어제날짜 2월6일 자로 다시한번 취득세 감면이 6개월 연장되었습니다.

1년정도 예상했는데 예산이 만만치 않았는지 6개월로 확정되었습니다.

이는 1월달로 소급되어 지난달 집을 구입하셨던 분들도 소급하여 혜택이 돌아갑니다.

취득세 한시적 감면은 잔금일 또는 등기기준일 중 빠른날짜라는 걸 잊지 마시고 상반기에 주택구입하실 분들은 조금은 서둘러 보셔야 할 것 같습니다.

 

내용은 다음과 같습니다.

 

9억원 이하 1주택자는 2%에서 1%, 9억원 초과에서 12억원 이하 1주택 보유자는 4%에서 2%, 12억원 초과 1주택 보유자는 4%에서 3%로 각각 취득세율이 적용됩니다..

 

1주택자 한시적 취득세감면 시행내용

구분 취득세교육세농특세합계
9억이하 85㎡ 이하 1%0.1% 비과세1.1%
85㎡ 초과 1%0.1%0.65 1.75%

9억초과

12억미만

85㎡ 이하 2%0.2% 비과세 2.2%
85㎡ 초과 2%0.2% 0.5 2.7%
12억초과 85㎡ 이하 3%0.3% 비과세 3.3%
85㎡ 초과 3%0.3% 0.353.65%

 

취득세감면연장 취득세등록세율 취득세소급 취득세감면 취득세 취득세감면연장 취득세등록세율 취득세소급 취득세감면 취득세 취득세감면연장 취득세등록세율 취득세소급 취득세감면 취득세

 

 

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남악신도시에 관련된 간단한 개요

사업명칭 : 남악신도시

사업면적 14,546,000㎡

개발사업유형 : 신도시개발사업

사업규모 : 150,000명 / 45,000세대

통합사업명 : 남악신도시

사업기간 : 2003~2019

위치 : 전라남도 목포시 옥암동 석현동, 무안군 삼향면, 일로읍 일원

 

지난번 포스팅에 이어 주변 사진 몇개와 더불어 다시 올립니다.

 

아래 사진은 지난번과 같은 남악신도시 개발계획도 입니다.

보시다시피 전남도청앞에 형성된 상업지역의 중심부에 본 건물이 위치해 있습니다.

현재 왼쪽 부분은 많이 활성화가 되어 있으며 본건물이 위치한 오른쪽으로 빌딩들이 올라가고 있는 중입니다.

 

 

 

남악신도시 상업지역의 유일한 보행자도로 코너에 위치한 본건물입니다.

상업지 끝까지 보행자도로가 뚫려 있으며 활성화시 가장많은 유동인구가 생길 도로라 봅니다.

반대편쪽으로는 현재 많은 건물들이 들어서 있습니다.

 

남악신도시 현재 공사중인 모습입니다.

오른쪽 공사중인 건물은 노스페이스건물이며 그 너머로 도청이 보입니다.

본건물 왼쪽으로는 아울렛이 입점해 있으어 의류브랜드쇼핑거리가 되지 않을까도 싶습니다.

 

 바로 인근 신협건물 공사중이네요. 그너머로 주상복합 건물이 한창 공사중이고요.

 

 

보행자도로 십자코너에 위치한 본 건물의 모습입니다.

남악신도시 상업지역중 보행자 십자코너에 위치한 오직 4개의 건물중 하나입니다.

가장 많은 쇼핑객들이 지나다닐 위치 입니다.

반대편으로 도청이 보이네요.

 

 

전체적으로 아직 공사중인 느낌이 들지만 2년전 달랑 도청하나만 지어졌을때와 비교하면 많은 차이가 있습니다.

조금은 더딘 느낌이 들지만 차근차근 계획 신도시의 모습을 갖춰가고 있는 중입니다.

주거위주의 쾌적한 신도시를 지향하는 곳으로 목포, 광주인근의 중상층의 많은 인구유입이 기대되며 얼마되지 않은 중심상업지역의 소비는 앞으로 활발하게 나타날 곳이라 봅니다.

인구유입의 증가는 10월 23일자 뉴스 "남악신도시 하수처리장증설 시급" 이라는 것에도 잘 나타나고 있습니다.

폭풍전야의 현장모습이라 할 수 있겠습니다.

 

 

남악신도시 분석

전라남도 광주중심의 지역화에서 탈피한 명품신도시를 목표로 목포 무안 인접지역의 3단계에 걸쳐 15만명 인구를 목표로 진행중인 사업입니다.

