유라인 공인중개사

당진에는 내년에 입주되는 아파트 3곳이 있습니다.

당진IC 바로인접한 송악읍에 2024년 9월에 입주예정인 당진푸르지오3차 클라테르

그리고 당진시청인근 수청동에 9월예정인 호반써밋3차, 7월 예정인 센트라빌2차가 있습니다.

3곳 모두 새로 입주하는 아파트로 당진에서는 많은 기대를 가지고 있는데 그중에서 가장 메리트가 큰 당진IC에 바로 인접한 당진푸르지오클라테르를 소개하고자합니다.

당진푸르지오3차는 7개동 총667세대 최고27층의 아파트로 조합분 334세대 일반분양 333세대를 분양했습니다.

오늘 특히 메리트가 있는 것은 이 조합분을 얘기하고자 합니다.

당진푸르지오3차는 조합아파트로 분양을 시작하여 1, 2차에 걸쳐 성황리에 모두 조합원모집을 완료되었습니다.

이 중에서 조합원자격이 부적격(조합자격상실, 대출불가능 등)으로 명의변경를 해야하는 것들이 나온게 소량 있어서 특별한 기회를 드리고자 합니다.

지역주택조합 자격은 지역, 세대주, 무주택 이렇게 크게 세가지가 충족되어야 합니다. 당진푸르지오3차를 기준으로 보자면

첫째 충남, 대전, 세종에서 2021년 8월 기준으로 이전 6개월전부터 거주를 했어야 합니다.

둘째 무주택 또는 84제곱미터 이하 집 한채를 가지고 있어야 합니다.

셋째 세대주 이어야 합니다.

이세가지만 충족되면 이번 이특별한 마지막 기회를 잡으실 수 있습니다.

당진푸르지오3차가 무엇이 특별하나면 뭐니뭐니해도 가격입니다.

지역조합주택의 가장 큰 메리트는 가격입니다. 

그만큼 초기 위험요소들이 있는데 가장 큰 것이 조합원모집과 토지확보입니다. 하지만 이곳은 현재 골조가 거의 올라가고 2024년 9월 입주가 확정된 상태라 그런 위험요소와는 아무런 관련이 없습니다.

당진푸르지오클라테르도 일반분양가는 84A타입 기준층 기준으로 332,900,000원으로 분양을 하였습니다.

일반분양가도 요즘 워낙 이것저것 많이 올라서 그렇게 비싸 보이는 가격은 아닙니다. 앞으로 충청도에서도 아파트 분양하는 것들은 보통 4억으로 시작한다고 보셔야 합니다.

하지만 조합원 아파트 가격은 2억5천에서 2억7천 정도로 대략 5천만원 이상의 차이를 보이고 있습니다.

이 정도면 최근 공사비와 금융비용을 따지면 거의 줍는 수준이라 할 수 있습니다. 시공사도 1군인 푸르지오라 앞으로는 정말 나오기 힘든 가격입니다.

74타입의 경우 2억초반의 가격들부터 있습니다.

또한 계약금 1700만원으로 계약이 가능하며 중도금은 무이자라 잔금때까지 더이상 들어가는 비용도 없습니다.

발코니 확장은 무료이며 조합원분은 스타일러스가 무상으로 제공되고 있습니다.

현장에 견본주택을 꾸며 놓아서 84A, 84B, 84C타입을 구경하실 수 있으며 세타입 모두 구조가 훌륭합니다.

당진에서 마직막 2억대 아파트 그것도 1군 브랜드인 푸르지아의 주인공이 되시길 바라겠습니다.

상담환영 010-2193-6623

지방을 돌아다니다 보면 보통의 도시보다 훨씬 활발한 모습들을 보이는 곳들을 보면서 가끔씩 깜짝 놀랍니다.

도심지보다 괜찮은 상권을 보유하면서 독점적으로 영업하는 곳들을 보면 경쟁에 치이는 경기권보다 훨씬 좋아보입니다.

해서 오늘은 수원이나 안산에서 한시간 거리인 당진시의 상가를 하나 소개해드리겠습니다.

지도와 같이 신평면 거산리는 당진시청 우측에 자리잡고 있는 지역으로 삽교호가 근방에 있습니다.

거산리 자체의 인구는 2023년 7월 기준7,418명 입니다. 신평면 전체인구가 14,892명인 것을 감안하면 반정도가 이곳에 모여 산다는 것을 알 수 있습니다.

근방 합덕읍의 인구가 8천명인데 합덕에 가보면 상권이 여기보다 훨씬 넓어 보입니다.

거산리는 300-400미터의 거리에 상권이 집중되어 있어 선택의 폭이 넓지가 않은 지역입니다. 

