유라인 공인중개사

수원 세류동에 새로 신축한 빌라들이 조금씩 늘어 나고 있습니다.

집들이 노후화 된 관계로 앞으로 당분간 꾸준히 빌라는 늘어날 것으로 보고 있습니다.

관건은 땅값인데 역세권에 학군 교통도 좋은 세류동일대가 고도제한이 풀리면서 땅값은 당분간 내려갈 일이 없어 보입니다.

오늘 본 신축 빌라는 이제 막 분양을 시작한 곳으로 최근의 빌라들과는 틀리게 약간은 좁은 땅에 지어서 투룸위주로 지었습니다.

혼자 사시거나 단촐한 식구가 살기에 적당합니다.

수원쪽으로 이사하시거나 빌라 구입하실 때는 언제든지 문의해주세요.

위치 세류2동 세류역, 수원버스터미널 도보 7분거리

분양가 2룸 12900만원 13500만원 3룸 17700만원

 최근 추세대로 거실을 넓게 설계를 하였습니다.

코너에 지은 곳이라 창문쪽으로 막히는 곳이 없이 채광이 아주 좋습니다.

주방과 입구 작은방 모습

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1호라인과 2호라인이 구조가 조금 틀립니다.

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아래쪽은 1채 있는 3룸 입니다.

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주방을 분리형으로 만들어 놨습니다.

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역시 채광은 아주 훌륭합니다.

완연한 봄날씨입니다. 만물이 파릇하게 돋아나는 봄처럼 이글을 보시는 모든 가정에도 좋은 일들 많이 솟아나기를 바라겠습니다.

수원 하나공인중개사 031-225-2251 010-5514-4989

수원원룸.한국 다음부동산.한국

오늘은 새로 분양되는 빌라를 또 소개해 보겠습니다.

수원 세류동에 신축빌라들이 꽤 들어섰습니다.

세류동 지역의 특징은 오래된 단독 건물들이 많고 빌라 또한 오래된 건물들이 많습니다. 거기에 더하여 평수들이 굉장히 작습니다. 이러한 지역 특성에 맞춰 넓은 30평대 빌라들이 꽤 지어졌습니다. 이제 비어 있는 땅들이 별로 없어 앞으로 더 많은 빌라들이 지어지기는 힘들 것 같습니다. 또한 새로운 것들이 들어선다고 해도 만만치 않은 땅값들로 인하여 분양가는 더욱 높아 질 것으로 보입니다.

이번에 본 빌라 또한 이 지역에서는 넓은편에 들어가는 평수 위주로 지어진 것들로 분양이 되는 것에는 별 문제가 없어 보입니다.

이번 빌라의 장점이라면 넓은 평수에 엘리베이터가 있다는 것과 세류역에서 멀지 않은 역세권으로 교통이 좋다는 것입니다.

단점이라면 철로와 가깝다는 것인데 안에서 있어보면 그 소리는 그리 신경쓰일 정도는 아니며 철길에 추억이 있으신 분들이라면^^ 크게 신경쓸 정도는 아닙니다.

평수는 28~35평 이며 주로 35평형이 주이며 분양가는 1억6천~1억8천 사이입니다.

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넓은 통발코니 모습입니다.

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취득세 감면 면제, 낮은 대출금리 등과 더불어 집을 장만하기에는 좋은 조건들이 갖추어져 있습니다. 

백문이 불여일견이라고 한번 둘러 보시러 오시면 성싱껏 모시겠습니다.

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수원아파트할인분양 권선데시앙 아파트할인분양 수원아파트 수원아파트급매 수원아파트분양 데시앙아파트

수원천 조망권이 좋은 권선데시앙 아파트 44, 45평형 마지막 할인 분양 합니다.

기존 33평대 분양 금액으로 40평대 아파트 장만 하실 수 있는 기회입니다.

수원의 3년이내 아파트들 중에서 가장 좋은 가격에 나온 곳이라 보시면 됩니다.

4.1 부동산 대책이로 인하여 실수요자 분들께는 알맞은 적기라고 보여집니다.

기본확장 모두 되어 있으며 안되어 있는 집도 한채 남아 있습니다. 동탄까지 조망이 확 틔여 있는 고층 한채 남아있습니다.  발코니 확장 안한 집만의 장점도 많지요.

층수는 저층부터 고층까지 몇세대 남아 있으니 좋은 곳으로 보시면 되겠습니다.

