유라인 공인중개사

작년말 모두 분양이 끝난 황토전원주택 단지중 완벽하게 리모델링한 한집을 소개하고자 합니다.

위치는 전에도 한번 포스팅했듯이 앞쪽으로는 낚시하기에 안성맞춤인 큰 저수지가 바로 코앞이며 바닷가가 지척에 보이며 낮은 산이 뒤쪽으로 자리잡은 명당위치입니다. 전원주택으로는 최상의 위치라고 보시면 됩니다.

본집의 위치 또한 현재 지어진 것들 중 위쪽 가장 자리에 자리잡아 조망이 가장 좋은 위치입니다.

건축을 조금 아시는 분이라 세세한 곳까지 모든 부분을 새롭게 고쳤습니다. 정말로 그냥 몸만 들어오시면 되는 곳입니다.

높이가 있어 추워보였던 지붕쪽을 내부에서 4겹 단열재를 이용해 다시 보수하였으며 화장실 리모델링, 찜질방 옥돌로 바닥을 리모델링, 방마다 북박이장, 싱크대교체, 전기쿡을 LPG가스로 교체, 담장 새로쌓기, 복층을 높여서 거실과 주방을 넓게 보이도록 다시 보수, 창고를 넓혀서 부엌과 같이 사용할 수 있도록 하였으며 찜질방 아궁이를 솥을 걸수 있도록 보수하였습니다. 조경도 모두 새롭게 하였습니다.

보이는 모든 부분을 새로 리모델링했다고 보시면 됩니다.

사진에 하나씩 설명해 드리도록 하겠습니다.

입구입니다. 담장을 원래 있던 담을 헐고 새로 쌓아서 뒤쪽 공간을 확보하였으며 유일하게 문이 있는 집입니다.

새로 만든 팔각정입니다. 아래쪽 사진에서 보시면 팔각정과 창고가 연결되어 바로 음식등을 만들어 나를 수 있는 동선을 가지고 있습니다.

흙과 돌들을 사다가 조경을 새롭게 모두 새로 하셨습니다.

앞쪽 데크도 지반 콘크리트 작업을 다시 한 것입니다.

팔각정과 집옆 창고가 연결되어 있습니다.

집에서 보이는 조망입니다.

조금 멀리보이는 부분이 바닷가 쪽입니다.

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새로 넓게 증축한 창고와 장독대로 쓰는 부분입니다.

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내부 욕실이 두개인데 입구쪽 욕실입니다. 샤워부스등 리모델링을 다시 한것입니다.

싱크대도 모두 새롭게 교체하였습니다.

추운 날씨였지만 벽난로와 어제 불을 지폈던 찜질방 온기만으로 내부는 따뜻한 편이었습니다.

작은방 북박이장입니다.

큰방 북박이장입니다.

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위쪽 마지막에 자리잡은 위치로 조망이 가장 좋은 집입니다.

안방 욕실 역시 모두 새롭게 고쳤습니다.

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주방과 복층 올라가는 계단 계단역시 일자 구조였던 것을 복층을 30cm가량 올리면서 새롭게 만들었습니다. 

내부 지붕입니다. 단열재를 4겹으로 다시 넣어서 마감했습니다.

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왼쪽 보이는 부분이 찜질방 입니다. 옥돌로 바닥을 모두 교체하였습니다.

베란다 모습입니다.

 이 집의 가장 중요한 키포인트라 할 수 있는 창고 입니다. 원래 있던 곳을 허물고 새롭게 넓게 새로 만들었습니다. 싱크대도 갔다가 놓고 조망도 좋게 창무도 내고 솥을 걸수 있도록 아궁이도 새롭게 만들었습니다. 앞쪽 문을 열면 팔각정으로 연결 되어 있습니다. 사시는 여주인분 취향에 맞게 모두 뜯어 고쳤습니다.

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창고 문을 여니 팔각정이 보이죠^^

창고양쪽으로 문이 있는데 안쪽에서 들어오는 방향으로 보이는 모습입니다. 수도도 창고 바깥 안쪽으로 모두 만들어 놨습니다.

담장을 허물고 다시만들어 다른집에는 없는 뒷 공간이 있습니다.

들어오는 입구 모습입니다.

복층에는 효소등을 만들어 놨네요.

정원 조경들입니다.

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뒤쪽 공간입니다.

편의성을 극대화하여 만들어 놓은 집입니다. 안에 보이는 전자제품이나 집기들도 그냥 모두 사용하셔도 됩니다.

실입주 하셔서 사용하셔도 되며 별장등으로 사용하시기에도 손색이 없습니다.

매매가격은 3억2천만원입니다.

