수원 세류동 빌라에 대해 소개해 드릴까 합니다.
수원 세류동 빌라들 기본 20년은 된 곳이 많습니다.
재개발, 재건축 언제될지 몰라 오로지 수익률의 관점에서 보도록 하겠습니다.
빌라는 아주 개별적인 물건이라 바로인근 다른 빌라 물건과도 비교하기가 참 힘듭니다.
아파트는 같은동에만 있어도 서로 비교하여 그리 차이가 많이 나지는 않지만 빌라는 같은 동에서도 위치에 따라 가격은 같아도 실제 거래되는 것에 있어서는 많은 차이가 납니다.
그빌라 지역의 주변환경으로 가치를 따져 봐야 할 것 같습니다.
저희 사무실이 있는 수원 권선구 세류2동의 위치를 보자면 다음과 같습니다.
위의 박스안이 세류2동 입니다. 세류역역세권이며 초등학교, 중학교가 있으며, 수원터미널 이마트가 같이 자리잡고 있습니다. 또한 권선아이파크가 7천세대 입주 중입니다.
1번국도가 지나가는 자리로 교통이 너무나 편리합니다. 삼성전자등 출퇴근버스 모두 집합하는 곳으로 영통, 동탄, 병점, 오산등 사통팔달되는 지역입니다.
학교도 자리잡고 있어 아이 키우는 집은 기본 10년은 자리잡고 있습니다.(중개하는 입장에서는 절대 바람직하지 않은 현상이지만...)
비행장이 옆에 있다는 단점(장점이 될 수도 있는) 외에 다른 흠이 없는 지역입니다. 고도제한 완화등으로 기대심리 또한 엄청나게 높은 곳입니다.
그런 이유와 또한 구옥이 많은 이지역이라 빌라의 인기는 높은 편입니다.
수익률을 보겠습니다.
수원 세류동 인기좋은 방3개 전용16평 정도의 빌라 실거래 가격 8800만원~9천3백만원(2011-2012기준) 정도합니다.
가끔씩 나오는 전용 11-12평 정도의 방2개 빌라는 5000-6000 합니다.
전세는 16평기준 상태에따라 보증금 500만원 월45만원 - 보증금 1000/50 만원 사이입니다.
9천만원에 빌라를 구입하였다고 했을 경우 500/45만원 기준으로 (45*12)/(900-50)=6.35%의 수익률이 나옵니다. 10년기준으로 산 가격의 60%이상이 회수되는 금액입니다.
수익형 부동산의 함정인 관리비나 공실률로 보자면 인근 집들이 워낙 오래된 구옥들이라 빌라는 훨씬 나아보입니다. 또한 이기준은 전혀 공실없이 받으실 수 위치에 있는 빌라를 기준으로 한가격입니다.
하여 관리비 별로 걱정안하셔도 됩니다.
또한사는 가격에 따라 높아질수 있는 수익률이며 사람에 따라 클수도 있고 작을수도 있지만 결코 작은 금액이 아니면 평균 단독주택보다 훨신 높은 수치입니다.
작년부터 올해까지 바로 역세권의 11평짜리 8채 한동짜리 빌라중 4채가 하나씩 매매하면서 월세35만원씩 세를 놓았습니다. 수익률 7%씩 나옵니다. 가격이 너무 좋았던 물건들이라 이럴줄 알았으면 한채씩 내가 샀으면 대박이었겠다는 생각이 들더군요.
빌라투자하기에는 좋은 지역입니다. 적은 금액으로 투자하시고자 하시는 분들 환영합니다.
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