유라인 공인중개사

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가평 화악천 자락에 자리잡고 있는 펜션입니다

펜션 앞쪽으로 내천이 있으며 족구장 야외바베큐장 대강당등이 있는 펜션입니다.

대지는 4542㎡(1373평) 이며 건물은 연면적 약 243평입니다.

여행지로는 너무나 유명한 가평이고 대규모 단체가 가능한 곳이라 봄에는 대학생들이 OT를 자주 오는 곳이며 휴가철등에는 단체객들이 많이 찾고있습니다.

연수원등의 단체시설로 사용하실 분들에게 굉장히 유용한 곳이 아닌가 싶습니다.

매가 14억

홍성 남당항 2-3분 거리의 펜션 분양중입니다.

대규모 단지로 계획되어 총 220여세대 분양 예정입니다.

이제 막 시작한 분양입니다. 계약시 계약에서 준공까지는 2개월정도가 소요될 예정입니다.

입지조건을 보자면

일단 남당항이 바로 인접하여 있다는 장점이 있습니다.

일년내내 축제를 하는 곳으로 수요가 넘처 나는 곳입니다.

또한 국내에 몇개 안되는 100대가 동시에 오토캠핑을 할 수 있는 대규모 캠핑장이 조성되어 올 봄에도 삼성카드사 야유회가 열렸던 곳으로 인지도가 있는 곳입니다.

바로 옆 천수만 철새 도래지 역시 이곳의 배후지 입니다. 현재 생태공원 조성중으로 가을, 겨울철 많은 관광객이 예상됩니다.

많은 관광객들이 모여드는 입지 조건치고는 현재 이부근 숙박 시설이 턱없이 모자랍니다.

현장 확인을 해보시면 아시겠지만 모텔 3-4개가 전부인 실정입니다.

이번 분양의 메리트가 여기에 있다고 보시면 됩니다.

부대시설로는 벌써 NTF생체부활의학회 본부가 입점이 되어 힐링 타운으로써의 기능을 도와주게 됩니다.

분양되는 펜션은 세가지 종류로 82.5㎡, 49.5㎡, 33㎡ 세종류이며 82.5㎡는 전용 328.75㎡의 토지가 제공되며 나머지 49.5㎡, 33㎡ 는 4채가 한동으로 구성되어 있습니다.

분양가격은 정말 부담없는 가격으로 7800만원, 9900만원, 1억6500만원 (부가세는 모두 별도입니다.) 으로 책정되어 있습니다.

평소 숙박 관리는 현지 관리소에서 모두 하며 수익 구조는 6:4(관리소) 비율로 나누게 됩니다.(관리비에는 난방,전기,세탁,상하수도 등의 모든 비용이 포함됩니다. 직접 관리하셔도 됩니다) 예상수익률은 10%이상으로 보고 있습니다.

언제나 필요할때 쓰실 수 있는 펜션이 하나 생기면서 수익이 나는 구조입니다.

홍성IC 15분 정도의 거리로 접근성도 뛰어나고 주위 풍경도 좋은 곳으로 현장 보시면 맘에 드실 곳입니다.

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4채가 한동으로 이루어진 작은 평수의 펜션 조감도 입니다.

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 가장 큰 평수의 조감도입니다.

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현재 생태공원으로 한창 공사중인 철새도래지 입니다.

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언제든지 문의 주세요.

031-225-2251 031-225-2001

전국 1%를 지향하는 가평최고 전국최고의 펜션을 소개합니다.

이펜션 가장 큰 특징은 그 어느 펜션에서도 찾아보기 힘든 다양한 차별화입니다.

불황기에도 고수익을 창출하는 최고의 선택이 될 곳입니다.

구입에서 사후관리까지 원스톱 서비스로 사후관리 때문에 망설이실 필요도 없는 곳입니다.

차별화된 특징을 보자면

첫째 럭셔리한 내외부 시설입니다.

