유라인 공인중개사

당진에는 내년에 입주되는 아파트 3곳이 있습니다.

당진IC 바로인접한 송악읍에 2024년 9월에 입주예정인 당진푸르지오3차 클라테르

그리고 당진시청인근 수청동에 9월예정인 호반써밋3차, 7월 예정인 센트라빌2차가 있습니다.

3곳 모두 새로 입주하는 아파트로 당진에서는 많은 기대를 가지고 있는데 그중에서 가장 메리트가 큰 당진IC에 바로 인접한 당진푸르지오클라테르를 소개하고자합니다.

당진푸르지오3차는 7개동 총667세대 최고27층의 아파트로 조합분 334세대 일반분양 333세대를 분양했습니다.

오늘 특히 메리트가 있는 것은 이 조합분을 얘기하고자 합니다.

당진푸르지오3차는 조합아파트로 분양을 시작하여 1, 2차에 걸쳐 성황리에 모두 조합원모집을 완료되었습니다.

이 중에서 조합원자격이 부적격(조합자격상실, 대출불가능 등)으로 명의변경를 해야하는 것들이 나온게 소량 있어서 특별한 기회를 드리고자 합니다.

지역주택조합 자격은 지역, 세대주, 무주택 이렇게 크게 세가지가 충족되어야 합니다. 당진푸르지오3차를 기준으로 보자면

첫째 충남, 대전, 세종에서 2021년 8월 기준으로 이전 6개월전부터 거주를 했어야 합니다.

둘째 무주택 또는 84제곱미터 이하 집 한채를 가지고 있어야 합니다.

셋째 세대주 이어야 합니다.

이세가지만 충족되면 이번 이특별한 마지막 기회를 잡으실 수 있습니다.

당진푸르지오3차가 무엇이 특별하나면 뭐니뭐니해도 가격입니다.

지역조합주택의 가장 큰 메리트는 가격입니다. 

그만큼 초기 위험요소들이 있는데 가장 큰 것이 조합원모집과 토지확보입니다. 하지만 이곳은 현재 골조가 거의 올라가고 2024년 9월 입주가 확정된 상태라 그런 위험요소와는 아무런 관련이 없습니다.

당진푸르지오클라테르도 일반분양가는 84A타입 기준층 기준으로 332,900,000원으로 분양을 하였습니다.

일반분양가도 요즘 워낙 이것저것 많이 올라서 그렇게 비싸 보이는 가격은 아닙니다. 앞으로 충청도에서도 아파트 분양하는 것들은 보통 4억으로 시작한다고 보셔야 합니다.

하지만 조합원 아파트 가격은 2억5천에서 2억7천 정도로 대략 5천만원 이상의 차이를 보이고 있습니다.

이 정도면 최근 공사비와 금융비용을 따지면 거의 줍는 수준이라 할 수 있습니다. 시공사도 1군인 푸르지오라 앞으로는 정말 나오기 힘든 가격입니다.

74타입의 경우 2억초반의 가격들부터 있습니다.

또한 계약금 1700만원으로 계약이 가능하며 중도금은 무이자라 잔금때까지 더이상 들어가는 비용도 없습니다.

발코니 확장은 무료이며 조합원분은 스타일러스가 무상으로 제공되고 있습니다.

현장에 견본주택을 꾸며 놓아서 84A, 84B, 84C타입을 구경하실 수 있으며 세타입 모두 구조가 훌륭합니다.

당진에서 마직막 2억대 아파트 그것도 1군 브랜드인 푸르지아의 주인공이 되시길 바라겠습니다.

상담환영 010-2193-6623

서동탄역 부근에 1500세대 10년 민간아파트 서동탄역랜시티 센토피아 조합원 모집에 요즘 많이 사람들이 모이고 있습니다.

민간임대 아파트이기에 자격조건이 따로 없으며 1가구 2주택에도 포함되지 않고 전매에서 자유로우며 집보유에 따른 각종 세금도 없다는 장점이 있습니다.

확정분양가를 도입하여 84타입의 경우 10년 임대후 분양전환 가격이 4억5천만원으로 확정적으로 보장되며 경우에 따라선 임대를 연장하여도 됩니다.

1군 브랜드인 롯데 건설이 시공사로 예정되어 있어 브랜드 가치에서도 떨어지지 않습니다.

가장 많이 걱정들 하시는 사업 시작에 관한 불안을 덜어드리기 위하여 기한내에 동호수 지정이 안될시 지불한 금액을 모두 환불한다는 안심확약서를 발행하고 있으니 이 또한 괜찮은 제안이 아닌가 싶습니다.

