유라인 공인중개사

♬♬♬ 정직한 물건과 성실한 중개 ♬♬♬

사정상 급매되는 물건입니다.

병점2동 주민센터 인근

5년된 상가주택

대   지 228.1㎡(69평)

연면적 369.70㎡(112평)

병점 중심상가 인근 먹자골목이지만 조용한 위치

병점역 1km 서동탄역 2km 북오산IC 3km 거리.

1층 상가 1 , 주차장

2층 원룸 3 투룸 1

3층 원룸 3 투룸 1

이물건의 특징은 크게 2가지로

첫째 급매로 낮은 가격에 나왔으며

둘째로 안정적인 수익이 기대되는 물건이라는 것입니다.

보증금 총액 2억7700만원 월세 175만원 수익률 6.1%

실투자금 3억4천2백 매매가 6억2천 

월세 대부분 적정선에 들어있어 안정적인 수익률 기대되며 일부 전세를 월세로 전환시 수익률은 많이 향상 될 수 있는 건물입니다.

기본 땅값과 건물값 등으로만 계산해도 좋은 가격에 나온 물건이라는 것을 알 수 있습니다

1년 수익 2100만 예상됩니다.

수익률 20년 계산시 4억2천만원의 수익이 나옵니다.

공실률 관리비등을 보수적으로 잡아 순이익률을 80% 계산해도 3억3천6백의 순수익 계산됩니다.

쉽게 계산해서 20년간 투자한 금액 회수하면서 땅이 공짜로 생기는 구조입니다.

최악의 경우를 계산한 것이며 그보다는 훨씬 좋은 건물입니다.

관리할 집 너무 많지 않고 적당하며 식당등 점포 직접 운영하시며 관리하기에도 아주 적합한 곳입니다.

언제든지 문의 및 구경 오세요.

근래들어 가장 좋은 물건입니다.

카카오톡, 페이스북 상시연결 010-5514-4989

상담환영합니다.

일요일 공휴일 상관없이 오전 8 ~ 밤 12시까지 상시 전화 받습니다.

이준구 공인중개사.

http://수원원투룸.한국