아래 사진에 보이는 거리가 거산리의 중심상권입니다.(지도상의 빨간색 부분)

거산리 삼거리에서 아파트단지들 모여있는 앞쪽까지가 중심상권입니다.

거산리의 상권은 아이템만 있으면 대박이 날 조건이 보이는 곳입니다.

이곳의 식당물가는 수도권보다도 비싸보이지만 선택권이 없는 관계로 이곳에서 소비를 해야 하는 상황입니다.

신평면 거산리에 신축된 신평센트럴프라자는 이곳에서 몇십년만에 완공된 대형 건물로 사업을 해야하는 입장에서는 메리트가 많은 곳입니다.

건물들이 많이 낙후되어 있어 새건물을 얻거나 넓은 면적의 사무실이나 점포를 얻을 수가 없는 상황이라 준공되기 전에 기존의 병원 약국등이 이전 계약을 하였습니다.

현재 새마을식당도 1층으로 3칸을 분양하여 2023년 10월 중순 오픈예정입니다.

새로운 식당에 굶주렸던 거산리분들로 대박날 것이 훤히 보입니다.

거산리에서는 고만고만한 소규모 점포들이 서로 편안히 장사를 하고 있는 상황입니다.

커피숍, 스크린골프, 피트니스, 프랜차이즈 음식점 등을 강력한 추천 하는 바입니다.

커피숍은 현재 메가커피와 이디아가 양분을 하고 있는 상황으로 손님이 성향이 많이 달라서 별로 겹치지 않는 상황입니다.

저가 커피숍 빽다방이나 컴포즈등이 들어오면 웬만한 수도권 커피숍들보다 사업 잘 될 장소입니다.

스크린골프도 거산리에는 sg밖에 없는 관계로 너무나도 알맞은 장소라고 봅니다.

전용률이 분양면적 대비 76.4프로가 나와서 일반상업지 보다 20프로 이상더 전용면적이 넓어서 전용면적대비 분양가도 일반상업지에 비해 훨씬 저렴한 편입니다.

주변 교통상황으로는 당진~천안 고속도로도 급속도로 추진중으로 신평ic가 예정되어 있으며 서해복선철이 내년부터 개통이 되면 수도권까지 대중교통 이동이 훨씬 앞당겨질 예정입니다. 현재도 수원까지 버스로 1시간정도 거리이긴 합니다.

산업단지들이 수도권포화 상태로 당진으로 많이 생겼으며 석문단지도 거의 포화가 되고 있어 합덕쪽에 또 대규모 산업단지가 예정중입니다. 수도권과 가까운 이점으로 당진시의 미래도 좋아보이는 상황입니다.

당진시의 발전에 거산리도 혜택을 받는 곳으로 숨겨져 있는 미래가치가 있는 알짜 상권으로 추천드리고자 합니다.

분양문의 010-2193-6623

신평면 거산리, 신평면 거산리 상가, 신평면 상가, 송악 상가, 당진 송악 상가, 합덕 상가, 당진 상가, 당진 오피스텔

부동산시장이 한풀꺾인 현재 가장 직격탄을 맞은 곳은 오피스텔과 상가들이 아닌가 싶습니다. 아파트는 그래도 내려간 곳들을 위주로 조용히 거래가 되고 있는 상황입니다.

이시기 그래도 가장 안정적인 투자처는 토지라 볼수 있습니다.

토지는 기획부동산에 속아서 사는 지분 거래만 아니면 실패할 확률이 적은 부동산입니다.

여기 제주에 "투자가치와 수익성"을 갖춘 지식산업센터 하나 가격이면 구입할 수 있는 매력적인 토지 제주도 구좌읍 송당리 대지화조성이 된 토지 송당도르지아 송당에어시티를 다시 한번 소개해드립니다.

현재 제주의 가장 관심사는 대선 공약의 하나인 제주제2공항 건설이라 볼수 있습니다.

올해 3월에 환경성평가를 조건부로 통과시켰으며 현재는 도민의견 청취를 마친 상황입니다.

현재 제주도 부동산들의 분위기로는 다음달 제주제2공항 건설의 확정발표가 날 것으로 보입니다.

제주제2공항 건설은 제주도내에서는 조금 시끄럽기는 하겠지만 대세적으로 굳어진 상황이라 봅니다.

현재 제주에서 가장 비싼 토지들은 제주공항 근처의 도심지 땅들입니다.

그리고 대지를 기준으로 일단 해안가 토지들은 천만원 바다 인근 조망 좋은 곳들은 오백만원이상 정도가 실제 가격이라 보면 될 것 같습니다.

