유라인 공인중개사

안녕하세요 동탄의 지식산업센터와 함께 무더운 나날을 보내고 있는 코아IT공인중개사입니다.

동탄 동익미라벨타워의 입주가 임박​해 졌습니다.

동익미라벨타워의 준공예정일은 2020년 7월 예정으로 여름휴가를 끝내고 새롭게 시작할 분들은 쾌적한 환경의 지식산업센터를 합리적인 가격에 얻을 좋을 기회가 될 것 같습니다.

동탄 미라벨타워는 동탄에서 현재 운영중인 드라이브인 시스템의 지식산업센터 중의 한 곳입니다.

동탄역 가까운 주변으로는 skv1, 에이팩시티 정도가 현재 드라이브인이 되는 지식산업센터로 희소성과 가치가 있는 물건들로 인기가 있는 곳으로 거의 임대가 맞춰져서 물건들이 부족한 상태입니다.

동탄 동익미라벨은 드라이브인 시스템을 가진 지식산업센터들 중에서도 건물 진입에 있어서 가장 좋은 위치에 자리잡고 있습니다.

동익미라벨타워는 지하2층 부터 지상 5층까지가 드라이브인이 되는 시스템으로 이루어져 있습니다.

지하2층은 층고4미터로 1톤 트럭정도가 진출입이 가능하며 지하1층부터 5층까지는 층고 5.5미터로 지하1층의 경우 5톤, 2층에서5층까지는 2.5톤의 화물차가 진출입이 가능합니다.

동탄 동익미라벨의 위치는 상급에 속해 있기에 임대를 하고자 하시는 분들의 입장에서는 임대료가 가장 중요할 것 같습니다.

동탄테크노밸리 지식산업센터에 입주를 희망하시는 시기만 맞다는 현재가 임대가로는 가장 좋은 시기라 보여집니다.

동탄2신도시는 아직 교통적인 측면에서 미흡함이 있는 시기라 주변환경이 좋아지기 까지는 조금의 시간이 필요해 보입니다

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현재 동탄테크노밸리의 지식산업임대료는 3.3㎡당 15000~18000원 수준으로 보시면 될 것 같습니다.

위치에 따라 차이는 있겠지만 전용 30평 기준으로 보자면 임대료는 대략 90만원에서 110만원 선으로 보시면 될 것 같습니다.

하지만 향후 미래에는 25000원선 정도는 최소한 되지 않을까 예상을 해 봅니다. 미래가 암울하지 않은 동탄테크노밸리라 현재의 투자가 미래에 더 빛을 발하리라 봅니다.

주거 환경이 편안함을 추구하는 아파트로 바뀌었듯이 앞으로 공장도 환경좋은 건물에서 편안하게 업무도 보고 일을 하는 지식산업센터가 보편적인 공장의 모습으로 많이 바뀔 것이라 생각합니다.

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앞서 언급하였듯이 드라이브인 되는 지식산업센터의 공장은 별로 없기에 2020년 하반기 업체 이전이나 창업을 준비중인 분들께 현재 입주를 앞두고 있는 동탄 동익미라벨을 적극적으로 추천드리고자 합니다.

동탄코아IT공인중개사

031-225-2001

http://동탄지식산업센터.kr 

동탄역앞 롯데백화점 오픈이 앞으로 일년도 안남은 시점입니다.

동탄역 롯데백화점은 쇼핑문화시설의 화룡정점이 될 듯하며 앞으로 교통망만 구축이 되면 동탄테크노밸리나 동탄2신도시에도 소비 수요는 폭발할 듯합니다.

동탄2신도시의 아파트는 워낙 꾸준히 인기가 있는 지역이라 인구유입에는 크게 문제가 없어 보입니다.

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이번 소개해드리는 건물은 동탄역 초역세권에 자리잡는 MK타워입니다.

동탄역 앞에서는 마지막 프라자가 될 상가로 현시점에서 동탄역 앞쪽에 유일하게 건축되고 있는 건물로 준공은 내년 1~2월 예정입니다.

롯데백화점 들어서는 시기와 맞불여 새로운 소비수요를 창출하는데 도움이 될 것으로 봅니다.

이 건물에 무엇을 추천을 드려야 하나 보니 동탄역 주변으로 보았을때 아직 볼링장이 없어서 볼링장으로 최적의 입지가 아닌가 싶습니다.

