유라인 공인중개사

오늘은 진천군 진천읍의 굉장히 훌륭한 항아리 상권이 있어서 한번 보고자 합니다.

충북의 대표도시 진천으로 2022년 설날 새해 포스팅을 시작합니다.

진천은 바로 위쪽 안성이나 옆쪽 천안에 붙어 있으면서도 부동산 시장의 존재감으로는 약한 위치에 속해 있는 것이 사실입니다.

하지만 충북혁신도시와 함께 산업단지들이 발전하면서 비수도권으로는 단연 1위로 인구증가가 많은 도시가 되었습니다.

이번 상가추천으로 충북의 진천을 추천드리는 이유중 하나는 아래과 같은 천혜의 입지가 많은 비중을 차지 했습니다.

수익형 상가는 수익률과 함께 지속성이 굉장히 중요합니다.

지속성을 위하여는 배후수요가 받쳐 줘야 하는 데 상가투자하는 분들이 아파트 상가를 선호하는 이유가 바로 이 지속성에 있습니다.

주변 2800여세대의 아파트 독점상권의 입주민과 현대에버다임등의 근로자들이 1차적으로 소비를 할 수 밖에 없는 입지를 가지고 있습니다.

투자자 분들이 1차적으로 선호하는 편의점이나 마트는 아쉽게도 먼저 분양이 된 상태지만 아직도 기가 막힌 자리들이 남아있습니다.

학원, 병원등이 기본적으로 독점적으로 운영할 수 있는 이렇게 좋은 조건을 갖추고 있는 곳이 찾아보면 별로 없습니다.

기본적으로 상가비율들이 높고 땅값도 높아지고 건축비도 높아져서 수익률을 맞추려면 특급 상가가 아닌 이상 공실로 남게 되는 경우가 허다 합니다.

경기도 수도권에서 이런 곳이 나왔다면 기회를 얻기가 쉽지 않은 곳입니다.

높아만 가는 수도권의 가격과 그에 따른 리스크가 부담스러운 분들께 수도권에서 멀지 않은 곳의 안정성이 탁월한 진천 중심지 상가 몰주로를 추천해보고자 합니다.

언제든지 현장 방문 하시어 둘러 보시시면 탁월한 선택임을 느끼실 겁니다.

완벽한 준비를 위해 출발하시기전 전화만 주시면 언제든지 감사하겠습니다~~

문의전화 031-225-2001

벌써 입동이 지나고 2021년도 얼마 남지 않았습니다.

올해 집값이 가파르게 오르고 분양권 당첨은 하늘에 별따기로 어렵고 각종 규제로 실거주 아파트도 마련하기가 싶지 않아 졌습니다.

이런 내집마련의 각종 규제에서 그나마 자유로운 실거주용 2룸, 3룸 오피스텔이 인기를 끌고 있는 상황입니다.

그동안은 임대수익을 목적으로 하는 1룸형 오피스텔 위주의 공급이 많았으나 오피스텔 또한 거주형태에 따라 주택으로 간주 되면서 실거주 목적이나 투자개념으로 넓은 면적의 3룸 오피스텔이 대세가 되어가는 추세입니다.

이번 수원에서 청약이 되는 금호 리첸시아 퍼스티지 또한 이런 추세에 맞춰 공급되는 오피스텔이라 보시면 되겠습니다.

오피스텔에도 어떤 규제가 또 생길지 모르기 때문에 좀더 도심지 가까운 곳에 거주지를 원하시는 분들에게는 좋은 기회가 될 수도 있으리라 봅니다.

수원 금호 리첸시아는 수원역 가까운 수인분당선 고색역 가까운 고색지구에 대단지로 형성되는 주거단지 입니다.

수원은 동쪽으로는 개발이 더이상 진행될 곳이 없다고 보시면 되겠고 서쪽으로 호매실동이 먼저 개발이 된 상태로 수원에서는 향후 개발이 꾸준히 될 지역이라 보시면 되겠습니다.

