유라인 공인중개사

오늘은 진천군 진천읍의 굉장히 훌륭한 항아리 상권이 있어서 한번 보고자 합니다.

충북의 대표도시 진천으로 2022년 설날 새해 포스팅을 시작합니다.

진천은 바로 위쪽 안성이나 옆쪽 천안에 붙어 있으면서도 부동산 시장의 존재감으로는 약한 위치에 속해 있는 것이 사실입니다.

하지만 충북혁신도시와 함께 산업단지들이 발전하면서 비수도권으로는 단연 1위로 인구증가가 많은 도시가 되었습니다.

이번 상가추천으로 충북의 진천을 추천드리는 이유중 하나는 아래과 같은 천혜의 입지가 많은 비중을 차지 했습니다.

수익형 상가는 수익률과 함께 지속성이 굉장히 중요합니다.

지속성을 위하여는 배후수요가 받쳐 줘야 하는 데 상가투자하는 분들이 아파트 상가를 선호하는 이유가 바로 이 지속성에 있습니다.

주변 2800여세대의 아파트 독점상권의 입주민과 현대에버다임등의 근로자들이 1차적으로 소비를 할 수 밖에 없는 입지를 가지고 있습니다.

투자자 분들이 1차적으로 선호하는 편의점이나 마트는 아쉽게도 먼저 분양이 된 상태지만 아직도 기가 막힌 자리들이 남아있습니다.

학원, 병원등이 기본적으로 독점적으로 운영할 수 있는 이렇게 좋은 조건을 갖추고 있는 곳이 찾아보면 별로 없습니다.

기본적으로 상가비율들이 높고 땅값도 높아지고 건축비도 높아져서 수익률을 맞추려면 특급 상가가 아닌 이상 공실로 남게 되는 경우가 허다 합니다.

경기도 수도권에서 이런 곳이 나왔다면 기회를 얻기가 쉽지 않은 곳입니다.

높아만 가는 수도권의 가격과 그에 따른 리스크가 부담스러운 분들께 수도권에서 멀지 않은 곳의 안정성이 탁월한 진천 중심지 상가 몰주로를 추천해보고자 합니다.

언제든지 현장 방문 하시어 둘러 보시시면 탁월한 선택임을 느끼실 겁니다.

완벽한 준비를 위해 출발하시기전 전화만 주시면 언제든지 감사하겠습니다~~

문의전화 031-225-2001

설날이 얼마 안남은 제법추운 겨울날씨의 계절입니다. 설레이는 설맞이 하고들 계시는지요.

오늘은 평택 소사벌지구에서 가장 최대규모인 필그린타워의 오피스를 보고자 합니다.

평택 필그린타워는 총 지하2층 지상7층규모의 상가, 오피스 복합단지로 1,2층이 상가이고 2층일부~7층까지가 오피스로 구성된 오피스특화 건물입니다.

총 오피스는 109개 호실로 구성되어 있으며 전용 31.20㎡(31.20Py)~140.22㎡(42.42Py)면적으로 구성되어 있으면 총면적은 무려 4,855.84㎡(1468Py)규모로 평택에서 최대규모라 할 수 있습니다.

장점으로는 지역적으로는 수변공원에 접해있는 쾌적한 위치로 평택법원과 평택시청이 지척이며 고덕신도시가 7분거리에 있어 평택에서 이와 연관된 사무실을 구하고자 할때에는 최적의 위치에 있다고 보시면 됩니다.

건물의 장점으로는 각호실마다 냉난방시스템 및 테라스가 설치가 되어 있으며 또한 주차시설로 지하2층 총120대의 넉넉한 주차공간이 확보되어 있습니다. 총면적 또한 위에서 언급한대로 평택 최대규모로 어떠한 큰 업체도 입주할 수 있는 공간이 확보되어 있습니다.

소호사무실로도 최적의 컨디션으로 분양 및 임대를 진행중으로 평택의 쾌적한 사무실에서 저렴한 비용으로 임대를 하시거나 내 사무실을 가지고 싶은 분들에게 적극적으로 추천드리는 바입니다.

또한 요즘의 트랜드인 공유오피스를 원하시는 분들을 위해 조금 넓은 사무실을 분양 받아서 여러업체를 입주시키는 것도 한가지 방법이라 추천을 드리는 바입니다.

