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위치분석
세류역 터미널 이마트 생활권
초등학교, 중학교 인접.
비상활주로 이전에 따른 고도제한완화 직접적인 영향을 받는 곳.
2종일반주거지역이며 기본적인 건폐율과 용적율은 현재 60%/230% 입니다.
특징
위 사진에서 보듯이 이건물은 30년 가까이 되어 노후화가 많이 진행된 상태입니다.
하지만 이빌라의 가장큰 장점은 위사진에서도 보듯이 2층 구조 총 24가구가 504평의 대지를 차지하고 있어 대지지분이 무려 22평이나 됩니다. 사진앞 12세대 뒤쪽 12세대입니다.
세류동 전체에 이렇게 많은 지분을 가진 빌라는 없습니다. 10평넘는 곳도 흔치 않습니다.
이 건물이 있는 도로인근의 현재 매매되고 있는 실 시세는 평당 650이하는 없다고 보시면 정답입니다.
단순계산으로 650*22=1억4천300만 입니다.
현재 물건의 가격 1억 3000만입니다.
장기투자의 관점에서 추천드립니다. 세류2동 전세, 월세 수요는 항상 넘치는 곳입니다.
비슷한 곳의 물건하나더 보자면 위 지도상 삼덕연립이 있습니다.
본 건물의 대지지분 또한 17평 으로 상당히 많은 지분을 가지고 있습니다.
생활하기 아늑한 위치이며 리모델링되어 상태 좋은 곳입니다.
매가 9500만원
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이준구 공인중개사