금호 리첸시아 주거용 오피스텔은 총 755세대의 대단지로 형성이 됩니다.

수원 금호 리첸시아는 위치적으로 보자면 수인분당선이 바로 앞이라 전철을 이용한 서울이나 인천방향의 이동이 모두 자유로우며 자가용 또한 근처 천천ic를 이용하면 어떤 고속도로도 금방 접근이 용이 합니다.

수원역 또한 인접하며 또한 인근역인 어천역에는 인천발 ktx가 정차 확정으로 교통에 있어서는 빠지지 않는 위치가 되겠습니다.

어디 내놔도 나무랄데 없는 입지적인 투자적 가치를 지닌 이번 금호 리첸시아의 청약 일정은 12월 7일로 예정이 되어있습니다.

궁금한 사항은 언제든지 문의해 주세요~~

문의 전화 031-225-2001

나들이 생각이 절로 나는 화창한 날씨가 이어지고 있는 4월입니다.

코로나로 인해 어두운 긴 터널을 지나고 있는 느낌이지만 거의 터널의 끝에 왔다고 생각하고 희망찬 내일을 그려 봅니다. 다음 봄에는 꽃구경을 할 수 있지 않을까 싶습니다.^^

이번 소개해드릴 곳은 수원 오목천동에 위치한 주차타워 지타워를 소개해 보고자 합니다.

규모는 다음과 같습니다.

대지면적 1,482㎡(448.3)총 연면적 4,937.66㎡(1493.6) 총 5개층에 상가 점포수는 11개이며 주차대수가 90대입니다.

위치는 다음과 같습니다.

오목천동 수원첨단산업단지 인근으로 오목천역 1km 정도의 반경에 있으며  권선한화꿈에그린아파트 2400세대 단지 바로앞에 주차장용지에 현재 2021년 8월 준공예정으로 공사가 한참 진행중입니다.

지도에서 보듯이 주변호재가 많이 있습니다.

우선 효행지구가 확정되어 지타워가 있는 곳집말지구와 연결이 됩니다.

또한 바로 곳집말지구와 붙어 있는 고금산을 중심으로 총35만㎡의 규모로 총 2만가구를 목표로 현재 민간임대주택이 추진중으로 시작이 되면 봉담에서 부터 이어져서 향후 비행장까지 이어지는 큰 그림이 그려지게 됩니다.

개발할 곳이 거의 남지 않은 수원지역에 남아있는 몇 안되는 지역이라고 보고 망설임 없이 투자를 하시면 될 것 같습니다.

총 11개의 점포로 다음의 평면도와 같이 대형마트와 실내골프장을 염두해 두고 넓은 면적 2곳을 설계해 놓은 특화된 건물입니다.

지타워는 약간의 경사를 이용하여 지하1층과 1층이 모두 지상에서 바로 출입을 할 수 있는 구조로 되어있습니다.

일반상가와 달리 주차타워의 장점은 주차가 편리하다는 것과 전용율이 높다는 것입입니다.

보통 일반근린상가의 전용율은 50%내외인 반면 지타워는 전용율이 84프로나 됩니다.

전용면적으로 계산하였을 경우 다른 상가보다 월등한 가격적인 메리트가 있습니다.

똑같은 분양가격이라고 보았을 경우 전용면적으로 보자면 일반상가의 60%정도의 가격이 책정이 됩니다.

같은 가격에 훨씬 넓은 매장을 사용하게 됩니다.

주변으로 2400세대의 아파트와 수원산업단지 그리고 대형 요양원이 2곳이 있으며 2곳이 현재 공사중입니다.

마트, 실내체육시설, 베이커리카페, 동물병원, 음식점 등 수요가 모자라는 곳으로 앞으로가 더더욱 기대되는 자리입니다.

임대 분양 모두 환영합니다.

임대 분양 문의

지타워분양사무실 031-278-2997