유라인 공인중개사

부동산 집값이 떨어진다는 소식들만 들립니다.

많은 분들이 차기정부에 대한 기대와 각종 뉴스로 관망세로 있다고 합니다.

제가 보는 관점에서 이렇게 관망세를 유지할 수 있는 분들은 행복한 상위 그룹 10-20% 정도가 아닐까 싶습니다.

그냥 돈이 없어서 못사고 있다고 봅니다. 그리고 각종 언론의 영향으로 조금 무리해서 집을 살려고 했던 분들도 움츠려 있는 상태이고요.

집값 하락의 주범은 아파트입니다. 가장 많이 하락한 곳도 아파트이고 급매가 가장 많이 나오는 곳도 아파트입니다.

아파트 대출 받아 장만했던 분들 가끔보면 어마어마한 손실들을 보고 계십니다.

그렇다고 아파트 가격도 계속 떨어지기만 하지는 않겠지요. 어떤분들은 사무실에 와서 지금보다 반은 더 떨어진다고 하는데 ㅜㅜ 그러면 나라 망합니다.

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작년에도 단독주택 가격은 소폭 상승했다고 나옵니다.

단독주택등 땅을 기반으로 하는 부동산에 강점이 더욱 확고해지는 시기가 아닌가 싶습니다.

단독주택 가격이 소폭 상승했다는 것에는 조금은 함정이 있을 수 있습니다. 그러면 오르지 않았느냐 그것이 아니라 소폭보다 조금더 올랐을 수도 있다는 얘기입니다.

보통 단독주택을 매매하면서 보면 10집중 1집 정도는 시세보다 많이 받습니다.(엄청 운이 좋은 케이스)

10집중 4집 정도는 시세에 매매가 됩니다. 그리고 나머지 5집은 시세보다 적게 매매가 됩니다.

이렇게 5집 정도가 시세보다 적게 팔렸는데도 단독주택 가격이 상승하였다면 원래 상승률은 더 높아질 수 있었습니다.

그럼 이시기에 집을 사야 할까요.

최근 큰 이슈가 양극화 문제입니다.

352만가구 922만명이 ‘빈곤층’으로 전락했다고합니다.

빈익빈부익부 우리나라에서 심각하게 늘어나고 있다고 하네요. 이에 대한 원인을 여기서 논할 필요는 없겠지요^^

그냥 이 현상이 앞으로 더 심각해 질거라는 것입니다. 왜냐 소득재분배가 일어날 기미가 전혀 없기 때문이죠.

부동산 구입하는 것과 무슨 관계가 있을 까요.

단독주택을 가지고 계신분들중 위에서 시세보다 적게 판 5집중 4집은 소위 급매입니다.

돈이 없기에 담보로 융통을 하다 이자 감당도 안되고 하니 유일한 재산인 주택을 팔게 되는 것입니다.

양극화 현상이 심해지면 이런 주택을 살수 있는 분은 앞으로 점점 줄어들게 되겠지요.

그리고 나머지 5집은 점점 가격이 올라갈 겁니다. 왜냐면 물가가 오르기 때문이지요. 집값만 안오를 확률은 0%입니다.

양극화의 심화현상으로 현재 상위 50%면 어느정도 집을 장만할 수 있다고 보면 앞으로는 상위 40% 30%는 되어야 집을 살수 있게 됩니다.

미약한 관점에서 보자면 땅을 기반으로 하는 부동산들은 앞으로 가격이 떨어질 확률이 희박하다고 봅니다.(원룸건물은 주의^^)

매년 집값을 발표할때 이건희 회장의 집값이 떨어졌다는 말을 들은 적이 없는 것 같습니다.

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위쪽은 5억 아래쪽은 6억에 매매가 된 상가주택들입니다. 월세는 200만원 정도씩 나오는 집들로 투자하시는 분들은 알아보십니다. 괜찮은 집이라는 것을.

작년에 수원과 병점에서 팔렸던 건물들이지만 지금 눈을 씻고 같은 가격에 저런 건물들이 안 나옵니다. 가격이 또 그만큼 올랐고 좋은 물건들이었다는 겁니다.

