유라인 공인중개사

무더운 6월입니다. 더위와 더불어 메르스로 인해 많은 분들의 심신이 지쳐 있는 중입니다.

활기찬 일들이 많아야 할텐데 걱정입니다.

오늘은 수원 세류지구의 기다리던 수원세류LH 아파트 사전점검일과 입주날짜가 결저이 되어 알려드립니다.

수원세류지구 입주일은 8월20일에서 10월18일로 2달간 입주날짜가 확정 되었으며

사전점검 날짜는 다음과 같이 되었네요.

세류1블럭 : 7/10~7/12까지

세류2블럭 : 7/17~7/19까지

세류3블럭 : 7/3~7/5까지 입니다.

단지배치도는 아래와 같으며 3블럭으로 많은 전세와 월세 물량들이 있으니 사전점검 맞춰 보시고 미리 가을에 입주하실 집을 구해놓으세요.

전세가격은 84㎡기준으로 2억4천~2억7천 까지 형성되어 있습니다.

좋은 기회 놓치지 마시고 미리 약속 잡아 놓고 미리미리 보시고 결정하시기 좋은 기회입니다.

문의전화 031-225-2251

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오늘은 동탄오피스텔 시세 분양 매매 전세 월세 등을 알려 드리고자 합니다.

수원에서 동탄들어가는 초입에 자리잡은 오피스텔중 다음달 9월부터 입주가 시작되는 퍼스트빌스타를 소개해드립니다.

삼성나노시티 바로앞에 자리잡은 곳으로 동탄중심가에서는 가까운 위치이며 집들이 밀집되어 있는 곳이 아니라 주거환경으로는 굉장히 쾌적하게 느껴지는 곳이었습니다.

42㎡, 46㎡, 87㎡ 3가지 면적이 분양된 상태이며 급매도 있고 급전세 급월세 모두 확보되어 있습니다.

매매가는 7천만원대 부터 1억7천만원대까지 다양하며 월세는 정말 저렴하게 나온 것들이 몇개 있습니다.

현재 분양은 거의 마무리 된 상태이며 매매로도 나온 것이 있고 임대는 월세가 압도적으로 많이 있습니다. 다음달 9월 11일부터 입주를 시작합니다. 월세는 초기라 저렴한 상태로 나온 것들이 있으니 서둘러 저렴한 월세 구해보세요.

이 외에 동탄오피스텔도 많이 문의해 주세요.

아래 사진 보시는 것과 같이 2동으로 구성된 대규모 단지로 총 1500여세대가 입주하게 됩니다.

아래는 87㎡와 46㎡의 내부 사진들입니다. 전체적으로 굉장히 밝고 조망이 좋습니다.

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1층의 넓직한 주차장입니다. 지하주차장도 있습니다.

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주방모습

창문에서 내려다본 외부 풍경

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수납장들입니다.

87㎡타입에는 샤워부스가 설치되어 있습니다.

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빌트인 냉장고와 드럼세탁기가 모두 옵션으로 설치되어 있습니다.

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2층에 있는 정원모습입니다.

2층 몇가구는 창밖으로 바로 정원으로 나갈 수 있게 되어 있네요. 테라스처럼 활용 가능 할 것 같습니다^^

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수원부동산 매매 전세 월세 시세 및 동향

한해중 가장 뜨거운 8월 초 입니다.

가만히 있어도 땀이 주룩주룩 흐르는 도시의 여름입니다.

휴가들 가신 분들로 거리는 무척이나 한산해진 느낌이 듭니다.

부동산도 한해 전반기를 마무리하고 후반기 계획을 세워야 할 시기이네요.