10년 확정 분양가는 59타입은 3억3천만원, 84타입은 4억5천만원이며 1차 계약금은 총 4500만원입니다.

선착순 모집으로 순번에 따라 동호수 지정의 우선권을 부여함으로 지체하다 보면 좋은 동호수 지정이 어려울 수 있으니 어느정도 모집이 되고 있는 지금이 최적기가 아닌가 싶습니다.

조합 모집 아파트의 경우 어느정도 조합원이 모집이 되면 가격을 올려 2차 분양을 하는 경우들이 많으니 입지가 좋은 곳이면 되도록 이면 1차 모집에 가입하는게 좋습니다.

추후 입주시에는 전세대출을 활용하여 보증금이나 전세자금 확보를 할 수 있으니 이또한 활용을 하시면 좋을 것 같습니다.

합리적인 가격에 나온 서동탄역랜시티 민간임대 아파트입니다. 적극 활용 하시기 바라겠습니다.

문의 031-225-2251, 031-225-2001

상담 010-2193-6623

경기도 모든 지역이 조정대상 지역 및 투기과열 지구로 신규 지정이 되어 앞으로 집을 구입하는 길이 조금 더 험란해 지고 있습니다. 이럴때는 조금 이라도 저렴한 아파트를 찾아 보는 것이 한 방법이 되겠습니다.

수도권 왠만한 신규 분양 아파트들은 이제 평균단가가 3.3㎡당 2000만원을 바라보고 있는 실정입니다.

한번 오른 금액은 시세가 되어 자리를 잡게 마련인데 이정도 오른 금액들은 급등이라고 하기에도 애매한 금액이라서 내려갈 일이 없을 것 같습니다. ㅠㅠ

저렴한 아파트중 하나의 방법이 바로 지역주택 조합 아파트입니다.

허나 조합원 아파트는 가장 중요한 것이 토지의 확보와 조합원의 모집입니다. 토지확보후 조합원이 모집이 되었다면 거의 90%이상 진행이 된다고 보시면 됩니다. 대부분 조합원 모집에서 문제가 생겨 사업이 진행이 안되는 것입니다.

조합원 모집은 위치와 가격이 거의 결정적인 요소라고 보시면 됩니다.

경기도를 기준으로 조합원의 자격은 무주택이거나 85㎡이하 1주택 소유자이어야 합니다. 물론 후에 기존 1주택은 처분을 하여야 합니다.

아래는 현재 사업진행중인 토지의 등기부 2장을 올려보겠습니다.

대표 필지 두개의 등기부를 보자면 현재 무궁화신탁회사에 신탁이 되어 있는 것이 보입니다.

기존 조합측에서 사업 토지의 확보가 되어있다는 의미로 보시면 될 것 같습니다.

현재 토지는 95.4% 확보가 된 상태입니다.

이번 3차 모집하는 동백 파크에비뉴의 위치를 한번 보도록 하겠습니다.

주변으로 보시면 초등학교와 중학교가 인접해 있으며 이마트와 영화관이 바로 맞은편에 위치해 있으며 어정역 또한 가깝고 아래쪽으로는 의료복합단지가 조성되어 세브란스병원이 개원을 하였습니다.

위치는 더할 나위 없이 좋다고 보시면 되겠습니다.

신동백 파크에비뉴는 올해 사업승인완료하여 2021년 2월 착공예정 2023년 10월 준공예정입니다.

신동백 파크에비뉴는 84㎡ 34세대, 75㎡ 8세대, 73㎡ 92세대, 61㎡ 214세대의 총378세대 예정입니다.

아파트 가격이 하루가 다르게 올라가는 시기입니다.

기존 추진했던 지역주택 아파트들도 입지 좋고 조합원 모집이 잘 된 곳들은 모두 성공하여 프리미엄들이 많이 붙은 상황이어서 또 다른 내집마련의 한 방편으로 좋은 기회가 되리라 봅니다.

남은 세대 100세대 미만으로 좋은 위치 선점하는 기회를 가지시기를 바라겠습니다.

대표전화 031-225-2001

아파트 분양가격이 고공행진을 하면서 주택조합 아파트의 인기가 날로 높아지고 있습니다.

조합아파트의 가장 큰 문제점은 조합원 모집과 조합아파트 토지의 확보입니다.

이런 문제로 인하여 최근에는 조합원 모집의 요건들을 강화하여 최근에는 그래도 신속하게 사업이 진행되는 편입니다.