2층상가 전체는 요즘 가장 인기있는 프랜차이즈중에서도 가장 핫한 골프존이 입점해 있습니다. 추후 골프존 건물로 인지도도가 높아질 것으로 찾아오기 쉬운 광고효과 있는 건물로 사업에도 플러스 요인이 될 것이라 봅니다.

오피스의 가격대는 101,470,000부터 이며 대출은 60%에서 최대 70%까지 가능합니다.

준공은 2020년 6월로 지금부터 준비하시면 알맞게 입주를 하실 수 있지 않을까 싶습니다.

모든 것을 입주하시는 기업여러분들과 분양하시는 분들께 맞추어 드리니 궁금한 사항은 무엇이든지 문의해 주세요.

031-225-2001 010-3949-0013 이준구 팀장

필그린타워 골프존 수익률 관련 지난 포스팅 ==> 클릭

2019년도 한달밖에 안남았습니다.

남은 한달 마지막 마무리 잘 하는 한달이 되어야 겠습니다.~

오늘은 오래간만에 상가를 소개해 드리고자 합니다.

고덕신도시로 인해 이제는 너무도 많이 잘 알려진 평택의 소사벌지구 숨은 보석같은 상가 필그린타워를 알려드리고자 합니다.

이곳 상가를 추천드리고자 하는 이유는 첫번째는 주위 상권이 좋습니다.

주변에 상가들을 보면 1층은 공실이 없는 상태로 모두 임대가 잘 맞춰져 있습니다.

이곳 필그린타워의 상가는 1층과 2층으로 구성되어 있으며 2층은 임대가 완료되어 있기에 1층만 임대를 맞추면 되는 상황입니다.

두번째는 앞서 얘기드렸듯이 임대완료 되어 있는 2층의 수익률이 너무도 좋기 때문입니다. 모두 임대가 맞춰져 있습니다.

골프존이 많은 투자를 하면서 10년 장기 임대를 완료하였으며 임대가 수익률 및 현황은 다음과 같습니다.

(면적(㎡) 대출이율 3.5%기준 대출 70%기준)

평택상가분양, 평택상가임대, 수익률좋은 상가, 소사벌 상가 임대, 소사벌 상가분양

수원 1번국도

24절기중 8번째 절기인 소만입니다. 일교차가 심하니 특별히 건강에 유의하시기 바랍니다.

오늘은 제법 가격대가 나가는 수원의 수익용 상업빌딩을 소개 하고자 합니다.

90억이 넘는 작지 않은 금액의 빌딩이지만 이 정도 규모의 빌딩 찾으시는 분들에게는 이제는 사야할 시기가 된 똑똑한 한채중 하나라고 봅니다.

왜 사야할 시기가 되었을까요. 수원의 토지가격, 건축비, 감가상각, 건물프리미엄등을 고려해봤을 때 앞으로는 이만한 위치에 이만한 건물을 건축하기위 해서는 더 많은 환산금액이 들어가게 됩니다. 돈도 많이 들어가고 업종들 맞춰야 하는 시간도 들고 답이 안나오게 됩니다.

이 빌딩을 소개하는 이유는 몇년간 이빌딩의 업종들이꾸준히 발전을 하면서 조화롭게 자연스럽게 임대차가 잘 맞춰지는 자연스러운 변화의 과정을 보면서 괜찮은 빌딩이라는 확신이 서는 빌딩이기에 적극적으로 추천을 해도 될 때가 된 것 같아 이렇게 포스팅을 해봅니다.

멋있는 빌딩 야경

빌딩규모는 지하1층 지상8층이며 사무실부터 음식점 노래방 등 업종들이 잘 임대차가 잘 어울려져 맞춰져 있습니다.

건물에 어떤 업종들이 들어오냐가 굉장히 중요한데 이 빌딩은 시간이 지나면서 자연스럽게 업종들이 잘 맞춰지는 것이 이빌딩의 장점입니다.

