유라인 공인중개사

여름과 같은 봄날씨가 계속되고 있습니다. 휴일인 오늘 모두들 편안한 하루를 보내시는지요. 시원한 홍천의 겨울사진으로 포스팅을 시작합니다.

오늘은 수원 세류동 부근의 추천드리는 상가주택과 다가구주택을 보기로 하겠습니다.

상가주택의 장점은 기본적으로 1층의 상가에서 전체 비율의 30% 정도의 안정적인 월세가 보장되어 있다는 점입니다.

이런점에서 10년 내외의 상가주택의 메리트가 있습니다. 현재는 건축법이 강화가 되어 있어 1층을 피로티구조로 주차장으로 이용할 수 밖에 없어 예전의 상가주택들이 수익율면에서 더 우위에 있습니다.

수익률을 맞춰서 건물을 건축하다 보니 현재의 원룸들은 더욱더 작을 수 밖에 없으며 외관에만 치중할 수 밖에 없는 구조입니다.

다가구주택 또한 예전의 건물들이 방도 넓고 기본적으로 베란다도 갖추어져 있어 더욱 쓸모가 있습니다.

오늘 첫번째로 소개해 드리고자 하는 건물은 저희 사무실에서 적극 추천드리는 상가주택입니다.

건축년도 2004년

대지 226.5㎡(68.52평)

건평 537.72㎡(162.66평)

융자 현상태 없음(융자 나옴)

보증금 3억2천

월세 510 만원

투자금액 7억3000만원

상가2, 투룸3, 원룸 12

4층건물

위 건물의 특징은 수원버스터미널 가까운 곳에 위치한 북동향의 입지가 최고인 상가주택입니다.

1층 상가2 2,3,4층 투룸3, 원룸12로 현재는 나올 수 없는 구조로 상가와 원룸 투룸의 배분이 가장 이상적으로 되어 있다고 보시면 됩니다. 투룸은 전세 위주로 어느정도의 보증금을 상시 맞춰 놓을 수 있으며(투룸 전세는 아주 귀합니다.) 상가와 원룸에서 수익을 보시면 되는 구조입니다.

수원 전체를 봐도 이만한 입지에서 이만한 가격에 찾기 힘든 매물로 강력히 추천드리는 곳입니다.

준공 2004년

대지 227.5㎡(68.82평)

건평 1404.9㎡(122.48평)

융자 현상태 없음(융자 나옴)

보증금 4500만원

월세 370만원

투자금액 9억500만원

원룸 10 주인세대(방3 욕실2)

3층건물

매매가 9억5백만원

위 건물의 가장 큰 특징은 수원터미널앞 준주거지역에 위치하였다는 것입니다.

현재 수원의 건폐율과 용적율은 주위 타도시지역에 비해 좋은 편입니다. 수원의 일반적인 2종일반주거지역이 건폐율60% 용적율250% 이며 위 준주거지역의 경우 건폐율 70% 용적율이 400%입니다. 대지 100평에 건물을 건축할 때(일조권등 여러가지 조건을 무시하고 보자면) 2종일반지역의 경우 층당 60평 4층정도 건물을 건축할 수 있다는 것이며 준주거지역의 경우 거의 7층까지 올릴 수 있다고 보시면 됩니다.

햇살이 따사로운 5월입니다. 가정의 달을 맞이하면서 블로그에 들르신 모든 가정에 항상 웃음꽃이 피어나시길 바라겠습니다.

오늘 소개해 드릴 부동산은 수원 터미널 부근에 위치한 상가주택입니다.

1번국도와 나란히 한 4차선 도로에 접해있는 건물로 사무실 원룸 상가들이 밀집되어 있는 곳입니다.

이 도로변으로 찾는 분들은 많으나 공급이 적은 지역이라 할 수 있겠습니다.