전남도청을 비롯한 농협전남본부, 전남체육회, 서해해양경찰청, 중소기업지원센터, 여성플라자, 전남발전연구원, 광주은행 전남본부등 주요기관이 이전을 하였으며 78개의 기관,단체 이전 중이며 현재 도시는 개발은 연착륙중이며 남악신도시는 주로 목포중산층 인구유입으로 현재 무안군 전체인구의 26.4%를 차지하는 도시가 되어 있습니다.

 

중심상업지중 차없는 거리 코너에 위치한 상가로 향후 전망은 지극히 좋을 수 밖에 없는 곳입니다.

주위 배후 아파트 현재 15000세대 확보중이며 향후 1만여세대 더 예정 되어 있습니다.

임성역 5분거리이며 목포 KTX 2017년 개통예정입니다.

분양상가

대 지 : 748.30㎡

건축면적 : 523.64㎡

규 모 : 지하1층(지하주차장을 확보하고 있는 몇개 안되는 상가건물입니다), 지상6층

분양면적 : 1층 25평~45평

2 ~ 6층 : 44~58평

분양 임대 모두 진행중입니다. 많은 관심과 문의 해주세요

031-225-2251 010-5514-4989

 

주변분들이 많이 문의하시고 통과 된줄 아셨던 분들도 있었던 취득세 감면내용이 드디어 통과 되었습니다.

 

우선 첫번쩨 언제부터 소급하여 적용을 받게 되는 건가요?

정부의 부동산 발표가 있었던 9월10일 날짜로 소급이 될 가능성도 있었지만 상위위통과된 24일 이후의 거래에 대하여 소급적용 용되며 연말까지 주택을 취득하면 혜택을 받는다. 이전에 계약금이나 중도금을 치렀더라도 집값의 5% 이상 잔금만 24일 이후에 냈다면 감면 대상에 포함됩니다.

 

두번째 언제까지 시행이 되는 가요?

2012년 9월 24일부터 2012년 12월 31일까지 한시적으로 시행합니다.

작년에 연말 거래가 반짝했던것 처럼 이번에도 주택거래가 조금은 활성화 되리라 봅니다.

 

세번째 내용은 무엇인가요?

 

현재 1주택자 취득세 세율

 구분 취득세  교육세  농특세  합계

 1주택 또는

9억이하 주택 

85㎡ 이하  2% 0.2%   비과세 2.2% 
85㎡ 초과  2%  0.2%  0.5% 2.5%

 

1주택자 한시적 취득세감면 시행내용

 구분  취득세 교육세 농특세 합계 
  9억이하   85㎡ 이하  1% 0.1%  비과세 1.1% 
  85㎡ 초과  1% 0.1% 0.65  1.75% 

9억초과

12억미만

  85㎡ 이하  2% 0.2%   비과세  2.2%
 85㎡ 초과  2% 0.2%  0.5  2.7%
12억초과   85㎡ 이하  3% 0.3%   비과세  3.3%
 85㎡ 초과  3% 0.3%  0.35 3.65% 

 

현재 다주택자 취득세 세율

구분취득세 교육세 농특세 합계

다주택 또는

9억초과 주택

85㎡ 이하 4%0.4% 비과세4.4%
85㎡ 초과 4% 0.4% 0.2%4.6%

 

다주택자 한시적 취득세감면 시행내용

구분 취득세교육세농특세합계

12억이하

85㎡ 이하 2%0.2% 비과세 2.2%
85㎡ 초과 2%0.2% 0.5 2.7%
12억초과 85㎡ 이하 3%0.3% 비과세 3.3%
85㎡ 초과 3%0.3% 0.353.65%

 

예를 들어 10억원짜리 아파트를 감면 기간 중에 취득하면 감면된 2%의 취득세가 붙습니다. 농특세·지방교육세 등의 부가세를 포함해도 2.7%의 세금(2700만원)을 내면 됩니다. 종전에는 취득세율 4%에 농특세 등을 포함해 4.6%의 세율을 적용받아 4600만원을 내야 했습니다.

 

12억초과 고가주택에 대하여는당초 2% 감면에서 1% 감면으로 수정 통과가 되었습니다.

집살려고 미루셨던 분들은 혜택을 볼수 있는 좋은 기회라는 생각이 듭니다...

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추석연휴 행복하게 보내세요!!!

 

 

남악신도시에 관련된 간단한 개요

사업명칭 : 남악신도시

사업면적 14,546,000㎡

개발사업유형 : 신도시개발사업

사업규모 : 150,000명 / 45,000세대

통합사업명 : 남악신도시

사업기간 : 2003~2019

위치 : 전라남도 목포시 옥암동 석현동, 무안군 삼향면, 일로읍 일원

 

남악신도시 특징

전라남도 광주중심의 지역화에서 탈피한 명품신도시를 목표로 목포 무안 인접지역의 3단계에 걸쳐 15만명 인구를 목표로 진행중인 사업입니다.