빌딩 임대차 내역을 보자면 보증금은 약 5억5천~5억8천 정도이며 월세는 약 2,890만원 관리비는 약 970만원 정도가 나오는 규모입니다. 너무 높지도 않고 낮지도 않은 안정적이고 크게 무리하지 않은 금액들로 잘 맞춰져 있습니다. 서로 만족하는 규모로 잘 맞춰진 빌딩입니다.

위치적으로는 4차선 사거리 코너 건물로 입지 또한 최상이라 보시면 되겠습니다.

대지는 약420평 연면적은 1,370여평 규모입니다.

안되는 금액입니다.^^

이상으로 수원에서 추천하는 숨어있는 보물 빌딩에 관하여 한번 보았습니다.

최상의 선택이 되리라 의심치 않는 물건입니다. 많이 문의해 주세요.

유라인공인중개사 031-225-2001

멋있는 수원 야경

수원빌딩, 수원빌딩매매, 서울빌딩매매, 빌딩매매, 상가건물, 수익형부동산, 수원부동산, 수원급매, 수익형부동산, 수원부동산

이번 포스팅은 수원의 빌딩을 한번 보도록 하겠습니다.

빌딩의 가치중 가장 중요시 되는 것은 일단 위치가 되겠습니다.

위치가 그 빌딩의 임차인들에게는 가장 중요한 포인트중 하나입니다.

하지만 꼭 위치가 좋다고 다 좋은 업종들이 들어서는 것은 아닙니다.

예를 들어 요즘 핫하게 뜨는 3쿠션 당구장 같은 경우는 주차장이 잘 마련되어 있고 매장이 넓어야 합니다.

매니아 위주의 업종이라 위치가 첫번째는 아닙니다.

더불어 빌딩의 또다른 중요한 포인트는 업종들이 잘 맞춰져 있어야 합니다.

예를 들어 병원들만 건물에 모두 들어서 있는 경우 별로 안좋다고 생각합니다.

자산도 포트폴리오를 구성하듯이 건물도 포트폴리오가 잘 짜여져있어야 그안에서 서로 상생효과도 나고 한 업종이 빠져 나갔을 경우에 별로 타격들을 안 받습니다.

1층 업종들은 위치가 어느정도 되면 임대차에 별 걱정이 없습니다.

중요한 것은 2층 이상 업종들인데 이번 추천드리는 빌딩의 경우 사무실과 근린생활 업종들이 시간의 흐름과 함께 서로 잘 어울려져 있어서 앞으로도 크게 공실의 위험이 없는 곳이라 보시면 되겠습니다.

이번에 소개해드릴 빌딩은 수원시 세류동 4차선 사거리코너에 위치한 건물로 대략의 개요는 다음과 같습니다.

대지는 약420평 

연면적 1,370평

보증금은 약 5억7천

월세 약 2,890만원 관리비 약 970만원

매가 90억.

이상으로 수원 세류동 최고의 빌딩을 소개해드렸습니다.~

대박나는 상담 유라인 부동산 031-225-2001

남양뉴타운 중심상업지 남양유라인 부동산입니다.

더위를 식히는 바람이 솔솔부는 상쾌한 주말입니다.

오늘은 남양뉴타운 중심상업지 상가 병원과 약국자리를 보고자 합니다.

위 그림과 같이 중심상업지 주변으로 1200여세대의 아파트가 예정되어 있으며 앞으로 남양뉴타운의 중심상업지 역할을 할 곳입니다.

현재 상가는 헤븐리2프라자만 준공이 되어 입점들이 되고 있으며 주변 3곳이 내년초 준공을 앞두고 있습니다.

이런 곳에 약국과 병원이 없다니!!!

약국분양, 병원임대, 약국자리, 내과자리, 치과자리, 소아과임대, 내과임대, 이비인후과임대, 정형외과 임대, 병원분양, 병원매매

현재 본상가의 직접적인 영향을 받는 세대수는 약 5000~6000세대이며 간접적으로는 주변 산업단지와 구상권, 화성시청 상권을 보시면 되겠습니다.

병원임대와 약국분양 자리로 알맞은 이유는 다음과 같습니다.

현재 본 상업지상가의 장점은

첫째 독점상권으로 당분간 지역 선점을 할 수 있다는 것입니다.

중심상업지에 처음들어선 상가라서 약국 병원 전무한 곳으로 주변세대를 고려했을때 지금이 최적가 할 수 있겠습니다.

