유라인 공인중개사

오늘은 동탄상가분양의 하이라이트 로데오거리가 형성되는 역앞 동탄 라스플로레스 상가를 소개합니다.

동탄 라스플로레스는 CGV영화관 입점이 확정된 곳으로 향후 동탄역 CGV건물로 통상적으로 불리게 될 곳입니다.

이 물건은 바로옆 롯데복합타운과 함께 따로 크게 설명을 안해도 될 정도로 40만 인구의 동탄의 상징인 랜드마크가 될 가능성이 큰 곳입니다.

신도시 역앞이나 수도권 도시 역앞의 영화관 건물을 생각하시면 쉽게 그 가치를 아실것이라 생각합니다.

동탄역은 SRT, GTX, 인덕원선, 트램선, 시외버스터미널등의 수도권 남부 최대 환승역이 될 곳으로 자체 40만 수요뿐만 아니라 주위 도시들의 상권을 흡수할 수 있는 모든 여건을 갖추게 됩니다.

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분양사무소가 홍보가 바로 가까이 있으니 언제든지 문의 주시고 둘러보고 구경하실수 있습니다.

분양문의 031-225-2251

오늘 동탄역 날씨는 화창합니다.

동탄역 앞 제가 현재 바라보는 풍경은 바로 앞은 우미린스트라우스가 공사중이며 왼쪽은 상가건물들이 공사중인 것도 있고 완공된 것도 있으며 저 앞쪽 동탄대로 너머에는 한화꿈에그린 아파트가 보입니다.

현재 제가 일하고 있는 곳에서 분양하는 것들 중 오늘은 동탄 테크노밸리 지식산업센터 골든아이타워를 소개할까 합니다.

우선 위치와 개요를 아래 내용으로 보시겠습니다.

아래에 보시듯이 동탄 골든아이타워의 위치는 기흥동탄IC 아래쪽 동탄순환대로와 기흥동탄로가 만나는지점 한미약품 맞은편에 위치하고 있습니다.

지하3층 지상11층 규모로 1층에는 근린상가 2층은 업무지원시설과 지식산업센터 3층부터는 지식산업센터가 들어섭니다.

지식산업센터의 취득세 및 재산세 감면 법인세 세제혜택은 2017년말까지로  예정되어 있었으나 현재 법안이 상정되어 취득세부분에서 조금 혜택이 축소될것으로 보이나 2019년까지 연장하기로 하였습니다.

지식산업센터의 장점은 조금은 하락 했지만 아직까지는 다른 부동산들 보다 높은 수익률과 저렴한 분양가라고 하겠습니다.

현재 동탄 골든아이타워의 경우에도 지식산업센터는 보통 ㎡당 170만원정도의 분양가가 책정되어 있습니다. 

계약면적 82.65㎡ 전용면적 42.12㎡ 의 경우 금액이 146,253,900원으로 책정되어 있습니다.

어차피 지식산업센터의 경우는 층이 크게 중요한 요소가 아니지만 선호하는 층이 있을 경우 미리 선점하시길 바라겠습니다.

1층 상가 2층 업무지원시설 또한 같이 분양중입니다.

많은 관심 부탁드리며 언제든지 전화주세요.

상담전화 031-225-2001

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안녕하세요

나라가 굉장히 시끄러워 어수선한 가운데 이곳을 찾으시는 모든 분들의 마음에 평화가 속히 찾아 오리라 믿습니다.

오늘의 포스팅은 12월9일 개통하는 동탄KTX역 주변 분양하는 동탄역푸르지오시티에 관련하여 알려드리겠습니다.

우선 위치를 살짝보자면 다음과 같습니다.

동탄KTX역 정확히는 SRT역과 GTX역 2번출구 쪽 동탄버스터미널 옆에 자리잡고 있습니다.

동탄2신도시 상가의 꽃이라 할 수 있는 역세권에 현재 건물들이 들어서고 있습니다.

롯데백화점, 동탄버스터미널, CGV 등 동탄2신도시의 가장 중심 지역이라 보시면 됩니다.

지금까지 망설였던 분들 관망하셨던 분들 모두 기다린 보람이 생기는 곳입니다.