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강원도 홍천 끝자락에 자리잡고 있는 청정지역입니다.

장평ic 보래령터널을 지나 50분거리에 있습니다.

바로앞 계곡물이 사진에 보시듯이 예술인 곳입니다. 열목어서식지로 관리되고 있는 1급수 계곡입니다.

총대지 땅 면적은 2138㎡(646평)이며 이중 대지가 396㎡(120평) 건물은 30평 지어져 있습니다.

텃밭은 농사지을 만큼 충분히 있습니다.

근처 시세 35-40만원합니다. 계곡 가까운 곳은 45만원까지 하고 그나마 모두 외지 분들이 구입해서 남은 땅이 없습니다.

남은 땅은 나대지가 모두 40만원에 나와 있습니다. 10원도 에누리 없는 어르신이 근처 대부분의 땅을 소유하고 있습니다.

친구분들끼리 집 지어놓고 매주 주말에 서울에서 오시는 분들도 있고 현지 거주 하시는 분들은 모두 좋으신 분들입니다.

현재 나와있는 집은 평당 25만원씩 총매매가 1억6천만원에 거래가 가능합니다.

물좋고 산좋은 곳으로 한적한 전원생활 원하시는 분들에게는 이만한 무릉도원이 따로 없습니다.

언제든지 오셔서 보세요^^ 한번 들어가면 나오기 정말 싫은 곳입니다.

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가평 화악천 자락에 자리잡고 있는 펜션입니다

펜션 앞쪽으로 내천이 있으며 족구장 야외바베큐장 대강당등이 있는 펜션입니다.

대지는 4542㎡(1373평) 이며 건물은 연면적 약 243평입니다.

여행지로는 너무나 유명한 가평이고 대규모 단체가 가능한 곳이라 봄에는 대학생들이 OT를 자주 오는 곳이며 휴가철등에는 단체객들이 많이 찾고있습니다.

연수원등의 단체시설로 사용하실 분들에게 굉장히 유용한 곳이 아닌가 싶습니다.

매가 14억

충남 서산 황토로 지은 멋드러진 황토전원주택.

대지 350평 건평 30평 방2 찜질방1 외부창고.

팔봉면사무소 보건소 등이 지척이 있으며 앞쪽으로는 탁트인 호수와 바닷가만이 보입니다.

서해 해수욕장들 10분 거리이며 경관이 좋아 주변 많은 전원주택들이 들어서고 있습니다.

마지막 한채 1158㎡ 한채 남았습니다.

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주변 환경및 내부 모습들

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바닷가 쪽 

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앞쪽에 보이는 곳이 저수지입니다.

위치 환경 가격 등에서 최고의 곳입니다. 서둘러 보셔야 할 곳입니다.

문의전화 031-225-2251 031-225-2001 010-5514-4989

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홍성 남당항 2-3분 거리의 펜션 분양중입니다.

대규모 단지로 계획되어 총 220여세대 분양 예정입니다.

이제 막 시작한 분양입니다. 계약시 계약에서 준공까지는 2개월정도가 소요될 예정입니다.

입지조건을 보자면

일단 남당항이 바로 인접하여 있다는 장점이 있습니다.

일년내내 축제를 하는 곳으로 수요가 넘처 나는 곳입니다.

또한 국내에 몇개 안되는 100대가 동시에 오토캠핑을 할 수 있는 대규모 캠핑장이 조성되어 올 봄에도 삼성카드사 야유회가 열렸던 곳으로 인지도가 있는 곳입니다.

바로 옆 천수만 철새 도래지 역시 이곳의 배후지 입니다. 현재 생태공원 조성중으로 가을, 겨울철 많은 관광객이 예상됩니다.

많은 관광객들이 모여드는 입지 조건치고는 현재 이부근 숙박 시설이 턱없이 모자랍니다.

현장 확인을 해보시면 아시겠지만 모텔 3-4개가 전부인 실정입니다.

이번 분양의 메리트가 여기에 있다고 보시면 됩니다.

부대시설로는 벌써 NTF생체부활의학회 본부가 입점이 되어 힐링 타운으로써의 기능을 도와주게 됩니다.

분양되는 펜션은 세가지 종류로 82.5㎡, 49.5㎡, 33㎡ 세종류이며 82.5㎡는 전용 328.75㎡의 토지가 제공되며 나머지 49.5㎡, 33㎡ 는 4채가 한동으로 구성되어 있습니다.

분양가격은 정말 부담없는 가격으로 7800만원, 9900만원, 1억6500만원 (부가세는 모두 별도입니다.) 으로 책정되어 있습니다.