둘째 병원과 약국에 도움이 많이 될 만한 업종들이 본 헤븐리2프라자 상가에 입점중입니다.

남양 최대 피트니스 클럽이 7층 전층에 8월 오픈으로 회원수만 600명 이상이 됩니다.

남양에서는 독보적인 피트니스클럽으로 이곳에 키즈존을 함께 만들어 아이들과 부모님들이 함께 찾아올 수 있도록 하였습니다. 많은 홍보효과와 도움이 될 것입니다.

또한 2층은 곧 이바돔 감자탕이 대규모로 2층에 오픈합니다. 남양뉴타운 독점으로 오픈하는 곳으로 여기 또한 가족단위로 많은 분들이 밀려들 것입니다.

1층에도 이번달 남양에서 가장 큰 종합동물병원이 7월 오픈을 합니다. 여기또한 남양에서는 가장 사람이 많은 동물병원이 될 것이 자명합니다.

셋째 아직 성장을 덜한 도시라는 것입니다.

남양뉴타운의 성장은 조금 더딘 면이 있었습니다.

하지만 꾸준히 성장을 하고 있으며 최근 2년간 급격하게 양적 질적인 성장을 이루고 있습니다.

상권으로 좋은 자리 찾기가 굉장히 어려운 때입니다. 좋은 자리는 누가 벌써 입점을 해 있죠?

그런 자리를 지금 바로 남양뉴타운에서 찾을 수 있습니다.

이런 곳에 아직 병원과 약국이 없다는 것이 아이러니 하죠???

사실은 작년에 모두 계약이 되었었는데 너무 일찍 계약이 되는 바람에 기다리는 동안 관리에 문제가 있어서 모두 다른 곳으로 가셨답니다.

위 사진과 같이 대로변 전면 보행자 도로 후면을 모두 어우르는 명당자리에 병원 의사님, 약국 약사님을 기다리고 있습니다.

알지 못하는 것은 어쩔 수 없지만 알고도 놓치고 후회하는 일이 없도록 숨어있는 명당 남양뉴타운 중심상업지 최초 상가에서 대박의 꿈을 이루세요.~~

남양유라인공인중개사

031-225-2001

약국분양, 병원임대, 약국자리, 내과자리, 치과자리, 소아과임대, 내과임대, 이비인후과임대, 정형외과 임대, 병원분양, 병원매매

화성시청 남양뉴타운 중심상업지 최초부동산 남양유라인부동산입니다.

일주일의 중심 수요일입니다. 조금만 힘내서 즐거운 주말 맞이하시기 바라겠습니다.

오늘은 남양뉴타운에서 투자로 추천드리는 토지, 상가, 주택을 소개해드리겠습니다.

첫번째 남양뉴타운내 택지를 먼저 소개해 드리겠습니다.

남양뉴타운 택지는 1종일반주거지역으로 형성되어 있으며 총5가구에 상가를 건축할 수 있습니다. 시세는 현재 택지시세는 500만원/3.3㎡~700만원/3.3㎡ 정도의 가격을 형성하고 있습니다.

오늘 소개하는 택지는 이보다 저렴한 450만원/3.3㎡에 매도분의 사정상 저렴한 가격에 나온 토지입니다.

위치는 그림과 같이 화성시청 가까운 곳의 코너자리입니다.

코너자리로서는 매력적인 가격에 나온 물건입니다.

다음은 남양뉴타운 중심상업지 최초의 상가건물 헤븐리2프라자에 상가를 소개해드리고자 합니다.

제가 현재 부동산을 하고 있는 자리이기도 한 이곳의 분양된 상가중 1층에 동물병원에 규모있게 들어옵니다. 앞으로 남양뉴타운의 반려동물들은 이곳에서 다 보리라 생각됩니다.

아쉽게도 3칸중 2칸은 선분양이 되었고 현재 한칸이 남아 있습니다. 월세는 200만원으로 임대가 되었습니다. 분양면적 151.07㎡(45.7) 전용면적84.8㎡(25.65)으로 분양가격은 4억8천만원입니다.

마지막으로 택지내 주택을 소개해드리고자 합니다.