이곳에 왜 투자를 해야 하는지에 관하여 가장 핵심적인 부분만 알려드리겠습니다.

첫째 부동산에서 가장 중요한 입지입니다.

가장 기본적인 부동산의 가치인 입지가 통탄2신도시에서 가장 좋은 위치입니다.

동탄역이 개통되는 시기를 기다리면서 상가 아파트 분양을 조율하던 업체들이 모두 기지개를 펴고 있습니다.

기차역, 버스역, 대형할인점, 백화점, 영화관등 신도시 핵심시설들이 이곳에 괜히 들어서는 것은 아니겠지요.

동탄2신도시에서는 이전에도 이후로도 다시는 기회가 없을 입지입니다.

둘째 미래가치입니다.

이곳의 미래가치는 어디에 있을까요?

화성시 그중에서도 동탄2신도시는 경기도에서 뿐말 아니라 전국에서 젊은 연령대가 가장 많이 유입되는 곳입니다.

도시가 젊다는 이야기입니다.

이것은 앞으로 수십년동안 동탄2신도시가 발전할 여력이 있으며 부동산 성숙기에 들어서기 까지도 많은 시간이 필요하다는 것입니다. 잠재력이 살아있는 도시는 대한민국에 그리 많지 않습니다. 그중에서도 동탄2신도시가 으뜸이라 할 수 있습니다.

앞으로 동탄역을 지나치는 수많은 유동인구와 활기찬 거리를 보면 이 글이 틀리지 않았다는 것을 보게 될 것입니다.

최근에 동탄역 주변 상가분양들 시작하여 많은 분들이 계약을 하였습니다.

동탄역푸르지오시티상가는 분양을 시작한지 그리 오래되지는 않아서 좋은 위치가 아직 많이 남아 있습니다.

주저마시고 언제든지 상담문의 해주세요.

다음 포스팅은 동탄역푸르지오시티 상가면적과 분양가격을 올려드리겠습니다.

감사합니다.

상담전화 031-225-2251

동탄푸르지오시티 조감도

동탄역 푸르지오시티 야경

동탄역 푸르지오시티 투시도

동탄역 푸르지오시티 위치도

위례신도시 상가분양 공식업체 010-5514-4989

위례 신도시 많은 상가들의 정식계약시기가 임박하고 있습니다.

그 많은 상가들중 추천 드릴만한 알짜 물건을 소개해 보고자 합니다.

오늘 보고자 하는 곳은 위례신도시 초입부에 자리 잡을 힘찬프라자입니다.

위 그림에서 보시듯이 이 프라자의 장점은 위례신도시 초입부에 위치한 유일한 중심상업지에 자리잡고 있습니다.

위례신도시중에서도 가장 먼저 활성화가 이루어질 지역입니다.

우남역이 위례신도시에 신역사중 가장먼저 신축되는 역사이며 바로앞 택지지구 또한 가장 먼저 활성화가 될 지역입니다.

신도시의 활성화는 역세권의 유무과 함께 어느지역이 가장 빨리 개발되냐에 따라 상가의 승패가 결정됩니다..

출퇴근 동선이 몰리는 위례신도시 출입구 역활을 할 위 지점에서 가장 먼저 상가의 활성화가 이루어 질 수 밖에 없는 위치입니다.

또하나의 장점으로는 위례신도시 전체와 비교해도 가장 저렴하게 책정되어 있는 분양가입니다.

전용률이 50%를 조금 넘는 위례신도시의 분양가를 비교하였을 경우 중심부 보다는 30%가량 낮은 분양가로 가격 경쟁률에 있어서도 최고의 자리입니다.

위례신도시 내년 정식계약이 임박된 많은 상가를 놓고 고민하시는 분들께 추천드리고 싶은 곳입니다.

위례신도시 공식 분양사 문의전화 010-5514-4989, 031-225-2001

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위례신도시 상가 분양 정식 계약날이 임박하고 있습니다.

많은 상가들이 분양 대기 중인 이때 이제는 옥석을 가려야 할 시기가 아닌가 싶습니다.

좋은 상가를 분양받을 수 있는 가장 좋은  방법은 어떤 업종이 임대예정인가 하는 것이겠지요?

