으로 오랫동안 잘 자리잡고 있는 업종중의 하나가 동물병원입니다. 아직까지는 성장세에 있는 업종이라 정말 말도 안되는 마인드로 말아먹지만 않으면 잘 되는 업종입니다.

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전용 163㎡의 2층 전체 3개호실을 다 사용하는 넓은 면적에 수익률도 상당히 좋습니다.

소개하고자하는 호실은 전용68.38㎡의 면적에 매가는 9억2000만원 보증금 4천만원 월세는 500만원으로 수익률이 6.82%가 나옵니다.

대출은 60%로 산출하였는데 더 많이 나올수도 있으며 이자도 3% 계산하였지만 최근 경험으로 보자면 2%대도 가능합니다. 그러면 수익률은 더 많이 나오겠지요.

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요즈음 어려운 시기라 상가투자 신중하게 잘 골라야 하는데 이런 시기에 확신을 가지고 말씀드릴 수 있는 실패없는 투자의 한 곳으로 강력하게 추천드리는 바입니다.

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동탄 분양에 대해서 언제나 열심히 정보를 공유하고 도움을 드리고자 하겠습니다.

상담전화 방문 언제든지 환영합니다.~~

031-225-2001

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아파트 분양가격이 고공행진을 하면서 주택조합 아파트의 인기가 날로 높아지고 있습니다.

조합아파트의 가장 큰 문제점은 조합원 모집과 조합아파트 토지의 확보입니다.

이런 문제로 인하여 최근에는 조합원 모집의 요건들을 강화하여 최근에는 그래도 신속하게 사업이 진행되는 편입니다.

이번 분양중인 화성 남양의 서희스타힐스5차 또한 토지확보가 된 상태에서 진행하는 사업으로 착공시기가 굉장히 빠르게 진행예정입니다. 화성 남양에서 앞서 진행되었던 스희스타힐스 1~4차의 인기에 힘입어 고객분들의 뜨거운 관심속에 매일 계약이 나오고 있는 상황입니다.

남양신도시는 꾸준하게 발전을 하는 하는 지역으로 송산그린시티와 함께 경기서부의 중심축이 될 지역으로 그리 크지는 않지만 쾌적한 환경을 가지고 있는 곳으로 나날이 인기를 모으고 있습니다.

수원도 이제 모두 조정구역으로 지정되어 그 여파로 안산지역의 아파트가격이 고공행진을 하고 있으며 안산과 바로 인접한 송산그린시티 그리고 그동안 많이 소외되어 있던 화성 남양쪽도 훈풍이 불고 있습니다.

한번도 안오신 분은 많지만 한번오시면 나가기 싫은 곳이 화성 남양지역입니다.~

아래 그림은 최근 주변 아파트의 실거래가를 기준으로 작성을 해보았습니다.

화성 남양지역은 주변 인구유입이 많은 지역인데 그중에서도 특히 안산에서의 유입이 많습니다.

77번 국도가 개통이 되면서 남양뉴타운에서 안산까지의 거리가 10km정도로 더욱 가까워졌습니다.

안산의 변화는 남양에 직접적인 영향을 미치게 되어있으며 특히 남양에 속해있는 송산그린시티가 제자리를 잡아 가면서 이전에는 안산과의 격차가 그래도 꽤 많이 있었지만 현재는 거의 비슷한 수준으로 가고 있습니다.

남양신도시도 재작년, 작년과 비교해서는 아파트가격이 서서히 오른 상태입니다. 남양뉴타운의 랜드마크 아파트인 동광뷰엘의 경우 처음에 마이너스피가 쏟아져 나온 곳이지만 현재는 분양가 대비 7~8천만원 정도 올라가 있는 상태입니다.  조합아파트로 건립된 서희스타힐스1~4차 또한 현재는 프리미엄이 생성이 되어있는 상태입니다.

위 그림에서와 같이 안산과 송산그린시티의 최근 분양된 아파트의 실거래가격이 상당하다는 것을 알 수 있습니다.

화성 남양지역은 아직 저평가가 많이 되어 있는 지역으로 앞으로가 크~게 기대되는 지역입니다.

송산그린시티역이 개통이 되고 송산그린시티 서쪽이 개발이 시작되면 많~이 지금과는 비교도 할 수 없이 발뀔수 있는 지역입니다.~~

주변은 화성시청이 가까이 있으며 종합병원또한 작년에 오픈을 하였습니다. 구도시와 신도시의 조화가 잘 되어 있는 지역으로 사람살기에는 이만한 도시가 없습니다.^^

서쪽으로 15분만 가면 궁평항 전곡항등 서해바다를 항시 볼수 있으며 교통 또한 마도IC, 양노IC등이 가까워 편리하다고 할 수 있습니다.