주변 주택공사에서 아파트 짓고 있어 주변 재개발 지역과 함께 향후 새로운 주거지역으로 거듭날 곳입니다.

너무 복잡하지 않게 자연과의 조화를 이루며 사실 수 있는 수원에서 몇 안되는 아파트이며 그중 가장 가격면에서 메리트가 있는 곳입니다.

작년 발표된 취득세 감면혜택은 올 6월까지 이며, 4.1 부동산대책의 생에 첫주택자에 한해 취득세 면제 조건에는 해당 되리라 보여 집니다.

가격은 3억 5800 ~ 3억6500 이며 대출은 기본 60% 에서 최대 70% 까지 금리는(3.9% ~ 4.2%) 입니다.

저희 데시앙분양 지정사무소 만의 특별한 이벤트 준비되어 있습니다.

자세한 내용은 문의해 주세요.

더해서 1년간의 기본 관리비 할인 혜택이 있습니다.

카카오톡, 페이스북 상시연결 010-5514-4989 031-225-2251
상담환영합니다.
일요일 공휴일 상관없이 오전 8 ~ 밤 12시까지 상시 전화 받습니다.
이준구 공인중개사.
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수원 세류동쪽에 부쩍 많은 신축빌라들이 들어서고 있습니다.

최근 이곳에 분양되는 신축빌라들의 특징은 넓은 평수로 지어지고 있다는 것입니다.

노후되고 좁은 빌라들이 많은 세류동의 주택시장을 잘 공략하고 있다고 보여집니다.

오늘 다녀온 수원 세류동 신축빌라의 특징은 채광이 좋고 발코니가 넓다는 것입니다.

특히 두집정도는 한층 단독세대로 아주 넓은 외부 발코니를 가지고 있습니다.

도심지역이지만 한적한 위치에 자리잡고 있어 주차 용이하며 복잡한 곳 싫어하시는 분들께 좋은 곳이라 생각합니다.

너무 이른 시간에 방문하여 구경하는 집을 못보고 마무리 공사중인 곳들을 촬영하여 조금은 사진들이 어수선합니다.

집장만 하려고 마음 정하신 분들은 좋은 위치의 집들 먼저 선점하는 것이 중요하다고 봅니다.

분양가격은 방2개 기준 13000만원~14000만원 3개 기준 16500만원~18000만원입니다.

전용면적으로 50.6㎡~81.7㎡ 까지 다양합니다.

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거실 모습입니다. 전반적으로 넓고 채광이 좋습니다. 

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발코니도 넓지만 세탁실도 넓게 잘 설계 되어 있는 것이 특징입니다. 

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 외부 전경은 보시는 봐와 같이 탁 트여 있습니다. 조망권이 굉장히 좋습니다.

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몇몇 가구에 외부 발코니가 정말 넓게 되어 있습니다. 

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외부 전경으로 외부 공사는 다 마무리가 되어 있는 모습입니다.

1층 주차장이며 주변 또한 한가하여 주차는 무리가 없어 보입니다.

언제든지 연락주시면 성심껏 답변해 드리겠습니다.

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안양시 비산동에 있는 임곡휴먼시아 아파트입니다.

안양역 10분거리 이며 주위 이마트 5분정도 거리에 있습니다.

지도상 보면 앞쪽으로 안양천이 보이는 조망권이 좋은 위치입니다.

평촌지역에 비해 상대적으로 저렴한 가격이지만 위치적으로는 크게 차이가 나지 않는 지역입니다.

분양전환된지 얼마 안되어 물건은 많지 않은 편입니다.

급매물 위주로 빠져 나갔으며 현재 시세는 81㎡(25평형) 가장 좋은 위치의 층수 기준으로 2억8천 정도 보시면 되겠습니다.

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도로 교통편으로는 영동고속도로 서울외곽고속도로 제2경인고속도로등 거리상으로 이용하는데 불편함이 없습니다.

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수원 세류동 빌라에 대해 소개해 드릴까 합니다.

수원 세류동 빌라들 기본 20년은 된 곳이 많습니다.

재개발, 재건축 언제될지 몰라 오로지 수익률의 관점에서 보도록 하겠습니다.

빌라는 아주 개별적인 물건이라 바로인근 다른 빌라 물건과도 비교하기가 참 힘듭니다.