수원지역중에서 수원버스터미널 세류역 등을 중심으로한 세류동의 가장 큰 변화는 신축빌라 분양이라고 할 수 있겠습니다. 5-6년 전 원룸등 도시형주택들이 인기를 끌어 터미널부근에 싹쓸이를 하고 삼성전자부근으로 등으로 옮겨갔다면 2-3년 전 부터 신축빌라들이 대세가 되어 남은 땅들을 모두 쓸어담았다고 볼수 있겠습니다. 현재도 도시형주택들도 꾸준히 건축되고 있지만 예전만큼은 아니며 현재 세류동은 수원에서 집들이 낙후된 지역 중의 하나로 수요자들이 새집에 대한 열망이 있는 곳입니다.

세류동의 25년이상된 단독주택 방2개 기준으로 전세가가 평균 5천정도입니다. 월세로는 보증금 500만원 월세40만원 정도입니다. 크지도 않고 오래되어 하자들이 생기는 집에서의 생활에 한계점을 맞은 세입자들에게 넓고 새로지은 집의 매력이 상당히 잘 어필을 했습니다. (아파트와 같은 대리만족을 가져다 주는 대체수단이 아닌가 싶습니다.)

신축빌라 분양가들을 보자면 방3개 기준으로 1억6000만원~1억9000만원 까지로 적지 않은 금액이나 낮은 금리 세입자들의 오래된 주택생활에서의 피로감등이 잘 맞물리면서 위치, 가격, 빌라의 품질등에 상관없이 현재까지 모두 잘 분양들이 되었습니다.

수원 세류동 지역의 전세가나 월세가격의 변동요인은 향후 크게 없으리라 봅니다. 세류동 일대의 부동산은 세류역앞쪽 공군기지가 이전이 될때 까지는 현상황의 틀에서 큰 변화는 없으리라 봅니다.

수원에서는 현재 가장 활발하다고 볼수 있는 수원역 뒤쪽으로  롯데의 입점과 더불어 서수원개발이 본격화 되면 향후 세류역을 중심으로 수원 남부권에 속하는 지역에 큰 변화가 있으리라 봅니다. 하지만 이또한 향후 10년 이상이 소요되는 비행장이전이 확정 되어야 하는 일입니다.

수원에 관심있으신 분들은 10년이상 바라보시고 세류동 평동 서둔동으로 좋은 기회를 만들어 보십시요.

날씨가 따뜻해지며 봄이 성큼 다가 왔습니다.

주택시장에도 봄이 찾아 왔으면 하는 마음으로 올 봄을 기다려봅니다.

다음달 2014. 3월 부터는 생애최초 주택구입자 분들 뿐만 아니라 과거 집을 하고 팔은 경험이 있으신 분들도 최근 5년이상 무주택 이었던 분들께도 저금리로 대출을 할 수 있게 되었습니다.

조건은 5년내 무주택이어야 하며 부부 연소득합산 7천만원이하 6억원이하 85㎡이하의 공동주택(아파트)이어야 합니다.

위표를 비교해 보자면 수익형은 주택 보유자가 집을 매각할 때 발생한 이익의 5% 정도를 국민주택기금이 가져간다는 것이며, 손익형은 대출지분(비율)에 비례해 주택 매각자와 기금이 이익뿐 아니라 손실도 공유하게 된다는 것 입니다.

올해 예산으로는 공유형 모기지 자금 지원으로 2조원이 배정돼 약 1만5000가구 정도가 혜택을 볼 수 있을 것으로 예상되고 있습니다.

앞으로 주택가격의 상승하느냐 하락하느냐에 따라 흥하느냐 망하느냐 하는 단순한 계산이 될 것 같습니다.

현명하게 고민하고 투자하셔서 좋은 결과 들 있으시기를 바라겠습니다.

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눈이 많이 내리는 사무실 앞 풍경입니다. 아직 눈이 내리면 기분이 괜시리 좋아지네요. ㅎㅎ 

눈내리는 날 새롭게 나온 집들도 있고 가격 싸게 나온 곳들도 있고 해서 수원터미널 세류동 인계동 원룸들을 한바퀴 돌아 봅니다.