전남도청을 비롯한 농협전남본부, 전남체육회, 서해해양경찰청, 중소기업지원센터, 여성플라자, 전남발전연구원, 광주은행 전남본부등 주요기관이 이전을 하였으며 78개의 기관,단체 이전 중이며 현재 도시는 개발은 연착륙중이며 남악신도시는 주로 목포중산층 인구유입으로 현재 무안군 전체인구의 26.4%를 차지하는 도시가 되어 있습니다.

 

 

빨간색 안쪽부분이 남악신도시 계획지역이며 그중 핵심이라 할수 있는 안쪽 빨간색 안의 중심상업지역의 상가를 분양하는 중입니다.

 

 

 

 

 

중심상업지중 차없는 거리 코너에 위치한 상가로 향후 전망은 지극히 좋을 수 밖에 없는 곳입니다.

주위 배후 아파트 현재 15000세대 확보중이며 향후 1만여세대 더 예정 되어 있습니다.

임성역 5분거리이며 목포 KTX 2017년 개통예정입니다.

 

분양상가

대      지 : 748.30㎡

건축면적 : 523.64㎡

규      모 : 지하1층, 지상6층

분양면적 : 1층 25평~45평

2  ~  6층 : 44~58평

 

분양 임대 모두 진행중이며 조건 최대한 맞춰볼 영향력있는 곳이니 많은 관심과 문의 해주세요

031-225-2251 010-5514-4989

♬♬♬ 정직한 물건과 성실한 중개 ♬♬♬

수원 전세 물량은 거의 전멸하다시피 없습니다.

가을 이사철은 되었으나 물량은 나올 기미가 없습니다.

조금 나은 집들은 나오기 무섭게 계약이 되며 가뭄에 콩나듯 다 말라버렸네요.

앞츠로 공인중개사들의 새로운 먹거리 창출을 심각하게 고민해야 할 것 같습니다.

수원에서 전세 구하시는 분들은 미리미리 여러곳 에 예약을 해 놓으셔야 할 상황입니다.

뒤늦게 찾을수록 좋은 집 구할 확률이 떨어집니다.

 

수원 세류동 2012년 9월 추천 전세 물건

 

리모델링 잘된 수원 투룸 전세 7천

2층이며 올해본 수원 투룸중 내외부 넓이등 기준으로는 가장 좋습니다.

리모델링하여 내외부 완벽합니다.

9월 13일 현재 전세물건이니 보시는 분 연락주세요.

 

상태 ★★★★★

위치 ★★★★

금액 ★★★★★

단독1층 룸4 1억1천

단독 기본수리 잘되어 있는 집으로 방4 필요하신분들께 좋습니다.

수원 세류1동 수원역 2정거장 거리입니다.

이 또한 9월13일 현재 전세물건입니다.

 

상태 ★★★★★

위치 ★★★★★

금액 ★★★★

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 카카오톡, 페이스북 상시연결 상담환영합니다.
일요일 공휴일 상관없이 오전 8 ~ 밤 12시까지 상시 전화 받습니다.
이준구 공인중개사.

http://수원전세.한국

http://수원원투룸.한국

 

오는 5월 23일부터 시행되는 공유토지분할에 대하여 알아보도록 하겠습니다.

흔히 건물은 각각 분할 등기가 되어있으나 토지가 공유로 되어 있는 단독주택등에 희소식이라 할 수 있겠습니다.

자신의 집이라도 빨리 처분을 했으면 좋겠으나 사이가 틀어지는 등 토지 공유자의 동의를 없지 못해 또는 매수자의 난색으로 소유권행사에 제약을 받는 공유지분을 가진 분들에게 다시 없는 기회가 아닐까 싶습니다.


오는 5월부터 2015년 5월까지 3년 동안 ‘공유토지분할에 관한 특례법’이 한시적으로 시행돼 공유인 소유의 토지분할이 쉬워집니다.

‘공유토지분할에 관한 특례법’은 소유자가 2명 이상인 1필지의 토지를 쉽게 분할할 수 있도록 하는 제도다. 기존에는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률’과 건축법 등 관련법에 저촉되는 문제 때문에 토지분할이 불가능해 소유권 행사에 어려움이 많았다.

특례법 적용대상은 1필지를 2인 이상이 소유한 공유토지로서 공유자 총수의 3분의 1 이상이 그 지상에 건물을 소유하는 방법으로 1년 이상 자기 지분에 상당하는 토지를 점유한 경우다.