아파트 가격은 수원도 많이 내렸습니다. 작년 재작년 걸쳐 많은 부분 하향 조정 된 모습입니다. 틈새에 선전하는 곳도 있지만 소수이며 아파트만 팔리면 다른 부동산에 투자하신다고 말씀하시는 분들 많지만 안팔립니다. 특히 대형ㅜㅜ

꽤 많은 분들은 현재 투자할 집들을 많이 보러 다니십니다. 경험에서 아시는 분들이 많습니다. 지금 아니면 나중에는 더 지불해야 한다는 것을.

주변에 단독주택이나 상가주택 조그만 빌라 등을 사가지고 망한 곳은 없습니다.

집값 더 떨어진다는 소리가 최고조인 지금이 한번쯤 역발상 사고를 가져야 할때가 아닌가 싶습니다.

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수원 세류동 신곡초 부근에 새로 건축한 빌라형의 다세대 주택입니다.

세류사거리 부근으로 교통이 편리합니다. 세류역 부담없이 환승할 수 있는 4정거장 거리이며 수원역 5정거장 입니다.

버스터미널 이마트등도 가까운 거리에 있습니다.

수원천 가까워 봄 여름 가을 산책하고 운동하기에 너무 좋습니다. 봄에 열리는 수원천튤립축제는 해마다 놓치지 않습니다.^^

주변 마트 은행 풍부하게 있으며 초등학교도 바로 인접해서 하나 있습니다.

세대마다 전망은 틀리며 제가 좋아하는 집 위주로 사진을 올립니다.

베란다 창쪽으로 보이는 곳이 학교 운동장입니다. 운동하기 딱 좋은 위치 입니다.^^

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싱크대 모습입니다. 일자형도 있고 ㄱ자 모양으로 생긴 곳도 있습니다.

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 여기는 다른 호수의 주방 모습입니다. 옆쪽으로 보일러실겸다용도실이 있습니다.

 베란다와 욕실 모습입니다. 수원 세류동 세류사거리 신축 투룸 빌라 분양 매매 가격 실버타운 요양시설

 보일러실 입니다. 수원 세류동 세류사거리 신축 투룸 빌라 분양 매매 가격 실버타운 요양시설

 다른 구조의 집으로 현관모습입니다. 수원 세류동 세류사거리 신축 투룸 빌라 분양 매매 가격 실버타운 요양시설

작은 식구 단촐하게 생활하기에 적합한 곳입니다.

분양가는 1억3천에서 1억4천 사이로 층수에 따라 차이가 나며 3층 기준 1억3천5백입니다.

전세가격이 치솟고 있는 이때 10년이상 머무르실 계획이 있으시면 좋은 기회가 아닌가 합니다.

저층은 어르신 노인분들 계시기에도 괞찮아 보입니다. 버드내복지회관 가깝고 수원천 산책로 가까워 어르신들에게도 적합합니다.

최선을 다하는 중개를 합니다.

문의해 주시면 성심껏 준비하겠습니다.

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수원 원룸의 메카지역인 수원버스터미널 원룸지역입니다.

맞은편 수원터미널과 함께 성장한 지역입니다.

빨간색(준주거지역)과 초록색 부분에 집중적으로 원룸단지들이 형성되어 있습니다.

비교대상으로는 동남방향으로 곡반정동에 대규모 원룸단지가 있지만 교통이나 쾌적한 생활의 질 면에서는 한참 떨어지지 않나 생각됩니다.

삼성단지 근처 곡반정동 원룸단지 그리고 각동네 골목에도 많은 원룸들이 생기면서 예전보다는 못하지만 그래도 이제는 상권이 확실하게 자리 잡은 지역으로 주변 터미널 복합의류매장 이마트 메가박스등 편의시설이 강점입니다.

일번국도에서 바라본 모습 오른쪽 터미널복합단지이며 왼쪽방향이 원룸단지입니다. 수원 버스터미널 세류동 세류역 원룸 투룸 전세 월세가격 수원 버스터미널 세류동 세류역 원룸 투룸 전세 월세가격 시세 시세

많은 원룸건물들이 들어서면서 경쟁이 치열해지니 자연스럽게 가격은 하락이 되어 있는 상태입니다.

