유라인 공인중개사

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수원천이 보이는 권선데시앙 아파트
특별할인된 가격으로 평당 780만원이 조금 안되는 가격입니다.

주위 최근 분양된 권선자이, 수원아이파크등과 비교시 1억 2천 가량의 시세차이가 있습니다.

33평형 34평형 층수는 1, 2층 이며 34평형과 45평형 두가지로 물량 몇개 없습니다.

34평형 1층 기준 2억6천5백 만원
45평형은 할인가 3억6천대 입니다.

수원천이 바로앞에 있어 운동및 여가생활에 좋으며 수원역 애경백화점 1km이내 거리입니다.
무주택일 경우 보금자리론 4.2%확정금리로 2억까지 대출가능합니다.(34평형기준)

 
가장 중요한 포인트중 하나는 분양가 계약으로 향후 양도세에서 엄청난 혜택 보시게 되는 것입니다.
주위 아파트들과 비교했을 시 내집 마련과 투자의 두마리 토끼를 잡는 절호의 기회입니다.

카카오톡, 페이스북 상시연결 010-5514-4989 031-225-2251
상담환영합니다.
일요일 공휴일 상관없이 오전 8 ~ 밤 12시까지 상시 전화 받습니다.
이준구 공인중개사.
http://수원원투룸.한국
http://수원전세.한국

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겨울 비수기가 이어지고 있습니다.

그래도 12월 보다는 집을 찾는 수요가 조금씩 늘어 나고 있습니다.

설날이 지나고 나면 본격적으로 많은 움직임이 있으리라 예상됩니다.

겨울에 좋은 집들이 몇건 나왔고 앞으로 이사를 계획 하신다면 지금부터 보시는게 유리할 것으로 봅니다.

전세가격은 아직까지는 보합세이며 좋은 집들은 그리 많이 나오지 않은 편입니다.

입주 시작된 권선자이e-편한세상, 수원현대아이파크시티 33평형 기준 2억선 보시면됩니다.

세류동 2012년 1월 추천 전세 물건

수원 세류동 다가구 주인세대 3층 9500

세류동에서는 자주 볼수 없는 전세집입니다.

30평 방3개에 거실주방 뒤쪽 발코니 현재시점 가장 좋은 전세집입니다.

아파트 33평형 비슷하다고 보시면 됩니다.

2월 이후 상시입주 가능.

상태 ★★★★★

위치 ★★★★★

금액 ★★★★★

곡반정동 투룸 4층 전세7천5백

역시 신축수준의 깨끗한 투룸입니다.

거실주방 분리형으로 구조 아주 좋습니다.

한층당 2가구씩 빌라식으로 되어있는점도 장점입니다.

상태 ★★★★★

위치 ★★★★★

금액 ★★★★★

미영아파트전세 18평 방3 7천

세류2동에서 가장 인기있는 아파트입니다.

옛날아파트이지만 세류역역세권이고 초중하교 바로 인접하여 항상 물량이 모자라는 곳입니다.

상태 ★★★★★

위치 ★★★★★

금액 ★★★★★

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이준구 공인중개사.

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준공 2010년

대지 226㎡

건축면적 157.7㎡

연면적 622.42㎡

주변환경
세류역 초역세권 상업지역
대단지 아이파크 입주및 비상활주로 이전 확정 및 비행장이전논의로 인한 혜택 가장 큰곳.
원룸건물중 가장 역에 가까운 원룸이며 원룸건물 많지 않고 새로 건축할 부지 없어 향후 미래가치와 지역적인 희소가치 있는 곳.

임대현황
보500/35 기준 방22
상가1(편의점) 2000/80
보증금 2억
융자 61500
실투자 68500
월세 880 관리비별도
수익률 9% 이상

현재 원룸시장은 포화상태로 치닫고 있는 실정입니다.
수요에 비해 공급량이 많아져 수익률을 심각하게 생각해봐야 할 시점입니다.

