유라인 공인중개사

수원 부동산의 현재 가장 핫한 이슈는 뭐니뭐니 해도 재개발이라고 할 수가 있습니다.

수원 권선6구역, 팔달6구역, 팔달8구역, 팔달10구역 약12000세대가 들어서는 가운데 어디가 좋고 나쁘고는 현재 상황에서는 큰 의미가 없지 않나 싶고 전체적인 가격의 흐름을 한번 보도록 하겠습니다.

수원 팔달6구역 일반분양도 임박하고 있는 가운데 앞으로 아파트 시세가 얼마나 할런지 한번 살펴보겠습니다.

일단 표를 한번 보도록 하겠습니다.

위에 표는 평균가격을 의미하는 것입니다. 수원의 평균 아파트시세는 3.3㎡당 현재1000만원 초반대입니다. 노후화된 아파트들이 많이 있다는 의미지요.

그럼 권선, 팔달 재개발지역은 어디에 맞춰서 금액을 보면 될까요. 일단 수원지역의 최근 뜨거웠던 화서역푸르지오 실거래가를 한번 보겠습니다. 현재 화서역푸르지오의 실거래가는 6억대가 일반적이며 환산해보면 3.3㎡당 1700만원대이네요.

현재 나와 있는 매물들은 1억이상 더 비싸게 나와있네요.

수원역푸르지오는 실거래가로 기준 4억7000만원정도로 3.3㎡당 1500만원이고 현재 매물은 1억 더 비싼 가격에 나와 있습니다.

화서역과 수원역 푸르지오와 현재의 매교역 인계동 재개발지역을  비교하면 대략적인 답이 나오지 않을까 싶습니다.

위치적인 측면과 규모적인 측면에서 권선, 팔달 재개발지역에 손을 들어주고 싶습니다.

현재 추세라면 향후 2000만원까지는 봐줘야 하지 않나 싶습니다.

그 이후는? 저위쪽 동네에 또 답이 있지 않을까 싶습니다. 수원이 몸통이 아니라 위쪽에서 흔들면 아래까지 영향을 받는 구조라 그렇지 않을까 싶습니다.

재개발 매물 많이 많이 접수해 주시고 사시는 분들도 많이 연락주세요.

수원에서 오래살고 오래 거래를 한 부동산이라 믿고 맡겨주시면 되십니다.^^

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내려찌는 햇살이 따사로운 10월입니다.

얼마전 10월1일에는 부동산 대책이 또 나왔으나 수원과는 조금 거리가 있는 대책들이라고 보면 될 것 같습니다.

오늘은 수원재개발로 인해 들썩이고 있는 주변 부동산 (실제로는 부동산사무소들이 들썩이입니다. 많이 생겼네요~)들로 인한 주변의 영향을 한번 보고자 하며 구입할만한 부동산들을 보고자 합니다. 재개발 아파트는 실거주자 위주로 많이 돌아선 것 같은 느낌이며 현금이 좀 있으면 해볼만 하고 난 월세도 받고 싶다 하면 현재의 상황에서는 다가구주택이나 상가주택이 최우선순위가 아닌가 싶습니다.

부동산을 구입해도 되는지 머뭇거리는 분들을 위한 객관적인 관점(주관적인 관점이 많이 들어간^^)으로 보고자 합니다.

현재 위과 비슷한 면적의 신축 다가구들이 보통 20억전후로 매물로 많이 나와 있습니다.

가격도 가격이려니와 문제점중 하나가 월세 금액들을 시세가 아닌 수익률에 맞춘 금액이라 현재로는 임대차에도 많은 시간이 걸리고 향후에도 약간의 문제소지가 있습니다.

지금 시기에서는 위와 같은 주택이 가장 현명한 투자라 생각합니다.

이상 항상 윈윈이 되는 거래를 지향하고자 하는 수원 천지공인중개사에서 전해드린 최근의 수원시 권선구 다가구투자를 위한 지극히 주관적인^^ 얘기를 마치고자 합니다.

상담 환영합니다.

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