위치는 다음과 같습니다.

두건물 모두 코너건물로 위치가 탁월합니다.

위쪽건물은 화성시청쪽에 가까우며 위치가 A급입니다. 대지 330㎡에 4층 건물로 거주하면서 월세는 600만원이 나옵니다. 매가는 15억이며 투자금액은 8억1천만원이 필요합니다.

아래쪽 건물도 거주하면서 320만원의 월세를 받을 수 있으며 대지 330㎡에 4층 건물입니다.

매가는 12억5천만원 투자금액은 4억6천만원이 필요합니다.

남양뉴타운 땅값은 계속 오르는 추세라 언제 가격들이 또 변할지 모릅니다. 좋은 부동산 찾고 계신다면 미리 남양뉴타운에 선점하는 것도 투자의 좋은 포인트라 생각합니다.

이상으로 남양뉴타운 토지 상가 주택 추천물건들을 한번 살펴봤습니다.

다음은 더 좋은 물건을 소개해 드리도록 하겠습니다.~~

남양유라인공인중개사 031-225-2001

남양뉴타운 중심상업지 최초의 부동산 남양유라인부동산입니다.

남양뉴타운 중심상업지가 빠르게 변하고 있습니다.

올해 모습과 작년 모습을 한번 비교해 보겠습니다.

위 사진과 같이 컨테이너가 있던 자리에는 헤븐리2프라자 상가가 남양뉴타운 상업지 최초로 준공되었습니다.

동광뷰엘이 모델하우스가 있던 자리는 현재상가 신축이 한참입니다.

변한모습을 아래 사진으로 한번 살펴보겠습니다.

아래는 화성시청쪽 방향입니다.

왼쪽 LH,단지 뒤쪽으로 1000세대 넘는 아파트가 외부 공사는 마무리가 되어가고 있습니다. 내년 입주 예정입니다.

남양뉴타운 중심상업지 헤븐리2상가 옆쪽으로는 두곳이 공사가 한참입니다. 내년초 준공 예정입니다.

가운데쪽으로 남양뉴타운에 둘러쌓인 택지 모습이 보입니다. 택지에도 많은 집들이 새로 생겨나고 또 생기고 있습니다.

뒤쪽으로는 5월말부터 입주시작한 남양뉴타운 랜드마크 아파트 동광뷰엘 아파트와 앞쪽으로는 LH4단지가 보입니다.

LH4단지 앞쪽으로 공사중인 상업지 상가건물과 공사를 시작하기 위하여 펜스를 해놓은 현장이 또 보입니다. 외쪽으로는 중심상업지 랜드마크가 될 중앙광장입니다.

저멀리 남양 읍내와 시티프라디움3차아파트 올라가는 것이 보이네요.

남양 구도심쪽 모습입니다.

남양뉴타운의 중심상업지 랜드마크인 중앙광장입니다. 차후 많은 사람들이 여기에 모이겠죠.

77번국도는 올해 안산까지 직통으로 새로 개통되었습니다. 오른쪽으로 국민임대 아파트 400세대 공사현장이 보입니다.

지하도 너머로는 남양종합병원이 새로 착공이 들어갔습니다.

앞쪽 육교 오른쪽이 올해 500세대 착공할 B-6블럭입니다.

숨가쁘게 헤븐리2프라자를 중심으로 주위를 둘러보았습니다.

작년과 비교하면 또 많은 변화가 일어나고 있습니다. 향후 2-3년이면 크게 변하되어 있을 것 같습니다.

현재 헤븐리2프라자 건물에 입점된 상가들도 있고 앞으로 1층에는 종합 동물병원이 2층에는 이바돔감자탕이, 7층 전층으로는 피트니스 업체가 입점을 위해 한참 내부수리중입니다.

7~8월이면 많은 사람들로 북적일 것 같습니다.

현재 본 건물에는 병원과 약국이 아직 입점을 안한 상태입니다.

주변 아파들들이나 택지인구를 고려했을때 소아과, 내과, 치과 등 병원들과 약국이 하나 있어도 무방한 곳입니다.

준공이 된 건물이라서 임대시 렌탈프리 기간등의 혜택이 있으며 상업지 상권을 당분간 독점하고 선점할 수 있다는 장점이 있는 곳입니다.