유튜브등에서 언급되는 100만원 150만원 땅들은 일단  그만한 이유가 있는 곳들이라 보시면 될 것 같습니다.

가장 많은 유형은 일단 면적이 큰 오백평이상의 농림지역에 농촌주택 하나 지을 수 있는 땅이라 보면 될 것 같습니다.

허가서 부터 토목설계 건축설계 공사까지 과정이 많이 남은 곳이 많습니다. 땅값서 부터 허가까지 비용이 만만치 않습니다.

상수도 정화조 거리 70미터 이런 식으로 쓰여 있으면 답이 안나오는 곳입니다. 공사하기 어렵습니다.

제주에서도 입지 좋고 바로 집 집지을수 있는 대지화된 100-150평 정도의 2-3억 정도의 토지는 찾기 쉽지 않습니다. 제주도 전체토지 중 건축 허가나는 토지의 비율이 10%가 안됩니다.

그리고 싼땅들 찾는 분들이 많은데 급매라는 것은 부동산에도 일년에 한번 나올까 말까 합니다. 요즘은 부동산 정보가 너무 발달 되어 있어서 급매가 나오기가 어려운 구조입니다.

현지 부동산에서 추천하는 토지들 그냥 그 시세에 나온 것입니다.

누가 더 포장을 그럴듯하게 해서 파냐가 부동산시장의 본 모습이라 보시면 될 것 같습니다.

향후 투자가치를 보고 미리 투자하는 것이 가장 현명한 투자라고 봅니다.

제주 송당마을 대지화조성사업이 된 토지는 위에서 언급한 제주 제2공항의 직접적인 수혜지이며 현재 제주토지들 중 가치투자에 가장 적합한 곳으로 보면 될 것 같습니다.

"가치투자"에 더해서 "수익성" 또한 기대가 되는 곳입니다.

아래 그림은 송당리에 새롭게 단장하여 제주에서 가장 큰 스타벅스 건물이 들어서는 곳과 설명 드리는 송당 대지화조성사업지인 송당도르지, 송당에어시티 위치도입니다.

셰프라인월드라고 불리던 곳인데 동부 교통의 핵심교차로에 있는 곳으로 새롭게 탈바꿈하여 앞으로 제주의 관광명소가 될 것이 눈에 훤합니다.

저 곳의 주인이라면 땅값을 얼마로 생각할까요? 공사비만 468억이 책정되어 있는 곳입니다.

자 그럼 여기 같은 지역 송당리의 완벽하게 대지화된 토지가 평당 160~170만원(도로지분등 포함)이면 가치가 충분하지 않을 까요?

주변 시세 평당 230~250 정도 보면 맞는 가격이라 오히려 저렴한 가격에 살 수 있는 것이라 생각됩니다.

가격의 전제 조건은 항상 입지좋은 100-150평 정도 완벽히 대지화된 것을 기준으로 보는 것입니다.

이 곳 송당도르지아는 개별등기 바로 되고 바로 건축 할 수 있는 대지화 된 토지입니다.

전답은 더 저렴한 것이 있지만 입지, 용도, 적당한 면적, 허가 가능성등에서 비교가 않된다고 보시면 되겠습니다.

앞으로의 투자가치는 제주제2공항과 주변 풍부한 관광지로 설명이 되겠습니다.

그럼 당장의 수익성은 어떻게 이룰 수 있을까요?

그 답은 소형주택에 있다고 말씀드릴 수 있겠습니다.

소형주택은 몇천만원에서 1억 사이정도의 금액으로 건축되는 주택으로 요즘 기술이 많이 발전되어 2달이면 괜찮은 주택이 지어집니다.

농어촌지역으로 들어가 2주택에 포함되지 않으며 기존주택 양도세 종부세등의 문제에서 자유롭습니다.

그리고 숙박시설로 이용하여 수익성을 올릴 수 있습니다. 관리는 어떻게 하느냐의 걱정을 하실 필요는 없습니다.

관리업체에 맡기면 다 해줍니다.

이런 대단지 규모의 인프라갖춘 지역은 관리업체들이 딱 좋아할 요소들을 갖추고 있어서 맡기기만 하면 홍보, 관리부터 숙박, 수익까지 알아서 해줍니다.

너무도 좋은 장점들을 가지고 있는 토지입니다.

제주도 한번 살아보기에 더불어 투자가치와 수익성을 가질 수 있는 망설일 필요가 전혀 없는 곳입니다.

청약하시면 제주도 비행기표 제공되어 현장투어 하실 수 있습니다.

로망의 제주도 토지 좋은 기회 놓치지 마세요.

010-2193-6623