유라인 공인중개사

안녕하세요 동탄테크노밸리 금강펜테리움IX타워 바로앞 금강펜테리움IT타워의 동탄코아IT공인중개사입니다.

지리한 장마가 이어지고 있습니다. 오늘은 오래간만에 비가 안내려 어리둥절한 기분마저 듭니다^^. 장마가 길어지면서 피해도 많이 생기고 있습니다. 각별히 유의하시어 큰 피해 없기를 바라겠습니다.

오늘은 동탄2신도시 하반기 상가분양의 마지막 하이라이트인 동탄금강펜테리움IX타워 코벤트가든 상가분양에 대해서 보도록 하겠습니다.

금강펜테리움IX타워는 지난 포스팅에서도 언급을 했듯이 동탄테크노밸리내의 지식산업센터 중에서는 현대실리콘앨이와 함께 가장 많은 인원이 상주하게 될 지식산업센터입니다.

총4동 규모 최고 38층의 높이에 지식산업센터와 오피스가 1800실, 기숙사 675개호실이 들어서는 어마어마한 대규모 지식산업센터로 경부고속도로 서쪽 동탄테크노밸리의 랜드마크가 될 지식산업센터입니다.

동탄테크노밸리의 상권수요의 절대적인 위치를 차지하는 곳이다 보니 벌써부터 상가분양의 분위기가 심상치 않으며 자체수요 또한 워낙 풍부한 곳이다 보니 분양 경쟁이 벌써 부터 뜨겁습니다.

코벤트가든 상가의 몇개 업종은 독점 업종으로 정해질 것 같은데 그중 거의 확실한 업종은 편의점, 부동산, 세차, 구내식당 등입니다.

이 업종들의 호수는 경쟁이 가장 치열 할 것 같습니다.

동선 좋은 위치의 호수들 또한 인기가 있을 것이며 개인적으로 숨은 보석으로 보고 있는 자리는 1층의 업무지원시설입니다. 몇개 안되는 희소성 있는 자리로 이 또한 바로 계약이 될 곳입니다.

그러면 이제 하반기 가장 핫한 동탄펜테리움IX의 상가를 어떻게 분양을 받고 차지를 할 것인가가 문제입니다.

이번 동탄 금강펜테리움IX타워의 코벤트가든 상가분양은 선착순으로 할 경우의 수가 큽니다. 특히 독점자리는 거의 확실하다고 보면 될 것 같습니다.

선착순으로 할 경우 노하우가 있는 곳에서 하시는 것이 가장 확률을 높이는 방법입니다.

다년간의 노하우가 있는 저희 사무실에서 가장 확실하게 당첨의 기회를 높이도록 해 드리도록 하겠습니다.^^

마지막으로 금강IX 코벤트가든의 분양가는 예전에 분양하려고 했던 가격인 3.3㎥당 A급일 경우 2800만원이 유력해 보이며 독점상가의 경우 조금 더 높을 것이며 아닌 경우 이보다는 낮을 것 같습니다.

부동산 주택규제로 인해 주택 구입의 장점이 많이 저하된 현재 동탄에서 올해 분양 상가중 가장 핫한 아이템으로 부상할 동탄 금강펜테리움IX타워에 많은 관심이 집중되리라 보고 있습니다.

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8월 마지막주에  상가가 본격적으로 분양예정으로 관심있고 기다리셨던 분들은 바로 계약을 준비하셔야 할 것 같습니다.

예약문의는 031-225-2001로 연락주시면 정성것 상담드리겠습니다.

경기도 모든 지역이 조정대상 지역 및 투기과열 지구로 신규 지정이 되어 앞으로 집을 구입하는 길이 조금 더 험란해 지고 있습니다. 이럴때는 조금 이라도 저렴한 아파트를 찾아 보는 것이 한 방법이 되겠습니다.

수도권 왠만한 신규 분양 아파트들은 이제 평균단가가 3.3㎡당 2000만원을 바라보고 있는 실정입니다.

한번 오른 금액은 시세가 되어 자리를 잡게 마련인데 이정도 오른 금액들은 급등이라고 하기에도 애매한 금액이라서 내려갈 일이 없을 것 같습니다. ㅠㅠ

저렴한 아파트중 하나의 방법이 바로 지역주택 조합 아파트입니다.