오늘 소개해 드리고자하는 곳은 임대 업체중에서도 최대의 우량종목인 은행이 내정되어 있는 상가를 분양 중입니다.

위례신도시 상가에 관심있으신 분들은 미리미리 우량 업종 임대 맞춰진 곳에 투자를 고려해 보는 것이 좋치 않을 까 싶습니다.

은행내정

총분양가 32억6200만원

보증금 10억(예정)

임차료 1320만원(예정)

문의전화 010-5514-4989

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위례신도시 우성트램타워

트랜짓몰 위례중앙역 중심상권중 최중심상권

우성트램타워 분양

2015년 1월 중순 정식계약

공식분양업체

문의전화 010-5514-4989

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오늘은 용인시 역북동에 위치한 도시형생활 주택을 소개하고자 합니다.

최근 많은 수익형도시형 주택들이 들어서고 또 매매가 되고 있는 가운데 이 주택을 블로그에 올린 이유는 무척 정성스럽게 잘 만들어진 예술작품같은 느낌을 받았기 때문입니다.

주인분이 살기위해 굉장히 공을 들인 흔적이 내외부에 묻어나오고 있습니다.

처분할 의사가 없었으나 개인사정으로 처분을 해야하는 상황으로 수익형 부동산을 구하고자 하시는 분들게 추천드립니다.

우선 건축개요는

지목 : 대지

면적 : 259㎡(78.35평)

건축면적 : 144.27㎡

연면적 : 594.24㎡

1층 주차장과 관리실로 되어 있으며

2~4층 원룸5실

5층 원룸 4실

6층 주인세대

총 19개 원룸과 주인세대로 이루어진 건물입니다.

도시형주택의 주차장법이 강화되어 앞으로는 위와 같이 건축할 수 없으며 또한 2012년 용인시 용적률이 상승 된 이후 지은 건물로 이전에 완공된 원룸들보다 용적률이 30%증가 되었습니다.

건축규제의 모든 장점을 잘 살린 곳이라 보면 되겠습니다.

주변 위치를 보자면 명지대와 용인대가 주변에 있으며 용인시청 법원 등 관공서가 인접하여 있습니다. 또한 바로 인접하여 역북지구 역삼지구 개발이 진행중으로 임대수요는 풍부하다고 보시면 됩니다.

교통편으로는 명지대 경전철역이 5분거리 이며 서울 수도권버스 정류장 2분거리입니다.

도시형주택에서 가장염려하시는 공실부분은 2014년 한번도 없었습니다. 주변에서 가장 눈에 띄는 주택으로 인기와 인지도가 높은 건물로 임차료프리미엄이 있는 곳입니다.

수익률은 최하 8%에서 대출규모에 따라 10% 이상 상승하실 수 있습니다. 현재 수익률은 8.3%입니다. 현재 모두 월세로 되어 있으며 월 950만원 정도의 수익이 발생하고 있습니다.

내외부를 고급자재로 마감하여 외부는 모던스러워 보이며 내부는 엘지전자에서 잘 시공된 사례로 알릴만큼 깔끔하게 잘 되어있습니다.

아래 사진들을 보시고 또한 직접 방문해 보시면 맘에 쏙 들을 수 밖에 없는 건물입니다.

외부 전경입니다. 모던스러운 외형으로 고급 자재들로 잘 마감된 모습을 보입니다.

출입구 내부의 고급스러운 로사리아쉘입니다.

넓직한 9인승 엘리베이터

주인세대입구입니다. 전실에 엘리베이터와 직접 연결이 되어 굉장히 편안하게 설계되어 있습니다.

주인세대 내부 모습입니다. 25평의 면적으로 편백나무로 벽이 되어있어 은은한 향기가 배어 나오고 있습니다.

각방들 북박이장이 되어 있으며 넓은 베란다와 거실로 주인세대로 손색없는 모양을 갖추고 있습니다.

깔끔한 주방모습입니다.

북박이장입니다.

넓직한 발코니

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북박이장 모습

은은한 편백나무 향이 가득한 내부입니다.

안방 욕실입니다

계단마다 놓여진 꽃들이 집과 잘 조화를 이루고 있습니다.

