유라인 공인중개사

오늘은 용인시 역북동에 위치한 도시형생활 주택을 소개하고자 합니다.

최근 많은 수익형도시형 주택들이 들어서고 또 매매가 되고 있는 가운데 이 주택을 블로그에 올린 이유는 무척 정성스럽게 잘 만들어진 예술작품같은 느낌을 받았기 때문입니다.

주인분이 살기위해 굉장히 공을 들인 흔적이 내외부에 묻어나오고 있습니다.

처분할 의사가 없었으나 개인사정으로 처분을 해야하는 상황으로 수익형 부동산을 구하고자 하시는 분들게 추천드립니다.

우선 건축개요는

지목 : 대지

면적 : 259㎡(78.35평)

건축면적 : 144.27㎡

연면적 : 594.24㎡

1층 주차장과 관리실로 되어 있으며

2~4층 원룸5실

5층 원룸 4실

6층 주인세대

총 19개 원룸과 주인세대로 이루어진 건물입니다.

도시형주택의 주차장법이 강화되어 앞으로는 위와 같이 건축할 수 없으며 또한 2012년 용인시 용적률이 상승 된 이후 지은 건물로 이전에 완공된 원룸들보다 용적률이 30%증가 되었습니다.

건축규제의 모든 장점을 잘 살린 곳이라 보면 되겠습니다.

주변 위치를 보자면 명지대와 용인대가 주변에 있으며 용인시청 법원 등 관공서가 인접하여 있습니다. 또한 바로 인접하여 역북지구 역삼지구 개발이 진행중으로 임대수요는 풍부하다고 보시면 됩니다.

교통편으로는 명지대 경전철역이 5분거리 이며 서울 수도권버스 정류장 2분거리입니다.

도시형주택에서 가장염려하시는 공실부분은 2014년 한번도 없었습니다. 주변에서 가장 눈에 띄는 주택으로 인기와 인지도가 높은 건물로 임차료프리미엄이 있는 곳입니다.

수익률은 최하 8%에서 대출규모에 따라 10% 이상 상승하실 수 있습니다. 현재 수익률은 8.3%입니다. 현재 모두 월세로 되어 있으며 월 950만원 정도의 수익이 발생하고 있습니다.

내외부를 고급자재로 마감하여 외부는 모던스러워 보이며 내부는 엘지전자에서 잘 시공된 사례로 알릴만큼 깔끔하게 잘 되어있습니다.

아래 사진들을 보시고 또한 직접 방문해 보시면 맘에 쏙 들을 수 밖에 없는 건물입니다.

외부 전경입니다. 모던스러운 외형으로 고급 자재들로 잘 마감된 모습을 보입니다.

출입구 내부의 고급스러운 로사리아쉘입니다.

넓직한 9인승 엘리베이터

주인세대입구입니다. 전실에 엘리베이터와 직접 연결이 되어 굉장히 편안하게 설계되어 있습니다.

주인세대 내부 모습입니다. 25평의 면적으로 편백나무로 벽이 되어있어 은은한 향기가 배어 나오고 있습니다.

각방들 북박이장이 되어 있으며 넓은 베란다와 거실로 주인세대로 손색없는 모양을 갖추고 있습니다.

깔끔한 주방모습입니다.

북박이장입니다.

넓직한 발코니

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북박이장 모습

은은한 편백나무 향이 가득한 내부입니다.

안방 욕실입니다

계단마다 놓여진 꽃들이 집과 잘 조화를 이루고 있습니다.

옥상모습

탁트인 사방 풍경들입니다.

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내외부 마감이 잘되어 영하로 떨어진 날씨에도 이렇게 꽃이 잘 자랄정도로 훈훈합니다.

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보일러실을 따로 만들어 일반 도시형 주택들과 차별하를 한 모습입니다. 원룸 내부의 소음을 줄였습니다.

복도에 입주자분들의 편의를 위해 설치해 놓은 청소기와 정수기입니다.

