유라인 공인중개사

여름과 같은 봄날씨가 계속되고 있습니다. 휴일인 오늘 모두들 편안한 하루를 보내시는지요. 시원한 홍천의 겨울사진으로 포스팅을 시작합니다.

오늘은 수원 세류동 부근의 추천드리는 상가주택과 다가구주택을 보기로 하겠습니다.

상가주택의 장점은 기본적으로 1층의 상가에서 전체 비율의 30% 정도의 안정적인 월세가 보장되어 있다는 점입니다.

이런점에서 10년 내외의 상가주택의 메리트가 있습니다. 현재는 건축법이 강화가 되어 있어 1층을 피로티구조로 주차장으로 이용할 수 밖에 없어 예전의 상가주택들이 수익율면에서 더 우위에 있습니다.

수익률을 맞춰서 건물을 건축하다 보니 현재의 원룸들은 더욱더 작을 수 밖에 없으며 외관에만 치중할 수 밖에 없는 구조입니다.

다가구주택 또한 예전의 건물들이 방도 넓고 기본적으로 베란다도 갖추어져 있어 더욱 쓸모가 있습니다.

오늘 첫번째로 소개해 드리고자 하는 건물은 저희 사무실에서 적극 추천드리는 상가주택입니다.

건축년도 2004년

대지 226.5㎡(68.52평)

건평 537.72㎡(162.66평)

융자 현상태 없음(융자 나옴)

보증금 3억2천

월세 510 만원

투자금액 7억3000만원

상가2, 투룸3, 원룸 12

4층건물

위 건물의 특징은 수원버스터미널 가까운 곳에 위치한 북동향의 입지가 최고인 상가주택입니다.

1층 상가2 2,3,4층 투룸3, 원룸12로 현재는 나올 수 없는 구조로 상가와 원룸 투룸의 배분이 가장 이상적으로 되어 있다고 보시면 됩니다. 투룸은 전세 위주로 어느정도의 보증금을 상시 맞춰 놓을 수 있으며(투룸 전세는 아주 귀합니다.) 상가와 원룸에서 수익을 보시면 되는 구조입니다.

수원 전체를 봐도 이만한 입지에서 이만한 가격에 찾기 힘든 매물로 강력히 추천드리는 곳입니다.

준공 2004년

대지 227.5㎡(68.82평)

건평 1404.9㎡(122.48평)

융자 현상태 없음(융자 나옴)

보증금 4500만원

월세 370만원

투자금액 9억500만원

원룸 10 주인세대(방3 욕실2)

3층건물

매매가 9억5백만원

위 건물의 가장 큰 특징은 수원터미널앞 준주거지역에 위치하였다는 것입니다.

현재 수원의 건폐율과 용적율은 주위 타도시지역에 비해 좋은 편입니다. 수원의 일반적인 2종일반주거지역이 건폐율60% 용적율250% 이며 위 준주거지역의 경우 건폐율 70% 용적율이 400%입니다. 대지 100평에 건물을 건축할 때(일조권등 여러가지 조건을 무시하고 보자면) 2종일반지역의 경우 층당 60평 4층정도 건물을 건축할 수 있다는 것이며 준주거지역의 경우 거의 7층까지 올릴 수 있다고 보시면 됩니다.

햇살이 따사로운 5월입니다. 가정의 달을 맞이하면서 블로그에 들르신 모든 가정에 항상 웃음꽃이 피어나시길 바라겠습니다.

오늘 소개해 드릴 부동산은 수원 터미널 부근에 위치한 상가주택입니다.

1번국도와 나란히 한 4차선 도로에 접해있는 건물로 사무실 원룸 상가들이 밀집되어 있는 곳입니다.

이 도로변으로 찾는 분들은 많으나 공급이 적은 지역이라 할 수 있겠습니다.

부동산정보

준공 2004년

토지 428.4㎡

건물 996.58㎡

1~4층 근린생활시설 5층 단독주택

엘리베이터 주차장

보증금 합계 1억2천(주인세대 별도 주인세대 임대시 전세시세 2억5천만원 내외) 월임차료 약620만원 부가세 관리비별도

매가 18억

주변현황

반경 600미터 이내로 수원버스터미널, 이마트, 뉴코어몰, 삼성서비스센터, 엘지서비스센터가 자리잡고 있으며 신축원룸이 지속적으로 들어오고 있으며 터미널 건너편으로 아이파크7천세대가 들어서면서 함께 생기는 근린상가들이 향후 임대료 상승에 영향을 미치게 될 곳입니다.

현재 부동산의 도로변 토지시세는 3.3㎡당 기본적으로 천만원은 하는 곳으로 부동산의 땅값만 약 13억이 되는 곳입니다.

땅값과 건축비용을 따져보면 현 시세가 나오는 곳으로 10년간의 감가상각을 고려해도 메리트가 충분한 곳입니다.

백문이 불여일견! 언제든지 오셔서 구경하세요.

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오늘은 수익형건물 몇가지를 소개하고자 합니다.

건물들의 위치는 위 지도상의 세류역앞 상업지와 수원터미널앞 준주거지역에 위치하여 입지적으로는 최상의 위치에 자리잡고 있습니다.

첫번째 세류역 상업지 물건의 정보부터 보시겠습니다.

건축년도 2013년 신축건물입니다.

대지 197.7㎡(59.8평)

건평 449.64㎡(136.02평)

융자 29,100만원

보증금 4억

월세 310만원

투자금액 4억900만원

투룸3 원룸 10

4층건물

위 건물의 특징은 상업지에 위치한 도시형행활주택으로 건물상의 하자가 없으며 2%의 초저리융자 승계가 가능한 점이라 하겠습니다.

월이자 485천원밖에 안되는 저렴한 금액으로 이자 부담이 크지 않은 곳입니다.

투룸과 원룸이 적정하게 분배되어 있으며 원룸들 또한 분리형으로 기존방들대비 넓게 만들어져 있습니다.

두번째 급매로 나온 터미널앞 건물을 입니다.

준공 2009년

대지 316.6㎡(103.97평)

건평 1304.52㎡(136.02평)

융자 8억

보증금 13억5700만원

월세 700만원

투자금액 2억4300만원

투룸11 원룸 30

7층건물

매매가 24억

위 건물은 사정상 급매로 나온 물건으로 특징은 수원터미널앞 준주거지역에 위치한 다가구형주택으로 시세대비 굉장히 저렴하게 나온 급매 물건입니다.

건물금액 대비 투자금액이 아주 작지만 원활한 운영을 위해서는 어느정도의 자금은 더 필요합니다.

수원시 권선구 세류3동 12m도로접 상가건물
사진에서 보시다 싶이 건물외관 리모델링 되어 있으며 내부 주택 2, 3층 역시 리모델링 되어 있으며 배관 공사 까지 새로 한 곳입니다. 집을 사시게 되면 기본적인 공사비 몇천은 들어가게 됩니다. 이건물 기본적으로 1억은 세이브가 되는 곳입니다.

대지       196.9㎡(59.56평)

건축면적 116.86㎡(35.35평)

연면적    416.74㎡(126.06평)

임대내용