투자나 실거주 목적으로 나름 괜찮은 지역으로 적극 추천드리는 바입니다.

언제든지 궁금한 사항은 항시 연락주시고 현명한 판단으로 좋은 성과 얻으시길 기대하겠습니다.

문의전화 031-225-2001

아래는 서희스타힐스5차의 사업개요, 평면설계등의 내용입니다.

2300여세대의 대규모 단지로 조성이 됩니다.~

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설날이 얼마 안남은 제법추운 겨울날씨의 계절입니다. 설레이는 설맞이 하고들 계시는지요.

오늘은 평택 소사벌지구에서 가장 최대규모인 필그린타워의 오피스를 보고자 합니다.

평택 필그린타워는 총 지하2층 지상7층규모의 상가, 오피스 복합단지로 1,2층이 상가이고 2층일부~7층까지가 오피스로 구성된 오피스특화 건물입니다.

총 오피스는 109개 호실로 구성되어 있으며 전용 31.20㎡(31.20Py)~140.22㎡(42.42Py)면적으로 구성되어 있으면 총면적은 무려 4,855.84㎡(1468Py)규모로 평택에서 최대규모라 할 수 있습니다.

장점으로는 지역적으로는 수변공원에 접해있는 쾌적한 위치로 평택법원과 평택시청이 지척이며 고덕신도시가 7분거리에 있어 평택에서 이와 연관된 사무실을 구하고자 할때에는 최적의 위치에 있다고 보시면 됩니다.

건물의 장점으로는 각호실마다 냉난방시스템 및 테라스가 설치가 되어 있으며 또한 주차시설로 지하2층 총120대의 넉넉한 주차공간이 확보되어 있습니다. 총면적 또한 위에서 언급한대로 평택 최대규모로 어떠한 큰 업체도 입주할 수 있는 공간이 확보되어 있습니다.

소호사무실로도 최적의 컨디션으로 분양 및 임대를 진행중으로 평택의 쾌적한 사무실에서 저렴한 비용으로 임대를 하시거나 내 사무실을 가지고 싶은 분들에게 적극적으로 추천드리는 바입니다.

또한 요즘의 트랜드인 공유오피스를 원하시는 분들을 위해 조금 넓은 사무실을 분양 받아서 여러업체를 입주시키는 것도 한가지 방법이라 추천을 드리는 바입니다.

2층상가 전체는 요즘 가장 인기있는 프랜차이즈중에서도 가장 핫한 골프존이 입점해 있습니다. 추후 골프존 건물로 인지도도가 높아질 것으로 찾아오기 쉬운 광고효과 있는 건물로 사업에도 플러스 요인이 될 것이라 봅니다.

오피스의 가격대는 101,470,000부터 이며 대출은 60%에서 최대 70%까지 가능합니다.

준공은 2020년 6월로 지금부터 준비하시면 알맞게 입주를 하실 수 있지 않을까 싶습니다.

모든 것을 입주하시는 기업여러분들과 분양하시는 분들께 맞추어 드리니 궁금한 사항은 무엇이든지 문의해 주세요.

031-225-2001 010-3949-0013 이준구 팀장

필그린타워 골프존 수익률 관련 지난 포스팅 ==> 클릭

2019년도 한달밖에 안남았습니다.

남은 한달 마지막 마무리 잘 하는 한달이 되어야 겠습니다.~

오늘은 오래간만에 상가를 소개해 드리고자 합니다.

고덕신도시로 인해 이제는 너무도 많이 잘 알려진 평택의 소사벌지구 숨은 보석같은 상가 필그린타워를 알려드리고자 합니다.

이곳 상가를 추천드리고자 하는 이유는 첫번째는 주위 상권이 좋습니다.

주변에 상가들을 보면 1층은 공실이 없는 상태로 모두 임대가 잘 맞춰져 있습니다.

이곳 필그린타워의 상가는 1층과 2층으로 구성되어 있으며 2층은 임대가 완료되어 있기에 1층만 임대를 맞추면 되는 상황입니다.

두번째는 앞서 얘기드렸듯이 임대완료 되어 있는 2층의 수익률이 너무도 좋기 때문입니다. 모두 임대가 맞춰져 있습니다.