실외기도 외부로 안보이게 잘 배치해 놓았습니다.

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계단에 설치된 멋드러진 안전용 와이어 입니다.

이상 보신봐와 같이 내외부 흠잡을데 없이 잘 만들어 놓은 주택입니다.

여름과 같은 봄날씨가 계속되고 있습니다. 휴일인 오늘 모두들 편안한 하루를 보내시는지요. 시원한 홍천의 겨울사진으로 포스팅을 시작합니다.

오늘은 수원 세류동 부근의 추천드리는 상가주택과 다가구주택을 보기로 하겠습니다.

상가주택의 장점은 기본적으로 1층의 상가에서 전체 비율의 30% 정도의 안정적인 월세가 보장되어 있다는 점입니다.

이런점에서 10년 내외의 상가주택의 메리트가 있습니다. 현재는 건축법이 강화가 되어 있어 1층을 피로티구조로 주차장으로 이용할 수 밖에 없어 예전의 상가주택들이 수익율면에서 더 우위에 있습니다.

수익률을 맞춰서 건물을 건축하다 보니 현재의 원룸들은 더욱더 작을 수 밖에 없으며 외관에만 치중할 수 밖에 없는 구조입니다.

다가구주택 또한 예전의 건물들이 방도 넓고 기본적으로 베란다도 갖추어져 있어 더욱 쓸모가 있습니다.

오늘 첫번째로 소개해 드리고자 하는 건물은 저희 사무실에서 적극 추천드리는 상가주택입니다.

건축년도 2004년

대지 226.5㎡(68.52평)

건평 537.72㎡(162.66평)

융자 현상태 없음(융자 나옴)

보증금 3억2천

월세 510 만원

투자금액 7억3000만원

상가2, 투룸3, 원룸 12

4층건물

위 건물의 특징은 수원버스터미널 가까운 곳에 위치한 북동향의 입지가 최고인 상가주택입니다.

1층 상가2 2,3,4층 투룸3, 원룸12로 현재는 나올 수 없는 구조로 상가와 원룸 투룸의 배분이 가장 이상적으로 되어 있다고 보시면 됩니다. 투룸은 전세 위주로 어느정도의 보증금을 상시 맞춰 놓을 수 있으며(투룸 전세는 아주 귀합니다.) 상가와 원룸에서 수익을 보시면 되는 구조입니다.

수원 전체를 봐도 이만한 입지에서 이만한 가격에 찾기 힘든 매물로 강력히 추천드리는 곳입니다.

준공 2004년

대지 227.5㎡(68.82평)

건평 1404.9㎡(122.48평)

융자 현상태 없음(융자 나옴)

보증금 4500만원

월세 370만원

투자금액 9억500만원

원룸 10 주인세대(방3 욕실2)

3층건물

매매가 9억5백만원

위 건물의 가장 큰 특징은 수원터미널앞 준주거지역에 위치하였다는 것입니다.

현재 수원의 건폐율과 용적율은 주위 타도시지역에 비해 좋은 편입니다. 수원의 일반적인 2종일반주거지역이 건폐율60% 용적율250% 이며 위 준주거지역의 경우 건폐율 70% 용적율이 400%입니다. 대지 100평에 건물을 건축할 때(일조권등 여러가지 조건을 무시하고 보자면) 2종일반지역의 경우 층당 60평 4층정도 건물을 건축할 수 있다는 것이며 준주거지역의 경우 거의 7층까지 올릴 수 있다고 보시면 됩니다.

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오늘은 수익형건물 몇가지를 소개하고자 합니다.

건물들의 위치는 위 지도상의 세류역앞 상업지와 수원터미널앞 준주거지역에 위치하여 입지적으로는 최상의 위치에 자리잡고 있습니다.

첫번째 세류역 상업지 물건의 정보부터 보시겠습니다.

건축년도 2013년 신축건물입니다.

