유라인 공인중개사

동탄테크노밸리 지식산업센터 동탄 금강펜트리움 동탄코아IT공인중개사입니다.~

비가 그치면서 하늘이 파~란 오후입니다.

코로나 소식으로 외부 출입도 뜸한 이시기 괜찮은 입지의 괜찮은 아이템의 상가를 소개해 드리고자 합니다.

남동탄에 위치한 주차타워 SMP타워를 소개해 보고자 합니다.

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선택의 첫번째는 입지가 좋습니다.

소위 말하는 항아리 상권으로 주변은 아파트로 둘러 쌓여 있고 주변 상가는 많지 않습니다.

그리고 주차걱정이 없는 주차타워라는 강점을 가지고 있습니다.

동탄도 주택단지들은 주차가 모자라 점심때에 주차때문에 장사가 잘 되던 곳도 기피장소가 되는 실정입니다.

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두번째는 입점된 상점들의 퀄리티입니다.

프랜차이즈에도 등급이 있는데 ​스타벅스, 롯데리아 등 최상급 프랜차이즈​들이 입점을 합니다.

병원도 있고 약국도 있고 일단 상가 활성화의 반은 되어있는 곳입니다.

소개해드리고자 하는 점포는 요즘 알짜배기중의 핵심 업종인 동물병원이 들어와 있는 곳입니다.

동물병원은 사실 그렇게 크게 입지가 좌우하지는 않은 업종입니다. 사람 다니는 병원이나 마찬가지로 사람들이 알아서 찾아가는 업종중에 하나입니다.

반려 동물들이 일상이 된 현재에 동물병원은 앞으로도 당분간 성장세가 지속될 블루오션중의 하나입니다.

분양 상가를 많이 경험해 본 결과 중에 몇가지 지속적으로 오랫동안 잘 자리잡고 있는 업종중의 하나가 동물병원입니다. 아직까지는 성장세에 있는 업종이라 정말 말도 안되는 마인드로 말아먹지만 않으면 잘 되는 업종입니다.

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전용 163㎡의 2층 전체 3개호실을 다 사용하는 넓은 면적에 수익률도 상당히 좋습니다.

소개하고자하는 호실은 전용68.38㎡의 면적에 매가는 9억2000만원 보증금 4천만원 월세는 500만원으로 수익률이 6.82%가 나옵니다.

대출은 60%로 산출하였는데 더 많이 나올수도 있으며 이자도 3% 계산하였지만 최근 경험으로 보자면 2%대도 가능합니다. 그러면 수익률은 더 많이 나오겠지요.

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요즈음 어려운 시기라 상가투자 신중하게 잘 골라야 하는데 이런 시기에 확신을 가지고 말씀드릴 수 있는 실패없는 투자의 한 곳으로 강력하게 추천드리는 바입니다.

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동탄 분양에 대해서 언제나 열심히 정보를 공유하고 도움을 드리고자 하겠습니다.

상담전화 방문 언제든지 환영합니다.~~

031-225-2001

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아파트 분양가격이 고공행진을 하면서 주택조합 아파트의 인기가 날로 높아지고 있습니다.

조합아파트의 가장 큰 문제점은 조합원 모집과 조합아파트 토지의 확보입니다.

이런 문제로 인하여 최근에는 조합원 모집의 요건들을 강화하여 최근에는 그래도 신속하게 사업이 진행되는 편입니다.

이번 분양중인 화성 남양의 서희스타힐스5차 또한 토지확보가 된 상태에서 진행하는 사업으로 착공시기가 굉장히 빠르게 진행예정입니다. 화성 남양에서 앞서 진행되었던 스희스타힐스 1~4차의 인기에 힘입어 고객분들의 뜨거운 관심속에 매일 계약이 나오고 있는 상황입니다.

남양신도시는 꾸준하게 발전을 하는 하는 지역으로 송산그린시티와 함께 경기서부의 중심축이 될 지역으로 그리 크지는 않지만 쾌적한 환경을 가지고 있는 곳으로 나날이 인기를 모으고 있습니다.

수원도 이제 모두 조정구역으로 지정되어 그 여파로 안산지역의 아파트가격이 고공행진을 하고 있으며 안산과 바로 인접한 송산그린시티 그리고 그동안 많이 소외되어 있던 화성 남양쪽도 훈풍이 불고 있습니다.

한번도 안오신 분은 많지만 한번오시면 나가기 싫은 곳이 화성 남양지역입니다.~

아래 그림은 최근 주변 아파트의 실거래가를 기준으로 작성을 해보았습니다.

화성 남양지역은 주변 인구유입이 많은 지역인데 그중에서도 특히 안산에서의 유입이 많습니다.