지난 2년사이 보통 전세는 500만원 정도 월세는 5만원정도의 조정이 있지 않았나 싶습니다.

 분리형주방 방 베란다 로 된 구조의 원룸 수원 버스터미널 세류동 세류역 원룸 투룸 전세 월세가격 시세

 

아래는 최근 나온 투룸 전세 집입니다. 수원 버스터미널 세류동 세류역 원룸 투룸 전세 월세가격 시세  

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 거실공간넓은 1.5룸 내부 수원 버스터미널 세류동 세류역 원룸 투룸 전세 월세가격 시세  

 1.5룸내부 수원 버스터미널 세류동 세류역 원룸 투룸 전세 월세가격 시세

 

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작년에 건축된 신축원룸내부

 

 

 

최근 수원터미널 원룸 시세표입니다.

 

구분	전세	월세(보증금/월세)	비고
원룸	3000 ~ 4500	300/30 ~ 500/45	풀옵션 관리비4-5만 tv,인터넷,수도세등 포함
1.5룸	5500 ~	500/50 ~	오리지널 1.5룸 물건 부족
투룸	6000 ~ 8000	1000-45 ~	전세 물건 부족

 

어디나 마찬가지이지만 싸고 좋은 물건들은 계약이 바로 되기 마련이며 이런 물건은 많은 편은 아닙니다.

미리미리 연락 주시면 좋은 물건으로 보답해드리겠습니다.

원룸주들과 관계가 확실한 곳으로 안심하고 계약해 드립니다.

주소창에 언제나

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새로 신축중인 수원 세류동 신축 원룸 투룸 건물들을 둘러보았습니다.

거의 마무리 단계로 벌써 계약이 된 곳도 있더군요.

세류동 터미널 부근과 마찬가지로 세휴사거리 부근도 교통이 매우 편리한 곳입니다.

세류역 4정거장으로 환승용이하며 수원역 영통 오산등으로 진출입이 용이합니다.

10동정도가 조성되는 규모가 꽤 큰 곳으로 베란다 방 넓직하게 잘 나온 곳들이 꽤 있네요.

첫번째 들러본 곳입니다.

가본 곳중에 가장 좋았던 느낌입니다.

채광이 좋고 방 넓고 원룸 투룸 쓰리룸까지 골구로 섞여 1층당 4가구로 아주 이상적으로 가구가 형성되어 있습니다.

많은 세대 원하지 않는 분께 적합합니다.

4층 쓰리룸 마무리 공사중이네요. 수원 세류동 원룸 투룸 쓰리룸

4층 주인세대 쓰리룸 작은방입니다. 수원 세류동 원룸 투룸 쓰리룸

쓰리룸 주방모습입니다. 수원 세류동 원룸 투룸 쓰리룸

아래는 같은건물 원룸입니다.

채광좋고 기존원룸대비 넓습니다. 수원 터미널 세류역 세류동 원룸 투룸 쓰리룸세류동 원룸 투룸 쓰리룸
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두번째 방문했던 곳입니다.

창이 라운드로 넓게 나온 벽쪽 작은 원룸입니다. 특이해서 한방 찍었습니다.

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포인트벽지로 마무리된 벽 여기도 방은 넓네요.

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이곳이 가장 넓었던 방인 것 같습니다. 수원 터미널 세류역 세류동 원룸 투룸 쓰리룸 월세 전세

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아래는 두번째 같은 건물 투룸입니다.

거실 모습 수원 터미널 세류역 세류동 원룸 투룸 쓰리룸 월세 전세









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아래는 세번째 가본 건물입니다.
마무리 공사중 수원 터미널 세류역 세류동 원룸 투룸 쓰리룸 월세 전세

이지역 원룸들 특징은 수납공간에 많은 신경을 쓴 듯한 인상을 받았습니다

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이방도 매우 넓었습니다.

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아래는 투룸입니다.

