유라인 공인중개사

내려찌는 햇살이 따사로운 10월입니다.

얼마전 10월1일에는 부동산 대책이 또 나왔으나 수원과는 조금 거리가 있는 대책들이라고 보면 될 것 같습니다.

오늘은 수원재개발로 인해 들썩이고 있는 주변 부동산 (실제로는 부동산사무소들이 들썩이입니다. 많이 생겼네요~)들로 인한 주변의 영향을 한번 보고자 하며 구입할만한 부동산들을 보고자 합니다. 재개발 아파트는 실거주자 위주로 많이 돌아선 것 같은 느낌이며 현금이 좀 있으면 해볼만 하고 난 월세도 받고 싶다 하면 현재의 상황에서는 다가구주택이나 상가주택이 최우선순위가 아닌가 싶습니다.

부동산을 구입해도 되는지 머뭇거리는 분들을 위한 객관적인 관점(주관적인 관점이 많이 들어간^^)으로 보고자 합니다.

현재 위과 비슷한 면적의 신축 다가구들이 보통 20억전후로 매물로 많이 나와 있습니다.

가격도 가격이려니와 문제점중 하나가 월세 금액들을 시세가 아닌 수익률에 맞춘 금액이라 현재로는 임대차에도 많은 시간이 걸리고 향후에도 약간의 문제소지가 있습니다.

지금 시기에서는 위와 같은 주택이 가장 현명한 투자라 생각합니다.

이상 항상 윈윈이 되는 거래를 지향하고자 하는 수원 천지공인중개사에서 전해드린 최근의 수원시 권선구 다가구투자를 위한 지극히 주관적인^^ 얘기를 마치고자 합니다.

상담 환영합니다.

031-225-2001 010-5514-4989

화성시에서 빠르지는 않지만 꾸준히 발전하고 있는 곳 화성시 서쪽 송산그린시티와 화성시청 남양뉴타운 지역의 전원주택을 한번 보도록 하겠습니다.

화성시 남양쪽에도 전원주택들이 최근에 많이 분양도 하고 찾는 분들도 많지만 맘에드는 곳을 찾는 다는 것이 쉽지많은 않겠지요.

예전에 한참 전원주택이 붐을 일으킨적도 있었고 최근에도 많은 분들의 로망이라고 할 수있겠습니다.

전원주택을 고를 때 가장 많이 고려되는 부분이 접근성이 아닌가 싶습니다. 그런 면에서 화성시 남양은 접근성면에서는 주위 안산, 수원, 시흥, 안양, 인천, 뿐만 아니라 사당역에서도 50분내로 접근이 가능한 위치에 있습니다.

그리고 주위 환경은 남양시내와 남양뉴타운에서 인접한 위치라 편의시설이 모두 갖추어진 특급위치라고 보면 되겠습니다.

남양에도 많은 전원주택부지들이 분양을 하고 있지만 화성시청역이 들어선다는 이유로 쓸데없이 비싼 곳들이 많이 있습니다. 화성시청역의 접근성은 이 부근에서는 거의 차이가 나지 않고 1-2분 더 가깝다는 이유로 더 접근성 많이 떨어지는 산속에 있는 안좋은 위치들을 더 비싸게 파는 경우가 대다수 입니다. 홍성쪽 갈 분아니면 메리트가 있는 곳이 아닙니다.

화성시 남양지역의 전원주택 토지들 가격은 현재 3.3제곱미터당 180만원에서 200만원선입니다. 좀더 저렴한 것은 150만원 정도입니다. 좀 더 저렴한 것을 찾는 분들도 많지만 단지들이 조성되어 있는 곳들의 장점도 많고 적당한 크기의 땅을 적당한 위치에서 저렴한 가격에 찾는 것이 결코 쉬운일이 아닌지라 토목도 되어있고 허가도 나 있는 곳의 땅을 사는 것도 한 방법이라 하겠습니다.

보통 대지 전용 80평 도로지분 20평 합계 100평에 건축면적 25평 정도이면 3억정도에서 집을 지을 수 있습니다.

180만원되는 곳을 180만원에 사느냐 50만원짜리를 200만원에 사느냐가 문제인 지역입니다.