또 주택과 부대시설, 복지시설로 분리돼 각각 관리되고 있는 공유토지 중 유치원 운영을 위해 점유하고 있는 토지도 분할대상에 포함된다. 분할은 각 공유자가 현재 점유하고 있는 상태를 기준으로 이뤄진다.

공유토지 분할신청은 토지소유자 5분의 1 이상 또는 20인 이상의 동의를 얻으면 가능하다.

다만 공유토지분할에 관한 판결이 있거나 소송이 진행 중인 토지와 분할을 하지 않기로 약정한 토지는 제외된다.

부동산중개업을 하시는 분들에게도 주위를 한번 둘러 보시면 한두개씩은 가지고 있는 물건들로 아까운 물건들이 있지 않을까 싶습니다.

카카오톡, 페이스북 상시연결 상담환영합니다.
일요일 공휴일 상관없이 오전 8 ~ 밤 12시까지 상시 전화 받습니다.
이준구 공인중개사.

http://수원원투룸.한국

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♬♬♬ 정직한 물건과 성실한 중개 ♬♬♬

 

수원 전세 2월 동향은 수요에 비해 공급이 벌써부터 부족합니다.

조금 괜찮다 하는 전세집들은 나오기 무섭게 계약이 되고 있습니다.

5-1억 사이의 전세 물량들 계속 부족하네요.

 

이사 염두에 두신 분들은 미리미리 준비하셔야 할 듯합니다.

 

부근 아파트로는 새로 입주사는 권선자이e-편한세상, 수원현대아이파크시티 33평형 전세물량 거의 소진되었습니다.

 

세류동 2012년 2월 추천 전세 물건

 

미영아파트 16평 2층 전세5500

6천정도에 거래 되는 곳입니다.

성수기에는 안보고 계약하는 곳으로 세류역3분 터미널 5분거리등 교통 좋아 인기 있는 곳입니다.

 

상태 ★★★★★

위치 ★★★★★

금액 ★★★★★

 

세류동 신축 빌라 3층 1억2천

32평형 방3 화장실2 엘리베이터

수원터미널 맞은편

상태 ★★★★★

위치 ★★★★★

금액 ★★★★★

  

카카오톡, 페이스북 상시연결 상담환영합니다.
일요일 공휴일 상관없이 오전 8 ~ 밤 12시까지 상시 전화 받습니다.
이준구 공인중개사.

http://수원전세.한국

http://수원원투룸.한국

 

♬♬♬ 정직한 물건과 성실한 중개 ♬♬♬

 

겨울 비수기가 이어지고 있습니다.

그래도 12월 보다는 집을 찾는 수요가 조금씩 늘어 나고 있습니다.

설날이 지나고 나면 본격적으로 많은 움직임이 있으리라 예상됩니다.

 

겨울에 좋은 집들이 몇건 나왔고 앞으로 이사를 계획 하신다면 지금부터 보시는게 유리할 것으로 봅니다.

전세가격은 아직까지는 보합세이며 좋은 집들은 그리 많이 나오지 않은 편입니다.

 

입주 시작된 권선자이e-편한세상, 수원현대아이파크시티 33평형 기준 2억선 보시면됩니다.

 


세류동 2012년 1월 추천 전세 물건

수원 세류동 다가구 주인세대 3층 9500

세류동에서는 자주 볼수 없는 전세집입니다.

30평 방3개에 거실주방 뒤쪽 발코니 현재시점 가장 좋은 전세집입니다.

아파트 33평형 비슷하다고 보시면 됩니다.

 

2월 이후 상시입주 가능.

상태 ★★★★★

위치 ★★★★★

금액 ★★★★★

 

곡반정동 투룸 4층 전세7천5백

역시 신축수준의 깨끗한 투룸입니다.

거실주방 분리형으로 구조 아주 좋습니다.

한층당 2가구씩 빌라식으로 되어있는점도 장점입니다.


 

2월 10일 이후 상시입주 가능.

상태 ★★★★★

위치 ★★★★★

금액 ★★★★★

 

미영아파트전세 18평 방3 7천

세류2동에서 가장 인기있는 아파트입니다.

옛날아파트이지만 세류역역세권이고 초중하교 바로 인접하여 항상 물량이 모자라는 곳입니다.

상태 ★★★★★

위치 ★★★★★

금액 ★★★★★

 

카카오톡, 페이스북 상시연결 상담환영합니다.
일요일 공휴일 상관없이 오전 8 ~ 밤 12시까지 상시 전화 받습니다.
이준구 공인중개사.

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