위치도 최상의 입지이며 건물도 기둥없는 내부에 길이도 넉넉하여 볼링장으로는 최상의 입지란 생각이 듭니다.

볼링장 옥상광고등을 생각했을때 최상층을 한번 권해보고자 합니다. 탑층인 11층 내부 평면도를 한번 보시겠습니다.

빨간색 부분의 가로가 35미터 세로가 13미터 정도로 넉넉한 사이즈가 나오지 않나 싶습니다.

아래쪽 1101호 에는 이건물의 유일한 테라스도 있어서 활용도가 높다고 봅니다.

동탄2신도시는 젊은층 인구가 많은 젊은 도시라 볼링장중에서도 락볼링장을 추천을 드려봅니다.

아래표에서도 보시듯이 동탄2신도시는 아~주 젊은 도시입니다.

락볼링장 개업준비중이신 사업주 대표님들이나 관심있으신 분들의 연락 부탁드리겠습니다.. 항상 최상의 조건으로 상생을 하도록 하겠습니다.

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동탄역 mk타워에는 병원과 약국또한 입점을 하오니 약국이나 병원 개업 예정중이신 약사, 병원장님들도 관심가지고 볼 만한 위치입니다.

동탄역 앞에서는 마지막 프라자가 될 MK타워 현시점에서 추천드리고자 합니다. 동탄2신도시에서는 얼마 안 남은 특급위치 입니다.

​문의전화 031-225-2001

올상반기 동탄테크노밸리의 가장 뜨거운 이슈는 현대실리콘앨리 동탄이라 하겠습니다.

코로나로 인해 조금씩 미뤄져왔었는데 금강IX와 함께 동탄테크노밸리 양대 지식산업센터로 자리매김할 현대실리콘앨리의 정식계약이 시작이 되었습니다.

동탄테크노밸리의 지식산업센터는 누가 뭐래도 현대실리콘앨리와 금강IX펜트리움 이 양축을 중심으로 발전할것이라 봅니다.

일단 규모를 한번 보도록 하겠습니다.

지하4층 지상20층의 규모에 대지면적 36,3400㎡ 연면적 238,482.62㎡로 축구장 37개의 면적만큼의 엄청난 규모의 복합지식산업센터입니다.

대지면적과 연면적에서는 금강IX보다는 조금은 작은 면적입니다.

동탄테크노밸리는 수도권 남부지역을 대표하는 지식산업센터로 자리매김을 하고 있는 지역입니다. 북쪽은 너무도 유명한 판교테크노밸리가 이미 크게 성공을 해서 자리를 잡았습니다.

동탄도 향후 판교테크노밸리와 같은 첨단업무시설의 메카로 자리를 잡게 될 것입니다.

동탄테크노밸리내의 위치로 보자면 위 지도와 같이 경부고속도로를 사이로 두고 오른쪽과 왼쪽으로 나뉘게 되는데 왼쪽의 대표 지식산업센터인 금강IX타워가 분양을 마치고 이미 공사가 많이 진전이 되어있는 상태이며 오른쪽으로 대표 지식산업센터로 매김할 현대실리콘앨리가 공사를 시작하였고 코로나로 주춤했던 분양과 정식계약이 이제 막 시작이 되었습니다.

현대실리콘앨리의 강점은 가장 최근에 짓는 건물답게 첨단 최신식 기술들이 들어간다는 것입니다. 기숙사동 전체에는 삼성lot시스템이 장착이 되어 모든 전자기기들을 쉽게 핸드폰등의 장치로 제어할 수 가 있게 됩니다.

기술력을 강조한 것 때문인지 홍보관에도 커피를 타는 바라스타머신이 설치되어 있습니다.~

현대실리콘앨리 홍보관 내부모습

또한 위치도 기흥IC 바로 인접하여 동탄테크노밸리 지식산업센터들 위치 중에서도 고속도로ic가 가장 가까운 지역입니다.

동탄테크노밸리에서는 3개업체 정도 밖에 없는 기숙사동도 함께 분양을 하니 기숙사도 눈여겨 보셔야할 핵심 포인트입니다.

영화관, 병의원 업체가 입점한다는 것도 굉장한 플러스요인이라고 할 수 있습니다.

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동탄테크노밸리는 누가 뭐라해도 앞으로 큰발전을 이룰 수 밖에 없는 요소들이 너무 많습니다. 일단은 교통이 비약적으로 좋아질 것으로 향후 3~5년 이후면 판교테크노밸리와 같은 지금과는 다른 세상이 펼쳐지리라 봅니다.