77번 국도가 개통이 되면서 남양뉴타운에서 안산까지의 거리가 10km정도로 더욱 가까워졌습니다.

안산의 변화는 남양에 직접적인 영향을 미치게 되어있으며 특히 남양에 속해있는 송산그린시티가 제자리를 잡아 가면서 이전에는 안산과의 격차가 그래도 꽤 많이 있었지만 현재는 거의 비슷한 수준으로 가고 있습니다.

남양신도시도 재작년, 작년과 비교해서는 아파트가격이 서서히 오른 상태입니다. 남양뉴타운의 랜드마크 아파트인 동광뷰엘의 경우 처음에 마이너스피가 쏟아져 나온 곳이지만 현재는 분양가 대비 7~8천만원 정도 올라가 있는 상태입니다.  조합아파트로 건립된 서희스타힐스1~4차 또한 현재는 프리미엄이 생성이 되어있는 상태입니다.

위 그림에서와 같이 안산과 송산그린시티의 최근 분양된 아파트의 실거래가격이 상당하다는 것을 알 수 있습니다.

화성 남양지역은 아직 저평가가 많이 되어 있는 지역으로 앞으로가 크~게 기대되는 지역입니다.

송산그린시티역이 개통이 되고 송산그린시티 서쪽이 개발이 시작되면 많~이 지금과는 비교도 할 수 없이 발뀔수 있는 지역입니다.~~

주변은 화성시청이 가까이 있으며 종합병원또한 작년에 오픈을 하였습니다. 구도시와 신도시의 조화가 잘 되어 있는 지역으로 사람살기에는 이만한 도시가 없습니다.^^

서쪽으로 15분만 가면 궁평항 전곡항등 서해바다를 항시 볼수 있으며 교통 또한 마도IC, 양노IC등이 가까워 편리하다고 할 수 있습니다.

투자나 실거주 목적으로 나름 괜찮은 지역으로 적극 추천드리는 바입니다.

언제든지 궁금한 사항은 항시 연락주시고 현명한 판단으로 좋은 성과 얻으시길 기대하겠습니다.

문의전화 031-225-2001

아래는 서희스타힐스5차의 사업개요, 평면설계등의 내용입니다.

2300여세대의 대규모 단지로 조성이 됩니다.~

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꽃들이 만발하는 봄입니다.

매화, 목련꽃, 개나리, 벚꽃 등이 피어서 한창인 봄을 느낄 수 있습니다.  코로나로 인해 마음껏 즐기기가 쉽지않아 아쉽지만 봄의 정취가 물씬 느껴지는 시기입니다.

여기 남양헤르만하우스는 오늘도 열심히 공사가 진행중입니다. 8월 입주를 위해서 열심히들 움직이고 있습니다.

일반분양 접수를 한 상태로 큰 변수가 있지 않은 한 4월 중순쯤이면 일반분양이 시작됩니다.

조합원 분량을 제외한 남은 일반분양세대를 분양하는 것으로 현재는 청약자분들에게 동후수 지정을 하고 있는 중입니다.

특히 인기있는 테라스형이나 다락방의 경우 몇개 남아있지 않은 상황이라 미리 선점을 하시는 게 좋을 듯 싶습니다.

조망이 막히지 않아서 가만히 바라만 보아도 힐링이 되는 뷰들이 나옵니다.~

남양헤르만하우스의 장점은 저번에도 이야기 했지만 가장 큰 장점은 역시 주거의 쾌적함입니다.

자연과 함께 안락하고 쾌적한 생활을 할 수있다는 것이 가장 큰 이점입니다.

자연과 함께 하면서도 각종 편의시설이 가까이 있는 있습니다. 종합병원도 있고 시청도 있고 학교도 있으며 시내도 가깝습니다.

도보로 갈 수 있는 거리에 수원 안산 사당등 버스노선도 가까이 자리하고 있습니다.

현재의 현장을 보자면 아래 보시는 봐와 같이 동간 거리가 넓어 1층에도 하루종일 햇볕이 잘 들어옵니다. 외부 공사는 거의 다 되어있는 상태로 내부 계단작업을 하고 있는 중입니다.

현장에 66㎡ 샘플하우스가 준비되어 있어 약속을 잡고 오시면 언제든지 보실 수 가 있습니다.

가장 많은 전용 66㎡의 현재 일반분양가격은 2억2천만원대입니다.

계약금 10%이면 중도금 60%는 무이자로 진행되며 나머지는 잔금대출입니다.

화성 최고의 명당자리 남양에 오셔서 쾌적한 삶을 꿈꾸어 보시기 바라겠습니다.~

현장이 혼잡하고 예약제로 운영되오니 필히 전화연락 부탁드립니다.

전화문의 031-225-2001 남양헤르만하우스