유라인 공인중개사

에버랜드 경전철 원룸매매 원룸 수익형건물 용인투자 에버랜드부근토지 삼성전자원룸 용인건물 에버랜드주변투자

이전에 포스팅하였던 용인시 에버랜드 인접한 수익형 원룸 건물에 새로운 호재가 하나 있어 다시 적어봅니다.

이전글

http://blog.daum.net/minpa/128

2013년 1월 29일에 용인시에서 에버랜드측에 경전철을 향후 3년간 무상으로 제공하기로 하였습니다.

인근 부동산에는 호재가 아닐수 없어 알려드립니다.

4월 부터 정상운영하기로 하여 유입인구 증가의 효과가 있으리라 봅니다.

관광단지 개발로 스키장등 중단기 펜션등의 대체로  활용함으로 계절별 공실의 위험도 현저히 줄일 수 있으리라 봅니다.

설이 일주일 밖에 안남았습니다. 언제나 명절이 다가오면 들뜬 기분이 드는데 요즘은 경기가 안 좋아 거리 분위기는 한산한 편입니다.

아무쪼록 자주 못본 가족들과의 설명절 화목하게 잘 보내시길 바라겠습니다.

에버랜드 경전철 원룸매매 원룸 수익형건물 용인투자 에버랜드부근토지 삼성전자원룸 용인건물 에버랜드주변투자

♬♬♬ 정직한 물건과 성실한 중개 ♬♬♬

사정상 급매되는 물건입니다.

병점2동 주민센터 인근

5년된 상가주택

대   지 228.1㎡(69평)

연면적 369.70㎡(112평)

병점 중심상가 인근 먹자골목이지만 조용한 위치

병점역 1km 서동탄역 2km 북오산IC 3km 거리.

1층 상가 1 , 주차장

2층 원룸 3 투룸 1

3층 원룸 3 투룸 1

이물건의 특징은 크게 2가지로

첫째 급매로 낮은 가격에 나왔으며

둘째로 안정적인 수익이 기대되는 물건이라는 것입니다.

보증금 총액 2억7700만원 월세 175만원 수익률 6.1%

실투자금 3억4천2백 매매가 6억2천 

월세 대부분 적정선에 들어있어 안정적인 수익률 기대되며 일부 전세를 월세로 전환시 수익률은 많이 향상 될 수 있는 건물입니다.

기본 땅값과 건물값 등으로만 계산해도 좋은 가격에 나온 물건이라는 것을 알 수 있습니다

1년 수익 2100만 예상됩니다.

수익률 20년 계산시 4억2천만원의 수익이 나옵니다.

공실률 관리비등을 보수적으로 잡아 순이익률을 80% 계산해도 3억3천6백의 순수익 계산됩니다.

쉽게 계산해서 20년간 투자한 금액 회수하면서 땅이 공짜로 생기는 구조입니다.

최악의 경우를 계산한 것이며 그보다는 훨씬 좋은 건물입니다.

관리할 집 너무 많지 않고 적당하며 식당등 점포 직접 운영하시며 관리하기에도 아주 적합한 곳입니다.

언제든지 문의 및 구경 오세요.

근래들어 가장 좋은 물건입니다.

카카오톡, 페이스북 상시연결 010-5514-4989

상담환영합니다.

일요일 공휴일 상관없이 오전 8 ~ 밤 12시까지 상시 전화 받습니다.

이준구 공인중개사.

http://수원원투룸.한국

♬♬♬ 수원부동산 인터넷 매물의 모든 것 이준구 공인중개사 ♬♬♬

건축년도 1987년

2층 건물

대지 : 48평

연면적 : 201.3㎡

상가 4개 3300/140

주인세대 2500/50

보증금/월세 5,800/190

특징
세류동 주택가에서는 가장 상권좋은 신수원상가 메인도로에 있는 코너건물입니다.

즉 최고 안정적인 수익이 보장 된느 곳입니다. 공실 전혀 생기지 않는 곳입니다.

이 상권에 나와 있는 단 하나의 물건입니다. 