경제가 날로 안좋아 지는 시점에 고객분들을 위해 조금 더 나은 집들을 찾고 주인들과 협상하고자 하루 하루 고민을 많이 합니다.^^

아래 원룸사진은 세류동 수원터미널앞 원룸사진입니다.

보시는 봐와 같이 양쪽으로 창이 있어 굉장히 밝습니다. 내부도 깔끔하며 들어서는 순간부터 느낌이 오는 곳입니다.

주방분리형 원룸이며 베란다도 있어 에이급에 속하는 곳으로 신축이었던 2-3년전만해도 전세가 5천~5천5백 정도에 거래가 되었으나 현재 조금 낮아진 상태며 주인분과 인연이 많은 곳으로 현재 전세가 4천에 거래하실 수 있는 곳입니다.

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아래는 위에 본 원룸보다는 조금 떨어지지만 보증금 작게 구할 수 있는 오픈형 원룸입니다.

보증금 100만원 월세 30만원 관리비(수도,tv,인터넷 등 포함)5만원 정도에 구할 수 있는 곳입니다.

방 그리 작지 않은편이며 크기 상태 대비 가격이 터미널앞 풀옵션 원룸중에서는 가장 저렴하다고 보시면 됩니다.

원룸건물주와 잘 아는 곳이 아니면 이렇게 잘 안되는 곳입니다. 무보증 단기계약도 가능하지만 월세가 많이 올라가며 선불이됩니다.

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수원터미널 바로앞 풀옵션 원룸시세는 보증금500일 경우 월세 30만원~45만원 정도 합니다. 위치에 크기에 따라서 더 저렴한 것도 있고 비싼 것도 있습니다.

아래 사진은 보통 상급정도에 속하는 월세 40만원 정도의 원룸들입니다.

위사진은 주방면적이 일반 원룸들 비해 넓은 곳입니다.

 원룸에서 바라본 수원터미널사거리 모습

 위사진은 일반 원룸대비 방크기가 넓은 곳입니다.

아래 사진은 인계동 위치한 투룸입니다. 두 곳의 공사가 거의 마무리가 되어 가고 있는 중인데 그중 구조와 가격이 나은 곳을 올려봅니다.

인계동은 조금 더 임차료가 비싸게 형성 됩니다.

아래사진은 거실 방 거실 3bay 구조로 되어 있는 투룸으로 채광이 좋고 구조가 더 나은 곳이었습니다.

임대료는 보증금 2천만원에 월세70만원입니다.

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눈이 잠시 멈춘 터미널 모습입니다.

 터미널 맞은편 원룸지역의 초입 부분 모습입니다.

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이상 터미널부근 한바퀴 돌고 그 중 괜찮은 집들로 간추린 내용들을 올려보았습니다.

연말연시 잘 마무리 하시고 희망찬 새해들 되시기 바라겠습니다.^^

하나공인 031-225-2251, 031-225-2001

 취득세감면 취득세영구인하 취득세인하국회통과 취득세인하 취득세국회통과 취득세환급 취득세환급방법 8.28대책 부동산대책 취득세소급 취득세인하소급 취득세감면소급 취득세소급적용

엿가락처럼 늘어져 해결이 안될 것 같던 취득세 인하가 드디어 국회에서 통과되었습니다.

내용을 보자면 8.28 대책에서 나왔던 그대로입니다.

6억이하 2% ==> 1%로 인하

6~9억원이하 2% == >2%로 유지

9억 초과 4% ==> 3%로 인하

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취득세인하 적용시기는 8.28일 부동산대책이 있었던 날로 소급적용합니다.

주택을 매매하신 경우 8월28일 이후로 잔금이나 등기를 한 날중 빠른 날을 기준으로 취득세가 부과됩니다.

보통은 중개사무소에서 잔금과 동시에 등기를 하고 등기는 조금 늦게 나오지요.

