유라인 공인중개사

오늘은 용인시 역북동에 위치한 도시형생활 주택을 소개하고자 합니다.

최근 많은 수익형도시형 주택들이 들어서고 또 매매가 되고 있는 가운데 이 주택을 블로그에 올린 이유는 무척 정성스럽게 잘 만들어진 예술작품같은 느낌을 받았기 때문입니다.

주인분이 살기위해 굉장히 공을 들인 흔적이 내외부에 묻어나오고 있습니다.

처분할 의사가 없었으나 개인사정으로 처분을 해야하는 상황으로 수익형 부동산을 구하고자 하시는 분들게 추천드립니다.

우선 건축개요는

지목 : 대지

면적 : 259㎡(78.35평)

건축면적 : 144.27㎡

연면적 : 594.24㎡

1층 주차장과 관리실로 되어 있으며

2~4층 원룸5실

5층 원룸 4실

6층 주인세대

총 19개 원룸과 주인세대로 이루어진 건물입니다.

도시형주택의 주차장법이 강화되어 앞으로는 위와 같이 건축할 수 없으며 또한 2012년 용인시 용적률이 상승 된 이후 지은 건물로 이전에 완공된 원룸들보다 용적률이 30%증가 되었습니다.

건축규제의 모든 장점을 잘 살린 곳이라 보면 되겠습니다.

주변 위치를 보자면 명지대와 용인대가 주변에 있으며 용인시청 법원 등 관공서가 인접하여 있습니다. 또한 바로 인접하여 역북지구 역삼지구 개발이 진행중으로 임대수요는 풍부하다고 보시면 됩니다.

교통편으로는 명지대 경전철역이 5분거리 이며 서울 수도권버스 정류장 2분거리입니다.

도시형주택에서 가장염려하시는 공실부분은 2014년 한번도 없었습니다. 주변에서 가장 눈에 띄는 주택으로 인기와 인지도가 높은 건물로 임차료프리미엄이 있는 곳입니다.

수익률은 최하 8%에서 대출규모에 따라 10% 이상 상승하실 수 있습니다. 현재 수익률은 8.3%입니다. 현재 모두 월세로 되어 있으며 월 950만원 정도의 수익이 발생하고 있습니다.

내외부를 고급자재로 마감하여 외부는 모던스러워 보이며 내부는 엘지전자에서 잘 시공된 사례로 알릴만큼 깔끔하게 잘 되어있습니다.

아래 사진들을 보시고 또한 직접 방문해 보시면 맘에 쏙 들을 수 밖에 없는 건물입니다.

외부 전경입니다. 모던스러운 외형으로 고급 자재들로 잘 마감된 모습을 보입니다.

출입구 내부의 고급스러운 로사리아쉘입니다.

넓직한 9인승 엘리베이터

주인세대입구입니다. 전실에 엘리베이터와 직접 연결이 되어 굉장히 편안하게 설계되어 있습니다.

주인세대 내부 모습입니다. 25평의 면적으로 편백나무로 벽이 되어있어 은은한 향기가 배어 나오고 있습니다.

각방들 북박이장이 되어 있으며 넓은 베란다와 거실로 주인세대로 손색없는 모양을 갖추고 있습니다.

깔끔한 주방모습입니다.

북박이장입니다.

넓직한 발코니

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북박이장 모습

은은한 편백나무 향이 가득한 내부입니다.

안방 욕실입니다

계단마다 놓여진 꽃들이 집과 잘 조화를 이루고 있습니다.

옥상모습

탁트인 사방 풍경들입니다.

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내외부 마감이 잘되어 영하로 떨어진 날씨에도 이렇게 꽃이 잘 자랄정도로 훈훈합니다.

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보일러실을 따로 만들어 일반 도시형 주택들과 차별하를 한 모습입니다. 원룸 내부의 소음을 줄였습니다.

복도에 입주자분들의 편의를 위해 설치해 놓은 청소기와 정수기입니다.

실외기도 외부로 안보이게 잘 배치해 놓았습니다.

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계단에 설치된 멋드러진 안전용 와이어 입니다.

이상 보신봐와 같이 내외부 흠잡을데 없이 잘 만들어 놓은 주택입니다.

수원시 권선구 세류3동 12m도로접 상가건물
사진에서 보시다 싶이 건물외관 리모델링 되어 있으며 내부 주택 2, 3층 역시 리모델링 되어 있으며 배관 공사 까지 새로 한 곳입니다. 집을 사시게 되면 기본적인 공사비 몇천은 들어가게 됩니다. 이건물 기본적으로 1억은 세이브가 되는 곳입니다.

대지       196.9㎡(59.56평)

건축면적 116.86㎡(35.35평)

연면적    416.74㎡(126.06평)

임대내용