넓은 발코니가 인상적인 투룸입니다. 나중에 막아 준다고 하네요.  수원 터미널 세류역 세류동 원룸 투룸 쓰리룸

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아래는 다른 곳인데 벽지가 특이했고 건물모양이 멋있어 찍어 봤습니다.

외부가 모던한 분위기가 납니다.

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위에 집들은 모두 도시형생활주택으로 허가 난 것들로 고시원등과는 차별화 되어있습니다.

큰길에서 바로 가깝고 여러동 있어 안정상 유리하고 다른 곳들보다 방사이즈 넓은 곳들이 눈에 띄며 원룸 투룸 적절하게 같이 건축한 것이 특징이네요.

원룸 전세 기준 4000~5000

투룸 전세 기준 8000-1억2000

가격은 신축이라 가격이 5백정도는 더 나온 것 같기는 하지만 나름 최근 건축된 수원 세류동 원룸 투룸 전세나 월세들 중 기대보다는 좋은 모습을 보여주었습니다.

수원에서 원룸 투룸 찾으실때 꼭 연락 주세요^^

블로그들어오실때는 언제어디서나 http://다음부동산.한국 !!!

♬♬♬ 정직한 물건과 성실한 중개 ♬♬♬

이사철이 조금 빨리 끝난 느낌이 들 정도로 임대구하시는 분들이 뜸해 졌습니다.

물건이 한참이사 일때보다 좋은 것들이 뒤늦게 나오고 있는 실정입니다.

세류동 10월 전세 물건

단독1층 신축투룸수준 올수리

거실넓고 주방분리 샤워부스 주차공간확보 포인트벽지 방2 욕실

상태 ★★★★★

위치 ★★★★

금액 ★★★★★

즉시입주

단독2층 도배 장판완료 깨끗하고 채광좋은 탁트인 동향 집.

전세 7천
상태 ★★★★

위치 ★★★★

금액 ★★★★★

즉시입주 가능

단독1층 방3개

거실넓고 주방분리 샷시 방3  주차장확보

전세 7500

상태 ★★★

위치 ★★★★

금액 ★★★★★

11월 13~15일 입주

단독2층 도배 장판완료 깨끗하고 채광좋은 탁트인 동향 집.

전세 7천
상태 ★★★★★

위치 ★★★★★

금액 ★★★★

11월 초 입주

카카오톡, 페이스북 상시연결 상담환영합니다.
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이준구 공인중개사.

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수원버스터미널 맞은편 신축 1.5룸
풀옵션 별걸이tv, 드럼세탁기, 냉장고, 에어컨 등
tv, 인터넷, 엘리베이터, 수도요금, 공동전기, 정화조 등 포함 관리비 5만(저렴한편입다)
거실겸주방 생활할만큼 괜찮게 나온 1.5룸입니다.
딱 2개 남았으니 서둘러 주세요!!!

전화기를 안들고가서 사진을 못 찍었네요.

요즘 수익률만 보고 원룸만 만들다 보니 포화상태입니다.

그런데로 훌륭하게 1.5룸 물건이 오래간만에 전세로 나왔으니 한번 구경와 보세요.

010-5514-4989 카카오톡 페이스북 상시연결가능
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2011년 9월 현재 물건입니다. 
수원 버스터미널맞은편 남수원초등학교앞

방3개 올리모델링 10월 입주가능

터미널, 이마트 가깝고 세류역 도보10분 위치최상

신혼살림으로 최고의 집.

미리미리 선점해두세요. 

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터미널 맞은편 신축 3년된 깨끗한 원룸 3층.

풀옵션(tv,냉장고,세탁기,가스렌지,cctv,전자키 등등),  엘리베이터 있습니다.
터미널 바로 맞은편 피자헛 뒤쪽입니다.
터미널에서 가장 좋은 원룸 구해드립니다.
즐거운 추석되세요!!

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2011년 9월 현재 물건

삼성전자단지 부근 신축원룸.
풀옵션 엘리베이터
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2011년 8월 현재 물건입니다.

세류동 궁전아파트 급전세
도배, 장판, 싱크대교체
아주싸게 나온 급전세입니다.
11월 초 이사해주세요.

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