부동산정보

준공 2004년

토지 428.4㎡

건물 996.58㎡

1~4층 근린생활시설 5층 단독주택

엘리베이터 주차장

보증금 합계 1억2천(주인세대 별도 주인세대 임대시 전세시세 2억5천만원 내외) 월임차료 약620만원 부가세 관리비별도

매가 18억

주변현황

반경 600미터 이내로 수원버스터미널, 이마트, 뉴코어몰, 삼성서비스센터, 엘지서비스센터가 자리잡고 있으며 신축원룸이 지속적으로 들어오고 있으며 터미널 건너편으로 아이파크7천세대가 들어서면서 함께 생기는 근린상가들이 향후 임대료 상승에 영향을 미치게 될 곳입니다.

현재 부동산의 도로변 토지시세는 3.3㎡당 기본적으로 천만원은 하는 곳으로 부동산의 땅값만 약 13억이 되는 곳입니다.

땅값과 건축비용을 따져보면 현 시세가 나오는 곳으로 10년간의 감가상각을 고려해도 메리트가 충분한 곳입니다.

백문이 불여일견! 언제든지 오셔서 구경하세요.

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세류동 유일의 상업지이자 세류역 역세권의 상가주택 물건입니다.

상업지 중에서도 가장메인도로에 위치한 특급물건으로 나올 물건이 없는 곳의 최고의 희소성을 가진 상가주택입니다.

매물로 물건이 거의 나오지 않는 곳으로 개인사정에 의한 희귀한 물건입니다.

건물개요

지하 1층 지상3층

대지 139.8㎡(42.3)

상가 2 주택2

현보증금 2억3천 월세 250만원

매매가 7억

우선 고도제한이 풀리면서 세류역 부근의 가치는 상승일로에 있으며 권선아이파크가 완성되면 더욱 가치가 높아질 것이며 비행장이 이전하는 순간(최소한 10년은 바라봐야 하겠지만) 정점을 찍게 될 것입니다.

최근에 나온 물건중에서 가장 훌륭한 건물로 적극적으로 추천드리는 건물입니다.

♬♬♬ 정직한 물건과 성실한 중개 ♬♬♬

수원천이 보이는 권선데시앙 아파트
특별할인된 가격으로 평당 780만원이 조금 안되는 가격입니다.

주위 최근 분양된 권선자이, 수원아이파크등과 비교시 1억 2천 가량의 시세차이가 있습니다.

33평형 34평형 층수는 1, 2층 이며 34평형과 45평형 두가지로 물량 몇개 없습니다.

34평형 1층 기준 2억6천5백 만원
45평형은 할인가 3억6천대 입니다.

수원천이 바로앞에 있어 운동및 여가생활에 좋으며 수원역 애경백화점 1km이내 거리입니다.
무주택일 경우 보금자리론 4.2%확정금리로 2억까지 대출가능합니다.(34평형기준)

 
가장 중요한 포인트중 하나는 분양가 계약으로 향후 양도세에서 엄청난 혜택 보시게 되는 것입니다.
주위 아파트들과 비교했을 시 내집 마련과 투자의 두마리 토끼를 잡는 절호의 기회입니다.

카카오톡, 페이스북 상시연결 010-5514-4989 031-225-2251
상담환영합니다.
일요일 공휴일 상관없이 오전 8 ~ 밤 12시까지 상시 전화 받습니다.
이준구 공인중개사.
http://수원원투룸.한국
http://수원전세.한국

수원시 권선구 세류3동 12m도로접 상가건물
사진에서 보시다 싶이 건물외관 리모델링 되어 있으며 내부 주택 2, 3층 역시 리모델링 되어 있으며 배관 공사 까지 새로 한 곳입니다. 집을 사시게 되면 기본적인 공사비 몇천은 들어가게 됩니다. 이건물 기본적으로 1억은 세이브가 되는 곳입니다.

대지       196.9㎡(59.56평)

건축면적 116.86㎡(35.35평)

연면적    416.74㎡(126.06평)

임대내용

♬♬♬ 수원부동산 인터넷 매물의 모든 것 이준구 공인중개사 ♬♬♬

건축년도 1987년

2층 건물

대지 : 48평

연면적 : 201.3㎡

상가 4개 3300/140

주인세대 2500/50

보증금/월세 5,800/190

특징
세류동 주택가에서는 가장 상권좋은 신수원상가 메인도로에 있는 코너건물입니다.

즉 최고 안정적인 수익이 보장 된느 곳입니다. 공실 전혀 생기지 않는 곳입니다.