앞으로 동탄테크노밸리의 지식산업센터들의 가치는 입지마다 차이는 있겠지만 30~50%정도 임대료와 가격에서 더 상승여력이 남아있습니다. 이에 대한 자세한 포스팅은 다음에 또 하기로 하겠습니다.

같은 지식산업센터라도 위치와 층수 드라이브인 등의 요소에 따라 많은 차이를 보입니다. 같은 서울이라고 다 가격이 똑같지 않은 것과 같습니다.

이제 스타트하는 현대실리콘앨리의 알짜 물건들을 잡으려면 남들보다는 좀더 빨리 움직잇야 하지 않을까 싶습니다.

아파트 규제가 심해지고 너무 로또를 기대하기가 점점 어려워 지고 있는 다른 투자가치가 있는 틈새 부동산들을 발굴해야하는 이때 지식산업센터는 우리나라에서 앞으로 성장가능성이 풍부한 부동산 아이템중의 하나인만큼 진지하게 고민해 봐야할 시기입니다.

동탄테크노밸리중에서는 일단은 현대실리콘앨리와 금강IX타워를 고르시면 반은 성공하시는 것입니다. 항상 좋은 물건으로 보답을 하도록하겠습니다.~~

언제든지 상담환영합니다. 

031-225-2001

동탄테크노밸리 지식산업센터 동탄 금강펜트리움 동탄코아IT공인중개사입니다.~

비가 그치면서 하늘이 파~란 오후입니다.

코로나 소식으로 외부 출입도 뜸한 이시기 괜찮은 입지의 괜찮은 아이템의 상가를 소개해 드리고자 합니다.

남동탄에 위치한 주차타워 SMP타워를 소개해 보고자 합니다.

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선택의 첫번째는 입지가 좋습니다.

소위 말하는 항아리 상권으로 주변은 아파트로 둘러 쌓여 있고 주변 상가는 많지 않습니다.

그리고 주차걱정이 없는 주차타워라는 강점을 가지고 있습니다.

동탄도 주택단지들은 주차가 모자라 점심때에 주차때문에 장사가 잘 되던 곳도 기피장소가 되는 실정입니다.

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두번째는 입점된 상점들의 퀄리티입니다.

프랜차이즈에도 등급이 있는데 ​스타벅스, 롯데리아 등 최상급 프랜차이즈​들이 입점을 합니다.

병원도 있고 약국도 있고 일단 상가 활성화의 반은 되어있는 곳입니다.

소개해드리고자 하는 점포는 요즘 알짜배기중의 핵심 업종인 동물병원이 들어와 있는 곳입니다.

동물병원은 사실 그렇게 크게 입지가 좌우하지는 않은 업종입니다. 사람 다니는 병원이나 마찬가지로 사람들이 알아서 찾아가는 업종중에 하나입니다.

반려 동물들이 일상이 된 현재에 동물병원은 앞으로도 당분간 성장세가 지속될 블루오션중의 하나입니다.

분양 상가를 많이 경험해 본 결과 중에 몇가지 지속적으로 오랫동안 잘 자리잡고 있는 업종중의 하나가 동물병원입니다. 아직까지는 성장세에 있는 업종이라 정말 말도 안되는 마인드로 말아먹지만 않으면 잘 되는 업종입니다.

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전용 163㎡의 2층 전체 3개호실을 다 사용하는 넓은 면적에 수익률도 상당히 좋습니다.

소개하고자하는 호실은 전용68.38㎡의 면적에 매가는 9억2000만원 보증금 4천만원 월세는 500만원으로 수익률이 6.82%가 나옵니다.

대출은 60%로 산출하였는데 더 많이 나올수도 있으며 이자도 3% 계산하였지만 최근 경험으로 보자면 2%대도 가능합니다. 그러면 수익률은 더 많이 나오겠지요.

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요즈음 어려운 시기라 상가투자 신중하게 잘 골라야 하는데 이런 시기에 확신을 가지고 말씀드릴 수 있는 실패없는 투자의 한 곳으로 강력하게 추천드리는 바입니다.

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동탄 분양에 대해서 언제나 열심히 정보를 공유하고 도움을 드리고자 하겠습니다.

상담전화 방문 언제든지 환영합니다.~~

031-225-2001

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