아파트는 같은동에만 있어도 서로 비교하여 그리 차이가 많이 나지는 않지만 빌라는 같은 동에서도 위치에 따라 가격은 같아도 실제 거래되는 것에 있어서는 많은 차이가 납니다.

그빌라 지역의 주변환경으로 가치를 따져 봐야 할 것 같습니다.

저희 사무실이 있는 수원 권선구 세류2동의 위치를 보자면 다음과 같습니다.

위의 박스안이 세류2동 입니다. 세류역역세권이며 초등학교, 중학교가 있으며, 수원터미널 이마트가 같이 자리잡고 있습니다. 또한 권선아이파크가 7천세대 입주 중입니다.

1번국도가 지나가는 자리로 교통이 너무나 편리합니다. 삼성전자등 출퇴근버스 모두 집합하는 곳으로 영통, 동탄, 병점, 오산등 사통팔달되는 지역입니다.

학교도 자리잡고 있어 아이 키우는 집은 기본 10년은 자리잡고 있습니다.(중개하는 입장에서는 절대 바람직하지 않은 현상이지만...)

비행장이 옆에 있다는 단점(장점이 될 수도 있는) 외에 다른 흠이 없는 지역입니다. 고도제한 완화등으로 기대심리 또한 엄청나게 높은 곳입니다.

그런 이유와 또한 구옥이 많은 이지역이라 빌라의 인기는 높은 편입니다.

수익률을 보겠습니다.

수원 세류동 인기좋은 방3개 전용16평 정도의 빌라 실거래 가격 8800만원~9천3백만원(2011-2012기준) 정도합니다.

가끔씩 나오는 전용 11-12평 정도의 방2개 빌라는 5000-6000 합니다.

전세는 16평기준 상태에따라 보증금 500만원 월45만원 - 보증금 1000/50 만원 사이입니다.

9천만원에 빌라를 구입하였다고 했을 경우 500/45만원 기준으로 (45*12)/(900-50)=6.35%의 수익률이 나옵니다. 10년기준으로 산 가격의 60%이상이 회수되는 금액입니다.

수익형 부동산의 함정인 관리비나 공실률로 보자면 인근 집들이 워낙 오래된 구옥들이라 빌라는 훨씬 나아보입니다. 또한 이기준은 전혀 공실없이 받으실 수 위치에 있는 빌라를 기준으로 한가격입니다.

하여 관리비 별로 걱정안하셔도 됩니다.

또한사는 가격에 따라 높아질수 있는 수익률이며 사람에 따라 클수도 있고 작을수도 있지만 결코 작은 금액이 아니면 평균 단독주택보다 훨신 높은 수치입니다.

작년부터 올해까지 바로 역세권의 11평짜리 8채 한동짜리 빌라중 4채가 하나씩 매매하면서 월세35만원씩 세를 놓았습니다. 수익률 7%씩 나옵니다. 가격이 너무 좋았던 물건들이라 이럴줄 알았으면 한채씩 내가 샀으면 대박이었겠다는 생각이 들더군요.

빌라투자하기에는 좋은 지역입니다. 적은 금액으로 투자하시고자 하시는 분들 환영합니다.

♬♬♬ 정직한 물건과 성실한 중개 ♬♬♬

수원 세류동에서 가장 인기있는 전세 월세가 많은 미영아파트입니다.

총4층으로 16평 18평 30평 32평으로 구성되어 있으며 오늘 소개해드릴 집은 신혼부부에게 가장 인기있는 16평입니다.

16평세대 중에서 단 한세대 밖에 없는 완벽히 리모델링된 집입니다.

아래 지도와 같이 500m 범위안에 세류역 수원버스터미널이 있습니다.

수원에서 투룸 찾으시는 분들에게 가장 좋은 물건중 하나라 봅니다.

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입구쪽에서 바라본 세류동 미영아파트 전경

주차시설이 넉넉합니다.

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수원터미널 세류역 바로 인근이며 병점, 오산, 영통, 수원역, 서울강남등 교통의 중심시입니다.

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★★★ 2012년 7월 수원 세류동 미영아파트 투룸 월세 물건 ^^ ★★★

16평 2층 방2 거실 앞뒤 발코니
대문입구부터 발코니까지 올리모델링된 집입니다.
미영 16평집들중 최고의 집입니다.
신혼살림등으로 수원 투룸 구하시는 분들께 최고의 집으로 강력히 추천드립니다.
주차시설 잘되어 있고 세류역 5분거리 교통 최상입니다.
서둘러 보세요!!!!!
2000/40 3000/30 등 조정됩니다.