허나 조합원 아파트는 가장 중요한 것이 토지의 확보와 조합원의 모집입니다. 토지확보후 조합원이 모집이 되었다면 거의 90%이상 진행이 된다고 보시면 됩니다. 대부분 조합원 모집에서 문제가 생겨 사업이 진행이 안되는 것입니다.

조합원 모집은 위치와 가격이 거의 결정적인 요소라고 보시면 됩니다.

경기도를 기준으로 조합원의 자격은 무주택이거나 85㎡이하 1주택 소유자이어야 합니다. 물론 후에 기존 1주택은 처분을 하여야 합니다.

아래는 현재 사업진행중인 토지의 등기부 2장을 올려보겠습니다.

대표 필지 두개의 등기부를 보자면 현재 무궁화신탁회사에 신탁이 되어 있는 것이 보입니다.

기존 조합측에서 사업 토지의 확보가 되어있다는 의미로 보시면 될 것 같습니다.

현재 토지는 95.4% 확보가 된 상태입니다.

이번 3차 모집하는 동백 파크에비뉴의 위치를 한번 보도록 하겠습니다.

주변으로 보시면 초등학교와 중학교가 인접해 있으며 이마트와 영화관이 바로 맞은편에 위치해 있으며 어정역 또한 가깝고 아래쪽으로는 의료복합단지가 조성되어 세브란스병원이 개원을 하였습니다.

위치는 더할 나위 없이 좋다고 보시면 되겠습니다.

신동백 파크에비뉴는 올해 사업승인완료하여 2021년 2월 착공예정 2023년 10월 준공예정입니다.

신동백 파크에비뉴는 84㎡ 34세대, 75㎡ 8세대, 73㎡ 92세대, 61㎡ 214세대의 총378세대 예정입니다.

아파트 가격이 하루가 다르게 올라가는 시기입니다.

기존 추진했던 지역주택 아파트들도 입지 좋고 조합원 모집이 잘 된 곳들은 모두 성공하여 프리미엄들이 많이 붙은 상황이어서 또 다른 내집마련의 한 방편으로 좋은 기회가 되리라 봅니다.

남은 세대 100세대 미만으로 좋은 위치 선점하는 기회를 가지시기를 바라겠습니다.

대표전화 031-225-2001

오늘은 현재 동탄 오피스텔의 시세를 한번 알아봅니다.

동탄 오피스텔중에서도 동탄2 신도시의 오피스텔 매매 전세 월세 시세를 보고자 합니다.

동탄2신도시의 오피스텔과 전세 매매 월세 시세는 대략 다음 표와 같습니다.

단기 임대도 위치에 따라 가능한 곳이 있으며 보증금에 따라 월세는 조정이 됩니다.

오피스텔을 필요로 하실때 언제든지 문의 주세요.

위 표와 같이 현재는 대부분의 오피스텔이 동탄역에 집중되어 있는 상황이며 동탄테크노밸리내의 오피스텔은 현재 동탄센트럴에이스타워가 유일하며 향후 지식산업센터들이 활성화가 더 되면 더 생기지 않을까 싶습니다.

동탄테크노밸리내에서 근무하면서 가까운 곳을 찾지만 현재는 도보로 다닐 수 있는 오피스텔은 한군데 밖에 없는 실정입니다.

지방에서 올라오셔서 다가구 원룸을 찾는 경우도 있는데 동탄2신도시내에는 다가구 원룸은 기본적으로 없다고 보시면 됩니다.

요즘 다가구 원룸들의 관리비도 많이 높아져서 예전처럼 다가구 원룸들과의 관리비도 그렇게 차이가 나지는 않으며 구도시의 원룸의 역활을 동탄신도시내에서는오피스텔이 대체하고 있다고 보시면 됩니다.

동탄2신도시는 아직 완성이 안된 도시로 앞으로 롯데백화점등의 공급 수요가 지속적으로 생겨나는 곳이라 오피스텔 투자도 괜찮은 지역입니다.

코로나로 어수선한 이때 좋은 기회를 포착하는 기회를 삼으시길 바라겠습니다.

동탄2신도시 오피스텔은 동탄부동산에서 ~

http://동탄부동산.한국

상담문의 031-225-2001