1%를 지향하는 펜션시설로 수영장, 최고급 제트스파, 수입목재, 개인별 바베큐 시설,  모던한 디자인등은 전국 어디에서도 찾아보기 힘든 차별성을 지니고 있습니다. 이는 곧 수익의 극대화로 연결이 됩니다.

둘째 대규모 단지로 형성된다는 점입니다.

나 홀로 떨어진 펜션이 아닌 타운을 형성하여 시너지효과 최대화할 수 있도록 설계 되었습니다.

총 5000평 규모의 면적에 현재 3개의 펜션이 성황리에 운영중이며 총 10 여개의 펜션 및 전원주택 타운을 형성 중입니다.

세째 철저한 사후관리입니다.

분양 후 알아서 하라고 손놓고 있지 않습니다.

오랜 기간 시스템화된 저희만의 프로그램을 이용하여 분양 후 유지관리에 관한 모든 노하우를 알려 드림으로써 사업초기 가지시는 부담을 완전히 없애 드립니다.

네째 사계절 운영하실 수 있습니다.

겨울에는 휴업하는 대부분의 일반펜션과 달리 사시사철 꾸준한 손님으로 평균 가동율이 50% 상회합니다.

가장 큰 요인으로는 입지가 좋다는 것입니다. 주변 주변 남이섬 스키장 수목원 등 사계절 관광지가 지척에 있다는 점과 휴식하기에 좋은 펜션 자체의 시설을 꼽을 수 있겠습니다.

현재 분양하고자 하는 것은 이미 가동중인 펜션 2동과 택지 입니다.

그중 하나는 8객실로 연매출 3억 정도의 매출을 올리고 있으며 아래 사진의 작년 준공된 펜션은 5객실로 2억5천 정도의 매출이 예상 됩니다.

오픈되어 있는 데이타를 통해 누구나 검증할 수 있는 자료이며 저희 시스템에 따라 누구라도 똑같이 올릴 수 있는 매출입니다.

월평균 지출은 2명의 인건비 월300만원 기타 전기가스 월2백만원 광고비 월150만원 등 650만원 정도의 지출이 필요하여 연 최대 8천만원 정도 예상하시면 됩니다. 전기가스 등은 기타 부수입(고기,숯불,음식등 판매)으로 충당하실 수 있습니다.

차별화된 고급화전략으로 연 20%의 수익률을 올려 5-6년 내에 투자금액을 회수 하실 수 있는 시스템을 마련해 놓았습니다. 마음 놓고 투자하 실 수 있는 기반이 된 곳이니 언제든지 오셔서 직접 확인해 보시도록 하십시요. 위탁운영도 하실 수 있습니다.

아래 사진은 2션동으로 마주보고 있는 객실 5개(복층 3실, 넓은 2층 객실 2실이며 객실별 스파 바베규룸 완비 공영수영장 잉요)와 카페, 직원숙소, 세탁실등으로 되어있는 곳의 사진 자료입니다. 아래펜션은 토지면적 360평 건축면적 170평으로 분양가는 12억 입니다.

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럭셔리한 내부 모습들입니다. 각종 편의시설과 대리석 바닥 수입재 고급 원목등으로 한껏 멋을 내어 오시는 분들께 저절로 감탄사가 나오게 합니다.

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복층구조의 아래층은 리빙룸으로 위층은 침실과 스파 바베큐룸으로 기본 구조가 되어 있습니다. 아래는 위층 올라가는 계단의 모습입니다.

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발코니쪽에 독립된 바베큐 공간과 오른쪽으로는 제트스파가 자리잡고 있습니다.

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1층에 자리잡고 있는 카페입니다. 각종 음식을 만들어 수익을 올릴 수 있으며 휴식을 취할 수 있는 곳으로 편안하면서도 역시 럭셔리하게 되어 있습니다.

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적합한 투자처를 못찾고 계신분들께 최고의 투자 부동산으로 추천드리며 언제든지 문의 주시면 성심껏 답변드립니다.

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