또한 임대가 된 상가들은 향후 10년간 이곳의 발전상황을 즐기며 임대료를 받을 수 있습니다.

향후 남양뉴타운의 중심은 이곳으로 변화가 될 것입니다. 남양뉴타운의 큰 상업지는 이곳 밖에 없으며 향후 개발계획이 이곳 중심상업지를 중심으로 계획이 되어 있는지라 변화는 필연으로 봅니다.

남양뉴타운 중심상업지인 이곳이 이제 조금씩 자리를 잡아가는 중입니다. 미리 임대, 분양을 선점하여 좋은 결과를 이루세요~~

임대, 분양 문의 031-225-2001 유라인 부동산

화성시 남양읍 남양리 남양뉴타운 상가 분야 임대 매매 토지 매매 다가구 전세 월세 

화성시 남양읍 남양뉴타운 중심상업지 최초의 부동산 남양유라인부동산입니다.

남양뉴타운은 조금은 느리지만 꾸준하게 인구가 유입되고 또한 상업건물들과 함께 다가구주택들이 꾸준히 공사를 하고 있습니다.

화성시 남양읍 남양뉴타운으로 지정된 택지내의 다가구주택은 기본적으로 5가구 1상가를 건축할 수 있도록 정해져 있어 보통 주인세대 1, 투룸 4, 1층 상가 이런 형태로 건축이 되고 있습니다.

화성시 남양뉴타운 지역의 세세를 보자면 투룸은 8~9천만원 정도의 전세가격이 형성되어 있고 쓰리룸은 전세가격 1억2천~1억3천 정도로 형성이 되고 있습니다. 위치와 상태에 따라서 가격의 변동은 있습니다.

월세가격은 투룸의 경우 보증금 1000만원/월세 60만원 전후 쓰리룸의 경우 보증금1000만원/80만원 전후로 형성이 되어 있습니다. 월세도 마찬가지로 더 저렴한 것들도 있습니다.

최근 입주를 시작하는 남양뉴타운 동광뷰엘아파트 물량이 쏟아져 나오면서 월세 가격같은 경우에는 아파트하고 별 차이가 없긴 합니다.

화성시청이 속해있는 남양뉴타운내에 다가구 건물들 건축이 활발합니다. 상업건물들도 지속적으로 들어오고 있어 2-3년내로 신도시로의 변모를 갖추게 될 것 같습니다.

현재 남양뉴타운 다가구 건물 시세는 평수와 위치에 따라 조금씩 차이가 있지만 보통 신축기준으로 13억에서 16억정도내에서 형성이 되어 있습니다.

남양뉴타운 많은 다가구들의 특징은 주변 녹지가 많고 산과 하천에 둘러쌓여 있어 쾌적한 환경을 가지고 있다는 것입니다.

오늘 소개해드릴 건물도 바로 앞으로는 공원이 형성되어 있어 막힘이 없고 사진 처럼 멀리 바라보는 뷰가 일품입니다.

남양뉴타운 건물들이 조망권들이 좋습니다.

본 건물은 대지가 330㎡(100py)정도로 넓어서 쓰리룸 2, 투룸 2개, 4층복층형 주인세대 , 1층 상가로 구성이 되어있습니다.

쓰리룸이 2개 있고 주인세대가 복층 이라는 것이 구성의 장점입니다.

쓰리룸 1개가 전세로 되어있어 월세는 310만원 정도 나옵니다.

주인세대를 한번 보도록 하겠습니다. 복층형 구조로 복층도 단순한 다락방이 아니고 방2, 거실, 화장실, 테라스등으로 살림을 할 수 있는 구조입니다.

외부테라스 모습

거실창에서 바라본 외부 모습 공원이 앞에 있어 막힘이 없고 아늑한 풍경이 들어옵니다.

복층입니다. 방 거실 화장실 등 한살림 더 할 수 있는 구조입니다.

쾌적한 삶과 향후 발전성을 함께 누릴 수 있는 화성시 남양 남양뉴타운 다가구 건물과 다가구 월세, 전세 시세를 한번 살펴보았습니다. 언제든지 상담 환영합니다.

