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본 건물의 위치는 보시는 것과 같이 수원터미널 맞은편 주택이 밀집한 지역의 상권이 발달된 곳에 자리잡고 있습니다.

아래쪽으로는 세류역이 가까우며 위쪽으로는 곧 개통될 시청역이 가깝고 터미널또한 지근 거리에 있습니다.

교통편 좋고 이마트 패션아일랜드등 문화시설 또한 가까이 자리잡고 있습니다.

수원비상활주로 이전에 의한 고도제한폐지 혜택 또한 누리는 곳입니다.

 

 

 

 

 

 

수원시 권선구 세류3동 12m도로접 상가건물
사진에서 보시다 싶이 건물외관 리모델링 되어 있으며 내부 주택 2, 3층 역시 리모델링 되어 있으며 배관 공사 까지 새로 한 곳입니다. 집을 사시게 되면 기본적인 공사비 몇천은 들어가게 됩니다. 이건물 기본적으로 1억은 세이브가 되는 곳입니다.

 

대지       196.9㎡(59.56평)

건축면적 116.86㎡(35.35평)

연면적    416.74㎡(126.06평)

 

임대내용

 

지층 30평 100/100
1층 상가 2 500/40 500/40 원룸 200/20
2층 주택 2 500/45 500/45
3층 주인세대
3층 주인세대 손볼것 없이 바로 들어오셔서 살수 있습니다.
총보증금 2300만원 월세 195만원

매가 5억2천

현실적인 가격에 나온 상가주택입니다.
임대가격 평균이하 책정되어 공실위험 없습니다.

일요일 공휴일 상관없이 오전 8 ~ 밤 12시까지 상시 전화 받습니다.


이준구 공인중개사.

031-225-2251

010-5514-4989

http:://수원원투룸.한국

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★★★ 2012년 4월 물건  ★★★

세류역 바로 앞 역세권
세류동 유일한 상업지역입니다.
고도제한 폐지 및 아이파크 개발등으로 향후 전망 세류동에서 가장 좋은 곳.
전용 17.42평 베란다 주차장있습니다.

매매가 1억1천만원

 

진한 분홍색은 빌라가 있는 상업지를 표시해 놓은 곳입니다.

바깥 연한 분홍색 원은 고도제한폐지로 인해 세류동에서 가장 직접적인 혜택을 보는 곳입니다.

좋은 기회 얻기를 바라겠습니다.

카카오톡, 페이스북 상시연결 실시간 매물확인 010-5514-4989
상담환영합니다.
일요일 공휴일 상관없이 오전 8 ~ 밤 12시까지 상시 전화 받습니다.
이준구 공인중개사.
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겨울 비수기가 이어지고 있습니다.

그래도 12월 보다는 집을 찾는 수요가 조금씩 늘어 나고 있습니다.

설날이 지나고 나면 본격적으로 많은 움직임이 있으리라 예상됩니다.

 

겨울에 좋은 집들이 몇건 나왔고 앞으로 이사를 계획 하신다면 지금부터 보시는게 유리할 것으로 봅니다.

전세가격은 아직까지는 보합세이며 좋은 집들은 그리 많이 나오지 않은 편입니다.

 

입주 시작된 권선자이e-편한세상, 수원현대아이파크시티 33평형 기준 2억선 보시면됩니다.

 


세류동 2012년 1월 추천 전세 물건

수원 세류동 다가구 주인세대 3층 9500

세류동에서는 자주 볼수 없는 전세집입니다.

30평 방3개에 거실주방 뒤쪽 발코니 현재시점 가장 좋은 전세집입니다.

아파트 33평형 비슷하다고 보시면 됩니다.

 

2월 이후 상시입주 가능.

상태 ★★★★★

위치 ★★★★★

금액 ★★★★★

 

곡반정동 투룸 4층 전세7천5백

역시 신축수준의 깨끗한 투룸입니다.

거실주방 분리형으로 구조 아주 좋습니다.

한층당 2가구씩 빌라식으로 되어있는점도 장점입니다.


 

2월 10일 이후 상시입주 가능.

상태 ★★★★★

위치 ★★★★★

금액 ★★★★★

 

미영아파트전세 18평 방3 7천

세류2동에서 가장 인기있는 아파트입니다.

옛날아파트이지만 세류역역세권이고 초중하교 바로 인접하여 항상 물량이 모자라는 곳입니다.

상태 ★★★★★

위치 ★★★★★

금액 ★★★★★

 

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이준구 공인중개사.

 

 

 

 

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위치분석

세류역 터미널 이마트 생활권

초등학교, 중학교 인접.

비상활주로 이전에 따른 고도제한완화 직접적인 영향을 받는 곳.

2종일반주거지역이며 기본적인 건폐율과 용적율은 현재 60%/230% 입니다.

 

특징 

위 사진에서 보듯이 이건물은 30년 가까이 되어 노후화가 많이 진행된 상태입니다.

하지만 이빌라의 가장큰 장점은 위사진에서도 보듯이 2층 구조 총 24가구가 504평의 대지를 차지하고 있어 대지지분이 무려 22평이나 됩니다. 사진앞 12세대 뒤쪽 12세대입니다.

세류동 전체에 이렇게 많은 지분을 가진 빌라는 없습니다. 10평넘는 곳도 흔치 않습니다.

 

이 건물이 있는 도로인근의 현재 매매되고 있는 실 시세는 평당 650이하는 없다고 보시면 정답입니다.

단순계산으로 650*22=1억4천300만 입니다.

현재 물건의 가격 1억 3000만입니다.

장기투자의 관점에서 추천드립니다. 세류2동 전세, 월세 수요는 항상 넘치는 곳입니다.

 

 

 

비슷한 곳의 물건하나더 보자면 위 지도상 삼덕연립이 있습니다.

본 건물의 대지지분 또한 17평 으로 상당히 많은 지분을 가지고 있습니다.

생활하기 아늑한 위치이며 리모델링되어 상태 좋은 곳입니다.

매가 9500만원

 

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