대지 197.7㎡(59.8평)

건평 449.64㎡(136.02평)

융자 29,100만원

보증금 4억

월세 310만원

투자금액 4억900만원

투룸3 원룸 10

4층건물

위 건물의 특징은 상업지에 위치한 도시형행활주택으로 건물상의 하자가 없으며 2%의 초저리융자 승계가 가능한 점이라 하겠습니다.

월이자 485천원밖에 안되는 저렴한 금액으로 이자 부담이 크지 않은 곳입니다.

투룸과 원룸이 적정하게 분배되어 있으며 원룸들 또한 분리형으로 기존방들대비 넓게 만들어져 있습니다.

두번째 급매로 나온 터미널앞 건물을 입니다.

준공 2009년

대지 316.6㎡(103.97평)

건평 1304.52㎡(136.02평)

융자 8억

보증금 13억5700만원

월세 700만원

투자금액 2억4300만원

투룸11 원룸 30

7층건물

매매가 24억

위 건물은 사정상 급매로 나온 물건으로 특징은 수원터미널앞 준주거지역에 위치한 다가구형주택으로 시세대비 굉장히 저렴하게 나온 급매 물건입니다.

건물금액 대비 투자금액이 아주 작지만 원활한 운영을 위해서는 어느정도의 자금은 더 필요합니다.

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이전에 포스팅하였던 용인시 에버랜드 인접한 수익형 원룸 건물에 새로운 호재가 하나 있어 다시 적어봅니다.

이전글

http://blog.daum.net/minpa/128

2013년 1월 29일에 용인시에서 에버랜드측에 경전철을 향후 3년간 무상으로 제공하기로 하였습니다.

인근 부동산에는 호재가 아닐수 없어 알려드립니다.

4월 부터 정상운영하기로 하여 유입인구 증가의 효과가 있으리라 봅니다.

관광단지 개발로 스키장등 중단기 펜션등의 대체로  활용함으로 계절별 공실의 위험도 현저히 줄일 수 있으리라 봅니다.

설이 일주일 밖에 안남았습니다. 언제나 명절이 다가오면 들뜬 기분이 드는데 요즘은 경기가 안 좋아 거리 분위기는 한산한 편입니다.

아무쪼록 자주 못본 가족들과의 설명절 화목하게 잘 보내시길 바라겠습니다.

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♬♬♬ 정직한 물건과 성실한 중개 ♬♬♬

준공 2010년

대지 226㎡

건축면적 157.7㎡

연면적 622.42㎡

주변환경
세류역 초역세권 상업지역
대단지 아이파크 입주및 비상활주로 이전 확정 및 비행장이전논의로 인한 혜택 가장 큰곳.
원룸건물중 가장 역에 가까운 원룸이며 원룸건물 많지 않고 새로 건축할 부지 없어 향후 미래가치와 지역적인 희소가치 있는 곳.

임대현황
보500/35 기준 방22
상가1(편의점) 2000/80
보증금 2억
융자 61500
실투자 68500
월세 880 관리비별도
수익률 9% 이상

현재 원룸시장은 포화상태로 치닫고 있는 실정입니다.
수요에 비해 공급량이 많아져 수익률을 심각하게 생각해봐야 할 시점입니다.

오늘 소개해드린 건물의 가장큰 장점은 두가지 입니다.

첫째는 위치성이며 두번째는 하자가 없는 건물이라는 것입니다.

원룸이 수익성이 있다 싶은 곳은 모두 원룸을 너무 많이 건축하여 수익성의 악화가 바로 눈앞입니다.

이건물의 위치는 더이상 원룸 건물이 들어설 곳이 마땅치 않은 곳에 있다는 것입니다.

역세권이며 상업지역이고 장소적으로 희소가치가 있는 곳입니다.

두번째, 원룸을 수익율을 목적으로 건축하다보니 90%이상의 건물들이 준공이후 불법개조된 방들로 인해 강제이행금이 따라 다닙니다.

현건물은 강제이행금으로 부터 완전히 자유로운 하자없는 건물입니다.

좋은 건물 구경해보십시요.

매가 15억.