유라인 공인중개사

햇살이 따사로운 5월입니다. 가정의 달을 맞이하면서 블로그에 들르신 모든 가정에 항상 웃음꽃이 피어나시길 바라겠습니다.

오늘 소개해 드릴 부동산은 수원 터미널 부근에 위치한 상가주택입니다.

1번국도와 나란히 한 4차선 도로에 접해있는 건물로 사무실 원룸 상가들이 밀집되어 있는 곳입니다.

이 도로변으로 찾는 분들은 많으나 공급이 적은 지역이라 할 수 있겠습니다.

부동산정보

준공 2004년

토지 428.4㎡

건물 996.58㎡

1~4층 근린생활시설 5층 단독주택

엘리베이터 주차장

보증금 합계 1억2천(주인세대 별도 주인세대 임대시 전세시세 2억5천만원 내외) 월임차료 약620만원 부가세 관리비별도

매가 18억

주변현황

반경 600미터 이내로 수원버스터미널, 이마트, 뉴코어몰, 삼성서비스센터, 엘지서비스센터가 자리잡고 있으며 신축원룸이 지속적으로 들어오고 있으며 터미널 건너편으로 아이파크7천세대가 들어서면서 함께 생기는 근린상가들이 향후 임대료 상승에 영향을 미치게 될 곳입니다.

현재 부동산의 도로변 토지시세는 3.3㎡당 기본적으로 천만원은 하는 곳으로 부동산의 땅값만 약 13억이 되는 곳입니다.

땅값과 건축비용을 따져보면 현 시세가 나오는 곳으로 10년간의 감가상각을 고려해도 메리트가 충분한 곳입니다.

백문이 불여일견! 언제든지 오셔서 구경하세요.

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♬♬♬ 정직한 물건과 성실한 중개 ♬♬♬

수원천이 보이는 권선데시앙 아파트
특별할인된 가격으로 평당 780만원이 조금 안되는 가격입니다.

주위 최근 분양된 권선자이, 수원아이파크등과 비교시 1억 2천 가량의 시세차이가 있습니다.

33평형 34평형 층수는 1, 2층 이며 34평형과 45평형 두가지로 물량 몇개 없습니다.

34평형 1층 기준 2억6천5백 만원
45평형은 할인가 3억6천대 입니다.

수원천이 바로앞에 있어 운동및 여가생활에 좋으며 수원역 애경백화점 1km이내 거리입니다.
무주택일 경우 보금자리론 4.2%확정금리로 2억까지 대출가능합니다.(34평형기준)

 
가장 중요한 포인트중 하나는 분양가 계약으로 향후 양도세에서 엄청난 혜택 보시게 되는 것입니다.
주위 아파트들과 비교했을 시 내집 마련과 투자의 두마리 토끼를 잡는 절호의 기회입니다.

카카오톡, 페이스북 상시연결 010-5514-4989 031-225-2251
상담환영합니다.
일요일 공휴일 상관없이 오전 8 ~ 밤 12시까지 상시 전화 받습니다.
이준구 공인중개사.
http://수원원투룸.한국
http://수원전세.한국