부동산투자중 어디에 중점을 두느냐에 따라 나눈다면 이물건은 보수적인 투자에 가까운 물건입니다.

수익형 원룸등에 비해 수익률은 떨어지지만 너무나 안정적인 꾸준한 수익을 올릴수 있는 물건입니다 

현재의 보증금과 월세 또한 가장 최저의 보수적인 가격으로 책정되어 있습니다.

보수적인 투자에 플러스되어 이곳 건물의 가격 또한 아직 탄력성이 많이 남아있습니다.

근처 원룸들과의 가격을 비교했을때 새로 공사한다고 하였을 경우에도 기본적으로 2-3억의 가격차이가 아직 존재합니다.

안정적인 투자를 하시는분들께 적극 추천드립니다.

하나더 뒷집과의 가격이 평당 400가량 차이가 납니다. 뒷집 같이 매매하였을 경우 2억 정도의 지가 상승효과가 있습니다.

예민한 물건이라 사진 생략하는 점 양해해 주세요^^

매가 5억5천(입금가로 얘기한 금액입니다)

031-225-2251

010-5514-4989 카카오톡, 페이스북 모든 상담환영

이준구공인중개사사무소 

♬♬♬ 수원부동산 인터넷 매물의 모든 것 이준구 공인중개사 ♬♬♬

건축년도 1987년

2층 건물

대지 : 48평

연면적 : 201.3㎡

상가 4개 3300/140

주인세대 2500/50

보증금/월세 5,800/190

특징
세류동 주택가에서는 가장 상권좋은 신수원상가 메인도로에 있는 코너건물입니다.

즉 최고 안정적인 수익이 보장 된느 곳입니다. 공실 전혀 생기지 않는 곳입니다.

이 상권에 나와 있는 단 하나의 물건입니다. 

부동산투자중 어디에 중점을 두느냐에 따라 나눈다면 이물건은 보수적인 투자에 가까운 물건입니다.

수익형 원룸등에 비해 수익률은 떨어지지만 너무나 안정적인 꾸준한 수익을 올릴수 있는 물건입니다 

현재의 보증금과 월세 또한 가장 최저의 보수적인 가격으로 책정되어 있습니다.

보수적인 투자에 플러스되어 이곳 건물의 가격 또한 아직 탄력성이 많이 남아있습니다.

근처 원룸들과의 가격을 비교했을때 새로 공사한다고 하였을 경우에도 기본적으로 2-3억의 가격차이가 아직 존재합니다.

안정적인 투자를 하시는분들께 적극 추천드립니다.

하나더 뒷집과의 가격이 평당 400가량 차이가 납니다. 뒷집 같이 매매하였을 경우 2억 정도의 지가 상승효과가 있습니다.

예민한 물건이라 사진 생략하는 점 양해해 주세요^^

매가 5억5천(입금가로 얘기한 금액입니다)

031-225-2251

010-5514-4989 카카오톡, 페이스북 모든 상담환영

이준구공인중개사사무소 

♬♬♬ 수원부동산 인터넷 매물의 모든 것 이준구 공인중개사 ♬♬♬

건축년도 2009년

대지 : 74.4평

연면적 : 138평

1.5룸 10개

상가 1개

주인세대 38평

보증금/월세 38,000/353

융자금/이자 31,000/131

실투자금 42200

월순수입 237만원 이자공제후

수익률 7%

곡반정 4층 주인세대 있는 원룸 코너건물
1.5룸 10 주인세대 1 상가 1

특징
버스정류장 가까운 출퇴근 동선이라 수요풍부

건물 이쁘고 넓게 잘 만들어져 타 원룸들 비해 경쟁력 있습니다.

학교가까워 유흥업종 밀집 안되어 있어 타원룸지 보다 조용합니다.

교통좋고 원룸크기에서 타 건물보다 경쟁력이 있는 물건입니다.

매가 11억

그외 수원, 화성 원룸 문의해주세요.
책임지고 끝까지 중개해드리겠습니다 

031-225-2251

010-5514-4989 카카오톡, 페이스북 모든 상담환영