옥상모습

탁트인 사방 풍경들입니다.

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내외부 마감이 잘되어 영하로 떨어진 날씨에도 이렇게 꽃이 잘 자랄정도로 훈훈합니다.

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보일러실을 따로 만들어 일반 도시형 주택들과 차별하를 한 모습입니다. 원룸 내부의 소음을 줄였습니다.

복도에 입주자분들의 편의를 위해 설치해 놓은 청소기와 정수기입니다.

실외기도 외부로 안보이게 잘 배치해 놓았습니다.

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계단에 설치된 멋드러진 안전용 와이어 입니다.

이상 보신봐와 같이 내외부 흠잡을데 없이 잘 만들어 놓은 주택입니다.

중국인 관광객의 절반이 찾는 다는 명동 중심지에 자리잡은 호텔 분양 소식입니다.

올해 중국 국경절 연휴기간에만 16만명 이상의 중국 관광객들이 우리나라를 찾았습니다.

중국경제의 호조로 인해 해마다 폭발적으로 늘어나는 관광객들에 비해 숙발시설을 만들 공간은 한정되어 있는 실정에서 이번 명동 르와지르 호텔의 미래는 밝을 수 밖에 없다는 생각이 듭니다.

현재 명동 르와지르 호텔의 장점은

첫재 대한민국 최고의 입지입니다.

일일 유동인구 150만명이며 외국 관광객의 필수 여행코스로 내국인 외국인 구별없이 최고의 입지를 자랑하는 곳입니다.

명동역과 연결되어 있는 장점도 빼 놓을 수 없지요.

두번째 계약과 동시에 10년간의 임대차 계약 체결.

계약완료와 동시에 10년 확정의 임대차계약을 체결하여 연14%(대출 70%기준) 이상의 임대수익을 예상합니다.

전세계 75개 호텔 운영하는 (주)산하HM 에서 운영과 관리를 하게 됩니다.

세번째 선시공 후분양 시스템 과 개별등기

현재 완공되어 있는 건물에 내부 리모델링을 하는 공사로 75% 공정률로 진행 중이며 또한 잔금 납입과 동시에 객실 건물과 토지 개별등기로  투자의 리스크를 없앴습니다.

분양문의 010-5514-4989 (특별한 이벤트로 보답해 드립니다)

대표적인 몇가지 타입 몇가지를 소개해 보겠습니다.

E 타입 일반층(4층~8층)

계약면적 11.33평 대지지분 0.906평

공시지가 1억 9932만원 실거래가 4억(공시지가 2억2천 실거래가 4억5천 기준)

분양가 3억 3180 만원

실투자금 99,540,000원

대출이자제외 년 순수익 13,936,000원 수익률 14%

K 타입 로얄층(9층~13층)

계약면적 13.84평 대지지분 1.107평

공시지가 2억 4354만원 실거래가 4억9815만원(공시지가 2억2천 실거래가 4억5천 기준)

분양가 4억1360 만원

실투자금 124,080,000원

대출이자제외 년 순수익 17,371,000원 수익률 14%

K 타입 프리미엄층(14층~17층)

계약면적 21.74평 대지지분 1.739평

공시지가 3억 8258만원 실거래가 7억8255만원(공시지가 2억2천 실거래가 4억5천 기준)

분양가 6억 5630 만원

실투자금 196,890,000원

대출이자 제외 년 순수익 27,565,000원 수익률 14%

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언제든지 문의 전화 주세요.

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여름과 같은 봄날씨가 계속되고 있습니다. 휴일인 오늘 모두들 편안한 하루를 보내시는지요. 시원한 홍천의 겨울사진으로 포스팅을 시작합니다.

오늘은 수원 세류동 부근의 추천드리는 상가주택과 다가구주택을 보기로 하겠습니다.

상가주택의 장점은 기본적으로 1층의 상가에서 전체 비율의 30% 정도의 안정적인 월세가 보장되어 있다는 점입니다.

이런점에서 10년 내외의 상가주택의 메리트가 있습니다. 현재는 건축법이 강화가 되어 있어 1층을 피로티구조로 주차장으로 이용할 수 밖에 없어 예전의 상가주택들이 수익율면에서 더 우위에 있습니다.