특이한 경우가 아니면 잔금이 8월28일 이후신 분들은 거의 환급을 받으실 수 있겠습니다.

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환급절차는 지자체마다 틀릴 수 있으나 해당되는 분들께 안내문이 발송 될 것입니다.

안내문에 따라 환급을 받으시면 되며 구입한 부동산 소재지 해당관청에 전화하시면 바로 환급절차를 알려줍니다.

컴퓨터를 조금 하실 줄 아시는 분들이라면 위택스(http://www.wetax.go.kr)에서 지방세환급 메뉴를 찾으셔서 받으셔도 됩니다.

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각종 부동산 대책발표로 한껏 달아오른 열기가 다 식어버리니 이제서야 또 뒷북을 치네요.

누구를 위한 국회인지 알 수 가 없습니다.

올 한해 취득세 효과는 생애최초주택 취득자들에 많이 있었지 않았나 싶습니다. 대부분 문의하신 분들이 여기에 해당하시는 분들이며 취득세 감면때문에 올해 꼭 집을 사야한다는 사람은 못 본 것 같습니다.

향후 양도세에 관련된 내용의 변화가 절실하다고 봅니다.

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오늘은 수원 원룸 월세 전세 등에 관하여 살펴보겠습니다.

수원지역의 원룸은 기본적으로 삼성전자를 기반으로하여 수원터미널을 기준으로 발전을 하였습니다.

이후 곡반정동에 대규모의 원룸단지가 들어섰으며 삼성전자 주변으로도 많은 원룸단지들이 최근 완공되었습니다.

또한 경기대 경희대 성균관대등 대학가 주변과 수원역 세류역등 역을 기반으로 원룸들이 들어서 있습니다.

수원 주변으로는 화성병점 오산역 주변등으로 또한 대규모 원룸단지들이 있습니다.

수원원룸들 중에서는 그래도 기반시설 및 위치 접근성등을 고려해볼때 수원터미널 인근이 가장 인기있는 곳이 아닌가 싶습니다.

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수원원룸 전세 월세 시세

원룸 월세는 보통 보증금 500만원 기준으로 크기나 층수 위치등에 따라 30~45만원까지 다양합니다.

수원터미널 바로 앞쪽의 최근 준공 1년정도 또는 분리형으로 베란다를 갖춘 원룸은 40만원정도 예상하시면 되겠습니다.

원룸 전세는 3000만원에서 5000만원정도까지 있으며 이또한 위치 크기등에 따라 다양합니다.

원룸건물들은 기본적으로 대출이 있습니다. 전세는 보증금과 대출을 함께 계산하여 안전한 건물인가 여부를 따져 봐야 하기때문에 전문 부동산에서 꼭 거래를 하셔야합니다.

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수원 또한 투룸 전세는 기본적으로 많이 모자라는 실정입니다.

신축5년이내 투룸으로 살림할 수 있는 투룸을 기준으로 시세를 보자면 7500만원~1억2천 정도까지의 시세가 형성되어 있습니다.

월세는 보증금 2000만원정도 기준으로 50만원에서 80만원정도까지 예상하시면 되겠습니다.

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수원터미널 공신력있는 부동산으로 수원전지역 원룸을 책임지고 중개하고 있습니다.

언제든지 상담전화 주시면 성심껏 답변드리겠습니다.

원룸검색 http://수원원투룸.한국

블로그 http://다음부동산.한국

문의전화 031-225-2251 031-224-8983 카톡 문자 010-5514-4989

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금번 발표된 8.28 부동산대책의 내용은 다음의 세가지 입니다.

1.  전세의 매매수요 전환을 위한 주택시장 정상화 대책 지속 추진

2.  전세수급 불안 해소를 위한 임대주택 공급 확대

3. 전세값 상승 및 급격한 월세 전환으로 인한 임차인 부담 완화 방안을 마련

특히 궁금해하는 첫번째 1번은 취득세감면 양도세중과세완화 대출이율 등의 혜택을 통해 주택을 사라는 내용입니다.

