유라인 공인중개사

2019년도 한달밖에 안남았습니다.

남은 한달 마지막 마무리 잘 하는 한달이 되어야 겠습니다.~

오늘은 오래간만에 상가를 소개해 드리고자 합니다.

고덕신도시로 인해 이제는 너무도 많이 잘 알려진 평택의 소사벌지구 숨은 보석같은 상가 필그린타워를 알려드리고자 합니다.

이곳 상가를 추천드리고자 하는 이유는 첫번째는 주위 상권이 좋습니다.

주변에 상가들을 보면 1층은 공실이 없는 상태로 모두 임대가 잘 맞춰져 있습니다.

이곳 필그린타워의 상가는 1층과 2층으로 구성되어 있으며 2층은 임대가 완료되어 있기에 1층만 임대를 맞추면 되는 상황입니다.

두번째는 앞서 얘기드렸듯이 임대완료 되어 있는 2층의 수익률이 너무도 좋기 때문입니다. 모두 임대가 맞춰져 있습니다.

골프존이 많은 투자를 하면서 10년 장기 임대를 완료하였으며 임대가 수익률 및 현황은 다음과 같습니다.

(면적(㎡) 대출이율 3.5%기준 대출 70%기준)

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수원 부동산의 현재 가장 핫한 이슈는 뭐니뭐니 해도 재개발이라고 할 수가 있습니다.

수원 권선6구역, 팔달6구역, 팔달8구역, 팔달10구역 약12000세대가 들어서는 가운데 어디가 좋고 나쁘고는 현재 상황에서는 큰 의미가 없지 않나 싶고 전체적인 가격의 흐름을 한번 보도록 하겠습니다.

수원 팔달6구역 일반분양도 임박하고 있는 가운데 앞으로 아파트 시세가 얼마나 할런지 한번 살펴보겠습니다.

일단 표를 한번 보도록 하겠습니다.

위에 표는 평균가격을 의미하는 것입니다. 수원의 평균 아파트시세는 3.3㎡당 현재1000만원 초반대입니다. 노후화된 아파트들이 많이 있다는 의미지요.

그럼 권선, 팔달 재개발지역은 어디에 맞춰서 금액을 보면 될까요. 일단 수원지역의 최근 뜨거웠던 화서역푸르지오 실거래가를 한번 보겠습니다. 현재 화서역푸르지오의 실거래가는 6억대가 일반적이며 환산해보면 3.3㎡당 1700만원대이네요.

현재 나와 있는 매물들은 1억이상 더 비싸게 나와있네요.

수원역푸르지오는 실거래가로 기준 4억7000만원정도로 3.3㎡당 1500만원이고 현재 매물은 1억 더 비싼 가격에 나와 있습니다.

화서역과 수원역 푸르지오와 현재의 매교역 인계동 재개발지역을  비교하면 대략적인 답이 나오지 않을까 싶습니다.

위치적인 측면과 규모적인 측면에서 권선, 팔달 재개발지역에 손을 들어주고 싶습니다.

현재 추세라면 향후 2000만원까지는 봐줘야 하지 않나 싶습니다.

그 이후는? 저위쪽 동네에 또 답이 있지 않을까 싶습니다. 수원이 몸통이 아니라 위쪽에서 흔들면 아래까지 영향을 받는 구조라 그렇지 않을까 싶습니다.

재개발 매물 많이 많이 접수해 주시고 사시는 분들도 많이 연락주세요.

수원에서 오래살고 오래 거래를 한 부동산이라 믿고 맡겨주시면 되십니다.^^

팔달6구역 일반분양 분양가 분양일정 전망 <===클릭 하시면 다음 글을 보실수 있습니다

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