골프존이 많은 투자를 하면서 10년 장기 임대를 완료하였으며 임대가 수익률 및 현황은 다음과 같습니다.

(면적(㎡) 대출이율 3.5%기준 대출 70%기준)

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화성시에서 빠르지는 않지만 꾸준히 발전하고 있는 곳 화성시 서쪽 송산그린시티와 화성시청 남양뉴타운 지역의 전원주택을 한번 보도록 하겠습니다.

화성시 남양쪽에도 전원주택들이 최근에 많이 분양도 하고 찾는 분들도 많지만 맘에드는 곳을 찾는 다는 것이 쉽지많은 않겠지요.

예전에 한참 전원주택이 붐을 일으킨적도 있었고 최근에도 많은 분들의 로망이라고 할 수있겠습니다.

전원주택을 고를 때 가장 많이 고려되는 부분이 접근성이 아닌가 싶습니다. 그런 면에서 화성시 남양은 접근성면에서는 주위 안산, 수원, 시흥, 안양, 인천, 뿐만 아니라 사당역에서도 50분내로 접근이 가능한 위치에 있습니다.

그리고 주위 환경은 남양시내와 남양뉴타운에서 인접한 위치라 편의시설이 모두 갖추어진 특급위치라고 보면 되겠습니다.

남양에도 많은 전원주택부지들이 분양을 하고 있지만 화성시청역이 들어선다는 이유로 쓸데없이 비싼 곳들이 많이 있습니다. 화성시청역의 접근성은 이 부근에서는 거의 차이가 나지 않고 1-2분 더 가깝다는 이유로 더 접근성 많이 떨어지는 산속에 있는 안좋은 위치들을 더 비싸게 파는 경우가 대다수 입니다. 홍성쪽 갈 분아니면 메리트가 있는 곳이 아닙니다.

화성시 남양지역의 전원주택 토지들 가격은 현재 3.3제곱미터당 180만원에서 200만원선입니다. 좀더 저렴한 것은 150만원 정도입니다. 좀 더 저렴한 것을 찾는 분들도 많지만 단지들이 조성되어 있는 곳들의 장점도 많고 적당한 크기의 땅을 적당한 위치에서 저렴한 가격에 찾는 것이 결코 쉬운일이 아닌지라 토목도 되어있고 허가도 나 있는 곳의 땅을 사는 것도 한 방법이라 하겠습니다.

보통 대지 전용 80평 도로지분 20평 합계 100평에 건축면적 25평 정도이면 3억정도에서 집을 지을 수 있습니다.

180만원되는 곳을 180만원에 사느냐 50만원짜리를 200만원에 사느냐가 문제인 지역입니다.

아래 소개해드리는 주택들은 남양에서 가까운 위치의 전원주택들로 이런저런 사정으로 거품없는 가격에 나온 것들이라 적극적으로 추천해드립니다.

대지는 각 전용으로 136평, 160평이고 도로지분은 별도로 있습니다.

건축은 지하차고 있는 2층집으로 연면적 40평 차고지 별도에 내부 인테리어 최고급으로 되어 있는 멋들어지게 지은 집들입니다.

뷰도 좋고 주위 오염시설들도 없고 접근성 좋은 위치의 전원주택들입니다.

가격은 각 5억2천만원으로 토지비용, 건축비용, 부대비용 생각하면 직접 건축하는 것보다 더 저렴하게 나온 집들이라 추천드리는 것입니다.

아직 많이 저평가 되어있는 지역으로 앞으로 집값 하락등의 리스크는 전혀없는 곳이며 다른 곳보다 더 경제적인 가격에 여유있는 토지면적과 집면적을 확보하실 수 있습니다.

좀더 아래 사진은 기아자동차연구소 부근의 집으로 지역은 조금 떨어진듯 하지만 막상보면 아늑한 기운이 절로 드는 전원주택들이 주위에 같이 모여서 숨어있는 무릉도원과 같은 마을입니다. 대지 152평 2층택으로 가격은 4억원입니다.

 ↓ ↓ ↓남양읍의 전원주택 외부 모습과 주위 뷰 ↓ ↓ ↓

토지만 별도로 사실 수 있는 남양시내가 한눈에 내려다 보이는 멋있는 뷰가 있는 토지들도 있습니다.

서해 가까운 남양에서 전원생활의 편안함을 누려보세요.

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수원 1번국도

24절기중 8번째 절기인 소만입니다. 일교차가 심하니 특별히 건강에 유의하시기 바랍니다.