일요일 공휴일 상관없이 오전8시에서 오후12시까지 전화주세요.
카톡, 페이스북 실시간 상담 가능합니다 실시간매물확인 010-5514-4989
이준구공인중개사
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♬♬♬ 정직한 물건과 성실한 중개 ♬♬♬

★★★ 2012년 7월 물건 ★★★

한쪽방을 리모델링하여 거실로 같이 사용중입니다. 냉장고 2개 들어가 있으며 창문 왼쪽으로 TV테이블, 오른쪽으로는 베란다가 있습니다.

작은방 수납공간을 실용적으로 꾸며 놓았습니다.

욕실 역시 올리모델링하여 깔끔합니다.

안방 구조에 맞게 장을 맞춰서 놓았네요.

슬라이드식 식탁이 같이 붙어있어 실용적인 싱크대입니다.

세류역 맞은편 상업지 3층 다세대 주택
신혼부부 들어오면서 내부 바닥, 화장실, 창 등등 올리모델링(사진참조) 1300만원 세이브되는 가격입니다.
방3 거실구조에서 방하나를 거실과 연결하여 깨끗하게 리모델링하였습니다.
거실 길게 구조 시원하게 잘되어 있습니다.
상업지역이라 기준매가 1억하는 곳입니다.

세류역 최고중심지역이며 향후 발전상 가장 높은 곳.
시세보다 낮은 가격에 리모델링 가격 합치면 엄청난 가격에 좋은 곳 구입하시게 되는 것입니다.

투자적인 관점에서는 전세8천 월세 2000/50 정도 생각하시면 무난합니다.
신혼부부에게 또한 추천드리고 싶은 곳입니다.

사정상 급매되는 것입니다.

세류동 다세대 빌라 중에서 가장 좋은 물건이라 감히 말씀드리고 싶습니다.

매가 9700만원

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세류동 추천빌라

정남향 앞이 학교라 사생활보호에 방해 받을일이 없습니다.

방3개 거실.

세류 2동에서 가장 살만한 빌라 하나 추천합니다.

이빌라를 추천하는 이유중 가장 큰 이유는 위치와 회소성입니다.

세류동 수많은 빌라중 공시지가 가장 큰 곳이라 볼수 있는 지역에 위치했습니다.

수원터미널 맞은편에 위치해 있어서 향후 상업지역 가깝게 되며

아이파크 효과, 비상활주로 이전 효과, 비행장이전 논의로 인한 효과가 직접적으로 가장 크게 미치는 곳에 위치 했습니다.

1동 밖에 없어 매물이 거의 나오지 않으며 향후 주거지역 보다는 큰 빌딩이 들어설 만한 위치로 미래가치 또한 다른 곳보다 월등하다 하겠습니다.

또한 가격적인 측면에서 보통 이빌라 보다 훨씬 못한 곳이 비슷한 가격대가 형성 되어 있는데 그중 군계일학의 빌라입니다.

주위 토지시세 평당가 천만원 호가 하는 곳 입니다.

실평 17.84 평

지분 9.142 평

매가 1억

상태 ★★★★

위치 ★★★★★

금액 ★★★★★

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수원천이 보이는 권선데시앙 아파트
특별할인된 가격으로 평당 780만원이 조금 안되는 가격입니다.

주위 최근 분양된 권선자이, 수원아이파크등과 비교시 1억 2천 가량의 시세차이가 있습니다.

33평형 34평형 층수는 1, 2층 이며 34평형과 45평형 두가지로 물량 몇개 없습니다.

34평형 1층 기준 2억6천5백 만원
45평형은 할인가 3억6천대 입니다.

수원천이 바로앞에 있어 운동및 여가생활에 좋으며 수원역 애경백화점 1km이내 거리입니다.
무주택일 경우 보금자리론 4.2%확정금리로 2억까지 대출가능합니다.(34평형기준)

 
가장 중요한 포인트중 하나는 분양가 계약으로 향후 양도세에서 엄청난 혜택 보시게 되는 것입니다.
주위 아파트들과 비교했을 시 내집 마련과 투자의 두마리 토끼를 잡는 절호의 기회입니다.

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