동탄테크노밸리 지식산업센터 동탄 금강펜트리움 동탄코아IT공인중개사입니다.~
비가 그치면서 하늘이 파~란 오후입니다.
코로나 소식으로 외부 출입도 뜸한 이시기 괜찮은 입지의 괜찮은 아이템의 상가를 소개해 드리고자 합니다.
남동탄에 위치한 주차타워 SMP타워를 소개해 보고자 합니다.
선택의 첫번째는 입지가 좋습니다.
소위 말하는 항아리 상권으로 주변은 아파트로 둘러 쌓여 있고 주변 상가는 많지 않습니다.
그리고 주차걱정이 없는 주차타워라는 강점을 가지고 있습니다.
동탄도 주택단지들은 주차가 모자라 점심때에 주차때문에 장사가 잘 되던 곳도 기피장소가 되는 실정입니다.
두번째는 입점된 상점들의 퀄리티입니다.
프랜차이즈에도 등급이 있는데 스타벅스, 롯데리아 등 최상급 프랜차이즈들이 입점을 합니다.
병원도 있고 약국도 있고 일단 상가 활성화의 반은 되어있는 곳입니다.
소개해드리고자 하는 점포는 요즘 알짜배기중의 핵심 업종인 동물병원이 들어와 있는 곳입니다.
동물병원은 사실 그렇게 크게 입지가 좌우하지는 않은 업종입니다. 사람 다니는 병원이나 마찬가지로 사람들이 알아서 찾아가는 업종중에 하나입니다.
반려 동물들이 일상이 된 현재에 동물병원은 앞으로도 당분간 성장세가 지속될 블루오션중의 하나입니다.
분양 상가를 많이 경험해 본 결과 중에 몇가지 지속적으로 오랫동안 잘 자리잡고 있는 업종중의 하나가 동물병원입니다. 아직까지는 성장세에 있는 업종이라 정말 말도 안되는 마인드로 말아먹지만 않으면 잘 되는 업종입니다.
전용 163㎡의 2층 전체 3개호실을 다 사용하는 넓은 면적에 수익률도 상당히 좋습니다.
소개하고자하는 호실은 전용68.38㎡의 면적에 매가는 9억2000만원 보증금 4천만원 월세는 500만원으로 수익률이 6.82%가 나옵니다.
대출은 60%로 산출하였는데 더 많이 나올수도 있으며 이자도 3% 계산하였지만 최근 경험으로 보자면 2%대도 가능합니다. 그러면 수익률은 더 많이 나오겠지요.
요즈음 어려운 시기라 상가투자 신중하게 잘 골라야 하는데 이런 시기에 확신을 가지고 말씀드릴 수 있는 실패없는 투자의 한 곳으로 강력하게 추천드리는 바입니다.
동탄 분양에 대해서 언제나 열심히 정보를 공유하고 도움을 드리고자 하겠습니다.
상담전화 방문 언제든지 환영합니다.~~
031-225-2001
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