이 상권에 나와 있는 단 하나의 물건입니다. 

부동산투자중 어디에 중점을 두느냐에 따라 나눈다면 이물건은 보수적인 투자에 가까운 물건입니다.

수익형 원룸등에 비해 수익률은 떨어지지만 너무나 안정적인 꾸준한 수익을 올릴수 있는 물건입니다 

현재의 보증금과 월세 또한 가장 최저의 보수적인 가격으로 책정되어 있습니다.

보수적인 투자에 플러스되어 이곳 건물의 가격 또한 아직 탄력성이 많이 남아있습니다.

근처 원룸들과의 가격을 비교했을때 새로 공사한다고 하였을 경우에도 기본적으로 2-3억의 가격차이가 아직 존재합니다.

안정적인 투자를 하시는분들께 적극 추천드립니다.

하나더 뒷집과의 가격이 평당 400가량 차이가 납니다. 뒷집 같이 매매하였을 경우 2억 정도의 지가 상승효과가 있습니다.

예민한 물건이라 사진 생략하는 점 양해해 주세요^^

매가 5억5천(입금가로 얘기한 금액입니다)

031-225-2251

010-5514-4989 카카오톡, 페이스북 모든 상담환영

이준구공인중개사사무소 

♬♬♬ 수원부동산 인터넷 매물의 모든 것 이준구 공인중개사 ♬♬♬

건축년도 1987년

2층 건물

대지 : 48평

연면적 : 201.3㎡

상가 4개 3300/140

주인세대 2500/50

보증금/월세 5,800/190

특징
세류동 주택가에서는 가장 상권좋은 신수원상가 메인도로에 있는 코너건물입니다.

즉 최고 안정적인 수익이 보장 된느 곳입니다. 공실 전혀 생기지 않는 곳입니다.

이 상권에 나와 있는 단 하나의 물건입니다. 

부동산투자중 어디에 중점을 두느냐에 따라 나눈다면 이물건은 보수적인 투자에 가까운 물건입니다.

수익형 원룸등에 비해 수익률은 떨어지지만 너무나 안정적인 꾸준한 수익을 올릴수 있는 물건입니다 

현재의 보증금과 월세 또한 가장 최저의 보수적인 가격으로 책정되어 있습니다.

보수적인 투자에 플러스되어 이곳 건물의 가격 또한 아직 탄력성이 많이 남아있습니다.

근처 원룸들과의 가격을 비교했을때 새로 공사한다고 하였을 경우에도 기본적으로 2-3억의 가격차이가 아직 존재합니다.

안정적인 투자를 하시는분들께 적극 추천드립니다.

하나더 뒷집과의 가격이 평당 400가량 차이가 납니다. 뒷집 같이 매매하였을 경우 2억 정도의 지가 상승효과가 있습니다.

예민한 물건이라 사진 생략하는 점 양해해 주세요^^

매가 5억5천(입금가로 얘기한 금액입니다)

031-225-2251

010-5514-4989 카카오톡, 페이스북 모든 상담환영

이준구공인중개사사무소 

♬♬♬ 정직한 물건과 성실한 중개 ♬♬♬

오래간만에 독채로 다 쓰는 좋은 단독이 나와 소개해 드립니다.

위에 보시는 봐와 같이 단층건물의 단독 독채입니다.

건물주가 살면서 리모델링 잘 해놔서 내부는 손볼게 없습니다.

방3개에 화장실 2개 있으며 주방 거실 넓직 합니다.

주차공간앞쪽에 보시는 곳에 있으며 마당 옥상 활용하여 사용하실 수 있습니다.

위치는 수원 세류동 신곡초등학교 근처 입니다.

도심지에 단층 건물들이 거의 없는지라 1년에 한번 나올까 말까한 단독 독채 입니다.

전세 1억2천
상태 ★★★★★

위치 ★★★★★

금액 ★★★★★

2011년 12월 말 입주가능.

카카오톡, 페이스북 상시연결 상담환영합니다. 010-5514-4989 031-225-2251 
일요일 공휴일 상관없이 오전 8 ~ 밤 12시까지 상시 전화 받습니다.
이준구 공인중개사.