유라인 공인중개사

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★★★ 2012년 7월 물건 ★★★

한쪽방을 리모델링하여 거실로 같이 사용중입니다. 냉장고 2개 들어가 있으며 창문 왼쪽으로 TV테이블, 오른쪽으로는 베란다가 있습니다.

작은방 수납공간을 실용적으로 꾸며 놓았습니다.

욕실 역시 올리모델링하여 깔끔합니다.

안방 구조에 맞게 장을 맞춰서 놓았네요.

슬라이드식 식탁이 같이 붙어있어 실용적인 싱크대입니다.

세류역 맞은편 상업지 3층 다세대 주택
신혼부부 들어오면서 내부 바닥, 화장실, 창 등등 올리모델링(사진참조) 1300만원 세이브되는 가격입니다.
방3 거실구조에서 방하나를 거실과 연결하여 깨끗하게 리모델링하였습니다.
거실 길게 구조 시원하게 잘되어 있습니다.
상업지역이라 기준매가 1억하는 곳입니다.

세류역 최고중심지역이며 향후 발전상 가장 높은 곳.
시세보다 낮은 가격에 리모델링 가격 합치면 엄청난 가격에 좋은 곳 구입하시게 되는 것입니다.

투자적인 관점에서는 전세8천 월세 2000/50 정도 생각하시면 무난합니다.
신혼부부에게 또한 추천드리고 싶은 곳입니다.

사정상 급매되는 것입니다.

세류동 다세대 빌라 중에서 가장 좋은 물건이라 감히 말씀드리고 싶습니다.

매가 9700만원

010-5514-4989 카카오톡 페이스북 상시연결가능 실시간매물 확인.
일요일 공휴일 상관없이 오전 8 ~ 밤 12시까지 상시 전화 받습니다.
이준구 공인중개사.
http://수원원투룸.한국
http://수원전세.한국 

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세류동 추천빌라

정남향 앞이 학교라 사생활보호에 방해 받을일이 없습니다.

방3개 거실.

세류 2동에서 가장 살만한 빌라 하나 추천합니다.

이빌라를 추천하는 이유중 가장 큰 이유는 위치와 회소성입니다.

세류동 수많은 빌라중 공시지가 가장 큰 곳이라 볼수 있는 지역에 위치했습니다.

수원터미널 맞은편에 위치해 있어서 향후 상업지역 가깝게 되며

아이파크 효과, 비상활주로 이전 효과, 비행장이전 논의로 인한 효과가 직접적으로 가장 크게 미치는 곳에 위치 했습니다.

1동 밖에 없어 매물이 거의 나오지 않으며 향후 주거지역 보다는 큰 빌딩이 들어설 만한 위치로 미래가치 또한 다른 곳보다 월등하다 하겠습니다.

또한 가격적인 측면에서 보통 이빌라 보다 훨씬 못한 곳이 비슷한 가격대가 형성 되어 있는데 그중 군계일학의 빌라입니다.

주위 토지시세 평당가 천만원 호가 하는 곳 입니다.

실평 17.84 평

지분 9.142 평

매가 1억

상태 ★★★★

위치 ★★★★★

금액 ★★★★★

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★★★ 2012년 4월 물건  ★★★

세류역 바로 앞 역세권
세류동 유일한 상업지역입니다.
고도제한 폐지 및 아이파크 개발등으로 향후 전망 세류동에서 가장 좋은 곳.
전용 17.42평 베란다 주차장있습니다.

매매가 1억1천만원

진한 분홍색은 빌라가 있는 상업지를 표시해 놓은 곳입니다.

바깥 연한 분홍색 원은 고도제한폐지로 인해 세류동에서 가장 직접적인 혜택을 보는 곳입니다.

좋은 기회 얻기를 바라겠습니다.

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상담환영합니다.
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이준구 공인중개사.
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위치분석

세류역 터미널 이마트 생활권

초등학교, 중학교 인접.

비상활주로 이전에 따른 고도제한완화 직접적인 영향을 받는 곳.

2종일반주거지역이며 기본적인 건폐율과 용적율은 현재 60%/230% 입니다.

특징 

위 사진에서 보듯이 이건물은 30년 가까이 되어 노후화가 많이 진행된 상태입니다.

하지만 이빌라의 가장큰 장점은 위사진에서도 보듯이 2층 구조 총 24가구가 504평의 대지를 차지하고 있어 대지지분이 무려 22평이나 됩니다. 사진앞 12세대 뒤쪽 12세대입니다.

세류동 전체에 이렇게 많은 지분을 가진 빌라는 없습니다. 10평넘는 곳도 흔치 않습니다.

이 건물이 있는 도로인근의 현재 매매되고 있는 실 시세는 평당 650이하는 없다고 보시면 정답입니다.

단순계산으로 650*22=1억4천300만 입니다.

현재 물건의 가격 1억 3000만입니다.

장기투자의 관점에서 추천드립니다. 세류2동 전세, 월세 수요는 항상 넘치는 곳입니다.

비슷한 곳의 물건하나더 보자면 위 지도상 삼덕연립이 있습니다.

본 건물의 대지지분 또한 17평 으로 상당히 많은 지분을 가지고 있습니다.

생활하기 아늑한 위치이며 리모델링되어 상태 좋은 곳입니다.

매가 9500만원

카카오톡, 페이스북 상시연결 상담환영합니다. 010-5514-4989 031-225-2251
일요일 공휴일 상관없이 오전 8 ~ 밤 12시까지 상시 전화 상담.
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