오늘은 제법 가격대가 나가는 수원의 수익용 상업빌딩을 소개 하고자 합니다.

90억이 넘는 작지 않은 금액의 빌딩이지만 이 정도 규모의 빌딩 찾으시는 분들에게는 이제는 사야할 시기가 된 똑똑한 한채중 하나라고 봅니다.

왜 사야할 시기가 되었을까요. 수원의 토지가격, 건축비, 감가상각, 건물프리미엄등을 고려해봤을 때 앞으로는 이만한 위치에 이만한 건물을 건축하기위 해서는 더 많은 환산금액이 들어가게 됩니다. 돈도 많이 들어가고 업종들 맞춰야 하는 시간도 들고 답이 안나오게 됩니다.

이 빌딩을 소개하는 이유는 몇년간 이빌딩의 업종들이꾸준히 발전을 하면서 조화롭게 자연스럽게 임대차가 잘 맞춰지는 자연스러운 변화의 과정을 보면서 괜찮은 빌딩이라는 확신이 서는 빌딩이기에 적극적으로 추천을 해도 될 때가 된 것 같아 이렇게 포스팅을 해봅니다.

멋있는 빌딩 야경

빌딩규모는 지하1층 지상8층이며 사무실부터 음식점 노래방 등 업종들이 잘 임대차가 잘 어울려져 맞춰져 있습니다.

건물에 어떤 업종들이 들어오냐가 굉장히 중요한데 이 빌딩은 시간이 지나면서 자연스럽게 업종들이 잘 맞춰지는 것이 이빌딩의 장점입니다.

빌딩 임대차 내역을 보자면 보증금은 약 5억5천~5억8천 정도이며 월세는 약 2,890만원 관리비는 약 970만원 정도가 나오는 규모입니다. 너무 높지도 않고 낮지도 않은 안정적이고 크게 무리하지 않은 금액들로 잘 맞춰져 있습니다. 서로 만족하는 규모로 잘 맞춰진 빌딩입니다.

위치적으로는 4차선 사거리 코너 건물로 입지 또한 최상이라 보시면 되겠습니다.

대지는 약420평 연면적은 1,370여평 규모입니다.

안되는 금액입니다.^^

이상으로 수원에서 추천하는 숨어있는 보물 빌딩에 관하여 한번 보았습니다.

최상의 선택이 되리라 의심치 않는 물건입니다. 많이 문의해 주세요.

유라인공인중개사 031-225-2001

멋있는 수원 야경

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남양뉴타운 중심상업지 최초의 부동산 남양유라인공인중개사무소입니다.

오늘은 화성시 남양의 전원주택 전세가 나온 것이 있어서 한번 보도록 하겠습니다.

일단 전원주택 전세는 흔하지 않은 물건이며 보시면 딱 맘에 들 곳입니다.

전원주택을 보러가기전 장날이라 읍내를 한번 돌아 봅니다.~~

계절의 여왕 5월 남양읍내에도 생기가 돕니다.

화성시 남양읍 남양리는 5일장이 섭니다. 1일, 6일.

장구경 일단 한번 보시죠.

남양뉴타운쪽과는 대비되는 모습입니다. 과거와 현재가 공존하는 남양뉴타운의 모습입니다.

읍내에서 멀지않은 곳에 자리한 전원주택을 보도록 하겠습니다.

남양읍에서 현재 지어진 전원주택중에서는 가장 좋은 위치라고 봅니다.

안산에서 가깝고 수원에서도 접근성이 좋습니다.

2층 주택으로 내외부 모두 전원생활하기 좋은 구조로 되어 있습니다.

넓직한 마당도 있고 지하 주차장도 구비되어있으며 테라스공간들도 훌륭합니다.

사진들로 한번 보시지요.

저 뒤쪽으로 남양읍내쪽 모습과 뉴타운 아파트가 보입니다.

주변에 전원주택단지들도 같이 형성되어 있습니다.

보시면 딱 맘에드실 집입니다.

현재 전세는 딱 2채 있고 전세 가격은 2억, 2억5천입니다.

나날이 송산역, 송산그린시티, 화성시청역등의 호재로 토지 가격이 올라가고 있는 곳입니다.

전원주택지도 분양중이오니 관심있는 분들은 오셔서 한번 구경해보세요.

투자로도 괜찮은 지역입니다.~

문의전화 031-225-2001 남양유라인공인중개사

남양뉴타운 중심상업지 최초의 부동산 남양유라인 공인중개사 사무소입니다.

