유라인 공인중개사

오늘은 괜찮은 상가 매물이 있어 추천하고자 합니다.

요즘 부동산경기가 거의 바닥으로 침체되어 있습니다. 주요 원인은 여러가지겠지만 그중 금리가 가장 큰 요인이라 하겠습니다.

그래도 최근들어 금리도 조금은 내려간 상태이고 인하의 목소리가 조금씩 들려오고 있습니다. 힘든 시기 잘 이겨내야겠습니다.

부동산경기 하강으로 인해 상가도 직격탄을 맞은 상태인데 이럴때 좋은 물건이라도 구입하는 것에 많이 망설임을 가지게 됩니다.

일단은 가장 중요한 것이 업종의 장기적인 안정성이라 보겠습니다.

얼마전까지만 해도 약국, 편의점 등이 독점자리를 인정 받는 당연 최고의 업종으로 각광을 받았습니다.

독점 약국이나 편의점은 분양가 자체가 높아서 임대료도 높은 편이지만 역설적이게 높은 임대료로 리스크 또한 높은 편입니다.

신축상가의 경우 약국도 병원의 부실, 과도한 임대료등으로 몇개월만에 문을 닫는 곳도 있으며 편의점의 경우도 여러업체와 경쟁하고 수익성의 악화등으로 폐업을 하는 곳이 많습니다.

새로운 안목으로 좀 봐야 하는데 이러한 가운데 장기적으로 안정적인 수익을 가져다 줄 수 있는 신축상가를 소개하고자 합니다.

위 상가는 수원고색지구 수원금호리첸시아 1단지 1층 주출입구에 위치한 부동산자리로 임대가 된 상가입니다.

수원금호리첸시아는 1단지 513호실 2단지 293실로 총 806세대의 오피스텔로는 대단지가 되겠습니다.

위 이미지는 1층 상가의 호실을 보여주고 있습니다.

보시다시피 부동산 하기에 적합한 코너자리는 2자리가 있습니다. 115호와 화살표로 표시된 부동산이 임대된 116호자리입니다

115호는 위에서 보듯이 면적이 116호의 2배가 되어 부동산임대료가 너무 부담스러워 입점하기가 어려운 자리입니다.

위 부동산도 그러한 점때문에 116호를 계약한 것입니다.

적합한 크기로 부동산을 할만한 자리는 116호 117호 101호 127호 등이 있겠습니다.

이중 101호는 약국으로 분양이 완료된 상태입니다.

상가 앞쪽으로는 3천평 규모의 인공호수공원이 공사중으로 공원산책나갔다가 바로 들릴 자리이기도 합니다.

116호 추천 상가자리는 앞으로 공인중개사자격이 사라지지 않는 이상 부동산자리로 영원할 자리입니다.

기본 오피스텔이 임대를 받쳐주는 이런 자리는 부동산이 무조건 들어오게 되어있습니다.

거기에 더해 향후 고색지구등 부동산 먹거리가 받쳐주는 곳이라 부동산으로 이런 자리 찾기 쉽지 않은 곳입니다.

다른자리에 비해 크기가 작아 투자로도 적격이며 임차인 입장에서도 임대료도 적정한 곳입니다.

약국, 편의점, 프랜차이즈 이런 것 다 좋지만 처음에만 임대료 뻥튀기 한 곳들 많아 몇년 못버티기 일쑤인지라

이러한 거의 독점적으로 형성된 부동산 자리가 더욱 매력적으로 다가옵니다.

위 부동산의 투자 제안서는 다음과 같습니다.

위 상가의 장점은 위에 기술한 대로이며 또한 요즘 금리가 조금 내려간 상태라 위표 보다 금리는 조금 더 낮습니다.

또한 기존 분양가에서 할인한 상태로 실투자금액이 1억대로 높은 수익률을 얻을 수 있습니다. 이 또한 장기적으로 안정적인 수익이 될 수 밖에 없는 자리로 흔하지 않는 자리라 말씀드리고 싶습니다. 후에 부동산이 또 몇개 들어 올 수 있겠지만 그 중 에서 가장 최고의 자리라서 임대걱정은 필요없는 자리라고 말씀드리고 싶습니다.

오피스텔은 이제 입주가 막 시작된 상태이며 상가는 보존등기가 아직 안되어서 위 부동산은 임시로 단지내 다른 상가를 쓰고 있습니다.

임대 계약은 완료된 상태로 위 실사진의 위치가 부동산이 입점할 곳입니다.

너무 높은 수익률로 현혹하는 곳은 함정이 있을 수 밖에 없는 현실입니다. 

상가투자에 관심있으신 고객분들은 현명한 투자로 좋은 상가 놓치지 마시기 바라겠습니다.

상담문의 010-2193-6623 031-225-2001 공인중개사 이준구

문의 010-2193-6623

봄이 점점 다가오는 3월입니다. 계절은 봄으로 바뀌지만 부동산시장은 아직 한겨울인 것 같습니다.

매매시장이 꽁꽁 얼어붙은 시기이지만 이와는 반대로 전세시장은 조금 다른 방향으로 가고 있는 상황입니다.

집값이 더 떨어질거라는 기대심리로 집을 사려고 하지않고 당분간 전세를 얻을려고 하는 분들이 많아지면서 전세값은 오르고 있는 상황입니다.