남양뉴타운 상가, 아파트, 주택은 남양 중심상업지 최초부동산 남양유라인부동산에서 먼저 보세요.

031-225-2001 / 010-5514-4989

오늘은 평택 땅을 소개해 드리고자 합니다.

평택 고덕신도시로 한참 뜨거운 지역입니다.

고덕신도시는 이제 오를만큼 오른지역이라 다른 곳을 한번 살펴볼 필요가 있겠습니다.

그중에서도 아직 개발이 덜되어 가치상승이 여력이 있으며 현재 가격이 상승하고 있는 지역인 진위역 주변을 보도록 하겠습니다.

아래는 진위역 부근 하북리 농림지역들의 올해 2018년 1월 실거래 가격입니다.

농지 가격이 200만원을 훌쩍 넘고 있습니다. 지분이 많은 것으로 보아 지분투자자 분들이 많이 참여 하셨네요.

거래가 굉장히 활발하다는 것을 볼수 있습니다. 작년 올해 1월까지 거래량 상당합니다.

농지라 면적이 큰 곳들이 있어서 투자자분들이 지분으로 많이 거래하신 것이 특징입니다. 주말용농지로 취득시 농업계획서가 필요없어 절차상쉬운 면도 있습니다.

오늘 보실 땅과 함께 비교해 보도록 하겠습니다.

B토지가 올해 1월 평당 188만원에 계약이 되었네요. 4미터 정도 농로길에 붙어 있습니다.

A토지는 2017년 11월 거래되었네요. 기차길에 붙어 있는 토지입니다. 이건 평당 162만원에 거래되었네요. 기찻길옆 치고는 꽤 잘 받은 금액입니다.

이제 물건지를 한번 보겠습니다.

이차선에 접해있으며 성토작업을 한 상태입니다. 옆에 창고들이 보이네요.

안쪽에서 본 모습입니다.

평택땅, 진위역부동산, 진위산업단지, 평택토지, 진위역부근토지, 진위부동산, 진위토지, 평택부동산, 고덕신도시, 진위면하북리, 토지투자

뒤쪽으로도 도로에 접해있습니다. 양쪽으로 접해있어서 더욱 가치가 있겠죠.

이 땅의 위치는 현재 사진과 같이 2차선에 붙어 있으며 뒤쪽으로도 도로에 접해있습니다.

또한 성토가 완료되어 있으며 농업용창고로 허가까지 완료된 상태입니다.

어떻게 사용하느냐에 따라 가치가 천차만별이 될 수 있는 토지입니다.

기차길에 붙은 농지가 평당 162만원이고 좁은 길에 붙은 농지가 평당 188만원이면 이 토지는 최소 200만원 이상은 해야 하지 않을까요.

허가비용 농지전용부담금등 생각하면 위에 농지 실거래가격을 보았을때 300만원은 해야 정상가격입니다.

하지만 사정상 급매로 내놓은 땅이라 놀라운 가격 150만원에 절충을 본 상태입니다.^^

총 면적은 863평이니 총매가는12억9500만입니다.

기차길옆 농지가 162만원하는 지역입니다.^^ 먼저 잡은시는 분이 임자입니다.

수원에서 평택으로 내려오는 역세권을 찬찬히 살펴보십시요. 역들 중에서 아직 개발이 안된 곳은 진위역 밖에 없습니다. 시간상 얼마 안남은 지역입니다.

최근 진위역 주변 투자가 더욱 더 활발해 졌습니다. 거래량이 증명을 하고 있습니다. 괜히 투자들 하시는 건 아니겠죠.

이글을 보신분은 큰 행운을 잡으신분 중에 한분이라 생각됩니다.^^

농지투자시 주의사항 하나

농지취득자격증명원이 필요하다는 것은 알고 있으시겠죠^^

지분투자 많은 이유중 하나가 투자금도 줄이고 주말용농지로 쉽게 취득하기 위한 것 같네요.

2018년 한해 가장 좋은 물건으로 시작합니다.~~~~~~

문의 031-225-2001

평택땅, 진위역부동산, 진위산업단지, 평택토지, 진위역부근토지, 진위부동산, 진위토지, 평택부동산, 고덕신도시, 진위면하북리, 토지투자