오늘 소개해드린 건물의 가장큰 장점은 두가지 입니다.

첫째는 위치성이며 두번째는 하자가 없는 건물이라는 것입니다.

원룸이 수익성이 있다 싶은 곳은 모두 원룸을 너무 많이 건축하여 수익성의 악화가 바로 눈앞입니다.

이건물의 위치는 더이상 원룸 건물이 들어설 곳이 마땅치 않은 곳에 있다는 것입니다.

역세권이며 상업지역이고 장소적으로 희소가치가 있는 곳입니다.

두번째, 원룸을 수익율을 목적으로 건축하다보니 90%이상의 건물들이 준공이후 불법개조된 방들로 인해 강제이행금이 따라 다닙니다.

현건물은 강제이행금으로 부터 완전히 자유로운 하자없는 건물입니다.

좋은 건물 구경해보십시요.

매가 15억.

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2010년 11월 입주한 곳.

총 160세대 중 44평형 44세대.

 
주변환경.

수원역 역세권거리.
수원천 인접 경관 및 운동코스 좋음.

바로인접하여 주공 2천세대 재개발 진행중으로 완공시 대단지 형성이 자연스럽게 이루어지는 곳.

재개발 되는 주공과 비교하여 수원천을 바로 옆에 두고 즐길 수 있는 위치적 이점이 있는 곳.

주변 권선자이와현대아이파크와 비교할 시 33평형의 분양가도 안되는 금액으로 44평형을 구입하실수 있는 기회입니다.

교육환경

세류초등학교, 신곡초등학교, 세류중학교.

확장 완벽하게 되어있는 44평 중간층 물건입니다.

거품욕조, 리모콘건조대, 비대등 옵션 완벽

분양가 대비 많이 빠진 가격으로 나왔습니다.

상태 ★★★★★
위치 ★★★★★
금액 ★★★★★

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이준구 공인중개사.

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수원버스터미널 맞은편 신축 1.5룸
풀옵션 별걸이tv, 드럼세탁기, 냉장고, 에어컨 등
tv, 인터넷, 엘리베이터, 수도요금, 공동전기, 정화조 등 포함 관리비 5만(저렴한편입다)
거실겸주방 생활할만큼 괜찮게 나온 1.5룸입니다.
딱 2개 남았으니 서둘러 주세요!!!

전화기를 안들고가서 사진을 못 찍었네요.

요즘 수익률만 보고 원룸만 만들다 보니 포화상태입니다.

그런데로 훌륭하게 1.5룸 물건이 오래간만에 전세로 나왔으니 한번 구경와 보세요.

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2011년 9월 현재 물건입니다. 
수원 버스터미널맞은편 남수원초등학교앞

방3개 올리모델링 10월 입주가능

터미널, 이마트 가깝고 세류역 도보10분 위치최상

신혼살림으로 최고의 집.

미리미리 선점해두세요. 

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터미널 맞은편 신축 3년된 깨끗한 원룸 3층.

풀옵션(tv,냉장고,세탁기,가스렌지,cctv,전자키 등등),  엘리베이터 있습니다.
터미널 바로 맞은편 피자헛 뒤쪽입니다.
터미널에서 가장 좋은 원룸 구해드립니다.
즐거운 추석되세요!!

상담환영.

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터미널 맞은편 신축 3년된 깨끗한 원룸 5층.

월세 부담 굉장히 작은 곳.

풀옵션(tv,냉장고,세탁기,가스렌지,cctv,전자키 등등),  엘리베이터 있습니다.
터미널 바로 맞은편 피자헛 뒤쪽입니다.
터미널에서 가장 좋은 원룸 구해드립니다.
즐거운 추석되세요!!

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2011년 8월 현재 물건입니다.

세류동 궁전아파트 급전세
도배, 장판, 싱크대교체
아주싸게 나온 급전세입니다.
11월 초 이사해주세요.

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깨끗한 단독1층
방2 거실겸주방 다락
남수원초교부근 동향으로 환합니다.~~

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