2019년 황금돼지해 연초를 잘 보내고 계시는 지요.

미세먼지가 너무 심해서 마스크들 꼬 챙겨서 외출을 해야 할 것 같습니다. 건강 유의하세요.

남양뉴타운은 그사이 또 조금씩 조금씩 발전을 해 나가고 있습니다.

중심상업지에도 곧 준공이 될 현대프라자를 필두로 5개의 건물들이 공사중이며 2018년초 제일 먼저 준공된 남양유라인부동산이 있는 헤븐리2프라자는 현재 병원과 약국, 이바돔감자탕, 대형피트니스등이 입점했습니다.

그사이 1000여세대의 아파트들가 또 공사에 들어갔으며 육교도 생기고 횡단보도도 생기고 택시승강장도 생겼습니다.

오늘은 중심상업지에 비해 발전이 더딘 지원시설용지에 대해 보겠습니다.

일단은 지원시설용지가 위치적으로 조금 외곽으로 자리잡고 있어서 시행이나 개발에 아직 때가 아니라고 보고 있는 듯합니다. 그래도 다행이 작년에 남양의 유일한 종합병원이 착공을 시작하여 곧 준공을 앞두고 있습니다.

위 지원시설용지의 장점은 아래와 같은 좋은 배후지들을 가지고 있다는 점입니다.

주변으로 공장들이 지천에 널려있습니다.

위 지원시설용지에는 곧 종합병원이 개원할 예정입니다.

기본적으로 약국이 필요한 부지이며 병원 및 아파트형공장이나 기숙사에 필요한 시설들을 뒷받침하면 됩니다. 종합병원이 곧 개원예정이고 이렇게 좋은 배후지를 가지고 있는 상황에서 단하나의 지원시설들이 없다는 것이 놀라운 곳입니다.

주변 공장들의 낙후된 시설과 기숙사등의 열악함등으로 분명하게 많은 수요가 있을 지역입니다.

망설일 수 있는 지역이지만 이곳을 개척한지 2년이 되는 입장에서 말씀드리자면 오히려 지원시설용지가 더 매력적인 곳 지역입니다.

봄에는 건물이 하나는 올라가지 않을까 하는 지역입니다.

병원 준공과 함께 미리 선점할수 있는 시간이 올봄까지가 최적기인 지역이라 봅니다.

좋은 시행 자리 찾기 어려운 시점에 괜찮은 자리라고 추천드립니다.

행복한 2019년 행운이 가득하시길 바라겠습니다.~~~

문의 031-225-2001 010-5514-4989 남양유라인 부동산

이번 포스팅은 수원의 빌딩을 한번 보도록 하겠습니다.

빌딩의 가치중 가장 중요시 되는 것은 일단 위치가 되겠습니다.

위치가 그 빌딩의 임차인들에게는 가장 중요한 포인트중 하나입니다.

하지만 꼭 위치가 좋다고 다 좋은 업종들이 들어서는 것은 아닙니다.

예를 들어 요즘 핫하게 뜨는 3쿠션 당구장 같은 경우는 주차장이 잘 마련되어 있고 매장이 넓어야 합니다.

매니아 위주의 업종이라 위치가 첫번째는 아닙니다.

더불어 빌딩의 또다른 중요한 포인트는 업종들이 잘 맞춰져 있어야 합니다.

예를 들어 병원들만 건물에 모두 들어서 있는 경우 별로 안좋다고 생각합니다.

자산도 포트폴리오를 구성하듯이 건물도 포트폴리오가 잘 짜여져있어야 그안에서 서로 상생효과도 나고 한 업종이 빠져 나갔을 경우에 별로 타격들을 안 받습니다.

1층 업종들은 위치가 어느정도 되면 임대차에 별 걱정이 없습니다.

중요한 것은 2층 이상 업종들인데 이번 추천드리는 빌딩의 경우 사무실과 근린생활 업종들이 시간의 흐름과 함께 서로 잘 어울려져 있어서 앞으로도 크게 공실의 위험이 없는 곳이라 보시면 되겠습니다.

이번에 소개해드릴 빌딩은 수원시 세류동 4차선 사거리코너에 위치한 건물로 대략의 개요는 다음과 같습니다.

대지는 약420평 

연면적 1,370평

보증금은 약 5억7천

월세 약 2,890만원 관리비 약 970만원

매가 90억.

이상으로 수원 세류동 최고의 빌딩을 소개해드렸습니다.~

대박나는 상담 유라인 부동산 031-225-2001