이번 분양중인 화성 남양의 서희스타힐스5차 또한 토지확보가 된 상태에서 진행하는 사업으로 착공시기가 굉장히 빠르게 진행예정입니다. 화성 남양에서 앞서 진행되었던 스희스타힐스 1~4차의 인기에 힘입어 고객분들의 뜨거운 관심속에 매일 계약이 나오고 있는 상황입니다.

남양신도시는 꾸준하게 발전을 하는 하는 지역으로 송산그린시티와 함께 경기서부의 중심축이 될 지역으로 그리 크지는 않지만 쾌적한 환경을 가지고 있는 곳으로 나날이 인기를 모으고 있습니다.

수원도 이제 모두 조정구역으로 지정되어 그 여파로 안산지역의 아파트가격이 고공행진을 하고 있으며 안산과 바로 인접한 송산그린시티 그리고 그동안 많이 소외되어 있던 화성 남양쪽도 훈풍이 불고 있습니다.

한번도 안오신 분은 많지만 한번오시면 나가기 싫은 곳이 화성 남양지역입니다.~

아래 그림은 최근 주변 아파트의 실거래가를 기준으로 작성을 해보았습니다.

화성 남양지역은 주변 인구유입이 많은 지역인데 그중에서도 특히 안산에서의 유입이 많습니다.

77번 국도가 개통이 되면서 남양뉴타운에서 안산까지의 거리가 10km정도로 더욱 가까워졌습니다.

안산의 변화는 남양에 직접적인 영향을 미치게 되어있으며 특히 남양에 속해있는 송산그린시티가 제자리를 잡아 가면서 이전에는 안산과의 격차가 그래도 꽤 많이 있었지만 현재는 거의 비슷한 수준으로 가고 있습니다.

남양신도시도 재작년, 작년과 비교해서는 아파트가격이 서서히 오른 상태입니다. 남양뉴타운의 랜드마크 아파트인 동광뷰엘의 경우 처음에 마이너스피가 쏟아져 나온 곳이지만 현재는 분양가 대비 7~8천만원 정도 올라가 있는 상태입니다.  조합아파트로 건립된 서희스타힐스1~4차 또한 현재는 프리미엄이 생성이 되어있는 상태입니다.

위 그림에서와 같이 안산과 송산그린시티의 최근 분양된 아파트의 실거래가격이 상당하다는 것을 알 수 있습니다.

화성 남양지역은 아직 저평가가 많이 되어 있는 지역으로 앞으로가 크~게 기대되는 지역입니다.

송산그린시티역이 개통이 되고 송산그린시티 서쪽이 개발이 시작되면 많~이 지금과는 비교도 할 수 없이 발뀔수 있는 지역입니다.~~

주변은 화성시청이 가까이 있으며 종합병원또한 작년에 오픈을 하였습니다. 구도시와 신도시의 조화가 잘 되어 있는 지역으로 사람살기에는 이만한 도시가 없습니다.^^

서쪽으로 15분만 가면 궁평항 전곡항등 서해바다를 항시 볼수 있으며 교통 또한 마도IC, 양노IC등이 가까워 편리하다고 할 수 있습니다.

투자나 실거주 목적으로 나름 괜찮은 지역으로 적극 추천드리는 바입니다.

언제든지 궁금한 사항은 항시 연락주시고 현명한 판단으로 좋은 성과 얻으시길 기대하겠습니다.

문의전화 031-225-2001

아래는 서희스타힐스5차의 사업개요, 평면설계등의 내용입니다.

2300여세대의 대규모 단지로 조성이 됩니다.~

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태풍이 또 올라오고 있습니다. 

우리나라에서 지은 이름의 제비라는 태풍이 올라오고 수도권에서는 비가 조금씩 오는 중입니다.

계절이 언제 더웠냐는 듯이 추위가 금방이라고 찾아올 기세입니다.

남양뉴타운의 아파트들도 계절이 바뀌듯 이제 변화의 기로에 있지 않나 싶습니다.

저번주에 급하게 아파트 월세를 찾을 일이 있어서 아파트월세를 찾았는데 최근 들어선 남양뉴타운의 아파트에 임대로 나온 월세가 정말 하나도 없었습니다. 단 하나도. 그 많던 물건이 하나도 없이 소진이 되었습니다.

남양뉴타운에서 아파트 월세가 없는 이유가 뭘까요?