아래 소개해드리는 주택들은 남양에서 가까운 위치의 전원주택들로 이런저런 사정으로 거품없는 가격에 나온 것들이라 적극적으로 추천해드립니다.

대지는 각 전용으로 136평, 160평이고 도로지분은 별도로 있습니다.

건축은 지하차고 있는 2층집으로 연면적 40평 차고지 별도에 내부 인테리어 최고급으로 되어 있는 멋들어지게 지은 집들입니다.

뷰도 좋고 주위 오염시설들도 없고 접근성 좋은 위치의 전원주택들입니다.

가격은 각 5억2천만원으로 토지비용, 건축비용, 부대비용 생각하면 직접 건축하는 것보다 더 저렴하게 나온 집들이라 추천드리는 것입니다.

아직 많이 저평가 되어있는 지역으로 앞으로 집값 하락등의 리스크는 전혀없는 곳이며 다른 곳보다 더 경제적인 가격에 여유있는 토지면적과 집면적을 확보하실 수 있습니다.

좀더 아래 사진은 기아자동차연구소 부근의 집으로 지역은 조금 떨어진듯 하지만 막상보면 아늑한 기운이 절로 드는 전원주택들이 주위에 같이 모여서 숨어있는 무릉도원과 같은 마을입니다. 대지 152평 2층택으로 가격은 4억원입니다.

 ↓ ↓ ↓남양읍의 전원주택 외부 모습과 주위 뷰 ↓ ↓ ↓

토지만 별도로 사실 수 있는 남양시내가 한눈에 내려다 보이는 멋있는 뷰가 있는 토지들도 있습니다.

서해 가까운 남양에서 전원생활의 편안함을 누려보세요.

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수원 1번국도

24절기중 8번째 절기인 소만입니다. 일교차가 심하니 특별히 건강에 유의하시기 바랍니다.

오늘은 제법 가격대가 나가는 수원의 수익용 상업빌딩을 소개 하고자 합니다.

90억이 넘는 작지 않은 금액의 빌딩이지만 이 정도 규모의 빌딩 찾으시는 분들에게는 이제는 사야할 시기가 된 똑똑한 한채중 하나라고 봅니다.

왜 사야할 시기가 되었을까요. 수원의 토지가격, 건축비, 감가상각, 건물프리미엄등을 고려해봤을 때 앞으로는 이만한 위치에 이만한 건물을 건축하기위 해서는 더 많은 환산금액이 들어가게 됩니다. 돈도 많이 들어가고 업종들 맞춰야 하는 시간도 들고 답이 안나오게 됩니다.

이 빌딩을 소개하는 이유는 몇년간 이빌딩의 업종들이꾸준히 발전을 하면서 조화롭게 자연스럽게 임대차가 잘 맞춰지는 자연스러운 변화의 과정을 보면서 괜찮은 빌딩이라는 확신이 서는 빌딩이기에 적극적으로 추천을 해도 될 때가 된 것 같아 이렇게 포스팅을 해봅니다.

멋있는 빌딩 야경

빌딩규모는 지하1층 지상8층이며 사무실부터 음식점 노래방 등 업종들이 잘 임대차가 잘 어울려져 맞춰져 있습니다.

건물에 어떤 업종들이 들어오냐가 굉장히 중요한데 이 빌딩은 시간이 지나면서 자연스럽게 업종들이 잘 맞춰지는 것이 이빌딩의 장점입니다.

빌딩 임대차 내역을 보자면 보증금은 약 5억5천~5억8천 정도이며 월세는 약 2,890만원 관리비는 약 970만원 정도가 나오는 규모입니다. 너무 높지도 않고 낮지도 않은 안정적이고 크게 무리하지 않은 금액들로 잘 맞춰져 있습니다. 서로 만족하는 규모로 잘 맞춰진 빌딩입니다.

위치적으로는 4차선 사거리 코너 건물로 입지 또한 최상이라 보시면 되겠습니다.

대지는 약420평 연면적은 1,370여평 규모입니다.

안되는 금액입니다.^^

이상으로 수원에서 추천하는 숨어있는 보물 빌딩에 관하여 한번 보았습니다.

최상의 선택이 되리라 의심치 않는 물건입니다. 많이 문의해 주세요.

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멋있는 수원 야경

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