6억이하 주택은 현행 2%에서 1%로 취득세 인하가 확실시 되며 1.5%의 이율로 대출을 해주는 것 또한 엄청난 메리트가 있습니다. 악용의 소지 마저 있는 이율입니다.

이번 부동산대책도 어차피 주택을 구입해야하는 실수요자에게는 혜택이 있습니다. 하지만 이것이 다입니다.

2번의 내용은 미래의 대책이며 시범시행후 확대할 예정으로 불확실한 미래의 내용입니다.

현재 집값을 유지하기 위한 임시방편으로 빚을 내서 집을 사야하는 똑같은 내용일뿐 다른점은 없어 보입니다.

부동산활성화를 위한 근본적인 대책이 될수는 없으며 현재 발표된 내용이나 빨리 국회에서 처리되었으면 합니다. 조속히 빨리...

중개업에 종사하는 당사자로서 그나마 틈새시장으로 만만치않은 대출이율 때문에 망설였던 극소수의 매수수요가 조금 있을 것 같습니다.

덧붙여 생애최초뿐만 아니라 모든 무주택자에게 혜택이 돌아갔으면 하는 바람입니다.

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이준구공인중개사 031-225-2251 031-225-2001

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4.1 부동산대책의 가장 핵심인 취득세 양도세 한시적 면제에 관련된 법안이 모두 확정되었습니다.

어제(4.29)를 기준으로 취득세면제 부분이 확정이 되고 오늘 국회처리가 됩니다.

한달간 김뺀 맥주를 이제와서 마시라고 하는군요.

두법안의 핵심을 보자면

우선 조건을 보겠습니다.

취득세면제가 되는 주택의 기준은 면적제한 없이 6억이하 의 모든 주택입니다. 면적에 대한 조건이 사라졌으며 대상자는 부부합산 연소득 7천만원이하 가구의 생애 첫주택에 구입에 적용됩니다.

양도세면제는 전용면적 85㎡이하 또는 6억원이하의 주택을 구입할시 앞으로 5년간 양도세 면제가 됩니다. 이때 주의하실 건 모든 주택이 아니고 1가구1주택 보유자의 주택을 매입하실 때만 적용이 된다는 것입니다. 다주택자의 주택을 구입시에는 해당이 안된다는 것을 유의하세요. 그리고 1가구1주택이라도 2년이상 보유한 주택을 매입해야 됩니다.(일시적 2주택자 주택은 예외)

1가구1주택자 사실확인은 시군구청에서 확인서 발급받을 수 있으니 주택 매입시 1가구1주택 확인서 확인하세요.

두번째 적용시기입니다.

취득세부분은 4.1일로 소급적용됩니다.(4.1 이후 취득세 치루신 분들은 환급받으시면 됩니다.) 올해 4.1일부터 연말까지 잔금 또는 등기완료가 되면 혜택을 받을 수 있습니다. 올 연말까지 잔금을 치루던지 아니면 등기를 완료해야 합니다.

양도세면제 또한 소급적용 되어 4.1일 부터 연말까지 계약을 치루어야 합니다. 유의하실 것은 계약후 잔금 또는 등기일중 빠른날을 기준으로 그날부터 5년간 양도세면제 시점이 시작된다는 것입니다. 올 12월30일에 계약을 하고 내년 2014년 1월30일에 잔금을 치뤘다면 그 날부터 5년이 되는 2019년 1월30일 전에 매도를 했을 시 양도세면제를 받게 됩니다.

앞에서도 얘기했듯이 대책 발표후 너무 질질 끌어서 김빠진 맥주가 된 듯한 느낌입니다.

당장 효과는 생애첫주택 취득세 면제 확정을 기다렸던 분들에게 조금 혜택을 받겠습니다.