평소 숙박 관리는 현지 관리소에서 모두 하며 수익 구조는 6:4(관리소) 비율로 나누게 됩니다.(관리비에는 난방,전기,세탁,상하수도 등의 모든 비용이 포함됩니다. 직접 관리하셔도 됩니다) 예상수익률은 10%이상으로 보고 있습니다.

언제나 필요할때 쓰실 수 있는 펜션이 하나 생기면서 수익이 나는 구조입니다.

홍성IC 15분 정도의 거리로 접근성도 뛰어나고 주위 풍경도 좋은 곳으로 현장 보시면 맘에 드실 곳입니다.

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4채가 한동으로 이루어진 작은 평수의 펜션 조감도 입니다.

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 가장 큰 평수의 조감도입니다.

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현재 생태공원으로 한창 공사중인 철새도래지 입니다.

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언제든지 문의 주세요.

031-225-2251 031-225-2001

전국 1%를 지향하는 가평최고 전국최고의 펜션을 소개합니다.

이펜션 가장 큰 특징은 그 어느 펜션에서도 찾아보기 힘든 다양한 차별화입니다.

불황기에도 고수익을 창출하는 최고의 선택이 될 곳입니다.

구입에서 사후관리까지 원스톱 서비스로 사후관리 때문에 망설이실 필요도 없는 곳입니다.

차별화된 특징을 보자면

첫째 럭셔리한 내외부 시설입니다.

1%를 지향하는 펜션시설로 수영장, 최고급 제트스파, 수입목재, 개인별 바베큐 시설,  모던한 디자인등은 전국 어디에서도 찾아보기 힘든 차별성을 지니고 있습니다. 이는 곧 수익의 극대화로 연결이 됩니다.

둘째 대규모 단지로 형성된다는 점입니다.

나 홀로 떨어진 펜션이 아닌 타운을 형성하여 시너지효과 최대화할 수 있도록 설계 되었습니다.

총 5000평 규모의 면적에 현재 3개의 펜션이 성황리에 운영중이며 총 10 여개의 펜션 및 전원주택 타운을 형성 중입니다.

세째 철저한 사후관리입니다.

분양 후 알아서 하라고 손놓고 있지 않습니다.

오랜 기간 시스템화된 저희만의 프로그램을 이용하여 분양 후 유지관리에 관한 모든 노하우를 알려 드림으로써 사업초기 가지시는 부담을 완전히 없애 드립니다.

네째 사계절 운영하실 수 있습니다.

겨울에는 휴업하는 대부분의 일반펜션과 달리 사시사철 꾸준한 손님으로 평균 가동율이 50% 상회합니다.

가장 큰 요인으로는 입지가 좋다는 것입니다. 주변 주변 남이섬 스키장 수목원 등 사계절 관광지가 지척에 있다는 점과 휴식하기에 좋은 펜션 자체의 시설을 꼽을 수 있겠습니다.

현재 분양하고자 하는 것은 이미 가동중인 펜션 2동과 택지 입니다.

그중 하나는 8객실로 연매출 3억 정도의 매출을 올리고 있으며 아래 사진의 작년 준공된 펜션은 5객실로 2억5천 정도의 매출이 예상 됩니다.

오픈되어 있는 데이타를 통해 누구나 검증할 수 있는 자료이며 저희 시스템에 따라 누구라도 똑같이 올릴 수 있는 매출입니다.

월평균 지출은 2명의 인건비 월300만원 기타 전기가스 월2백만원 광고비 월150만원 등 650만원 정도의 지출이 필요하여 연 최대 8천만원 정도 예상하시면 됩니다. 전기가스 등은 기타 부수입(고기,숯불,음식등 판매)으로 충당하실 수 있습니다.

차별화된 고급화전략으로 연 20%의 수익률을 올려 5-6년 내에 투자금액을 회수 하실 수 있는 시스템을 마련해 놓았습니다. 마음 놓고 투자하 실 수 있는 기반이 된 곳이니 언제든지 오셔서 직접 확인해 보시도록 하십시요. 위탁운영도 하실 수 있습니다.

아래 사진은 2션동으로 마주보고 있는 객실 5개(복층 3실, 넓은 2층 객실 2실이며 객실별 스파 바베규룸 완비 공영수영장 잉요)와 카페, 직원숙소, 세탁실등으로 되어있는 곳의 사진 자료입니다. 아래펜션은 토지면적 360평 건축면적 170평으로 분양가는 12억 입니다.

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럭셔리한 내부 모습들입니다. 각종 편의시설과 대리석 바닥 수입재 고급 원목등으로 한껏 멋을 내어 오시는 분들께 저절로 감탄사가 나오게 합니다.

