유라인 공인중개사

♬♬♬ 정직한 물건과 성실한 중개 ♬♬♬

수원 전세 2월 동향은 수요에 비해 공급이 벌써부터 부족합니다.

조금 괜찮다 하는 전세집들은 나오기 무섭게 계약이 되고 있습니다.

5-1억 사이의 전세 물량들 계속 부족하네요.

이사 염두에 두신 분들은 미리미리 준비하셔야 할 듯합니다.

부근 아파트로는 새로 입주사는 권선자이e-편한세상, 수원현대아이파크시티 33평형 전세물량 거의 소진되었습니다.

세류동 2012년 2월 추천 전세 물건

미영아파트 16평 2층 전세5500

6천정도에 거래 되는 곳입니다.

성수기에는 안보고 계약하는 곳으로 세류역3분 터미널 5분거리등 교통 좋아 인기 있는 곳입니다.

상태 ★★★★★

위치 ★★★★★

금액 ★★★★★

세류동 신축 빌라 3층 1억2천

32평형 방3 화장실2 엘리베이터

수원터미널 맞은편

카카오톡, 페이스북 상시연결 상담환영합니다.
일요일 공휴일 상관없이 오전 8 ~ 밤 12시까지 상시 전화 받습니다.
이준구 공인중개사.

http://수원전세.한국

http://수원원투룸.한국

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미영아파트

1988년 입주

총 600세대

4층 9개동

16평 4개동

18평 4개동

30평, 32평 각 1개동

위치분석

미영아파트의 가장큰 장점은 역세권위치이며 교통 우수한 지역에 위치하고 있다는 것입니다.

아파트 정문에서 세류역 400m 정도의 거리로 도보 5분이내 거리입니다.

또한 수원역까지의 거리 2.3km 정도로 버스정류장 기준 5정거장 거리입니다.

KTX동탄 기지역까지 차량 10~15분이면 도착할 거리이며 맞은편 수원터미널 도보 7-8분 거리입니다.

바로 맞은편 현대아이파크시티 7천세대 분양중입니다.

교육적으로는 초등학교와 중학교 바로 인접하여 학부모님들께 선호도가 아주 높은 지역입니다.

이사철 전월세는 항상 공급이 모자라는 형편입니다.

현재 가장큰 이슈는 비상활주로 이전이 확정된 것 그리고 비행장이전에 관련된 조사가 시작되어 내년에 발표 나올 예정이라는 것입니다.

현재 매매가격은

16평 1억1천5백~

18평 1억3천5백~

30평,32평 2억2천~

전세가격은

16평 5천5백~6천

18평 7천~

30평, 32평 1억2천~ 이평수대는 전세물건이 거의 없습니다.

월세가격은

16평 500/40, 1000/40

18평 1000/50

형성되어있으며 특히 소형 평수들은 꾸준히 인기가 있어 투자및 실거주자 분들에게 꾸준히 인기가 있습니다.

재건축은 2018년이면 법적으로 가능하며 이지역 재개발시 가장 우선적으로 될 곳입니다.

미영아파트의 가장 큰 메리트는 아직도 저렴하다는 것입니다. 1억 조금 넘는 가격이라 폭락의 위험성이 적다는 것이 가장 큰 특징입니다. 직접적인 비교하기에는 무리지만 옆동네 아이파크 33평형 분양가 4억2천 비교하면 반값정도의 가격이라 할 수 있겠습니다.

10년정도 장기투자의 관점에서 바라보고 사신다면 추천해드리고 싶습니다.

카카오톡, 페이스북 상시연결 상담환영합니다.
일요일 공휴일 상관없이 오전 8 ~ 밤 12시까지 상시 전화 받습니다.
이준구 공인중개사.

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준공 2010년

대지 226㎡

건축면적 157.7㎡

연면적 622.42㎡

주변환경
세류역 초역세권 상업지역
대단지 아이파크 입주및 비상활주로 이전 확정 및 비행장이전논의로 인한 혜택 가장 큰곳.
원룸건물중 가장 역에 가까운 원룸이며 원룸건물 많지 않고 새로 건축할 부지 없어 향후 미래가치와 지역적인 희소가치 있는 곳.

임대현황
보500/35 기준 방22
상가1(편의점) 2000/80
보증금 2억
융자 61500
실투자 68500
월세 880 관리비별도
수익률 9% 이상

현재 원룸시장은 포화상태로 치닫고 있는 실정입니다.
수요에 비해 공급량이 많아져 수익률을 심각하게 생각해봐야 할 시점입니다.

오늘 소개해드린 건물의 가장큰 장점은 두가지 입니다.

첫째는 위치성이며 두번째는 하자가 없는 건물이라는 것입니다.

원룸이 수익성이 있다 싶은 곳은 모두 원룸을 너무 많이 건축하여 수익성의 악화가 바로 눈앞입니다.

이건물의 위치는 더이상 원룸 건물이 들어설 곳이 마땅치 않은 곳에 있다는 것입니다.

역세권이며 상업지역이고 장소적으로 희소가치가 있는 곳입니다.

두번째, 원룸을 수익율을 목적으로 건축하다보니 90%이상의 건물들이 준공이후 불법개조된 방들로 인해 강제이행금이 따라 다닙니다.

현건물은 강제이행금으로 부터 완전히 자유로운 하자없는 건물입니다.

좋은 건물 구경해보십시요.

매가 15억.

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2010년 11월 입주한 곳.

총 160세대 중 44평형 44세대.

 
주변환경.

수원역 역세권거리.
수원천 인접 경관 및 운동코스 좋음.

바로인접하여 주공 2천세대 재개발 진행중으로 완공시 대단지 형성이 자연스럽게 이루어지는 곳.

재개발 되는 주공과 비교하여 수원천을 바로 옆에 두고 즐길 수 있는 위치적 이점이 있는 곳.

주변 권선자이와현대아이파크와 비교할 시 33평형의 분양가도 안되는 금액으로 44평형을 구입하실수 있는 기회입니다.

교육환경

세류초등학교, 신곡초등학교, 세류중학교.

확장 완벽하게 되어있는 44평 중간층 물건입니다.

거품욕조, 리모콘건조대, 비대등 옵션 완벽

분양가 대비 많이 빠진 가격으로 나왔습니다.

상태 ★★★★★
위치 ★★★★★
금액 ★★★★★

031-225-2251, 010-5514-4989 카카오톡, 페이스북 상시연결
일요일 공휴일 상관없이 오전 8 ~ 밤 12시까지 상시 전화 받습니다.
이준구 공인중개사.