수익률을 맞춰서 건물을 건축하다 보니 현재의 원룸들은 더욱더 작을 수 밖에 없으며 외관에만 치중할 수 밖에 없는 구조입니다.

다가구주택 또한 예전의 건물들이 방도 넓고 기본적으로 베란다도 갖추어져 있어 더욱 쓸모가 있습니다.

오늘 첫번째로 소개해 드리고자 하는 건물은 저희 사무실에서 적극 추천드리는 상가주택입니다.

건축년도 2004년

대지 226.5㎡(68.52평)

건평 537.72㎡(162.66평)

융자 현상태 없음(융자 나옴)

보증금 3억2천

월세 510 만원

투자금액 7억3000만원

상가2, 투룸3, 원룸 12

4층건물

위 건물의 특징은 수원버스터미널 가까운 곳에 위치한 북동향의 입지가 최고인 상가주택입니다.

1층 상가2 2,3,4층 투룸3, 원룸12로 현재는 나올 수 없는 구조로 상가와 원룸 투룸의 배분이 가장 이상적으로 되어 있다고 보시면 됩니다. 투룸은 전세 위주로 어느정도의 보증금을 상시 맞춰 놓을 수 있으며(투룸 전세는 아주 귀합니다.) 상가와 원룸에서 수익을 보시면 되는 구조입니다.

수원 전체를 봐도 이만한 입지에서 이만한 가격에 찾기 힘든 매물로 강력히 추천드리는 곳입니다.

준공 2004년

대지 227.5㎡(68.82평)

건평 1404.9㎡(122.48평)

융자 현상태 없음(융자 나옴)

보증금 4500만원

월세 370만원

투자금액 9억500만원

원룸 10 주인세대(방3 욕실2)

3층건물

매매가 9억5백만원

위 건물의 가장 큰 특징은 수원터미널앞 준주거지역에 위치하였다는 것입니다.

현재 수원의 건폐율과 용적율은 주위 타도시지역에 비해 좋은 편입니다. 수원의 일반적인 2종일반주거지역이 건폐율60% 용적율250% 이며 위 준주거지역의 경우 건폐율 70% 용적율이 400%입니다. 대지 100평에 건물을 건축할 때(일조권등 여러가지 조건을 무시하고 보자면) 2종일반지역의 경우 층당 60평 4층정도 건물을 건축할 수 있다는 것이며 준주거지역의 경우 거의 7층까지 올릴 수 있다고 보시면 됩니다.

햇살이 따사로운 5월입니다. 가정의 달을 맞이하면서 블로그에 들르신 모든 가정에 항상 웃음꽃이 피어나시길 바라겠습니다.

오늘 소개해 드릴 부동산은 수원 터미널 부근에 위치한 상가주택입니다.

1번국도와 나란히 한 4차선 도로에 접해있는 건물로 사무실 원룸 상가들이 밀집되어 있는 곳입니다.

이 도로변으로 찾는 분들은 많으나 공급이 적은 지역이라 할 수 있겠습니다.

부동산정보

준공 2004년

토지 428.4㎡

건물 996.58㎡

1~4층 근린생활시설 5층 단독주택

엘리베이터 주차장

보증금 합계 1억2천(주인세대 별도 주인세대 임대시 전세시세 2억5천만원 내외) 월임차료 약620만원 부가세 관리비별도

매가 18억

주변현황

반경 600미터 이내로 수원버스터미널, 이마트, 뉴코어몰, 삼성서비스센터, 엘지서비스센터가 자리잡고 있으며 신축원룸이 지속적으로 들어오고 있으며 터미널 건너편으로 아이파크7천세대가 들어서면서 함께 생기는 근린상가들이 향후 임대료 상승에 영향을 미치게 될 곳입니다.

현재 부동산의 도로변 토지시세는 3.3㎡당 기본적으로 천만원은 하는 곳으로 부동산의 땅값만 약 13억이 되는 곳입니다.

땅값과 건축비용을 따져보면 현 시세가 나오는 곳으로 10년간의 감가상각을 고려해도 메리트가 충분한 곳입니다.

백문이 불여일견! 언제든지 오셔서 구경하세요.

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