투자하시느 분들은 급매 물건을 기준으로 투자처를 골라보는 것도 괜찮겠습니다. 경매물건은 공부상 1가구1주택 사실 확인할 길이 없으니 유의하셔야 합니다.

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4.1 부동산대책, 4.1부동산대책발표, 취득세면제, 양도세면제, 생애최초주택구입

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기다리던 새정부의 첫번째 부동산대책이 발표 되었습니다.

크게 두 가지로 정리하면

첫째 거래세의 양대 축인 양도세와 취득세 부담을 완화하고 생애 최초 주택 구입자에 대한 세금을 줄여준다는 것입니다.

우선 취득세 면제는 생애 최초 주택구입자에게 올 연말까지 적용됩니다. 

예를 들어 생애 최초로 6억원 짜리 집을 사면 현재도 취득세 감면으로 1%의 세율을 적용받아 660만원(취득세 600만원+교육세 60만원)만 내면 되지만 이마저도 올해 면제되는 것이다. 이 혜택은 상반기까지 취득세 일시감면과 달리 연말까지 이어집니다.

또한 연말까지 9억 이하의 ‘1주택자 집’을 사면 양도세도 5년간 감면됩니다. 9억원 이하 주택에 대한 양도소득세 5년 면제는 파격적인 정책이라 할 수 있다. 그간 신규 주택과 미분양 주택에 적용한 적이 있지만 기존 주택까지 확대한 것은 이번이 처음이기 때문이다.

바로 이 부분이 투자하시는 분들께는 아주 매력적인 부분이라 할 수 있겠습니다. 생애 최초주택구입 취득세 면제 부분은 아주 큰 파이는 아니라고 봅니다. 경기가 나빠서 돈이 없어서 못 사는 것이지 취득세 없어졌다고 집을 당장 사려고 대기하시는 분이 얼마나 많을 까요?

급매 물건을 마음껏 사서 팔 수 있는 좋은 기회라고 할 수 있겠습니다.

대상은 올 연말까지 매매계약을 체결하고 계약금을 지급한 주택입니다. 이 역시 국회 상임위를 통과한 날부터 적용하는 방안이 추진된다고 하네요. 또 미분양 주택은 법이 정한 날부터 연말까지 미분양 상태인 주택을, 신규 주택은 법이 정한 날부터 연말까지 주택법 38조에 따른 사업주체 등이 공급하는 주택뿐 아니라 개인이 사용승인이나 사용검사를 받은 주택이 포함된다. 반면 재건축 주택이나 실제거래 가액이 9억원을 초과하는 주택은 제외된다.

기존 주택은 대상을 1세대 1주택자의 집이면서 9억원 이하이고 주택 면적이 국민주택규모(전용면적 85㎡이하, 수도권 밖 읍·면은 100㎡) 이하로 제한했다. 정부는 아울러 그간 추진하다가 무산된 세부담 완화방안도 재추진한다고 이날 밝혔다. 특히 다주택자 양도세 중과제도를 폐지하는 방안과 1년 내 주택 단기양도 때 세율을 50%에서 40%로, 1~2년내 단기양도 때는 40%에서 기본세율로 각각 낮추는 방안 등이 검토될 예정이다.

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위의 부동산대책 대부분이 국회승인을 거쳐야 합니다. 통과시 조금씩의 수정이 생길수 도 있겠습니다.

부동산 입장에서 이번 부동산대책중 가장 큰 메리트는 1주택자의 기존주택을 싸게 사서 다시 파는 것이네요. 월세도 받고 차익도 남기는 1석2조입니다.

실물경기가 없는 지금 취득세면제는 스프레이파스 정도의 효과정도라 보입니다.

빈익빈 부익부가 심화 될 것 같습니다.

없는 서민들에게 집을 살때 아주 싼 저리(1%정도)의 장기(30년정도) 주택자금을 지원해 주는 방안이 검토 되었으면 합니다.

이정도는 되어야 집들이 팔리지 않을까요?

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