가장 큰 이유는 아직 저렴한 월세 가격이 아닌가 싶습니다.

30평대의 아파트 월세가 70만원 정도이니 굉장히 저렴한 편입니다.

가격이 저렴하다고 해도 수요가 없으면 헛일 일텐데 남양뉴타운의 임대 실수요가 상당한 편이라는 것이 이번 비수기임에도 불구하고 아파트월세 대란이 나타났네요.

아직은 남양아파트 가격들이 조용한 편이지만 지금이 남양뉴타운의 아파트를 구입하기에는 최적의 시기가 아닌가 싶습니다. 아파트 공급에 비해 수요가 넘쳐나고 있는 상황입니다.

그럴 수 밖에 없는 이유중에 하나가 남양뉴타운에 지어진 아파트들의 상당수가 임대아파트가 많아서 일반분양아파트 공급이 모자른 상황입니다.

5월부터 입주된 남양뉴타운의 랜드마크 아파트인 동광뷰엘 아파트도 아직 무피로 나온 괜찮은 것들이 있으니 이번 마지막 기회를 놓치지 않으셨으면 좋겠습니다.

031-225-2001 010-5514-4989

안녕하세요. 화성시 남양뉴타운 중심상업지 최초 부동산 남양유라인공인중개사입니다.

남양 동광뷰엘 아파트 사전점검이 끝나고 입주지정기간이 5월31일(목)에서 7월31일(화)로 지정되었습니다.

7월말까지는 현 중도금대출에 관하여 무이자이며 그 이후에는 이자를 내도록 되어 있습니다.

전매 명의변경은 2018년 5월29일~30일날 단지내상가 분양사무실에서 할 수 있으며 6월부터는 매주 화요일 명의변경을 할 수가 있습니다.

명의변경절차는 매매계약서 작성후 실거래신고 하여 신고필증을 받습니다. 이후 매수인이 잔금대출을 신청한 후 승인이 되었을때 "대출접수확인서"를 꼭 발급받은 후 분양사무실에서 명의변경을 하셔야 합니다. 분양사무실 가기전에 계약과 대출신청, 그리고 대출접수확인서를 발급을 받으시는 절차를 먼저 하시면 됩니다.

현재 남양뉴타운 남양 동광뷰엘 주위로 기반시설 및 공사안된 아파트들이 많아서 실 입주자들이 많이 모자른 상태입니다.

해서 현재는 분양권시세가 주로 마이너스에서 무피로 나온 것들이 꽤 됩니다. 이 물건들이 먼저 빠지고 안정화가 되기까지 꽤 시간이 걸릴 것으로 예상됩니다.

전세가는 동별 층별로 많이 틀리지만 1억6000만원에서~ 2억 사이이며 월세는 보증금 2000에서 3000만원 월세 60~70만원 정도로 형성이 되고 있습니다.

사람살기 좋은 물좋고 공기좋은 남양뉴타운으로 이사를 예상하시는 분들에게는 또 다른 좋은 기회가 아닌가 싶습니다.

매매, 전세, 월세 모든 물건 풍부하게 있습니다. 언제든지 문의해 주세요~~

남양유라인 부동산 031-225-2001/010-5514-4989

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남양뉴타운 초입에서 첫번째로 만나는 부동산 남양유라인공인중개사사무소입니다.

남양뉴타운의 랜드마크 아파트인 남양동광뷰엘아파트 사전점검이 시작되었습니다.

이번 사전점검은 5월11일부터 13일까지 3일간에 걸쳐 3회에 걸쳐 동별로 예정이 되어있습니다.

남양뉴타운 중심상업지주변 민영아파트의 첫입주로 의미를 부여할 수 있겠습니다.

아직 화성시청 부근에 비해 한산해 보이는 남양뉴타운 중심상업지쪽이지만 조금씩 자리를 잡아가는 중입니다.

종합병원도 부근에 확정이 되었고 주변 남은 상업지 필지들도 5월초 공급이 되었으며 아파트 두필지가 공사중이고 올해 하반기 B-6블럭이 공사예정입니다.

중심상업지 상가도 현재는 유라인부동산이 있는 헤븐리2 뿐이지만 주위 벌써 3곳이 공사가 들어갔으며 올해 2-3개 정도는 더 공사가 들어갈 것 같습니다.

조금씩 주변이 채워져 조만간 부족한 편의시설들을 하나씩 채워나갈 것으로 보입니다. 

동광뷰엘 입주 하시는 분들 진심으로 축하드리며 향후 살기좋은 남양에서 좋은 생활 만들어 가시길 바라겠습니다.