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복층구조의 아래층은 리빙룸으로 위층은 침실과 스파 바베큐룸으로 기본 구조가 되어 있습니다. 아래는 위층 올라가는 계단의 모습입니다.

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발코니쪽에 독립된 바베큐 공간과 오른쪽으로는 제트스파가 자리잡고 있습니다.

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1층에 자리잡고 있는 카페입니다. 각종 음식을 만들어 수익을 올릴 수 있으며 휴식을 취할 수 있는 곳으로 편안하면서도 역시 럭셔리하게 되어 있습니다.

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적합한 투자처를 못찾고 계신분들께 최고의 투자 부동산으로 추천드리며 언제든지 문의 주시면 성심껏 답변드립니다.

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충남 서산 경관이 멋들어진 웰빙황토전원주택

충남 서산 팔봉면에 위치한 조망권이 굉장히 빼어난 황토 전원주택을 소개해 드립니다.

본 전원주택은 서산 ic 에서 서쪽으로 직선거리 20km 자동차로 35분정도 소요되는 위치에 자리잡고 있습니다.

현재 9세대 준공되어 있으며 총 16세대 허가 나와있으며 내어 차후 순차적으로 완공 예정입니다.

여러 단지로 되어 있어 동떨어진 전원주택에 비해 안전하며 이웃분들과 재미있게 보낼 수 있는 곳입니다.

황토와 고급목재 만을 사용한 웰빙 전원주택으로 진한 황토내음이 인상적이었습니다.

주변 팔봉면사무소와 보건소가 지척거리이며 농협하나로마트, 우체국 또한 바로 인근입니다.

앞쪽으로는 큰 저수지가 자리잡고 있는 풍경이 아름다운 곳입니다.

서산중심지와는 자동차로 15km정도의 거리로 그리 멀지 않은 곳에 도심지가 형성되어 있습니다.

저수지 주위로 다른 전원주택들 공사가 한창으로 아직은 적정한 수준의 가격으로 분양하고 있는 이곳을 추천드리는 바입니다.

충남 서산 팔봉면사무소와 왼쪽으로는 보건소입니다.. 본 전원주택 과는 직선거리 600m 정도의 지척거리입니다.

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앞쪽에 보이는 곳이 저수지입니다. 주말이면 낚시로 장사진을 이룹니다.

멀리 보이는 곳이 바닷가 만 쪽입니다.  

앞쪽 단지 텃밭 모습이며 발코니 공사를 한집도 보이고 정자를 지어 놓으신 분도 계십니다. 

저멀리 또다른 전원주택 터잡는 공사가 한창입니다. 

거실 모습입니다. 넓직한 싱크대와 복층구조로 아기자기 하게 꾸며 놓았습니다.  

창문을 통해 본 바깥 풍경입니다. 

아직 조금 쌀쌀하여 난로를 작동해 보았습니다. 

한가한 전원 모습이네요. ^^ 

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찜질방용 방입니다. 아궁이와 굴뚝 그리고 찜질방용 창고가 외부로 따로 구성되어 있습니다.

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한가로운 시골풍경이 나오는 뒷 돌담길 입니다.

옆면에서 찍어본 전원주택들 모습입니다. 

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찜질방 불때는 곳이며 전원생활에 필요한 각종 물건들 보관할 수 있는 창고입니다. 전원생활에 창고는 필수입니다.^^

본 충남 서산의 전원주택의 특징을 꼽아 보자면

첫째 황토와 목재로만 지은 웰빙 주택으로 은은한 느낌이 좋으며

둘째 편의시설들이 멀지 않은 곳에 있다는 점

셋째 조망권이 좋은 점등이 있습니다.

한적하고 편안한 전원주택을 원하시는 분들께 적극 추천드립니다.

♬♬♬ 정직한 물건과 성실한 중개 ♬♬♬

양지IC 10km 덕평IC 6.5km(5분거리) 지산리조트 4.5 km 지점
계획관리지역 대지 100평 잡종지 150평 답 290평
단독 이쁘게 지어져 있고 잡종지에 창고용 건물 있습니다.

길도 없는 임야나 쪼개진 기획부동산 땅도 아니며 20m 도로에서 조금 들어간 소방도로에 길게 접해져 있는 모양 이쁜 땅입니다.

325번국도 바로 인접하여 덕평IC 5분거리 백암읍내 3분정도 거리이고 주위 요양병원바로 인접해 있으며 마을 버스 있습니다.

전원주택으로 가장 알맞은 곳이며 주위 물류지로 발달되어 창고 부지로도 괜찮습니다.

적극 추천하는 땅으로 적절한 금액에 용인 백암땅 구입하실 기회입니다.

매가 5억5천