수원 권선구에서 전세나 월세를 얻으시려는 분들을 위해 최근 입주를 시작한 수원금호리첸시아를 소개해 드리고자 합니다.

수원금호리첸시아 퍼스티지는 수원 고색지구에 입주되는 총 806세대의 대규모 오피스텔로 1단지 513세대는 준공이 되어 현재 입주중이며 2단지는 5월에 준공예정입니다.

권선구청과 경찰서등 관공서들이 길건너에 위치에 있으며 고색역까지는 도보로 다닐수 있는 곳에 위치해 있어 수인분당선을 이용하시는 분들께도 적합한 입지가 되겠습니다.

바로 앞에는 현재 건축중인 지하4층 지상10층 병상700개 규모(병상기준 수원 3번째 규모)의 수원덕산병원이 올해 말부터 운영을 가동을 시작하여 동수원에 집중되어 불편했던 서수원주민들의 종합병원진료가 수월해 질 것으로 보입니다.

편의시설로는 서수원주민시설과 마트킹등이 인근에 있으며 초중고교도 바로 인접해 있습니다.

고색역에서 한정거장만 가면 수원역이라 교통도 편리하다고 말할 수 있겠습니다.

수원금호리첸시아는 2024년 2월26일부터 입주가 시작되었습니다.

아직 입주초기라 그래도 저렴한 물건들이 나오는 시기입니다.

전세가 형성은 3억5천~4억5천 정도에 형성이 되어있으며

월세는 보증금 5천만원에 월세150만원 전후로 내놓고 계십니다.

면적은 모두 84㎡이며 타입은 다음과 같습니다.

단지배치는 다음과 같으며 103동 앞 도로변으로 3천평규모의 호수공원이 5월달 개장으로 입주민들에게 탁월한 휴식처가 될 것입니다.

수원역이 가까운 만큼 수원역 인근 또는 권선구청 행정타운 인근의 주거를 찾으시는 분들에게는 훌륭한 선택지가 될 수 있는 입지가 되겠습니다.

기본적으로 오피스텔인 만큼 사무실로 얻고자 하시는 분들에게도 좋은 선택이 될 수 있을 것입니다.

많은 매물 보유하고 있습니다. 언제든지 방문하시면 내부 보시고 상담 받으실 수 있습니다.

010-2193-6623

"저푸른 초원위에 그림같은 집을 짓고"  오늘은  이 노래가 생각나는 서산의 멋있는 전원주택 단지를 소개하고자 합니다.
우선 위치를 보겠습니다.

서산시 음암면 부장리 전원마을 스타힐의 위치는 서산IC에서 약5km 거리로 자동차 이용시 5-6분이면 도착할 수 있는 고속도로와 인접하여 수원, 안산, 화성등에서 약 1시간 이내에 도착할 수 있는 근접성이 좋은 곳입니다.
 
서산시 부장리 전원마을은 총면적 17,000여평에 현재 12가구가 먼저 입주하여 있으며 향후 총 100여 세대와  편의시설들이 들어설 예정입니다.
주변을 보자면 서산중심가가 약5km 정도 거리에 있으며 앞서 말한 서산IC가 5km, 서산중앙병원이 1.5km 정도이며 서해 명소들이 20-30km 거리에 분포해 있어서 전원생활을 즐기면서도 문화혜택을 누리기에 모자람이 없는 위치입니다.
또한 단지에 맞닿아서 수변 공원이 위치해 있는 것도 포인트라 할 수 있겠습니다.
 
보통의 전원단지 마을들은 토지를 저렴하게 구입하여 수익률을 높이기 위하여 기본적인 접근성이 떨어지는 곳에 위치하는 곳이 많습니다.
이에 반해 서산시 부장리 전원주택 단지는 고속도로와의 접근성면에서 탁월하다는 것에 많은 점수를 주고 싶은 곳입니다.
 
부장리 별빛전원마을 건축을 보자면 기본 33형을 기준으로 철근콘크리트  2층 건물로 1층에 방1 욕실2 거실 주방 다용도실이 있으며 2층은 방2 욕실1로 구성됩니다.
인테리어 불품으로는 독일산 창호와 싱크대가 기본적으로 고급스러움을 더할 것이며 인덕션이 기본으로 제공되며 시스템에어컨 또한 기본옵션으로 제공 됩니다.
 
규모가 있는 단지이다 보니 향후 부대시설로 편의점, 커피숍, 주민편의시설등이 들어설 예정입니다.
 
서산 부장리 전원주택은 곧 실시 예정인 지방 읍면 공시가 3억이하의 주택으로 수도권에 집이 한채 있더라고 양도세 취득세에 있어서 주택수에 포함되지 않는 굉장히 큰 장점이 있습니다.
수도권에 집이 한채 있어도 팔지 않고 전원생활을 즐길 수 있습니다.~~
 
서산 별빛마을 전원주택의 분양가는 다음과 같습니다.

대지 180 건물 36형 3억후반
대지 180 건물 40형 4억초반

대출 규제 지역이 아니어서 실입주금 약 1억부터 입주하실 수 있습니다.

부장리 별빛전원마을은 서산 최대규모의 전원단지로 서산의 새로운 명소가 될 곳 입니다.

분양문의

010-2193-6623