동광뷰엘 매매 전세 월세등 부동산관련 하여 중심지상업지 첫번째 부동산 유라인공인중개사에서 많은 성원도 부탁드립니다.

남양뉴타운 초입 첫번째 부동산 남양뉴라인공인중개사

남양 랜드마크 아파트 동광뷰엘

구도심쪽에서 본 모습입니다.

중심상업지 공사중인 상가들입니다.

lh4단지와 함께 보이는 동광뷰엘

lh 4단지앞에도 상가건물이 건축중입니다.

 ↓ 향후 로데오거리가 될 곳입니다. ↑

예정대로 8월 7일 평택지제 센토피아 전시관이 오픈되어 아침 일찍 서둘러 나가 보았습니다.

평일임에도 불구하고 부지런한 많은 분들이 벌써 모델하우스를 보기위해 줄을 서 계십니다.

시간에 맞춰 들어가야 해서 일단 모형도를 둘러보고 커피도 한잔하고 여유있게 기다리다가 59㎡, 74㎡, 83㎡, 84㎡로 꾸며진 모델하우스를 한바퀴 둘러 보았습니다. 내부 사진을 못 찍게해서 내부사진은 없네요 ㅜ.

오후까지 많은 분들이 오셔서 모델하우스 내부를 관람하기 위해서는 20-30분정도 기다려야 하네요.

현재 모산 영신지구는 1차 모집이 완료된 상태이며 8월13일 동삭지구 추가 모집을 합니다.

동삭지구는 저번 6월24일 전산마비사태로 중단되어 재모집하는 것으로 기존 청약된 분들은 유효하게 순번이 유지 됩니다. 조합원 모집부터 토지구매까지 모두 순조롭게 진행되고 있어 크게 걱정 할 것은 없어 보입니다.

모산 영신지구

24P형은 200번초반대 200만원 400-500번대 100만원

30P형, 34P형 은 300번대 50만원에 거래 할 물량들 있습니다.

필요 하신 분들 연락주세요.

031-225-2251

031-225-2001

분양문의 031-225-2001

ktx 평택지제역 역세권 이며 삼성 고덕산업단지 배후지인 모산지구 영신지구 동삭지구 총 5000세대에 조합원 모집합니다.

평택 지제 센토피아 조합원 모집 일정

청약 : 2015년 6월24일 (전체 65%)

홍보관 개관 : 8월7일

2차조합원모집 11월 30일

일반분양 : 2016년 2월 (전체 10%)

입주 : 2018년 7월

평택 지제 센토피아 청약금입금 안내

1. 일시 : 2015년 6월 24일 10 정각부터 입금됩니다. 마감 바로 예상 되니 10시정각 입금 요망 됩니다.

2. 방식 : 입금 선착순으로 동,호수 지정방식입니다. 전체 세대수의 65%인 모산, 영싡 2460세대, 동삭지구 810세대를 동시에 모집하며 모두 모집되면 통장이 폐쇄되어 입금이 되지 않습니다.

3. 사례 : 옥산센토피아, 오창센토피아, 천안센토피아는 모두 청약 5분만에 마감 되었습니다.

4. 코드번호 : 신탁통장 입금시에는 청약자 이름뒤에 부동산 사무실 코드번호를 적어 주셔야 담당중개사로부터 지속적인 안내와 관리를 받으실 수 있습니다. 코드가 없으면 청약이 무효 처리됩니다. 선수가 부여되지 않으니 유의하세요. 예)홍길동(입금자명)+22055(천지공인중개사 코드번호)

※ 평택 지세 센토피아 모델하우스에서 조합원 계약을 하지 않습니다.

5. 계약서발행 : 6월24일 청약 후 입금 확인되신 분은 6월26일부터 조합현장 사무실(결호하는날 웨딩홀-동삭동 384번지)에서 조합원 가입 계약서를 발행하며, 계약서 겉표지 상단에는 공인중개사 코드번호와 입금순번이 표시 되는데 이는 향후 동호수 지정 순번이 됩니다.

6. 준비물 : 평택지제 센토피아 조합가입계약서 작성시에는 입금증과 청약자 신분증(경기, 서울, 인천 주소자만 해당), 도장만 있으면 됩니다.

7.평택 센토피아 모산영신지구, 동삭지구 별, 평형별 계좌번호

입금할때 입금자이름뒤에 코드번호 22055 꼭 같이 적어주세요.

분양문의 031-225-2001

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