군용비행장이전 수원비행장이전 고도제한완화 비상활주로 군용비행장이전 수원비행장이전 고도제한완화 비상활주로

 

'군 공항 이전 및 지원에 관한 특별법'이 6일 국회를 통과하였습니다.

수원시에서도 소음으로 많은 피해를 봤던 지역 주민들로부터 환영 받을 만한 일입니다.

처음 수원에 왔을 때 비행기 소음에 놀랐던 기억이 있네요.

현재는 많은 민원과 소음 보상등으로 인하여 그때 보다 많이 나아져 소음때문에 그렇게 신경이 쓰일 정도는 아닙니다.

그보다는 고도제한등으로 인한 부동산 개발에 제한이 많았다는 게 해소 될 길이 열렸다는데 더 많은 의의가 있다고 봅니다.

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어제부터 비행장 이전이 확정 되었다는 주민분들의 이야기가 있는데 아직 갈길은 멀어 보입니다.

아직은 비행장 이전이 확정된 것이 아니고 이전할 수 있는 길이 열렸다는 것입니다.

수원비행장이전을 하기 위해서는 우선 대체부지가 있어야 합니다.

작년 대체부지에 관련된 용역조사에 착수를 했는데 올해 그 결과가 나옵니다.

 

군용비행장이전에 관한 특별법 내용을 보면 우선 비행장이전을 군에 건의해햐 하며 이전 부지 결정은 해당 주민들의 주민투표를 거치도록 돼 있기 때문에 도심지역으로는 죽었다 깨어나도 못갑니다. 그쪽 주민들이 찬성할리가 없겠죠. 대구와광주 비행장이 무안 예천등으로 이전부지를 선정하려고 하였으나 그 지방에서 결사 반대를 하였습니다.

 

저희 수원비행장은 바닷가 쪽 이야기가 나오고 있는데 용역 결과를 한번 지켜봐야 겠습니다.

 

부지가 선정되어 이전이 확정되면 이전할 곳에 시설을 지어주고 원비행장은 시에 기부를 하게 특별법에 되어있습니다.

다행이 수원은 현재 부지가 12조 정도의 가치가 있어 시설을 지어 주는 재정적 부담은 덜 할 것으로 보입니다.

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한가지 덧붙이자면 이법이 시행되면서 언제까지 옮기라는 기간이 정해져 있지 않다는 것입니다.

이부분 때문에 회의적인 반응들이 있다고 합니다. 군부대에서 옮길 생각을 안하면 사실상 이전이 어렵다는 것입니다.

 

그래도 차근차근 한단계씩 진행이 되고 있으니 조만간 가시적인 성과가 나지 않을 까 싶습니다.

수원비행장이전으로 인한 세류동 일대의 발전을 기대해 보겠습니다.

 

 

 

 

 

♬♬♬ 정직한 물건과 성실한 중개 ♬♬♬

미영아파트

1988년 입주

총 600세대

4층 9개동

16평 4개동

18평 4개동

30평, 32평 각 1개동

 

위치분석

미영아파트의 가장큰 장점은 역세권위치이며 교통 우수한 지역에 위치하고 있다는 것입니다.

아파트 정문에서 세류역 400m 정도의 거리로 도보 5분이내 거리입니다.

또한 수원역까지의 거리 2.3km 정도로 버스정류장 기준 5정거장 거리입니다.

KTX동탄 기지역까지 차량 10~15분이면 도착할 거리이며 맞은편 수원터미널 도보 7-8분 거리입니다.

바로 맞은편 현대아이파크시티 7천세대 분양중입니다.

 

교육적으로는 초등학교와 중학교 바로 인접하여 학부모님들께 선호도가 아주 높은 지역입니다.

이사철 전월세는 항상 공급이 모자라는 형편입니다.

 

현재 가장큰 이슈는 비상활주로 이전이 확정된 것 그리고 비행장이전에 관련된 조사가 시작되어 내년에 발표 나올 예정이라는 것입니다.

 

현재 매매가격은

16평 1억1천5백~

18평 1억3천5백~

30평,32평 2억2천~

 

전세가격은

16평 5천5백~6천

18평 7천~

30평, 32평 1억2천~ 이평수대는 전세물건이 거의 없습니다.

 

월세가격은

16평 500/40, 1000/40

18평 1000/50

형성되어있으며 특히 소형 평수들은 꾸준히 인기가 있어 투자및 실거주자 분들에게 꾸준히 인기가 있습니다.

재건축은 2018년이면 법적으로 가능하며 이지역 재개발시 가장 우선적으로 될 곳입니다.

 

미영아파트의 가장 큰 메리트는 아직도 저렴하다는 것입니다. 1억 조금 넘는 가격이라 폭락의 위험성이 적다는 것이 가장 큰 특징입니다. 직접적인 비교하기에는 무리지만 옆동네 아이파크 33평형 분양가 4억2천 비교하면 반값정도의 가격이라 할 수 있겠습니다.

10년정도 장기투자의 관점에서 바라보고 사신다면 추천해드리고 싶습니다.

 

 

카카오톡, 페이스북 상시연결 상담환영합니다.
일요일 공휴일 상관없이 오전 8 ~ 밤 12시까지 상시 전화 받습니다.
이준구 공인중개사.

 

 

♬♬♬ 정직한 물건과 성실한 중개 ♬♬♬

준공 2010년

대지 226㎡

건축면적 157.7㎡

연면적 622.42㎡


주변환경
세류역 초역세권 상업지역
대단지 아이파크 입주및 비상활주로 이전 확정 및 비행장이전논의로 인한 혜택 가장 큰곳.
원룸건물중 가장 역에 가까운 원룸이며 원룸건물 많지 않고 새로 건축할 부지 없어 향후 미래가치와 지역적인 희소가치 있는 곳.

임대현황
보500/35 기준 방22
상가1(편의점) 2000/80
보증금 2억
융자 61500
실투자 68500
월세 880 관리비별도
수익률 9% 이상

 

현재 원룸시장은 포화상태로 치닫고 있는 실정입니다.
수요에 비해 공급량이 많아져 수익률을 심각하게 생각해봐야 할 시점입니다.

오늘 소개해드린 건물의 가장큰 장점은 두가지 입니다.

첫째는 위치성이며 두번째는 하자가 없는 건물이라는 것입니다.

 

원룸이 수익성이 있다 싶은 곳은 모두 원룸을 너무 많이 건축하여 수익성의 악화가 바로 눈앞입니다.

이건물의 위치는 더이상 원룸 건물이 들어설 곳이 마땅치 않은 곳에 있다는 것입니다.

역세권이며 상업지역이고 장소적으로 희소가치가 있는 곳입니다.

 

두번째, 원룸을 수익율을 목적으로 건축하다보니 90%이상의 건물들이 준공이후 불법개조된 방들로 인해 강제이행금이 따라 다닙니다.

현건물은 강제이행금으로 부터 완전히 자유로운 하자없는 건물입니다.

 

좋은 건물 구경해보십시요.

 

매가 15억.


일요일 공휴일 상관없이 오전 8 ~ 밤 12시까지 상시 전화 받습니다.
이준구 공인중개사.

 

 

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